Zcela zrekonstruovaný tříložnicový byt se dvěma koupelnami o celkové ploše 97 m² v Guadalmina Alta, mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou na západě Costa del Sol. Nemovitost byla dokončena v roce 2004 a od té doby prošla kompletní rekonstrukcí; je připravena k nastěhování. Krytá terasa směřuje do společných zahrad, jedna ložnice má vlastní balkon a dvojitá orientace na východ a západ zajišťuje světlo po celý den. Parkovací místo v garáži a suchá komora jsou zahrnuty v pevné požadované ceně 456 000 €. Pláže, golfová hřiště a každodenní vybavenost se nacházejí v blízkém okolí tohoto zavedeného rezidenčního area.
Ve srovnání se současnými projekty novostaveb na Costa del Sol tento byt zaujímá odlišnou pozici na trhu. Uvedené srovnatelné projekty, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €, všechny začínají na nižších vstupních cenách, jedná se však o projekty před výstavbou nebo v rané fázi, kde kupující platí za budoucí předání a přijímají riziko fáze výstavby a čekací dobu. Tato nemovitost za pevnou cenu 456 000 € nabízí dokončený a nedávno zrekonstruovaný domov k dispozici okamžitě, s parkovacím místem v garáži a komorou již v ceně, nikoli účtovanými zvlášť. Odlišná je také lokalita. Torre del Mar a většina Mijas leží na východní nebo centrální Costa del Sol, dále od golfového koridoru Marbella, Estepona. Guadalmina Alta leží přímo v tomto koridoru, se dvěma golfovými hřišti do 2,6 km a plážemi ve 2,3 km, v urbanizaci zavedené od poloviny dvacátého století, což znamená vzrostlé zahrady a existující komunitu, nikoli nově vzniklou čtvrť. Kupující, kteří porovnávají možnosti, by měli zvážit tři kompromisy. Za prvé, novostavba versus starší nemovitost: nové projekty přinášejí moderní parametry a záruky developera, zatímco tato budova z roku 2004 nabízí okamžitou dostupnost a hotové prostředí. Za druhé, příplatek za lokalitu: oblast západní Marbely obecně dosahuje vyšších cen než Torre del Mar nebo východní Mijas, což se odráží i v cenové hladině zde. Za třetí, formát: s 97 m² je tento byt kompaktnější než mnohé novostavby v podobných cenách, jeho rekonstrukční standard, dvojitá orientace a zahrnutí parkování a úložného prostoru však část tohoto rozdílu vyrovnávají. Místní trh eviduje přibližně 800 transakcí s bydlením ročně, což ukazuje na stabilní aktivitu v oblasti, a provinční medián příjmů 16 450 € poskytuje kontext pro domácí trh, zatímco pobřežní nemovitosti v tomto segmentu jsou poháněny především mezinárodními kupujícími.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Guadalmina Alta leží na západě oblasti Marbella, přibližně 11 km od centra Marbelle a zhruba 2,3 km od pláže Playa Atalaya vzdušnou čarou. Oblast charakterizují vzrostlé zahrady, nízkopodlažní budovy a golfová hřiště, obchody, restaurace a školy do dvou kilometrů. Silniční napojení probíhá přes pobřežní tahy A-7 a AP-7.
Byt nabízí tři ložnice a dvě koupelny na 97 m², což vyhovuje menší rodině, páru hledajícímu prostor pro hosty či kupujícím hledajícím druhé bydlení. Společná výbava zahrnuje bazén, dětský bazén, zahrady a padelové kurty. Krytá terasa a vlastní balkon rozšiřují obytný prostor venku a parkovací místo v garáži spolu s komorou pokrývají praktické potřeby.
Jedná se o starší nemovitost, nikoli o novostavbu. Budova pochází z roku 2004 a byt byl nedávno zrekonstruován, takže se nečeká žádná čekací doba ve fázi výstavby. Nemovitost je připravena k nastěhování, takže lze koupě přímo přejít k dokončení. Termíny dokončení v procesu transakce zůstávají orientační a závisí na obvyklých právních krocích.
Nemovitost je bytem v rámci společného komplexu, takže zde není vlastní zahrada ani vlastní bazén. Výhled směřuje do zahrad, na dvůr a okolní urbanizaci, nikoli na volné moře. Budova je z roku 2004, takže postrádá parametry současných novostaveb. Auto zůstává pro většinu každodenních cest v této oblasti nejpraktičtějším dopravním prostředkem.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Rodina potřebující tři ložnice a dvě koupelny v dosahu škol najde v okolí základní školu a mezinárodní školu asi 2,6 km daleko, přičemž rekonstrukce bytu odstraňuje nutnost stavebních úprav před nastěhováním. Páry či jednotlivci plánující trvalý přestěhování na Costa del Sol ocení celoroční služby zavedené urbanizace: lékárny, banky, kavárny a restaurace vše do dvou kilometrů. Kupující hledající druhé bydlení s potenciálem pronájmu mohou ocenit polohu mezi Marbellou a Esteponou, společný bazén a padelový kurt a blízkost golfových hřišť, prvky běžně žádané na nájemním trhu západní Costa del Sol. Zahrnuté parkovací místo v garáži a komora také hrají roli pro majitele, kteří nechávají nemovitost část roku prázdnou. Golfisté jsou přirozenou skupinou: dvě hřiště leží do asi 2,6 km a poloha oblasti Guadalmina v první linii u golfového hřiště je dobře známá. Aktivní obyvatelé ocení padelový kurt v komplexu a sportovní centrum Apolo asi 1,0 km daleko. Nemovitost méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí vlastní bazén, výhled na moře nebo formu samostatně stojící vily; tyto požadavky směřují k jiným segmentům trhu. Auto zde zůstává praktické, jak je na tomto úseku pobřeží běžné, i když 50 zastávek veřejné dopravy na 8 linkách poskytuje základní obsluhu.
Byt byl nedávno zrekonstruován a inzerát popisuje jeho stav jako výborný. Interiérové fotografie ukazují otevřený obývací a jídelní prostor s moderní vestavěnou kuchyní včetně trouby a integrovaných skříněk, provedený ve současném střídmém stylu. Pro kupujícího to znamená, že nemovitost lze obývat bez okamžitých úprav, což je praktický rozdíl oproti mnoha bytům z roku 2004 na tomto pobřeží, které stále nesou původní kuchyně a koupelny. Samotná budova pochází z roku 2004, takže konstrukční základ, okna a společné prvky odpovídají tomuto období výstavby, nikoli současným standardům novostaveb. Kupující porovnávající s novou výstavbou by to měli zvážit: novější projekty nabízejí moderní izolace a parametry, zatímco tato nemovitost nabízí hotové, zavedené prostředí se vzrostlými zahradami a okamžitou dostupností. Klimatizace je k dispozici a zvládá zdejší letní vedra i chladnější zimní měsíce, kdy se průměrné měsíční teploty v regionu pohybují od asi 12 °C do 26 °C. Venkovní prostor je začleněn do designu: krytá terasa prodlužuje obývací pokoj směrem do zahrad a lze ji využívat většinu roku, zatímco vlastní balkon u jedné ložnice přidává druhé venkovní místo. Výhled směřuje do zahrad, na dvůr a stranu ulice, příjemný a zelený, nikoli panoramatický. Praktická kvalita se projevuje i v zahrnutém parkování a úloži: parkovací místo v garáži pojme auto plus velký motocykl a komora je popisována jako suchá a bez vlhkosti, což je v pobřežním podnebí důležitý detail pro uskladnění zavazadel, sportovního vybavení či sezónních věcí.
Požadovaná cena je pro tuto starší nemovitost pevně stanovena na 456 000 €. Tato částka pokrývá nedávno zrekonstruovanou nemovitost se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami o rozloze 97 m², parkovací místo v garáži dostatečné pro auto a velký motocykl a suchou komoru. Cena je jediná požadovaná cena, nikoli výchozí bod ceníku, což je u starší nemovitosti běžné. Dostupnost je v zásadě okamžitá, protože nemovitost je připravena k nastěhování; skutečné datum předání závisí na vyjednávání a notářském procesu a jakékoli termíny uvedené v transakci zůstávají orientační. Další náklady na pořízení, jako je převodní daň, notářské a rejstříkové poplatky, se připočítávají zvlášť podle španělského práva.
Každodenní život v Guadalmina Alta probíhá v klidném rezidenčním rytmu. Čtvrť je součástí dlouho zavedené urbanizace Guadalmina, kde nízkopodlažní bytové domy stojí mezi vzrostlými zahradami a golfovými fairwayemi. Ulice jsou většinu roku poklidné, aktivita se soustředí kolem obchodních zón u vstupu do urbanizace a podél pobřežní silnice. Byt samotný je uspořádán kolem dvojité orientace: východní strana přijímá ranní slunce, což vyhovuje snídani na kryté terase, zatímco západní strana zachycuje odpolední a podvečerní světlo. Obývací pokoj navazuje na terasu s výhledem do společných zahrad a jedna ze tří ložnic má vlastní balkon. Tato dispozice znamená, že denní světlo prochází domem po celý den, a nepřichází jen v jednom bloku hodin. Praktické pochůzky jsou blízko: údaje o oblasti uvádějí 31 restaurací, 12 lékáren, 11 bank a 14 kaváren do dvou kilometrů, spolu se dvěma školami. Základní škola a The International School of Estepona, asi 2,6 km vzdušnou čarou, obsluhují rodiny s dětmi. Pláž Playa Atalaya je zhruba 2,3 km daleko na rovinatém terénu, autem dosažitelná během několika minut, případně kolem. Společný bazén, dětský bazén a padelový kurt dávají komplexu vlastní možnosti volného času, takže ne každé volné odpoledne vyžaduje cestu autem. Golfisté jsou zde obzvlášť dobře obslouženi: golfové hřiště El Campanario leží asi 1,7 km daleko a El Paraíso Golf Club asi 2,6 km. Pro větší výlet je přístav pro jachty Puerto Deportivo José Banús zhruba 4,9 km daleko a centrum Marbelly asi 11 km. Oblast eviduje přibližně 800 bytových transakcí ročně, což ukazuje na aktivní, ale nepřehřátý místní trh.
Guadalmina Alta leží v zelené, zavedené části oblasti Marbella. Bezprostřední okolí tvoří nízkopodlažní bytové bloky, společné zahrady a golfová hřiště, obchodní zóna Guadalmina poskytuje obchody a služby v blízkosti. Podle údajů o oblasti jsou do dvou kilometrů 32 restaurací, přesně 31 restaurací, 14 kaváren, 12 lékáren, 11 bank a 2 školy, hustota každodenní vybavenosti, která podporuje celoroční život, nikoli jen sezónní využívání. Vzdálenosti jsou uváděny vzdušnou čarou: pláže Playa Atalaya, Playa Isdabe i Playa de San Pedro leží všechny asi 2,3 km daleko a terén je v podstatě rovný se sklonem pouze 1,7 % směrem k pobřeží, takže jízda na kole na pláž je realistická. Golfové hřiště El Campanario je asi 1,7 km daleko a El Paraíso asi 2,6 km, clubhouse zhruba 2,7 km. Sportovní centrum Apolo ve vzdálenosti 1,0 km pokrývá kryté fitness možnosti. Marbella s téměř 148 000 obyvateli je asi 11 km vzdušnou čarou pro širší nákupy, gastronomii a kulturní vyžití, zatímco Estepona leží opačným směrem. Veřejná doprava existuje, je evidováno 8 linek a 50 zastávek, ale jako na většině západní Costa del Sol funguje oblast nejlépe s autem. Dvě lokalitě superchargerů Tesla (5,6 km a 7,7 km) obsluhují majitele elektromobilů.
Mapa ukazuje polohu bytu v Guadalmině Altě, západně od Marbely a poblíž Estepony. Značky označují nedaleké pláže ve vzdálenosti asi 2,3 km, golfová hřiště mezi 1,7 a 2,6 km a spojení směrem do centra Marbely a do Puerta Banús. Všechny uvedené vzdálenosti jsou přímé; skutečné silniční trasy jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Guadalmina Alta zaujímá polohu na západním okraji obce Marbella, poblíž hranice s Esteponou. Centrum Marbely je vzdušnou čarou asi 11 km daleko, Estepona leží krátkou jízdou autem na západ a oblast se nachází mezi oběma městy, takže profituje ze služeb obou. V rámci celé Costy del Sol je tento západní úsek mezi San Pedrem a Esteponou známý koncentrací golfových hřišť, zavedenými urbanizacemi a klidnějším rezidenčním tempem než centrální pobřeží Marbely. Lokalita spojuje blízkost pobřeží ve vzdálenosti zhruba 2,3 km se zeleným, nízkohustotním prostředím mírně ve vnitrozemí od břehu.
Doprava do širšího regionu probíhá po pobřežní dálnici A-7 a placené silnici AP-7, které spojují Guadalminu Altu s Marbellou, Esteponou a letišti. Přímá vzdálenost na letiště Gibraltar je přibližně 48 km a na letiště Malaga-Costa del Sol asi 50 km; doba jízdy autem je delší, než tyto údaje naznačují, protože vzdálenosti po silnici přesahují přímé vzdálenosti. Obě letiště nabízejí mezinárodní lety, takže majitelé si mohou vybrat místo příletu. Pláže jsou vzdáleny asi 2,3 km, Playa Atalaya, Playa Isdabe a Playa de San Pedro, a všechny jsou na rovném terénu dosažitelné autem během několika minut. Centrum Marbely leží zhruba 11 km daleko a přístav pro jachty Puerto Deportivo José Banús asi 4,9 km, což je ideální pro návštěvy maríny a noční život. Golfová hřiště ve vzdálenosti 1,7 km a 2,6 km činí oblast obzvláště pohodlnou pro hráče, kteří chtějí dorazit na první tee bez dlouhé jízdy. Veřejná doprava se skládá z 8 linek s 50 zastávkami v oblasti, což stačí na občasné cesty, ale ne pro život zcela bez auta. Většina obyvatel se spoléhá na soukromé vozidlo, pro které je zahrnuté parkovací místo v garáži praktickým přínosem.
| Vzdálenost k pláži | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pro tuto lokalitu ukazují průměrnou roční teplotu 19,1 °C, přičemž měsíční průměry se pohybují od asi 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě. Tento režim znamená, že venkovní život na terase a balkoně je pohodlný po většinu roku a zastřešená terasa poskytuje stín v teplejších hodinách. Koupací sezóna trvá asi pět měsíců, kdy teplota moře dosahuje 20 °C a více, zhruba od května či června do září či října. Se společným bazénem v komplexu se tato sezóna poněkud prodlužuje, protože voda v bazénu se ohřeje dříve než moře. Nadmořská výška je 41 metrů nad hladinou moře a terén směrem k plži klesá mírným sklonem 1,7 %, takže pěší i cyklistické přesuny neztěžují žádné výrazné stoupání. Za plážemi nabízí okolí vyhlídky v pěší dostupnosti a na krátkou dobu jízdy autem, včetně Mirador de la Charca de los Tubos ve 4,3 km a dvou dalších vyhlídek mezi 4,7 a 4,8 km, které se hodí pro procházky v okolní pobřežní krajině.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží vzdušnou čarou asi 2,3 km daleko: Playa Atalaya, Playa Isabe a Playa de San Pedro de Alcántara. Tento úsek pobřeží nabízí klasické costadelsolské chiringuitos a plážové restaurace a krátký, rovný přístup dělá z pravidelných návštěv pláže praktickou samozřejmost, nikoli výjimečný výlet. Golf je nejvýraznějším rekreačním rysem lokality. Golfové hřiště El Campanario leží 1,7 km daleko, El Paraíso Golf Club ve 2,6 km a jeho klubovna ve 2,7 km, další hřiště se nacházejí podél okolního údolí. Poloha bytu v první linii golfového hřiště jej řadí do jednoho z nejhustších golfových koridorů na pobřeží. Sportovní zařízení zahrnují sportovní centrum Apolo ve 1,0 km, zařízení Middle Pool a Top Pool ve 1,4 km a padelový kurt přímo v rezidenčním komplexu, sport, který má silnou místní základnu. Pro vodní rekreaci leží přístav pro jachty Puerto Deportivo José Banús asi 4,9 km daleko a nabízí kotviště, stravování na nábřeží a pozorování lidí. Vyhlídky mezi 4,3 a 4,8 km poskytují cíle procházek v blízkém přírodním okolí.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.7°C | 80 mm |
| Únor | 13.6°C | 47 mm |
| Březen | 14.6°C | 154 mm |
| Duben | 16.6°C | 70 mm |
| Květen | 19.8°C | 27 mm |
| Červen | 23.6°C | 6 mm |
| Červenec | 26.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 28 mm |
| Říjen | 20.5°C | 72 mm |
| Listopad | 16.1°C | 89 mm |
| Prosinec | 13.8°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL888525
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET