Täielikult renoveeritud kolme magamistoaga ja kahe vannitoaga korter pindalaga 97 m² Guadalmina Altas, San Pedro de Alcántara ja Estepona vahel Costa del Soli lääneosas. Kodu valmis 2004. aastal ja on seejärel põhjalikult renoveeritud; see on sissekolimisvalmis. Kaetud terrass avaneb ühistele aedadele, ühel magamistoal on privaatne rõdu ning kahepoolne ida-läänesuund tagab valguse kogu päeva jooksul. Garaažikoht ja kuiv panipaik on kaasatud fikseeritud küsivasse hinda 456 000 €. Rannad, golfiväljakud ja igapäevased teenused asuvad selle väljakujunenud elamupiirkonna lühikese raadiuses.
Võrreldes Costa del Soli praeguste uusarendusprojektidega hõlmab see korter turul teistsugust positsiooni. Loetletud võrreldavad arendused, Aquamar Torre del Maris alates 269 950 €, Lantana Residencial Mijases alates 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponas alates 321 000 €, kõik algavad madalama sissehinnaga, kuid need on ehitusjärgus või varajases faasis projektid, kus ostjad maksavad tulevase üleandmise eest ning võtavad vastu ehitusfaasi riski ja ooteaja. See kinnisvara, fikseeritud hinnaga 456 000 €, pakub valmis ja hiljuti renoveeritud kodu, mis on kohe saadaval, koos garaažikoha ja panipaigaga juba kaasatud, mitte eraldi hinnastatud. Ka asukoht erineb. Torre del Mar ja suur osa Mijasest asuvad Costa del Soli ida- või keskosas, kaugemal Marbella, Estepona golfikoridorist. Guadalmina Alta asub otse selles koridoris, kahe golfiväljakuga 2,6 km sees ja randadega 2,3 km kaugusel, elamurajoonis, mis on välja kujunenud alates 20. sajandi keskpaigast, see tähendab küpseid aedu ja olemasolevat kogukonda, mitte äsja moodustunud naabruskonda. Ostjad, kes valikuid võrdlevad, peaksid kaaluma kolme kompromissi. Esiteks uusarendus järelturu kodule: uued projektid kannavad kaasaegseid tehnilisi näitajaid ja arendaja garantii, samas kui see 2004. aasta hoone pakub kohest kättesaadavust ja lõpetatud keskkonda. Teiseks asukoha preemia: Marbella lääneala nõuab üldiselt kõrgemaid hindu kui Torre del Mar või Ida-Mijas, mis kajastub ka siin hinnatasemes. Kolmandaks formaat: 97 m²NA see korter on kompaktsem kui paljud sama hinnaga uusarenduse alternatiivid, kuid selle renoveerimistase, kahepoolne suundlus ning parkimis- ja panipaiga kaasamine tasandavad osa sellest erinevusest. Kohalik turg näitab umbes 800 eluasemetehingut aastas, mis viitab püsivale aktiivsusele piirkonnas, ja provintsi mediaansissetulek 16 450 € annab konteksti koduse turu jaoks, samas kui ranniku kinnisvara selles segmendis sõltub suuresti rahvusvahelistest ostjatest.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Guadalmina Alta asub Marbella valla lääneosas, umbes 11 km kaugusel Marbella keskusest ja linnulennult umbes 2,3 km kaugusel Playa Atalaya rannast. Piirkonda iseloomustavad küpsed aiad, madalad hooned ja golfiväljakud, poed, restoranid ja koolid jäävad kahe kilomeetri raadiusse. Maanteeühendus kulgeb piki A-7 ja AP-7 rannikukoridore.
Korteri pindala on 97 m² ja seal on kolm magamistuba ning kaks vannituba, mis sobib väikesele perekonnale, paarile, kes soovib külalisteruume, või ostjale, kes otsib teist elukohta. Ühiseid rajatisi hõlmavad bassein, lastebassein, aiad ja padelikohvik. Kaetud terrass ja privaatne rõdu laiendavad eluruumi õue, garaažikoht koos panipaigaga katavad praktilised vajadused.
See on olemasolev kodu, mitte uusarendus. Hoone pärineb aastast 2004 ja korter on hiljuti renoveeritud, mis tähendab, et ehitusjärgu ooteaega ei ole. Kinnisvara on sissekolimisvalmis, nii et ost saab liikuda vahetult lõpetamiseni. Kõik tehingu protsessis nimetatud üleandmise kuupäevad on suunised ja sõltuvad tavalistest õiguslikest sammudest.
Kinnisvara on korter ühiskompleksis, seega privaatset aeda ega privaatset basseini ei ole. Vaated on aedadele, sisehoovile ja ümbritsevale elamurajoonile, mitte avatud merele. Hoone on ehitatud 2004. aastal, seega puuduvad sellel tänapäevaste uusarenduste spetsifikatsioonid. Enamiku igapäevaste sõitude jaoks on selles piirkonnas auto kõige praktilisem transpordivahend.
See kinnisvara sobib mitmete äratuntavate olukordadega. Perekond, kes vajab kolme magamistuba ja kaht vannituba koolide läheduses, leiab läheduses algkooli ning umbes 2,6 km kaugusel rahvusvahelise kooli, ja korteri renoveerimine kõrvaldab vajaduse enne sissekolimist remonditööde järele. Paarid või üksikisikud, kes plaanivad Costa del Solile püsivalt kolida, saavad kasu väljakujunenud elamurajooni aastaringsetest teenustest: apteegid, pangad, kohvikud ja restoranid kõik kahe kilomeetri raadiuses. Ostjad, kes otsivad teist kodu üürimispotentsiaaliga, võivad märgata asukohta Marbella ja Estepona vahel, ühist basseini ja padelikohvikut ning golfiväljakute lähedust, tunnuseid, mida Costa del Soli lääneosa üüriturul sageli nõutakse. Kaasatud garaažikoht ja panipaik on olulised omanikele, kes jätavad kodu osaks aastaks tühjaks. Golfimängijad on loomulik sihtrühm: kaks väljakut jäävad umbes 2,6 km raadiusse ja Guadalmina piirkonna golfiväljakute esireas asukoht on hästi tuntud. Aktiivsed elanikud hindavad padelikohvikut kompleksis ja umbes 1,0 km kaugusel asuvat Apolo spordikeskust. Kinnisvara sobib vähem ostjatele, kes soovivad privaatset basseini, merevaadet või eraldiseisva villa formaati; need nõuded viitavad turu teistele segmentidele. Auto on siin endiselt praktiline, nagu see on tüüpiline sellel rannikulõigul, kuigi 50 ühistranspordi peatust 8 liini jooksul pakuvad põhiteenust.
Korter on hiljuti renoveeritud ja kuulutus kirjeldab selle seisukorda suurepärasena. Sisefotod näitavad avatud köögi-elutoa-alaga tuba, millel on kaasaegne sisseehitatud köök koos ahju ja integreeritud kappidega, viimistletud kaasaegses, tagasihoidlikus stiilis. Ostja jaoks tähendab see, et kodu saab kasutada kohe ilma vahetu tööta, mis on praktiline erinevus võrreldes paljude 2004. aasta paiku ehitatud korteritega sellel rannikul, millel on endiselt algsed köögid ja vannitoad. Hoone ise pärineb aastast 2004, seega peegeldavad konstruktsioon, aknad ja ühiselemendid seda ehitusperioodi, mitte praeguseid uusarenduse standardeid. Ostjad, kes võrdlevad uusarendustega, peaksid seda kaaluma: uuematel projektil on kaasaegne soojusisolatsioon ja spetsifikatsioonid, samas kui see kinnisvara pakub valmis, väljakujunenud keskkonda küpsete aedadega ja vahetu kättesaadavusega. Kliimakontroll on olemas konditsioneeri näol, mis katab nii suvelõõsa kui ka jahedamad talvekuid selles piirkonnas, kus keskmised kuutemperatuurid jäävad umbes 12 °C ja 26 °C vahele. Välisruum on integreeritud kujundusse: kaetud terrass laiendab elutuba aedade poole ja on kasutatav suurema osa aastast, samas kui privaatne rõdu ühel magamistoast lisab teise väliskoha. Vaated on aedadele, sisehoovile ja tänavaküljele, meeldivad ja haljad, mitte panoraamsed. Praktiline kvaliteet näitab end ka kaasatud parkimises ja panipaigas: garaažikoht mahutab auto koos suure mootorrattaga ning panipaik on kirjeldatud kuiva ja niiskusvabana, oluline detail rannikukliimas pagasi, spordivarustuse või hooajaliste esemete hoiustamiseks.
Küsitav hind on selle olemasoleva korteri jaoks fikseeritud 456 000 euro peale. See summa hõlmab hiljuti renoveeritud kolme magamistoaga ja kahe vannitoaga kodu pindalaga 97 m², garaažikohta, mis mahutab auto ja suure mootorratta, ning kuiva panipaika. Hind on üks küsitav hind, mitte hinnakirja alghind, mis on olemasoleva kinnisvara puhul normaalne. Saadavus on põhimõtteliselt kohe, sest kodu on sissekolimisvalmis; tegelik üleandmiskuupäev sõltub läbirääkimistest ja notari protsessist ning kõik tehingus antud kuupäevad on suunised. Lisaks kehtivad Hispaania seaduste kohaselt eraldi muud ostukulud, nagu ülekandemaks ning notari- ja registreerimistasud.
Igapäevaelu Guadalmina Altas kulgeb rahulikus, elamupiirkondlikus rütmis. Naabruskond on osa juba ammu väljakujunenud Guadalmina elamurajoonist, kus madalad kortermajad asuvad küpsete aedade ja golfiväljakute vahel. Tänavad on suurema osa aastast rahulikud, tegevus koondub elamurajooni sissepääsu lähedal asuvatele ärialadele ja rannikuteele. Korter ise on kujundatud kahepoolse suunaga: idakülg saab hommikupäikest, mis sobib hommikusöögiks kaetud terrassil, samas kui läänekülg saab pärastlõuna ja varajase õhtu valgust. Elutuba ühendub terrassiga, mis avaneb ühistele aedadele, ja ühel kolmest magamistoast on oma rõdu. Selline planeering tähendab, et päevavalgus liigub kogu päeva jooksul läbi kodu, mitte ei saabu ühes lõigus tundidega. Praktilised asjad on lähedal: piirkonna andmed loetlevad kaks kilomeetrit raadiuses 31 restorani, 12 apteeki, 11 panka ja 14 kohvikut ning kaks kooli. Algkool ja The International School of Estepona, umbes 2,6 km kaugusel linnulennult, teenindavad lapsega peresid. Playa Atalaya rand asub umbes 2,3 km kaugusel tasasel maastikul, mõne minutiga jõuab sinna autoga või jalgrattaga. Ühine bassein, lastebassein ja padelikohvik annavad kompleksile oma vabaajavõimalused, nii et iga vaba pärastlõuna ei nõua autosõitu. Golfimängijad on eriti hästi teenindatud: El Campanario golfiväljak asub umbes 1,7 km ja El Paraíso Golf Club umbes 2,6 km kaugusel. Ulatuslikuma väljasõidu jaoks jääb Puerto Deportivo José Banús umbes 4,9 km ja Marbella keskus umbes 11 km kaugusele. Piirkonnas registreeritakse umbes 800 kinnisvaratehingut aastas, mis viitab aktiivsele, kuid mitte ülekuumenenud kohalikule turule.
Guadalmina Alta asub Marbella valla haljas, väljakujunenud osas. Otsene ümbrus koosneb madalatest elamuplokkidest, ühistest aedadest ja golfiväljakutest, Guadalmina äripiirkond pakub lähedal poode ja teenuseid. Piirkonna andmete kohaselt on kahes kilomeetris 31 restorani, 14 kohvikut, 12 apteeki, 11 panka ja 2 kooli, igapäevaste teenuste tihedus, mis toetab aastaringset elu, mitte ainult hooajalist viibimist. Vahemaad on linnulennul: Playa Atalaya, Playa Isdabe ja Playa de San Pedro asuvad kõik umbes 2,3 km kaugusel ning maastik on sisuliselt tasane, langevusega vaid 1,7% ranniku suunas, nii et rannaga sõitmine jalgrattaga on reaalne. El Campanario golfiväljak on umbes 1,7 km ja El Paraíso umbes 2,6 km kaugusel, klubihoone umbes 2,7 km kaugusel. 1,0 km kaugusel asuv Apolo spordikeskus katab siseruumide jõusaalivõimalused. Marbella, kus on peaaegu 148 000 elanikku, asub linnulennult umbes 11 km kaugusel ulatuslikumate ostu-, söögi- ja kultuurivõimaluste jaoks, samas kui Estepona jääb teises suunas. Ühistransport on olemas, registreeritud on 8 liini ja 50 peatust, , kuid nagu suuremas osas Costa del Soli lääneost, toimib piirkond kõige paremini autoga. Kahe Tesla laadija asukohta (5,6 km ja 7,7 km) teenindavad elektriauto omanikke.
Kaart näitab korteri asukohta Guadalmina Altas, Marbella läänes, Estepona lähedal. Markmed tähistavad lähedal asuvaid randu umbes 2,3 km, golfiväljakuid 1,7–2,6 km ning ühendusi Marbella keskuse ja Puerto Banúsi suunas. Kõik näidatud kaugused on linnulennulised; tegelikud maanteemarsruudid on pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Guadalmina Alta asub Marbella valla lääneküljel, lähedal Estepona piirile. Marbella keskus on linnulennul umbes 11 km kaugusel, Estepona on lühikese sõidu kaugusel läänes ning piirkond jääb nende vahele, saades kasu mõlema teenustest. Costa del Soli tervikuna on see lääneosa San Pedro ja Estepona vahel tuntud golfiväljakute tiheduse, väljakujunenud elamurajoonide ja rahulikuma elamupiirkonna rütmi poolest võrreldes Marbella keskse rannaäärega. Asukoht ühendab umbes 2,3 km kaugusel ranniku läheduse rohelise, vähetiheda keskkonnaga, mis jääb veidi sisemaale rannast.
Ligipääs laiemasse piirkonda kulgeb mööda rannikumaanteed A-7 ja tasulise teed AP-7, mis ühendavad Guadalmina Alta Marbella, Estepona ja lennujaamadega. Linnulennul on Gibraltari lennujaam umbes 48 km ja Malaga-Costa del Soli lennujaam umbes 50 km kaugusel; sõiduajad on neist arvudest pikemad, sest maanteepikkused ületavad linnulennulisi kaugusi. Mõlemad lennujaamad pakuvad rahvusvahelisi lende, andes omanikele valikuvõimaluse saabumiskoha osas. Rannad asuvad umbes 2,3 km kaugusel: Playa Atalaya, Playa Isdabe ja Playa de San Pedro, kõik jõuavad mõne minutiga autoga üle tasase maastiku. Marbella keskus asub umbes 11 km ja Puerto Deportivo José Banúsi jahisadam umbes 4,9 km kaugusel jahisadama külastusteks ja ööelujuhtimiseks. Golfiväljakud 1,7 ja 2,6 km kaugusel muudavad piirkonna eriti mugavaks mängijatele, kes soovivad jõuda esimese tee väljakuni ilma pika sõiduta. Ühistransport koosneb 8 liinist ja 50 peatusest piirkonnas, mis piisab juhuslikeks reisideks, kuid mitte täielikuks autovabaks eluviisiks. Enamik elanikke sõltub eraomanduses sõidukist, mille puhul on kaasasolev garaažikoht praktiline eelis.
| Kaugus rannast | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Asukoha kliimaandmed näitavad aastast keskmist temperatuuri 19,1°C, kus igakuised keskmised jäävad vahemikku umbes 12°C kõige jahedamatel kuudel kuni 26°C suvel. See muster tähendab, et vabaõhuelu terrassil ja rõdul on mugav enamiku aastast, ja kaetud terrass pakub varju soojematel tundidel. Ujumishooaeg kestab umbes viis kuud, mil meretemperatuur jõuab 20°C või kõrgemale, umbes maist või juunist kuni septembrini või oktoobrini. Kompleksi ühise basseiniga pikeneb see hooaeg veidi, sest basseinivesi soojeneb varem kui meri. Kõrgus merepinnast on 41 meetrit ja maastik langeb ranna poidi õrnalt 1,7% kaldega, seega pole jalgsi ega jalgrattaga olulisi mäenõlvasid läbida. Randadest kaugemal pakub piirkond vaateplatse jalutuskäigu ja lühikese sõidu kaugusel, sealhulgas Mirador de la Charca de los Tubos 4,3 km kaugusel ja kaks täiendavat vaateplatse 4,7 ja 4,8 km vahel, mis on kasulikud matkadeks ümbritsevas rannikumaastikus.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kolm randa asuvad linnulennul umbes 2,3 km kaugusel: Playa Atalaya, Playa Isabe ja Playa de San Pedro de Alcántara. See rannikulõik kandub klassikalisi Costa del Soli chiringuitosid ja rannaresteene ning lühike, tasane tee teeb regulaarsete rannakülastuste praktiliseks pigem kui juhuslikuks väljasõiduks. Golf on asukoha tugevaim vabaaja omadus. El Campanario golfiväljak asub 1,7 km, El Paraíso Golf Club 2,6 km ja selle klubihoone 2,7 km kaugusel, täiendavate väljakutega ümbritsevas orus. Korteri asukoht otse golfiväljaku ääres asetab ta ranniku ühte tihedamasse golfikoridori. Spordirajatised hõlmavad Apolo spordikeskust 1,0 km, Middle Pooli ja Top Pooli rajatisi 1,4 km kaugusel ning padeliväljakut elamukompleksi sees endas, see on kohalike seas väga populaarne sport. Merehuvilistele asub Puerto Deportivo José Banús umbes 4,9 km kaugusel, pakkudes laevasadama kohti, veerest söögikohti ja inimeste vaatamist. Vaateplatsid 4,3–4,8 km kaugusel pakuvad sihtkohti matkadeks lähedal asuvas looduses.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.7°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.6°C | 47 mm |
| Märts | 14.6°C | 154 mm |
| Aprill | 16.6°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juuni | 23.6°C | 6 mm |
| Juuli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| Detsember | 13.8°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL888525
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET