En gennemrenoveret lejlighed med tre soveværelser og to badeværelser på 97 m² i Guadalmina Alta, mellem San Pedro de Alcántara og Estepona på den vestlige Costa del Sol. Boligen blev færdigbygget i 2004 og er siden blevet gennemrenoveret; den er indflytningsklar. En overdækket terrasse vender ud mod de fælles haver, ét soveværelse har en privat altan, og den dobbelte øst-vest-orientering giver lys hele dagen. En parkeringsplads i garage og et tørt depotrum er inkluderet i den faste udbudspris på €456.000. Strande, golfbaner og daglige faciliteter ligger inden for en kort radius af dette veletablerede boligområde.
Sammenlignet med aktuelle nybyggeriprojekter på costa del Sol indtager denne lejlighed en anden position på markedet. De nævnte sammenlignelige projekter, Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, ligger alle på lavere startpriser, men det er projekter fra tegning eller i en tidlig fase, hvor køberne betaler for en fremtidig levering og accepterer byggefaserisiko og ventetid. Denne bolig, til en fast pris på €456.000, tilbyder et færdigt og nyligt renoveret hjem, der er tilgængeligt nu, med parkeringsplads i garage og depotrum allerede inkluderet i stedet for prismæssigt separat. Beliggenheden er også en anden. Torre del Mar og det meste af Mijas ligger på den østlige eller centrale costa del Sol, længere væk fra golfkorridoren mellem Marbella og Estepona. Guadalmina Alta ligger direkte i den korridor, med to golfbaner inden for 2,6 km og strande på 2,3 km, i et boligområde, der har været etableret siden midten af det tyvende århundrede, hvilket betyder modne haver og et eksisterende fællesskab frem for en nydannet nabobeboelse. Købere, der sammenligner muligheder, bør afveje tre forhold. For det første nybyggeri mod brugt bolig: nye projekter har moderne specifikationer og udviklergarantier, mens denne bygning fra 2004 tilbyder øjeblikkelig tilgængelighed og et færdigt miljø. For det andet beliggenhedspræmie: området vest for Marbella ligger generelt på et højere prisniveau end Torre del Mar eller det østlige Mijas, hvilket afspejles i prisniveauet her. For det tredje format: med 97 m² er denne lejlighed mere kompakt end mange nybyggerialternativer til lignende priser, men dens renoveringsstandard, dobbelte orientering og inklusion af parkering og depot opvejer en del af denne forskel. Det lokale marked registrerer ca. 800 boligtransaktioner om året, hvilket indikerer stabil aktivitet i området, og den provinsielle medianindkomst på €16.450 giver kontekst for det indenlandske marked, mens kystbolige i dette segment i høj grad drives af internationale købere.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Guadalmina Alta ligger på den vestlige side af Marbella kommune, ca. 11 km fra Marbella centrum og omkring 2,3 km fra Playa Atalaya i fugleflugtslinje. Området er præget af voksne haver, lave bygninger og golfbaner, med butikker, restauranter og skoler inden for to kilometer. Vejforbindelsen går via A-7 og AP-7 langs kysten.
Lejligheden tilbyder tre soveværelser og to badeværelser på 97 m², velegnet til en lille familie, et par, der ønsker gæsteværelse, eller købere, der søger en sekundær bolig. Fællesfaciliteterne omfatter en pool, en børnepool, haver og en padelbane. En overdækket terrasse og en privat altan udvider boligens areal udendørs, og en parkeringsplads i garage plus depotrum dækker de praktiske behov.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggeri. Bygningen stammer fra 2004, og lejligheden er netop blevet renoveret, hvilket betyder, at der ikke er ventetid fra en byggefase. Boligen er indflytningsklar, så et køb kan gå direkte til overdrivelse. Eventuelle overdragelsesdatoer i købsprocessen er fortsat vejledende og afhænger af de sædvanlige juridiske trin.
Boligen er en lejlighed i et fælles anlæg, så der er hverken privat have eller privat pool. Udsigten går mod haver, gården og det omgivende boligområde frem for åbent hav. Bygningen er fra 2004, så den mangler specifikationerne fra nutidens nybyggerier. En bil er fortsat det mest praktiske transportmiddel til de fleste daglige ture i dette område.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En familie, der har brug for tre soveværelser og to badeværelser tæt på skoler, finder en folkeskole i nærheden og en international skole ca. 2,6 km væk, og lejlighedens renovering fjerner behovet for istandsættelsesarbejde inden indflytning. Par eller enkeltpersoner, der planlægger en permanent flytning til Costa del Sol, drager fordel af et etableret boligområdes heleårsydelser: apoteker, banker, caféer og restauranter, alle inden for to kilometer. Købere, der søger en sekundær bolig med udlejningspotentiale, kan notere beliggenheden mellem Marbella og Estepona, den fælles pool og padelbanen samt nærheden til golfbaner, features, der ofte efterspørges i udlejningsmarkedet på den vestlige Costa del Sol. Den medfølgende parkeringsplads i garage og depotrum betyder også noget for ejere, der lader boligen stå tom dele af året. Golfspillere er en naturlig målgruppe: to baner ligger inden for ca. 2,6 km, og Guadalmina-områdets placering ved selve golfbanen er velkendt. Aktive beboere vil værdsætte padelbanen i anlægget og Apolo sportscenter ca. 1,0 km væk. Boligen egner sig mindre til købere, der ønsker privat pool, havudsigt eller en fritliggende villa; disse ønsker peger på andre dele af markedet. En bil er fortsat praktisk her, som typisk langs denne kyststrækning, selvom 50 offentlige stoppesteder fordelt på 8 linjer giver en basal betjening.
Lejligheden er netop blevet renoveret, og annonsen beskriver dens stand som fremragende. Interiørbillederne viser et åbent køkken-alrum med moderne indbygget køkken med ovn og integrerede skabe, udført i en nutidig, afdæmpet stil. For en køber betyder det, at boligen kan benyttes uden øjeblikkelige arbejder, hvilket er en praktisk forskel fra de mange lejligheder fra 2004 langs denne kyst, der stadig har deres originale køkkener og badeværelser. Selve bygningen stammer fra 2004, så den strukturelle base, vinduer og fælles elementer afspejler den byggeperiode frem for nutidens nybyggeristandarder. Købere, der sammenligner med nybyggerier, bør afveje dette: nyere projekter tilbyder moderne isolering og specifikationer, mens denne bolig tilbyder et færdigt, etableret miljø med voksne haver og øjeblikkelig tilgængelighed. Klimastyring findes i form af aircondition, der håndterer både sommerheden og de køligere vintermåneder i denne region, hvor de gennemsnitlige månedstemperaturer ligger fra ca. 12°C til 26°C. Udendørs areal er integreret i designet: den overdækket terrasse udvider stuen mod haverne og kan benyttes store dele af året, mens den private altan ved ét soveværelse tilføjer endnu et udendørs sted. Udsigten går mod haver, gården og gadesiden, behagelig og grøn frem for panoramisk. Praktisk kvalitet viser sig også i den medfølgende parkering og opbevaring: parkeringspladsen i garage rummer en bil plus en stor motorcykel, og depotrummet beskrives som tørt og fugtfrit, en vigtig detalje i et kystklima til opbevaring af bagage, sportsudstyr eller sæsonbestemte ting.
Udbudsprisen er fastsat til €456.000 for denne eksisterende lejlighed. Dette beløb dækker en netop renoveret bolig med tre soveværelser og to badeværelser på 97 m², en parkeringsplads i garage med plads til en bil og en stor motorcykel samt et tørt depotrum. Prisen er en samlet udbudspris frem for et udgangspunkt på en prisliste, hvilket er normalt for en brugt bolig. Tilgængelighed er principielt straks, da boligen er indflytningsklar; den faktiske overdragelsesdato afhænger af forhandling og notarprocessen, og eventuelle datoer i en transaktion er fortsat vejledende. Yderligere købsomkostninger, såsom overførselsskat, notar- og tinglysningsgebyrer, tilføjes særskilt i henhold til spansk lov.
Dagligdagen i Guadalmina Alta følger en rolig, boligpræget rytme. Kvarteret er en del af den længe etablerede Guadalmina-urbanisation, hvor lave etageejendomme ligger mellem voksne haver og golfbaner. Gaderne er rolige det meste af året, med aktivitet koncentreret omkring de kommercielle områder nær indgangen til urbanisationen og langs kystvejen. Selve lejligheden er indrettet omkring en dobbelt orientering: østsiden får morgensol, hvilket egner sig til morgenmad på den overdækkede terrasse, mens vestsiden fanger eftermiddags- og tidlig aftenlys. Stuen har forbindelse til terrassen med udsigt over de fælles haver, og et af de tre soveværelser har sin egen altan. Denne planløsning betyder, at dagslyset bevæger sig gennem boligen hen over dagen i stedet for at komme i ét sammenhængende tidsrum. Praktiske ærinder ligger tæt på: områdets data viser 31 restauranter, 12 apoteker, 11 banker og 14 caféer inden for to kilometer, samt to skoler. En folkeskole og The International School of Estepona, ca. 2,6 km væk i fugleflugtslinje, betjener familier med børn. Stranden ved Playa Atalaya ligger ca. 2,3 km væk på fladt terræn og kan nås med bil på få minutter eller på cykel. Den fælles pool, børnepoolen og padelbanen giver anlægget egne fritidsmuligheder, så ikke enhver ledig eftermiddag kræver bilkørsel. Golfere er særligt godt betjent: El Campanario Golf Course ligger ca. 1,7 km væk og El Paraíso Golf Club ca. 2,6 km væk. Til større udflugter ligger Puerto Deportivo José Banús ca. 4,9 km væk og Marbella centrum ca. 11 km. Området registrerer omkring 800 bolighandler om året, hvilket vidner om et aktivt, men ikke overophedet lokalt marked.
Guadalmina Alta ligger i en grøn, etableret del af Marbella kommune. De nærmeste omgivelser består af lave boligblokke, fælles haver og golfbaner, med Guadalmina-områdets kommercielle del tilbyder butikker og ydelser i nærheden. Ifølge områdets data ligger der inden for to kilometer 31 restauranter, 14 caféer, 12 apoteker, 11 banker og 2 skoler, en tæthed af daglige faciliteter, der understøtter helårsbeboelse frem for kun sæsonbrug. Afstandene er fugleflugtsmålt: Playa Atalaya, Playa Isdabe og Playa de San Pedro ligger alle ca. 2,3 km væk, og terrænet er væsentligt fladt med en hældning på kun 1,7% mod kysten, så cykeltur til stranden er realistisk. El Campanario Golf Course ligger ca. 1,7 km væk og El Paraíso ca. 2,6 km, med klubhuset ca. 2,7 km væk. Apolo sportscenter 1,0 km væk dækker indendørs fitnessmuligheder. Marbella, med næsten 148.000 indbyggere, ligger ca. 11 km væk i fugleflugtslinje med bredere shopping, spisesteder og kulturelle faciliteter, mens Estepona ligger i den anden retning. Offentlig transport findes, 8 linjer og 50 stoppesteder er registreret, men ligesom det meste af den vestlige Costa del Sol fungerer området bedst med bil. To Tesla supercharger-lokationer (5,6 km og 7,7 km) betjener ejere af elbiler.
Kortet viser lejlighedens placering i Guadalmina Alta, vest for Marbella og tæt på Estepona. Markører angiver de nærliggende strande på ca. 2,3 km, golfbaner mellem 1,7 og 2,6 km samt forbindelserne mod Marbella centrum og Puerto Banús. Alle viste afstande er i fugleflugt; de faktiske vejruter er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Guadalmina Alta ligger på den vestlige side af Marbella kommune, tæt på grænsen til Estepona. Marbella centrum ligger ca. 11 km væk i fugleflugt, Estepona er en kort køretur mod vest, og området ligger mellem de to og nyder godt af begges services. I costa del Sol som helhed er dette vestlige stræk mellem San Pedro og Estepona kendt for sin koncentration af golfbaner, etablerede boligområder og en mere boligpræget tempo end Marbellas centrale strandfront. Beliggenheden kombinerer kystnærhed på ca. 2,3 km med et grønt, lavtæthedsområde let inde i landet fra kysten.
Adgang til den øvrige region sker via kystmotorvejen A-7 og betalingsvejen AP-7, som forbinder Guadalmina Alta med Marbella, Estepona og lufthavnene. Målt i fugleflugt ligger Gibraltar Lufthavn ca. 48 km væk og Malaga-Costa del Sol Lufthavn ca. 50 km væk; køretiden er længere, end disse tal antyder, da vejafstande overstiger fugleflugtsafstande. Begge lufthavne tilbyder internationale flyvninger, så ejerne kan vælge ankomststed. Strandene ligger ca. 2,3 km væk ved Playa Atalaya, Playa Isdabe og Playa de San Pedro, som alle kan nås på få minutter med bil på fladt terræn. Marbella centrum ligger ca. 11 km væk, og Puerto Deportivo José Banús ca. 4,9 km væk for besøg i lystbådehavnen og natteliv. Golfbaner på 1,7 km og 2,6 km gør området særligt praktisk for spillere, der hurtigt vil nå ud til første tee uden en lang køretur. Offentlig transport består af 8 linjer med 50 stop i området, hvilket er tilstrækkeligt til lejlighedsvise ture, men ikke til et helt liv uden bil. De fleste beboere er afhængige af en privat bil, og den medfølgende parkeringsplads i garage er derfor en praktisk fordel.
| Afstand til strand | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadata for lokaliteten viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,1°C, med månedlige gennemsnit fra ca. 12°C i de køligste måneder til 26°C om sommeren. Dette mønster betyder, at udendørs liv på terrassen og altanen er behageligt det meste af året, og den overdækkede terrasse giver skygge i de varmere timer. Badesæsonen varer ca. fem måneder, hvor havtemperaturen når 20°C eller derover, ca. fra maj eller juni til september eller oktober. Med fælles pool i komplekset forlænges denne sæson en smule, da poolvandet bliver varmere tidligere end havet. Højden er 41 meter over havets overflade, og terrænet ned mod stranden falder med en blid hældning på 1,7%, så der er ingen betydningsfulde bakker at forcere til fods eller på cykel. Ud over strandene tilbyder området udsigtspunkter inden for gåafstand og kort køreafstand, herunder Mirador de la Charca de los Tubos på 4,3 km og yderligere to miradorer mellem 4,7 og 4,8 km, som er velegnede til gåture i det omgivende kystlandskab.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger ca. 2,3 km væk i fugleflugt: Playa Atalaya, Playa Isabe og Playa de San Pedro de Alcántara. Dette kyststræk har de klassiske costa del Sol-chiringuitos og strandrestauranter, og den korte, flade rute gør hyppige strandbesøg til en hverdags ting snarere end en sjælden udflugt. Golf er lokalitetens stærkeste rekreative træk. El Campanario Golf Course ligger 1,7 km væk, El Paraíso Golf Club 2,6 km væk og dens klubhus 2,7 km væk, med yderligere baner langs den omgivende dal. Lejlighedens placering i første række til golfbanen placerer den i en af kystens tætteste golfkorridorer. Idrætsfaciliteter omfatter Apolo sportscenter på 1,0 km, Middle Pool og Top Pool-anlæggene på 1,4 km samt en padelbane i selve beboelseskomplekset, en sport med en stærk lokal tilhengerskare. Til vandsport ligger Puerto Deportivo José Banús ca. 4,9 km væk og tilbyder bothpladser, spisesteder ved vandet og folk iagttagelse. Udsigtspunkter mellem 4,3 og 4,8 km giver gåmål i de nærliggende naturomgivelser.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| Marts | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL888525
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET