Táto samostatná vila sa nachádza v Elvirii, obytnnej štvrti východne od Marbelly na Costa del Sol. Objekt ponúka 713 m² obytného priestoru na pozemku o rozlohe 4 012 m², s výhľadom na Stredozemné more. Dom má päť spální a päť kúpeľní, súkromný vyhrievaný bazén a garáž. Výstavba bola dokončená v roku 1986 (indikatívne), stav je udržiavaný vo vynikajúcom stave. Okolie je charakterizované nízkou zástavbou, borovicami a korovými dubmi. Vzdialenosť k plážam, golfovým ihriskám a medzinárodným školám je v rozsahu 1 až 2 km. Letisko Málaga leží približne 32 km vzdušnou čiarou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila leží v Elvirii, približne 6 km od historického centra Marbelly. Štvrť patrí do oblasti Marbella East a funguje ako jej lokálne centrum s obchodmi, reštauráciami a službami. Pobrežie je vzdialené približne 2 km. Golfové ihriská Greenlife Golf a Santa María Golf ležia do 2 km od objektu.
Objekt zodpovedá potrebám kupujúceho hľadajúceho rozľahlý rodinný dom so súkromím. Päť spální s vlastnými kúpeľňami umožňuje ubytovanie viacgeneračnej rodiny alebo hostí. Súkromný vyhrievaný bazén, sauna a záhrada s rozlohou viac ako 4 000 m² poskytujú priestor na dlhodobý pobyt po celý rok.
Neprejde o novostavbu. Dom bol postavený v roku 1986 (indikatívne) a je kompletne dokončený. Kúpa predstavuje nadobudnutie existujúceho objektu v klasickom andalúzskom štýle s modernými úpravami, ako je klimatizácia a vyhrievaný bazén. Žiadna stavba ani čakacia doba na dokončenie nie je potrebná.
Databáza neuvádza energetický certifikát objektu. Vzhľadom na rok výstavby 1986 nespĺňa nehnuteľnosť automaticky štandardy novostavieb z hľadiska energetickej účinnosti a izolácie. Poloha je viazaná na automobilovú dopravu na dlhšie vzdialenosti. Uvádzaná cena 3 749 900 € nie je cenou „od“.
Ref: VL172544
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotový rodinný dom bez čakacej doby na výstavbu a bez rizík spojených s novostavbou. Rozloha s piatimi spálňami a piatimi kúpeľňami umožňuje trvalé bývanie viacčlennej rodiny, prípadne kombináciu trvalého a sezónneho pobytu s hosťami. Dvojitá funkcia spodného podlažia (posilňovňa, bar, vinica, prípadne šiesta spálňa) vyhovuje kupujúcim s potrebou flexibilného priestoru. Štvrt s medzinárodnou školou English International College vo vzdialenosti 0,8 km je relevantná pre rodiny s deťmi v školskom veku. Blízkosť troch golfových ihriskie v okruhu 2 km zodpovedá záujmom hráčov golfu. Auto je v tejto lokalite prakticky nevyhnutné, hoci základné nákupy a reštaurácie sú dostupné pešo. Nehnuteľnosť nevyhovuje kupujúcim hľadajúcim byt s obsluhou v komplexe ani novostavbu s moderným energetickým štandardom. Z hľadiska ceny ide o horný segment trhu Elvirie, čo predurčuje objekt pre kupujúcich s rozpočtom nad 3,5 milióna eur.
Vila kombinuje klasické andalúzske prvky s moderným zariadením. Obývací priestor obsahuje centrálny krb a posuvné sklenené dvere smerom na terasu, čo prepája interiér s exteriérom. Jedálenská časť je prepojená s krytou vonkajšou terasou so sklenenými závesmi a zabudovaným grilom. Kuchyňa je priestranná, s prirodzeným svetlom cez oblúkové okná typické pre región. Podlahy kombinujú drevo a mramor, čo korešponduje s obdobím výstavby a neskoršími úpravami. Spálne majú vlastné kúpeľne a zabudované skrine. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu, vyhrievaný súkromný bazén, saunu a technickú miestnosť. Garáž a rozsiahle parkovacie plochy pokrývajú potreby viacerých vozidiel a hostí. Vzhľadom na rok dokončenia 1986 (indikatívne) platí, že konštrukčné štandardy zodpovedajú dobe výstavby; energetický certifikát nie je v databáze uvedený. Kupujúci by mal pri obhliadke overiť stav inštalácií, izolácie a technológie bazéna. Záhrada je upravená v štýle súkromného parku s palmami, chodníkmi a altánkom, pričom celý pozemok poskytuje vizuálne súkromie.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za cenu 3 749 900 €. Ide o jednotlivý existujúci objekt, nie o projekt s viacerými typmi bytov, preto nie je uvedená cenová škála od-do. Cena odráža parametre: 713 m² obytnej plochy, 4 012 m² pozemku, päť spální, súkromný vyhrievaný bazén a výhľad na more v etablovanej vilovej štvrti Marbella East. Stav objektu je opísaný ako vynikajúci. Dodatočné náklady (prenosná daň, notár, register) približujú 10 až 12 % kúpnej ceny podľa andalúzskeho sadzobníka.
Elviria je nízkopodlažná rezidenčná oblasť s vilami a menšími bytovými komplexmi, zasadená do zelene tvorenej najmä borovicami a korovými dubmi. Denný rytmus v tejto lokalite je založený na kombinácii súkromia vlastného pozemku a dostupnosti služieb. Supermarket leží približne 500 m od objektu, čo umožňuje nákupy pešo alebo bicyklom. V okruhu 2 km sa nachádza 29 reštaurácií, 9 kaviarní, 4 lekárne a 3 školy. Vila so južnou orientáciou poskytuje slnečné osvetlenie terasy a bazéna počas väčšiny dňa. Rozloha pozemku 4 012 m² s palmami, chodníkmi a súkromím vytvára prostredie parkového typu. Spodné podlažie ponúka flexibilný priestor na posilňovňu, bar alebo ďalšiu spáľňu, doplnený o tradičnú vinicu. Na pláž El Alicate alebo Playa de Artola sa dá auto po 5 minútach jazdy. Golfové ihriská sú v dosahu pod 2 km. Počas letných mesiacov sa oblasť oživuje turizmom; v okrese pôsobí 52 hotelov s takmer 13 000 lôžkami, čo ovplyvňuje intenzitu dopravy v hlavnej sezóne. Mimo sezóny sa Elviria vracia k pokojnejšiemu rezidenčnému režimu.
Okolie vily je klasifikované ako prímestské s poskytovaním služieb v chodzej vzdialenosti. Supermarket leží 511 m od objektu, reštaurácie a kaviarne sú koncentrované v centre Elvirie. Zdravotné zabezpečenie reprezentuje nemocnica vo vzdialenosti 3,6 km a štyri lekárne v okruhu 2 km; najbližšia lekáreň z databázy vzdialeností je uvedená na 6,5 km, čo kupujúci zohľadní pri dennom rytme. Školskú infraštruktúru tvorí English International College 0,8 km od objektu a v širšom okolí 41 základných a 28 stredných škôl. Verejnú dopravu zabezpečujú 3 linky s 39 zastávkami v oblasti, avšak pre.flexibilné presuny po regióne zostáva auto hlavným dopravným prostriedkom. EV nabíjačka je dostupná 1,1 km od vily. Športové vyžitie ponúka Don Carlos Tennis Club 1,8 km a golfové ihriská do 2 km. Nachádza sa tu aj KEMP a plavacie bazény Playa Real vzdialené 2,5 km. Vojenská nemocnica nie je v datasets uvedená.
Mapa zobrazuje polohu vily v Elvirii vzhľadom na pobrežie, pláže El Alicate a Artola do 2 km a golfové ihriská Greenlife a Santa María v okamžitom okolí. Centrum Marbelly sa nachádza juhozápadne, letisko Malaga severovýchodne mimo zobrazeného detailu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Elviria sa poziciova ako centrum oblasti Marbella East, približne 6 km od centra Marbelly a cca 32 km vzdušnou čiarou od Malagy. V porovnaní s Marbellou ponúka nižšiu hustotu zástavby a viac zelene. Východným smerom nadväzujú oblasti ako Cabopino a Calahonda, západným El Alicate a Santa Clara. Región Costa del Sol medzi Málagou a Esteponou je charakterizovaný golfovou a marínovou infraštruktúrou s medzinárodnou kupujúcou klientelou.
Pláž El Alicate leží 2,1 km od vily, Playa de Artola 1,9 km a Playa de Cabopino 4,4 km. Jachtfér Puerto Cabopino je vzdialený 4,7 km. Golfové ihriská: Greenlife Golf Marbella 805 m, Greenlife Golf Driving Range 1,1 km a Santa María Golf & Country Club 1,8 km. Centrum Marbelly je približne 6 km cestnou vzdialenosťou, historické centrum cca 15 minút jazdy. Letisko Málaga-Costa del Sol leží 32 km vzdušnou čiarou, s cestnou vzdialenosťou zodpovedajúcou približne 45 minútam jazdy. Alternatívne letisko Gibraltar je 64 km vzdušnou čiarou. Najbližšia železničná stanica je vo Fuengiroli.
| Vzdialenosť k moru | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží vo výške 30 m nad hladinou mora s mieronym sklonom 1,5 % smerom k pláži, čo znamená rovinatý terén bez výrazného stúpania pri presunoch pešo. Historický počet slnečných hodín dosahuje 3 855 ročne, priemerná ročná teplota je 19,1 °C. Sezóna kúpania s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 5 mesiacov. Južná orientácia vily maximalizuje príjem slnečného žiarenia na terase a bazéne. Vegetácia v okolí je tvorená domácimi borovicami a korovými dubmi, čo prispieva k mikorklíme a vizuálnej hutnosti zelene v štvrti.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V dosahu vily ležia tri pláže: Playa de Artola (1,9 km), El Alicate (2,1 km) a Playa de Cabopino (4,4 km). Cabopino je známe dunami a prírodným charakterom pobrežia. Jachtfér Puerto Cabopino (4,7 km) ponúka vodné športy a gastro prevádzky. Golfovú infraštruktúru tvoria tri zariadenia do 2 km vrátane Greenlife Golf Marbella a Santa María Golf & Country Club. Tenis je zastúpený v Don Carlos Tennis Club (1,8 km). Vlastný vyhrievaný bazén a sauna umožňujú kúpanie a regeneráciu mimo plážovej sezóny, čo rozširuje rekreačné možnosti na celý rok.
Zdroj: OpenStreetMap
Elviria sa poziciova ako centrum oblasti Marbella East, približne 6 km od centra Marbelly a cca 32 km vzdušnou čiarou od Malagy. V porovnaní s Marbellou ponúka nižšiu hustotu zástavby a viac zelene. Východným smerom nadväzujú oblasti ako Cabopino a Calahonda, západným El Alicate a Santa Clara. Región Costa del Sol medzi Málagou a Esteponou je charakterizovaný golfovou a marínovou infraštruktúrou s medzinárodnou kupujúcou klientelou.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
V segmente samostatných vilov v Marbella East zaberá Elviria pozíciu etablovanej rezidenčnej štvrti s vegetáciou a nízkou hustotou zástavby, približne 6 km od centra Marbelly. V porovnaní s novostavbovými projektmi v regióne, ako sú Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponu (od 269 000 €), ide o odlišný produkt: existujúcu vilu z roku 1986 v hornom cenovom segmente, nie o bytový novostavbový projekt. Porovnateľné nehnuteľnosti v Elvirii a okolí Santa María sa zvyčajne pohybujú v rozpätí od 2 do 5 miliónov eur v závislosti od pozemku, výhľadu a stavu. Výhodou lokality je blízkosť medzinárodnej školy English International College a troch golfových ihrísk, čo podporuje dopyt po dlhodobom prenájme. Obchodný objem v oblasti (4 743 evidovaných transakcií) naznačuje aktívny sekundárny trh, čo uľahčuje následný predaj. Vzhľadom na medziročný vek objektu je relevantné zohľadniť stav inštalácií a energickú účinnosť pri porovnaní s novostavbami, ktoré spadajú pod aktuálne technické normy. Kúpna daň pri sekundárnom trhu v Andalúzii dosahuje progresívne sadzby 8 až 11 %, na rozdiel od 10 % IVA pri novostavbách, čo ovplyvňuje celkové náklady nadobudnutia. Kulturálno-historické okolie Marbelly, staré mesto a prístavy dopĺňajú rekreačnú hodnotu lokality.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID