Pilnai suremontuotas trijų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių butas, kurio bendras plotas 97 m², Guadalmino Altoje, tarp San Pedro de Alcántaros ir Esteponos, vakarų Costa del Sol pakrantėje. Namas pastatytas 2004 m. ir nuo tol visiškai renovuotas; jis paruoštas gyventi. Dengta terasa žiūri į bendrus sodus, vienas miegamasis turi privatų balkoną, o dviguba rytų-vakarų orientacija užtikrina šviesą visą dieną. Garažo vieta ir sausas sandėliukas įtraukti į fiksuotą prašomą kainą €456,000. Paplūdimiai, golfo laukai ir kasdienės paslaugos yra netoli šios įsitvirtinusios gyvenamosios vietovės.
Palyginti su dabartiniais naujos statybos projektais Costa del Sol, šis butas užima kitą rinkos poziciją. Panašūs pateikti projektai, Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas nuo 205 000 € ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 321 000 €, visi prasideda nuo žemesnių kainų, tačiau tai yra statomi arba ankstyvosios fazės projektai, kuriuose pirkėjai moka už būsimą perdavimą ir priima statybos fazės riziką bei laukimo laiką. Šis nekilnojamasis turtas už fiksuotą 456 000 € kainą siūlo baigtą ir neseniai atnaujintą būstą, pasiekiamą dabar, su garažo vieta ir sandėliuku, jau įskaičiuotais į kainą, o ne mokamais atskirai. Vieta taip pat skiriasi. Torre del Mar ir didžioji Mijas dalis yra rytinėje arba centrinėje Costa del Sol dalyje, toliau nuo Marbellos, Esteponos golfo koridoriaus. Guadalmina Alta yra tiesiai šiame koridoriuje, su dviem golfo laukais per 2,6 km ir paplūdimiais už 2,3 km, gyvenvietėje, įsikūrusioje nuo praėjusio amžiaus vidurio, tai reiškia brandžius sodus ir egzistuojančią bendruomenę, o ne naujai susiformavusį kvartalą. Pirkėjai, lygindami variantus, turėtų įvertinti tris kompromisus. Pirma, naujos statybos būstas prieš antrinės rinkos būstą: nauji projektai turi modernias specifikacijas ir vystytojų garantijas, o šis 2004 m. pastatas siūlo nedelsiamą prieinamumą ir užbaigtą aplinką. Antra, vietos premium: vakarinė Marbellos zona paprastai pasižymi aukštesnėmis kainomis nei Torre del Mar ar rytinė Mijas dalis, kas atsispindi ir čia. Trečia, formatas: 97 m² plotas šis butas yra kompaktiškesnis už daugelį naujos statybos alternatyvų panašiomis kainomis, tačiau jo atnaujinimo lygis, dviguba orientacija ir įskaičiuota automobilio stovėjimo vieta bei sandėliukas iš dalies kompensuoja šį skirtumą. Vietos rinkoje per metus registruojama maždaug 800 būsto sandorių, kas rodo nuolatinį aktyvumą regione, o provincijos medianinės pajamos 16 450 € suteikia kontekstą vidaus rinkai, nors pakrantės nekilnojamasis turtas šiame segmente daugiausia priklauso nuo tarptautinių pirkėjų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Guadalmina Alta yra vakarinėje Marbellos savivaldybės pusėje, maždaug 11 km nuo Marbellos centro ir apie 2,3 km tiesia linija nuo Playa Atalaya paplūdimio. Vietovę charakterizuoja suaugę sodai, žemi pastatai ir golfo laukai, o parduotuvės, restoranai ir mokyklos yra ne toliau kaip per du kilometrus. Kelių prieiga eina per A-7 ir AP-7 pakrantės koridorius.
Butas siūlo tris miegamuosius ir du vonios kambarius 97 m² plote, tinka mažai šeimai, porai, trokštančiai vietos svečiams, ar pirkėjams, ieškantiems antrojo būsto. Bendri įrengimai apima baseiną, vaikų baseiną, sodus ir padelio kortą. Dengta terasa ir privatus balkonas pratęsia gyvenamąją erdvę lauke, o garažo vieta ir sandėliukas patenkina praktinius poreikius.
Tai esamas būstas, o ne naujos statybos projektas. Pastatas pastatytas 2004 m., o butas neseniai renovuotas, todėl nėra statybos etapo laukimo laikotarpio. Nekilnojamasis turtas yra paruoštas gyventi, todėl pirkimas gali būti tiesiogiai užbaigtas. Bet kokios pervedimo datos sandorio procese išlieka orientacinės ir priklauso nuo įprastų teisinių žingsnių.
Šis nekilnojamasis turtas yra butas bendrame komplekse, todėl nėra privataus sodo ar privataus baseino. Vaizdai atsiveria į sodus, kiemą ir aplinkinę gyvenvietę, o ne į atvirą jūrą. Pastatas statytas 2004 m., todėl jame nėra dabartinių naujos statybos projektų specifikacijų. Automobilis šioje vietovėje daugumai kasdieninių kelionių lieka praktiškiausia transporto priemone.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeimai, kuriai reikia trijų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių netoli mokyklų, pradinė mokykla yra netoli, o tarptautinė mokykla, maždaug 2,6 km atstumu, o buto renovacija panaikina poreikį atlikti remonto darbus prieš įsikraustant. Poros ar pavieniai asmenys, planuojantys nuolat persikelti į Costa del Sol, naudojasi įsitvirtinusios gyvenvietės ištisus metus veikiančiomis paslaugomis: vaistinės, bankai, kavynės ir restoranai, visi per du kilometrus. Pirkėjai, ieškantys antrojo būsto su nuomos potencialu, gali atkreipti dėmesį į vietą tarp Marbellos ir Esteponos, bendrą baseiną ir padelio kortą bei golfo laukų artumą, savybes, dažnai pageidaujamas vakarų Costa del Sol nuomos rinkoje. Įtraukta garažo vieta ir sandėliukas taip pat svarbūs savininkams, kurie dalį metų palieka nekilnojamąjį turtą tuščią. Golfo žaidėjai yra natūrali auditorija: du laukai yra maždaug per 2,6 km, o Guadalminos vietovės tiesioginė padėtis prie golfo lauko yra gerai žinoma. Aktyvūs gyventojai vertins padelio kortą komplekse ir Apolo sporto centrą maždaug 1,0 km atstumu. Nekilnojamasis turtas mažiau tinka pirkėjams, norintiems privačio baseino, jūros vaizdo ar atskirai stovinčios vilos formato; tokie poreikiai nurodo į kitas rinkos segmentus. Automobilis čia išlieka praktiškas, kaip įprasta šioje pakrantės juostoje, nors 50 viešojo transporto stotpilių 8 maršrutuose sudaro bazinį aptarnavimą.
Butas neseniai renovuotas, o skelbimas apibūdina jo būklę kaip puikią. Vidaus nuotraukos rodo atvirą gyvenamąjį ir valgomąjį zoną su modernia įrengta virtuve, įskaitant orkaitę ir integruotas spintas, atlikta šiuolaikišku, santūriu stiliumi. Pirkėjui tai reiškia, kad namas gali būti apgyvendintas be neatidėliotinų darbų, kas yra praktinis skirtumas nuo daugelio 2004 m. butų šioje pakrantėje, kuriuose vis dar yra originalios virtuvės ir vonios kambariai. Pats pastatas datuojamas 2004 m., todėl konstrukcinis pagrindas, langai ir bendri elementai atspindi tą statybos laikotarpį, o ne dabartinius naujos statybos standartus. Pirkėjai, lygindami su naujais projektais, turėtų tai apsvarstyti: naujesni projektai siūlo modernią izoliaciją ir specifikacijas, o šis nekilnojamasis turtas siūlo užbaigtą, įsitvirtinusią aplinką su suaugusiais sodais ir nedelsiamą prieinamumą. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) yra, jis sprendžia ir vasaros karštį, ir vėsesnius žiemos mėnesius šiame regione, kur vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo maždaug 12°C iki 26°C. Lauko erdvė integruota į dizainą: dengta terasa pratęsia svetainę link sodų ir gali būti naudojama didžiąją metų dalį, o privatus balkonas prie vieno miegamojo prideda antrą lauko kampą. Vaizdai, į sodus, kiemą ir gatvės pusę, malonūs ir žali, bet ne panoraminiai. Praktinė kokybė taip pat matoma įtrauktame parkavime ir sandėliavime: garažo vieta telpa automobilį ir didelį motociklą, o sandėliukas apibūdinamas kaip sausas ir be drėgmės, svarbi detalė pakrantės klimato sąlygomis laikant lagaminus, sporto įrangą ar sezoninius daiktus.
Prašoma kaina šiam esamam butui yra fiksuota, €456,000. Ši suma apima neseniai renovuotą trijų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių 97 m² butą, garažo vietą, pakankamą automobiliui ir dideliam motociklui, bei sausą sandėliuką. Kaina yra vienintelė prašoma kaina, o ne atskaitos taškas kainų sąraše, kas yra įprasta esamam nekilnojamajam turtui. Prieinamumas iš esmės yra nedelsiant, nes namas paruoštas gyventi; faktinė perdavimo data priklauso nuo derybų ir notaro proceso, o bet kokios sanderyje nurodytos datos lieka orientacinės. Papildomos pirkimo išlaidos, tokios kaip perdavimo mokestis, notaro ir registro mokesčiai, taikomi atskirai pagal Ispanijos teisę.
Kasdienis gyvenimas Guadalmino Altoje vyksta ramiai, gyvenamajai vietovei būdingu ritmu. Rajonas yra seniai įsikūrusios Guadalminos gyvenvietės dalis, kur žemi daugiabučiai stovi tarp suaugusių sodų ir golfo laukų. Gatvės ramios didžiąją metų dalį, o judėjimas susitelkęs aplink prekybos zonas prie gyvenvietės įvažiavimo ir palei pakrantės kelią. Pats butas išdėstytas pagal dvigubą orientaciją: rytinė pusė gauna ryto saulę, kuri tinka pusryčiams dengtoje terasoje, o vakarinė pusė sugauna popietės ir ankstyvo vakaro šviesą. Svetainė jungiasi su terasa, žiūrinčia į bendrus sodus, o vienas iš trijų miegamųjų turi savo balkoną. Toks išplanavimas reiškia, kad dienos šviesa keliauja per namą visą dieną, o ne ateina vienu laiko tarpsniu. Praktiniai reikalai arti: vietovės duomenys nurodo 31 restoraną, 12 vaistinių, 11 bankų ir 14 kavinių per du kilometrus, taip pat dvi mokyklas. Pradinė mokykla ir Esteponos tarptautinė mokykla, maždaug 2,6 km tiesia linija, aptarnauja šeimas su vaikais. Playa Atalaya paplūdimys yra maždaug 2,3 km atstumu lygiu reljefu, pasiekiamas per kelias minutes automobiliu ar dviračiu. Bendras baseinas, vaikų baseinas ir padelio kortas suteikia kompleksui savų laisvalaikio galimybių, todėl ne kiekvieną laisvą popietę reikia važiuoti. Golfo žaidėjai ypač gerai aptarnaujami: El Campanario golfo laukas yra maždaug 1,7 km atstumu, o El Paraíso golfo klubas, maždaug 2,6 km. Platesnei išvykai Puerto Deportivo José Banús yra maždaug 4,9 km, o Marbellos centras, apie 11 km. Vietovėje per metus registruojama maždaug 800 būsto sandorių, kas rodo aktyvią, bet neperkaitintą vietos rinką.
Guadalmina Alta yra žalioje, įsitvirtinusioje Marbellos savivaldybės dalyje. Aplinką sudaro žemi gyvenamieji blokai, bendri sodai ir golfo laukai, o Guadalminos prekybos zona netoliese teikia parduotuves ir paslaugas. Pagal vietovės duomenis, per du kilometrus yra 31 restoranas, 14 kavinių, 12 vaistinių, 11 bankų ir 2 mokyklos, tokia kasdieninių paslaugų tankis palaiko gyvenimą ištisus metus, o ne tik sezoninį buvimą. Atstumai yra tiesia linija: Playa Atalaya, Playa Isdabe ir Playa de San Pedro visi yra maždaug 2,3 km atstumu, o reljefas iš esmės lygus, su vos 1,7% nuolydžiu link jūros, todėl važiavimas dviračiu į paplūdimį yra realus. El Campanario golfo laukas yra maždaug 1,7 km, o El Paraíso, maždaug 2,6 km, klubo namas, maždaug 2,7 km. Apolo sporto centras 1,0 km atstumu apima vidaus sporto galimybes. Marbella, kurioje gyvena beveik 148 000 gyventojų, yra maždaug 11 km tiesia linija platesnėms apsipirkimo, maitinimo ir kultūros paslaugoms, o Estepona yra kitoje kryptyje. Viešasis transportas egzistuoja, registruoti 8 maršrutai ir 50 stotpilių, bet, kaip ir didžiojoje vakarų Costa del Sol dalyje, vietovė geriausiai funkcionuoja su automobiliu. Dvi „Tesla“ superįkrovimo stotelės (5,6 km ir 7,7 km) aptarnauja elektromobilių savininkus.
Žemėlapis rodo buto vietą Guadalmina Alta, į vakarus nuo Marbellos ir netoli Esteponos. Žymekliai nurodo netoliese esančius paplūdimius maždaug už 2,3 km, golfo laukus tarp 1,7 ir 2,6 km bei jungtis link Marbellos centro ir Puerto Banús. Visi pateikti atstumai yra tiesiaeigiai; faktiniai kelių maršrutai ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Guadalmina Alta užima vietą vakariniame Marbella savivaldybės pakraštyje, netoli sienos su Estepona. Marbella centras yra maždaug už 11 km tiesiaeigiu atstumu, Estepona, trumpa kelione automobiliu į vakarus, o vietovė yra tarp jų ir naudojasi abiejų paslaugomis. Costa del Sol kontekste ši vakarinė juosta tarp San Pedro ir Esteponos garsėja golfo laukų tankumu, įsitvirtinusiomis gyvenvietėmis ir ramesniu gyvenamuju ritmu nei centrinė Marbellos pakrantė. Vieta derina maždaug 2,3 km atstumą iki jūros su žaliu, mažo tankumo užstatymu truputį toliau nuo kranto.
Priėjimas prie platesnio regiono eina pakrantės greitkeliu A-7 ir mokamuoju keliu AP-7, kurie jungia Guadalmina Alta su Marbella, Estepona ir oro uostais. Tiesiaeigiu atstumu Gibraltaro oro uostas yra maždaug už 48 km, o Malagos, Costa del Sol oro uostas, maždaug už 50 km; kelionės automobiliu trukmė yra ilgesnė, nei rodo šie skaičiai, nes kelių atstumai viršija tiesiaeigius atstumus. Abu oro uostai siūlo tarptautinius skrydžius, todėl savininkai gali rinktis atvykimo vietą. Paplūdimiai yra maždaug už 2,3 km, Playa Atalaya, Playa Isdabe ir Playa de San Pedro; visi pasiekiami per kelias minutes automobiliu lygiu reljefu. Marbella centras yra maždaug už 11 km, o jachtų prieplauka Puerto Deportivo José Banús, maždaug už 4,9 km, jei norima apsilankyti prieplaukoje ir mėgautis naktiniu gyvenimu. Golfo laukai už 1,7 km ir 2,6 km daro šią vietovę ypač patogią žaidėjams, norintiems pasiekti pirmąjį starto tašką ilgos kelionės automobiliu. Viešąjį transportą sudaro 8 maršrutai su 50 stotelių vietovėje, to pakanka retoms kelionėms, bet ne pilnaverčiam gyvenimui be automobilio. Dauguma gyventojų naudojasi asmeniniu transportu, todėl įtraukta garažo vieta yra praktiškas privalumas.
| Iki paplūdimio | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovės klimato duomenys rodo 19,1 °C vidutinę metinę temperatūrą, o mėnesių vidurkiai svyruoja nuo maždaug 12 °C vėsiausiais mėnesiais iki 26 °C vasarą. Toks režimas reiškia, kad laisvalaikis terasoje ir balkone yra patogus didžiąją metų dalį, o dengta terasa suteikia pavėsį šilčiausiu paros metu. Maudynių sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, kai jūros temperatūra pasiekia 20 °C ar daugiau, maždaug nuo gegužės ar birželio iki rugsėjo ar spalio. Su bendru baseinu komplekse šis sezonas šiek tiek pailgėja, nes baseino vanduo įšyla anksčiau nei jūra. Vietovė yra 41 metrą virš jūros lygio, o reljefas link paplūdimio leidžiasi švelniu 1,7 % nuolydžiu, todėl nėra reikšmingų šlaitų, kuriuos reikėtų įveikti pėsčiomis ar dviračiu. Be paplūdimių, vietovė siūlo apžvalgos taškus, pasiekiamus pėsčiomis ar trumpa kelione automobiliu, įskaitant Mirador de la Charca de los Tubos už 4,3 km ir dar du miradorus tarp 4,7 ir 4,8 km, puiku pasivaikščiojimams aplinkinio pakrantės kraštovaizdžio apžiūrai.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra maždaug už 2,3 km tiesiaeigiu atstumu: Playa Atalaya, Playa Isabe ir Playa de San Pedro de Alcántara. Ši pakrantės juosta garsėja klasikiniais Costa del Sol čiriguitais ir pakrantės restoranais, o trumpas ir lygus kelias daro reguliarius apsilankymus paplūdimyje praktiškais, o ne reta išvyka. Golfas yra stipriausia vietovės poilsio savybė. El Campanario golfo laukas yra už 1,7 km, El Paraíso Golf Club, už 2,6 km, o jo klubo namai, už 2,7 km; kiti laukai įsikūrę aplinkiniame slėnyje. Buto vieta pirmoje linijoje prie golfo lauko įsodina jį į vieną tankiausių golfo koridorių pakrantėje. Sporto infrastruktūrą sudaro Apolo sporto centras už 1,0 km, Middle Pool ir Top Pool objektai už 1,4 km bei padelio kortas pačioje gyvenamajame komplekse, šis sportas čia turi daug gerbėjų. Vandens pramogoms Puerto Deportivo José Banús jachtų prieplauka yra maždaug už 4,9 km ir siūlo švartavimo vietas, vakarienes vandens pakraštyje bei gyvo žmonių srauto stebėjimą. Apžvalgos taškai tarp 4,3 ir 4,8 km suteikia pasivaikščiojimo tikslus netoliese esančioje gamtoje.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.7°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.6°C | 47 mm |
| Kovas | 14.6°C | 154 mm |
| Balandis | 16.6°C | 70 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 27 mm |
| Birželis | 23.6°C | 6 mm |
| Liepa | 26.6°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.9°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 28 mm |
| Spalis | 20.5°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.1°C | 89 mm |
| Gruodis | 13.8°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL888525
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET