Отдельная вилла в районе Эльвирия, к востоку от Марбельи, в 6 км от исторического центра города. Дом площадью 713 м² расположен на участке 4 012 м² с южной ориентацией и панорамным видом на Средиземное море. Объект построен в 1986 году и находится в готовом состоянии. Вилла располагает пятью спальнями и пятью ванными комнатами, подогреваемым частным бассейном, гаражом и сауной. Район характеризуется низкой плотностью застройки, сосновыми и пробковыми деревьями и развитой инфраструктурой в пределах пешей доступности. Расстояние до аэропорта Малаги, около 32 км по прямой. Цена составляет 3 749 900 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Эльвирии, жилом районе низкой плотности к востоку от Марбельи. Супермаркет находится в 511 метрах, поле для гольфа Greenlife Golf, в 805 метрах, международная школа English International College, в 800 метрах. Ближайшие пляжи Эль-Аликате и Артола расположены примерно в 2 км. Район застроен виллами и малоэтажными жилыми комплексами.
Объект подходит для постоянного проживания большой семьи или использования в качестве второго дома. Пять спален с ванными комнатами, подогреваемый бассейн, сауна и цокольный этаж с гибкими пространствами (спортзал, бар, дополнительная спальня, винный погреб) обеспечивают функциональность круглогодичного проживания. Участок более 4 000 м² обеспечивает уединение.
Речь идёт не о новом строительстве, а о готовой вилле 1986 года постройки, находящейся в состоянии, определяемом как отличное. Планировка включает три уровня, классические андалусские элементы и современные системы кондиционирования. Передача возможна непосредственно после завершения сделки покупки.
Объект не является новостройкой: год постройки, 1986. В базе данных отсутствуют сведения об энергетическом сертификате, лифте, communal зонax или дополнительных общих удобствах комплекса. Данные о годовых расходах на содержание не предоставлены. Аптека находится на расстоянии 6,5 км, дальше, чем прочие повседневные услуги.
Ref: VL172544
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ряду конкретных жизненных ситуаций. Во-первых, это семьи, ищущие дом для постоянного проживания на Costa del Sol с потребностью в пяти спальнях и ванных комнатах, а также в близости международной школы: English International College находится в 800 метрах. Во-вторых, это покупатели второй жилой недвижимости, для которых важны уединение крупного участка, подогреваемый бассейн и гибкие пространства цокольного этажа. В-третьих, дом подходит покупателям, для которых гольф является регулярным видом отдыха: три гольф-объекта расположены в пределах 2 км. Меньше объект соответствует тем, кто ищет жильё в плотной городской среде с максимумом услуг у двери, а также покупателям новостроек с современными энергетическими характеристиками, дом построен в 1986 году. Пологий рельеф (уклон 1,5% к пляжу) и высота 30 метров над уровнем моря делают локацию доступной для людей, для которых перепады высоты являются ограничением. Покупателям, рассчитывающим на полный отказ от автомобиля, следует учитывать, что, несмотря на пешеходную доступность супермаркета и ряда ресторанов, значительная часть поездок (аптека 6,5 км, больница 3,6 км, центр Марбельи 6 км) потребует транспорта.
Интерьер виллы сочетает классические андалусские элементы с современной функциональностью. Полы выполнены из дерева и мрамора, материалы, указанные в перечне характеристик объекта. Гостиная оборудована центральным камином и большими раздвижными стеклянными дверями, соединяющими внутреннее пространство с террасой. Кухня отличается естественным освещением через арочные окна. Обеденная зона связана с крытым внешним салоном со стеклянными шторами и встроенным барбекю. Техническое оснащение включает систему кондиционирования воздуха, сауну и подогреваемый бассейн, последний позволяет использовать купание вне летнего сезона. Спальни оснащены встроенными шкафами; в доме имеется подсобное помещение. Ванные комнаты выполнены с окнами, часть из которых выходит на озеленённую территорию. Цокольный уровень содержит винный погреб, выполненный в традиционном стиле, и пространства, допускающие перепрофилирование под тренажёрный зал, бар или дополнительную спальню. Состояние объекта в базе данных определено как отличное. Данные об энергетическом классе в предоставленных материалах отсутствуют, что типично для недвижимости данной эпохи постройки; при интересе этот вопрос подлежит отдельному уточнению. Прилегающая территория включает крытую террасу, частную террасу и оформленный сад с дорожками.
Цена объекта составляет 3 749 900 евро. В пересчёте на жилую площадь это соответствует примерно 5 258 евро за м², что отражает сегмент высококлассной недвижимости Эльвирии с крупными участками и видом на море. Дом продаётся в готовом состоянии, что исключает этап ожидания строительства, свойственный новостройкам региона. Возможные дополнительные расходы (налог на передачу собственности, нотариальные и регистрационные сборы) в указанную цену не входят. Для уточнения текущего статуса доступности и условий сделки необходимо обратиться к продавцу.
Вилла занимает участок более 4 000 м² в зелёном анклаве Эльвирии с пальмами, дорожками для прогулок и традиционной беседкой. Южная ориентация обеспечивает продолжительное пребывание солнца на террасе и у бассейна в течение дня. Жилой объём распределён по трём уровням: на основном этаже находятся гостиная с камином и раздвижными стеклянными дверями на террасу, обеденная зона и кухня с арочными окнами. Цокольный уровень предлагает дополнительные пространства для тренажёрного зала, бара или дополнительной спальни, а также традиционный винный погреб. Дневной ритм в этой локации определяется сочетанием уединения на собственном участке и доступности инфраструктуры: супермаркет в 511 метрах позволяет решать ежедневные покупки без автомобиля, а 29 ресторанов и 9 кафе в радиусе 2 км дают выбор для приёма гостей. Подогреваемый бассейн расширяет сезон его использования за пределы летних месяцев. Маршруты для прогулок и пробежек доступны как в пределах участка, так и в окружающих зелёных зонах с соснами и пробковыми дубами. Для семей с детьми существенным фактором является расположение международной школы English International College в 800 метрах от объекта. Три линии общественного транспорта и 39 остановок в районе обеспечивают связь с Марбельей и окрестностями, хотя для большинства поездок автомобиль остаётся практичным дополнением.
Эльвирия, район к востоку от Марбельи с низкой плотностью застройки, состоящий преимущественно из виллов с отдельными малоэтажными жилыми комплексами. Район покрыт растительностью, в основном местными соснами и пробковыми дубами, что определяет характер зелёного окружения. В радиусе 2 км от объекта расположены 29 ресторанов, 9 кафе, 4 аптеки, банк и 3 школы. Супермаркет находится в 511 метрах, в пределах пешеходной доступности. Больница расположена в 3,6 км. Транспортная связанность обеспечивается тремя линиями общественного транспорта с 39 остановками в районе. Через район проходит автомобильная дорога N-340/A-7, связывающая Эльвирию с Марбельей (6 км) и с населёнными пунктами к востоку. Ближайшая железнодорожная станция находится в Фуэнхироле. Туристическая нагрузка присутствует: в районе насчитывается 52 отеля с почти 12 800 местами, однако характер застройки ограничивает влияние сезонного потока на жилые кварталы. Для повседневной жизни сочетание пешеходной доступности базовых услуг и коротких автомобильных расстояний до specialised инфраструктуры формирует сбалансированный ритм.
На карте объект расположен в жилом квартале Эльвирии, к северу от прибрежной дороги. Ближайшие ориентиры: гольф-поле Greenlife (около 800 м к северу), супермаркет (500 м) и международная школа (800 м). Пляжная линия находится примерно в 2 км к югу. Андалусский характер района отражается в зелёной структуре кварталов с пробковыми дубами и соснами.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эльвирия позиционируется как центр восточной части Марбельи (Marbella East), полосы жилых районов между городом и Кальяхондой. По сравнению с центром Марбельи (6 км) район предлагает меньшую плотность застройки и более выраженный жилой характер; по сравнению с районами дальше к востоку, более развитую локальную инфраструктуру. Относительно Эстепоны (примерно 35 км к западу) и Торрокса локация ближе к аэропорту Малаги. Ближайшие ориентиры: Кабопино (4,7 км) с мариной и Фуэнхирола с железнодорожной станцией к северо-востоку.
Ближайшие пляжи, Эль-Аликате (2,1 км) и Плайя-де-Артола (1,9 км); пляж Кабопино расположен в 4,4 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится на расстоянии около 32 км по прямой, что соответствует примерно 40, 45 минутам поездки на автомобиле. Гольф-поля: Greenlife Golf Marbella (805 м), Greenlife Golf Driving Range (1,1 км), Santa María Golf & Country Club (1,8 км). Международная школа English International College, 0,8 км. Марина Кабопино, 4,7 км, марина Марбельи, 7,6 км. Теннисный клуб Don Carlos, 1,8 км. Точка зарядки электромобилей, 1,1 км. Центр Марбельи, примерно 6 км.
| До пляжа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Локация находится на высоте 30 метров над уровнем моря с уклоном к пляжу около 1,5%, практически плоский рельеф без выраженных подъёмов. Историческое количество солнечных часов составляет 3 855 в год, показатель выше среднего для побережья Андалусии. Средняя годовая температура, 19,1°C. Период с температурой воды не ниже 20°C длится пять месяцев, определяя купальный сезон примерно с июня по октябрь; подогрев бассейна на участке расширяет этот период для плавания в частном порядке. Зелёный характер района, сосны и пробковые дуба, является следствием расположения вблизи природных массивов к северу от побережья. Сочетание низинного положения и растительности формирует микроклимат с относительной мягкостью летней жары по сравнению с более высокими участками побережья без зелёного покрова. Осадки концентрируются в осенне-зимний период, летние месяцы преимущественно сухие.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В пределах ближней зоны расположены три пляжа: Плайя-де-Артола (1,9 км), пляж у природного дюнного массива Артола, Эль-Аликате (2,1 км) и Плайя-де-Кабопино (4,4 км), прилегающий к одноимённой марине. Информация о Голубых флагах для этих конкретных пляжей в предоставленных данных отсутствует. Гольф-инфраструктура представлена тремя объектами в пределах 2 км: Greenlife Golf Marbella, драйвинг-рейндж Greenlife и Santa María Golf & Country Club. Спортивные возможности включают теннисный клуб Don Carlos (1,8 км) и два плавательных комплекса в 2,5 км (Playa Real и Camping Marbella Playa). Марина Кабопино (4,7 км) предлагает причал для яхт и прибрежные рестораны. В радиусе 2 км работают 29 ресторанов и 9 кафе, что обеспечивает выбор мест для отдыха без длительных поездок. Для прогулок на природе, помимо собственного участка, доступны зелёные зоны района и дюны Артола.
Источник: OpenStreetMap
Эльвирия позиционируется как центр восточной части Марбельи (Marbella East), полосы жилых районов между городом и Кальяхондой. По сравнению с центром Марбельи (6 км) район предлагает меньшую плотность застройки и более выраженный жилой характер; по сравнению с районами дальше к востоку, более развитую локальную инфраструктуру. Относительно Эстепоны (примерно 35 км к западу) и Торрокса локация ближе к аэропорту Малаги. Ближайшие ориентиры: Кабопино (4,7 км) с мариной и Фуэнхирола с железнодорожной станцией к северо-востоку.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
В сегменте готовых вилл восточной Марбельи Эльвирия занимает положение между более плотной прибрежной полосой Марбельи-центр и более разреженными районами к востоку. Объекты такого масштаба, жилая площадь свыше 700 м² на участке свыше 4 000 м², составляют ограниченную долю предложения; значительная часть вилл района построена в 1980, 2000-е годы, что объясняет происхождение данного дома 1986 года. Цена около 5 260 евро за м² жилой площади отражает совокупность факторов: размер участка, южную ориентацию, вид на море и близость инфраструктуры. Указанные в сравнении проекты нового строительства (Aquamar в Торре-дель-Мар от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне от 269 000 евро) относятся к другому сегменту, квартиры в новых комплексах в более удалённых от Марбельи локациях, и напрямую не конкурируют с данной виллой, однако иллюстрируют ценовой диапазон новостроек побережья. Ключевое отличие объекта: земельный компонент. Участок 4 012 м² в сложившемся районе Эльвирии представляет собой актив, который в новых проектах этого побережья практически не воспроизводится, современное девелопментное строительство ориентировано на многоквартирные форматы или виллы на меньших участках. С точки зрения локации Эльвирия выигрывает у Эстепоны и Торре-дель-Мар в удалённости от аэропорта (32 км против 60, 90 км по побережью), а у Михаса, в характере зелёного окружения из местных пород деревьев. На фоне общего объёма транзакций в районе (4 743 зарегистрированные сделки) предложение крупных готовых вилл остаётся ограниченной категорией.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID