Täysin remontoitu kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunto, 97 m², Guadalmina Altassa San Pedro de Alcántaran ja Esteponan välissä Costa del Solin länsiosassa. Koti on valmistunut vuonna 2004 ja sen jälkeen remontoitu kokonaan; se on muuttovalmis. Katettu terassi avautuu yhteisiin puutarhoihin, yhdessä makuuhuoneessa on oma parveke, ja kaksisuuntainen itä-länsi-asema tuo valoa koko päivän ajaksi. Kiinteään pyyntihintaan 456 000 € sisältyy autopaikka autotalissa ja kuiva varastohuone. Rannat, golfkentät ja arkiset palvelut sijaitsevat lyhyen säteen sisällä tässä vakiintuneella asuinalueella.
Verrattuna nykyisiin Costa del Solin uudiskohteisiin tämä asunto edustaa eri markkina-asemaa. Luetellut vertailukohteet, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 €, alkavat kaikkein alemmista hintoista, mutta kyseessä ovat rakenteilla olevat tai alkuvaiheen kohteet, joissa ostajat maksavat tulevasta valmistumisesta ja hyväksyvät rakennusvaiheen riskin ja odotusajan. Tämä kohde kiinteällä 456 000 euron hinnallaan tarjoaa valmiin ja hiljattain peruskorjatun kodin heti saatavilla, ja autopaikka ja varasto sisältyvät jo hintaan erikseen hinnoiteltujen sijaan. Myös sijainti eroaa. Torre del Mar ja suurin osa Mijasista sijaitsevat Costa del Solin itä- tai keskiosissa, kauempana Marbellan ja Esteponan golfkäytävästä. Guadalmina Alta sijaitsee suoraan kyseisessä käytävässä, kaksi golfkenttää 2,6 km:n sisällä ja rannat 2,3 km:n päässä, asuinalueella joka on ollut olemassa 1900-luvun puolivälistä lähtien, mikä tarkoittaa kypsiä puutarhoja ja olemassa olevaa yhteisöä pikemminkin kuin vasta muodostunutta naapurustoa. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi punnita kolme kompromissia. Ensiksi, uudiskohde vai käytetty asunto: uudet projektit tarjoavat modernit tekniset ominaisuudet ja rakentajan takuut, kun taas tämä vuoden 2004 rakennus tarjoaa välittömän saatavuuden ja valmiin ympäristön. Toiseksi, sijaintipreemio: läntinen Marbellan alue saavuttaa yleensä korkeampia hintoja kuin Torre del Mar tai itäinen Mijas, mikä näkyy myös tämän kohteen hintatasossa. Kolmanneksi, koko: 97 m²:n asunto on moniin saman hintaisiin uudiskohteisiin verrattuna kompaktimpi, mutta sen peruskorjaustaso, kaksoissuuntaus sekä autopaikan ja varaston sisältyminen kompensoivat osaa erosta. Paikallismarkkinoilla kirjataan noin 800 asuntokauppaa vuodessa, mikä osoittaa tasaista toimintaa alueella, ja maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € antaa taustan kotimaiselle markkinoille, kun taas rannikon tämän segmentin kohteita ostavat suurelta osin kansainväliset ostajat.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Guadalmina Alta sijaitsee Marbellan kunnan länsiosassa noin 11 km Marbellan keskustasta ja linnuntietä noin 2,3 km Playa Atalayasta. Aluetta luonnehtivat kypsät puutarhat, matalat rakennukset ja golfkentät, ja kaupat, ravintolat ja koulut sijaitsevat kahden kilometrin sisällä. Tieyhteydet kulkevat A-7- ja AP-7-rannikkoteitse.
Asunnossa on kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta 97 m²:llä, ja se sopii pienelle perheelle, pariskunnalle, joka haluaa tilaa vieraille, tai ostajalle, joka etsii toista asuntoa. Yhteisiä tiloja ovat uima-allas, lastenallas, puutarhat ja padelkenttä. Katettu terassi ja oma parveke laajentavat oleskelutilaa ulos, ja autopaikka sekä varasto kattavat käytännön tarpeet.
Tämä on olemassa oleva koti, ei uudiskohde. Rakennus on vuodelta 2004 ja asunto on remontoitu hiljattain, joten rakennusvaiheen odotusaikaa ei ole. Kohde on muuttovalmis, joten kauppa voidaan viedä suoraan loppuun. Kaupan aikana mainitut luovutuspäivät ovat suuntaa-antavia ja riippuvat tavanomaisista oikeudellisista vaiheista.
Kohde on asunto yhteisökompleksissa, joten siinä ei ole omaa puutarhaa tai omaa allasta. Näköalat ovat puutarhoihin, pihaan ja ympäröivälle asuinalueelle eivätkä avomerelle. Rakennus on vuodelta 2004, joten siitä puuttuvat nykyisten uudiskohteiden tekniset ominaisuudet. Auto on käytännöllisin kulkuväline useimpiin päivittäisiin matkoihin tällä alueella.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Perhe, joka tarvitsee kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta koulujen lähettyvillä, löytää läheltä alakoulun ja noin 2,6 km:n päästä kansainvälisen koulun, ja asunnon remontti poistaa tarpeen korjaustöille ennen muuttoa. Pariskunnat tai yksin asuvat, jotka suunnittelevat pysyvää muuttoa Costa del Solille, hyötyvät vakiintuneen asuinalueen ympärivuotisista palveluista: apteekit, pankit, kahvilat ja ravintolat kaikki kahden kilometrin sisällä. Toista kotia etsivät ostajat, joita kiinnostaa vuokrauspotentiaali, voivat huomata sijainnin Marbellan ja Esteponan välissä, yhteisen uima-altaan ja padelkentän sekä golfkenttien läheisyyden, ominaisuuksia, joita Costa del Solin länsiosan vuokramarkkinilla usein kysytään. Sisältyvät autopaikka ja varasto ovat myös tärkeitä omistajille, jotka jättävät kohteen tyhjiksi osaksi vuotta. Golfaajat ovat luonnollinen kohderyhmä: kaksi kenttää sijaitsee noin 2,6 km:n sisällä, ja Guadalmina-alueen rintamagolf-sijainti on hyvin tunnettu. Aktiiviset asukkaat arvostavat kompleksin padelkenttää ja noin 1,0 km:n päässä sijaitsevaa Apolo-urheilukeskusta. Kohde sopii vähemmän ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan, merinäköalan tai erillisen huvilan muodon; nämä vaatimukset viittaavat markkinoiden muihin segmentteihin. Auto on täällä käytännöllinen, kuten on tyypillistä tämän rannikkoalueen osalla, vaikka 50 joukkoliikennepysäkkiä 8 linjalla tarjoaa peruspalvelun.
Asunto on remontoitu hiljattain, ja ilmoitus kuvaa sen kunnoksi erinomaisen. Sisäkuvat näyttävät avoimen oleskelu- ja ruokailutilan modernilla kalustekeittiöllä, jossa on uuni ja integroituja kaappeja, nykyaikaisella, hillityllä tyylillä. Ostajan kannalta tämä tarkoittaa, että kotiin voi muuttaa välittömästi ilman töitä, mikä on käytännön ero moniin vuoden 2004 aikaisiin asuntoihin tällä rannikolla, joissa on edelleen alkuperäiset keittiöt ja kylpyhuoneet. Itse rakennus on vuodelta 2004, joten rakenteellinen perusta, ikkunat ja yhteiset osat vastaavat sitä rakennuskautta eivätkä nykyisiä uudisrakentamisen standardeja. Uudiskohteita vertailevien ostajien kannattaa punnita tätä: uudemmat hankkeet tarjoavat modernin eristyksen ja tekniset ominaisuudet, kun taas tämä kohde tarjoaa valmiin, vakiintuneen ympäristön kypsine puutarhoineen ja välittömän saatavuuden. Ilmastointi hoitaa sekä kesän helteen että viileämmät talvikuukaudet tällä alueella, jossa keskilämpötilat vaihtelevat kuukausittain noin 12 °C:sta 26 °C:een. Ulkotila on integroitu suunnitteluun: katettu terassi jatkaa olohuonetta puutarhoja kohti ja on käytettävissä suurimman osan vuotta, kun taas yhden makuuhuoneen oma parveke lisää toisen ulkotilan. Näköalat ovat puutarhoihin, pihaan ja kadulle, miellyttävät ja vihreät eivätkä panoraamamaiset. Käytännön laatu näkyy myös sisältyvässä pysäköinnissä ja varastossa: autopaikalle mahtuu auto sekä suuri moottoripyörä, ja varastohuoneen kerrotaan olevan kuiva ja kosteudeton, mikä on tärkeä yksityiskohta rannikkoilmastossa matkalaukkujen, urheiluvälineiden tai kausitavaroiden säilytyksessä.
Pyyntihinta on kiinteä 456 000 € tälle olemassa olevalle asunnolle. Summa kattaa hiljattain remontoitun kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen kodin (97 m²), autopaikan, johon mahtuu auto ja suuri moottoripyörä, sekä kuivan varastohuoneen. Hinta on yksittäinen pyyntihinta eikä hinnaston alkaen-hinta, mikä on tavallista olemassa olevalle kohteelle. Saatavuus on periaatteessa välitön, sillä koti on muuttovalmis; todellinen luovutuspäivä riippuu neuvotteluista ja notaariprosessista, ja kaupassa mainitut päivät ovat suuntaa-antavia. Lisäostokustannukset, kuten varainsiirtovero sekä notaari- ja rekisteröintimaksut, tulevat erikseen Espanjan lainsäädännön mukaan.
Arki Guadalmina Altassa etenee rauhallisessa, asuinalueen rytmissä. Kaupunginosa on osa pitkälle vakiintunutta Guadalmina-asuinaluetta, jossa matalat kerrostalot sijaitsevat kypsien puutarhojen ja golfväylien keskellä. Kadut ovat rauhallisia suurimman osan vuodesta, ja toiminta keskittyy asuinalueen sisäänkäynnin tuntumaan ja rannikkotien varsille. Asunto on suunniteltu kaksisuuntaisen orientaation ympärille: itäpuoli saa aamuauringon, mikä sopii aamiaiselle katetulla terassilla, kun taas länsipuoli saa iltapäivän ja alkuiltavan valon. Olohuone yhtyy terassiin, jolta näkyy yhteisiin puutarhoihin, ja yhdellä kolmesta makuuhuoneesta on oma parveke. Tämän vuoksi päivänvalo liikkuu kodissa pitkin päivää yhtenä ajankohtana saapumisen sijaan. Arkiset asiat ovat lähellä: alueen tietojen mukaan kahden kilometrin sisällä on 31 ravintolaa, 12 apteekkia, 11 pankkia ja 14 kahvilaa sekä kaksi koulua. Alakoulu ja noin 2,6 km:n päässä linnuntietä sijaitseva The International School of Estepona palvelevat lapsiperheitä. Playa Atalayan ranta on noin 2,3 km:n päässä tasaisessa maastossa, ja sinne pääsee autolla muutamassa minuutissa tai pyörällä. Yhteinen uima-allas, lastenallas ja padelkenttä tarjoavat kompleksille omat virkistysmahdollisuudet, joten jokainen vapaa iltapäivä ei edellytä ajamista. Golfaajat ovat erityisen hyvin palveltuja: El Campanario Golf Course on noin 1,7 km:n ja El Paraíso Golf Club noin 2,6 km:n päässä. Laajempaa retkeä varten Puerto Deportivo José Banús on noin 4,9 km:n ja Marbellan keskusta noin 11 km:n päässä. Alueella kirjataan vuosittain noin 800 asuntokauppaa, mikä kertoo aktiivisesta mutta ylikuumenemattomasta paikallisesta markkinasta.
Guadalmina Alta sijaitsee Marbellan kunnan vihreällä, vakiintuneella alueella. Lähiympäristö koostuu matalista asuinkerrostaloista, yhteisöpuutarhoista ja golfkentistä, ja Guadalminan liikealue tarjoaa kaupat ja palvelut lähellä. Alueen tietojen mukaan kahden kilometrin sisällä on 31 ravintolaa, 14 kahvilaa, 12 apteekkia, 11 pankkia ja 2 koulua, arkisten palveluiden tiheys, joka tukee ympärivuotista asumista pelkän kausiasumisen sijaan. Etäisyydet ovat linnuntietä: Playa Atalaya, Playa Isdabe ja Playa de San Pedro kaikki noin 2,3 km:n päässä, ja maasto on käytännössä tasaista, kaltevuus rantaan päin vain 1,7 %, joten pyöräily rannalle on realistista. El Campanario Golf Course on noin 1,7 km:n ja El Paraíso noin 2,6 km:n päässä, klirakennus noin 2,7 km:n päässä. 1,0 km:n päässä sijaitseva Apolo-urheilukeskus kattaa sisäliikuntamahdollisuudet. Lähes 148 000 asukkaan Marbella on noin 11 km:n päässä linnuntietä laajempaa shoppailua, ruokailua ja kulttuuripalveluita varten, kun taas Estepona sijaitsee toiseen suuntaan. Joukkoliikennettä on, 8 linjaa ja 50 pysäkkiä on kirjattu, mutta kuten suurimmassa osassa Costa del Solin länsiosaa, alue toimii parhaiten autolla. Kaksi Tesla-pikalatauspistettä (5,6 km ja 7,7 km) palvelevat sähköajoneuvojen omistajia.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Guadalmina Altassa, Marbellan länsipuolella lähellä Esteponaa. Merkit osoittavat lähirannat noin 2,3 km:n päässä, golfkentät 1,7 ja 2,6 km:n välissä sekä yhteydet kohti Marbellan keskustaa ja Puerto Banúsia. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset tiet reitit ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Guadalmina Alta sijaitsee Marbellan kunnan länsireunalla lähellä Esteponan rajaa. Marbellan keskusta on noin 11 km:n päässä linnuntietä, Estepona on lyhyen ajomatkan päässä lännessä, ja alue sijaitsee näiden kahden välissä hyötyen molempien palveluista. Costa del Solin kokonaisuudessa tämä San Pedron ja Esteponan välinen länsiosa on tunnettu golfkenttiensä tiheudesta, vakiintuneista asuinalueistaan ja asuntolaiseemmasta tahdistaan verrattuna Marbellan keskustan rantavyöhykkeeseen. Sijainti yhdistää noin 2,3 km:n rantaläheisyyden vihreään, harvan rakentamisen ympäristöön hieman sisämaassa rannasta.
Yhteys laajemmalle alueelle kulkee rantaviivan suuntaisen A-7-moottoritien ja AP-7-maksullisen tien kautta, jotka yhdistävät Guadalmina Altan Marbellaan, Esteponaan ja lentokentille. Linnuntietä Gibraltarin lentokenttä on noin 48 km:n ja Malaga-Costa del Solin lentokenttä noin 50 km:n päässä; ajomatkat ovat pidempiä kuin nämä luvut antavat ymmärtää, sillä tie-etäisyydet ylittävät linnuntiet. Molemmilta lentokentiltä on kansainvälisiä lentoja, joten omistajat voivat valita saapumispaikkansa. Rannat ovat noin 2,3 km:n päässä: Playa Atalaya, Playa Isdabe ja Playa de San Pedro, kaikki muutaman minuutin ajomatkan päässä tasaisessa maastossa. Marbellan keskusta on noin 11 km:n ja Puerto Deportivo José Banús noin 4,9 km:n päässä venesatamakäyntejä ja iltaelämää varten. 1,7 km:n ja 2,6 km:n päässä olevat golfkentät tekevät alueesta erityisen kätevän pelaajille, jotka haluavat päästä avauspaikalle ilman pitkää ajomatkaa. Julkista liikennettä on 8 linjaa ja 50 pysäkkiä alueella, mikä riittää satunnaisiin matkoihin mutta ei täysin autottomaan elämään. Useimmat asukkaat luottavat omaan ajoneuvoon, jolloin asuntoon sisältyvä autopaikka on käytännöllinen etu.
| Etäisyys rantaan | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainnin ilmastotiedot osoittavat keskimääräisen vuosilämpötilan olevan 19,1 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat noin 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä. Tämä tarkoittaa, että ulkoilu terassilla ja parvekkeella on mukavaa suurimman osan vuodesta, ja katettu terassi tarjoaa varjoa lämpimimpinä tunteina. Uimakausi kestää noin viisi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila nousee 20 °C:een tai yli, suunnilleen toukokuusta tai kesäkuusta syyskuuhun tai lokakuuhun. Yhteisen uima-altaan ansiosta kausi piteney hieman, sillä allasvesi lämpenee aikaisemmin kuin merivesi. Korkeus merenpinnasta on 41 metriä, ja maasto rantaan pärin laskeutuu loivasti 1,7 %:n kaltevuudella, joten merkittäviä mäkiä ei tarvitse selättää jalan eikä pyörällä. Rantojen lisäksi alue tarjoaa näköalapaikkoja kävely- ja lyhyen ajomatkan päässä, mukaan lukien Mirador de la Charca de los Tubos 4,3 km:n päässä ja kaksi muuta näköalapaikkaa 4,7 ja 4,8 km:n välillä, hyödyllisiä retkille ympäröivässä rannikkomaisemassa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa on noin 2,3 km:n päässä linnuntietä: Playa Atalaya, Playa Isabe ja Playa de San Pedro de Alcántara. Tämä rantaviiva tarjoaa klassiset Costa del Solin chiringuitot ja rantaravintolat, ja lyhyt, tasainen reitti tekee säännöllisistä ranttakäynneistä käytännöllisiä pikemminkin kuin satunnaisia retkiä. Golf on sijainnin vahvin vapaa-ajanominaisuus. El Campanario Golf Course sijaitsee 1,7 km:n päässä, El Paraíso Golf Club 2,6 km:n ja sen klubitalo 2,7 km:n päässä, ja lisää kenttiä on ympäröivässä laaksossa. Asunnon sijainti suoraan golfkentän kupeessa asettaa sen yhdelle rannikon tiheimmistä golfkäytävistä. Urheilumahdollisuuksiin kuuluvat Apolo-urheilukeskus 1,0 km:n päässä, Middle Pool- ja Top Pool-laitokset 1,4 km:n päässä sekä padelkenttä itse asuinalueella, laji, jolla on vahva paikallinen kannattajakunta. Vesiharrastuksiin Puerto Deportivo José Banús on noin 4,9 km:n päässä tarjoten venepaikkoja, rantaravintoloita ja ihmisbongausmahdollisuuksia. 4,3 ja 4,8 km:n välissä olevat näköalapaikat tarjoavat kävelypäätteitä lähiympäristön luonnossa.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.7°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.6°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 70 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.6°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.9°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.5°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.1°C | 89 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL888525
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET