Eine vollständig renovierte Wohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern mit 97 m² Wohnfläche in Guadalmina Alta, zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona an der westlichen Costa del Sol. Das Haus wurde 2004 fertiggestellt und seitdem komplett saniert; sie ist bezugsfertig. Eine überdachte Terrasse blickt auf die Gemeinschaftsgärten, ein Schlafzimmer verfügt über einen privaten Balkon, und die doppelte Ost-West-Ausrichtung sorgt für Licht den ganzen Tag über. Ein Stellplatz in der Garage und ein trockener Abstellraum sind im festen Angebotspreis von 456.000 € inbegriffen. Strände, Golfplätze und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem engen Umkreis dieses etablierten Wohngebiets.
Im Vergleich zu aktuellen Neubauprojekten an der Costa del Sol nimmt diese Wohnung eine andere Marktposition ein. Die aufgeführten Vergleichsprojekte, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, beginnen alle mit niedrigeren Einstiegspreisen, doch handelt es sich um Projekte in der Vorbauphase oder frühen Bauphase, bei denen Käufer für eine künftige Fertigstellung zahlen und Bauphasenrisiko sowie Wartezeit akzeptieren. Diese Immobilie bietet zum festen Preis von 456.000 € ein fertiggestelltes, kürzlich renoviertes Zuhause, das sofort verfügbar ist, wobei Stellplatz und Abstellraum bereits inbegriffen und nicht separat zu bezahlen sind. Auch die Lage unterscheidet sich. Torre del Mar und große Teile von Mijas liegen an der östlichen oder zentralen Costa del Sol, weiter entfernt vom Golfkorridor Marbella, Estepona. Guadalmina Alta liegt direkt in diesem Korridor, mit zwei Golfplätzen innerhalb von 2,6 km und Stränden in 2,3 km, in einer Wohnanlage, die seit Mitte des zwanzigsten Jahrhunderts etabliert ist, mit ausgewachsenen Gärten und einer bestehenden Nachbarschaft statt eines neu entstandenen Viertels. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten drei Abwägungen berücksichtigen. Erstens Neubau gegen Bestandsimmobilie: Neue Projekte bieten moderne Ausstattung und Entwicklergarantien, während dieses Gebäude von 2004 sofortige Verfügbarkeit und eine fertige Umgebung bietet. Zweitens der Lagesaufschlag: Das Gebiet West-Marbellas erzielt im Allgemeinen höhere Preise als Torre del Mar oder Ost-Mijas, was sich im Preisniveau hier widerspiegelt. Drittens das Format: Mit 97 m² ist diese Wohnung kompakter als viele Neubau-Alternativen zu ähnlichen Preisen, aber ihr Renovierungsstandard, die doppelte Ausrichtung und die Inklusion von Stellplatz und Abstellraum gleichen einen Teil dieses Unterschieds aus. Der lokale Markt verzeichnet rund 800 Wohnungsverkäufe pro Jahr, was auf eine stabile Aktivität in der Gegend hindeutet, und das provinciale Medianeinkommen von 16.450 € liefert Kontext für den Inlandsmarkt, während Küstenimmobilien in diesem Segment weitgehend von internationalen Käufern getragen werden.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Guadalmina Alta liegt auf der westlichen Seite des Gemeindegebiets von Marbella, rund 11 km vom Zentrum Marbellas und etwa 2,3 km Luftlinie vom Strand Playa Atalaya entfernt. Das Gebiet ist geprägt von ausgewachsenen Gärten, niedriggebauten Gebäuden und Golfplätzen, mit Geschäften, Restaurants und Schulen im Umkreis von zwei Kilometern. Die Straßenanbindung erfolgt über die Küstenachsen A-7 und AP-7.
Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf 97 m² und eignet sich für eine kleine Familie, ein Paar mit Platzbedarf für Gäste oder Käufer, die eine Zweitwohnung suchen. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Swimmingpool, ein Kinderpool, Gärten und ein Padelplatz. Eine überdachte Terrasse und ein privater Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie, und ein Stellplatz in der Garage plus Abstellraum decken praktische Bedürfnisse ab.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2004 und die Wohnung wurde kürzlich renoviert, sodass keine Wartezeit aus der Bauphase anfällt. Die Immobilie ist bezugsfertig, sodass ein Kauf direkt zur Fertigstellung führen kann. Eventuelle Fertigstellungstermine im Kaufprozess bleiben richtungweisend und hängen von den üblichen rechtlichen Schritten ab.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine Wohnung in einer Wohnanlage, daher gibt es weder einen Privatgarten noch einen Privatpool. Der Blick richtet sich auf Gärten, den Innenhof und die umliegende Urbanisation statt auf das offene Meer. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2004 und verfügt daher nicht über die Ausstattungsstandards aktueller Neubauprojekte. Für die meisten täglichen Wege in diesem Gebiet bleibt das Auto das praktischste Verkehrsmittel.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer in Schulnähe benötigt, findet eine Grundschule in der Umgebung und eine internationale Schule etwa 2,6 km entfernt, wobei die Renovierung der Wohnung Arbeiten vor dem Einzug überflüssig macht. Paare oder Einzelpersonen, die einen dauerhaften Umzug an die Costa del Sol planen, profitieren von den ganzjährigen Diensten einer etablierten Urbanisation: Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants allesamt innerhalb von zwei Kilometern. Käufer, die eine Zweitwohnung mit Vermietungspotenzial suchen, können die Lage zwischen Marbella und Estepona, den Gemeinschaftspool und Padelplatz sowie die Nähe der Golfplätze notieren, Merkmale, die auf dem Mietmarkt der westlichen Costa del Sol häufig nachgefragt werden. Der inbegriffene Stellplatz in der Garage und der Abstellraum spielen auch für Eigentümer eine Rolle, die die Immobilie einen Teil des Jahres leer stehen lassen. Golfer sind eine natürliche Zielgruppe: Zwei Golfplätze liegen innerhalb von etwa 2,6 km, und die Frontline-Golf-Lage des Gebiets Guadalmina ist wohlbekannt. Aktive Bewohner werden den Padelplatz in der Anlage und das Sportzentrum Apolo etwa 1,0 km entfernt zu schätzen wissen. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die einen Privatpool, Meerblick oder das Format einer freistehenden Villa suchen; solche Anforderungen verweisen auf andere Segmente des Marktes. Ein Auto bleibt hier praktisch, wie allgemein an diesem Küstenabschnitt üblich, wobei 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf 8 Linien einen Grundservice bieten.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert, und das Exposé beschreibt ihren Zustand als ausgezeichnet. Die Innenraumbilder zeigen einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche inklusive Backofen und integrierten Schränken, in einem zeitgemäßen, zurückhaltenden Stil eingerichtet. Für einen Käufer bedeutet dies, dass die Wohnung ohne sofortige Arbeiten bezogen werden kann, ein praktischer Unterschied zu den vielen Wohnungen der Baujahre um 2004 an dieser Küste, die noch ihre ursprünglichen Küchen und Bäder haben. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 2004, sodass die Bausubstanz, Fenster und Gemeinschaftselemente diese Bauperiode widerspiegeln statt aktueller Neubaustandards. Käufer, die mit Neubauprojekten vergleichen, sollten dies abwägen: Neuere Projekte bieten moderne Dämmung und Spezifikationen, während diese Immobilie eine fertiggestellte, etablierte Umgebung mit ausgewachsenen Gärten und sofortiger Verfügbarkeit bietet. Klimakontrolle ist in Form einer Klimaanlage vorhanden, die sowohl die Sommerhitze als auch die kühleren Wintermonate in dieser Region abdeckt, in der die durchschnittlichen Monatstemperaturen zwischen etwa 12 °C und 26 °C liegen. Der Außenraum ist in das Konzept integriert: Die überdachte Terrasse erweitert das Wohnzimmer hin zu den Gärten und kann einen Großteil des Jahres genutzt werden, während der private Balkon an einem Schlafzimmer einen zweiten Außenbereich bietet. Die Blicke gehen auf Gärten, den Innenhof und die Straßenseite, angenehm und grün statt panoramisch. Praktische Qualität zeigt sich auch im inbegriffenen Park- und Stauraum: Der Stellplatz in der Garage bietet Platz für ein Auto plus ein großes Motorrad, und der Abstellraum wird als trocken und feuchtigkeitsfrei beschrieben, ein wichtiges Detail im Küstenklima zur Aufbewahrung von Gepäck, Sportausrüstung oder Saisonartikeln.
Der Angebotspreis für diese Bestandsimmobilie ist fest und beträgt 456.000 €. Dieser Betrag umfasst eine kürzlich renovierte Wohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern auf 97 m², einen Stellplatz in der Garage mit Platz für ein Auto und ein großes Motorrad sowie einen trockenen Abstellraum. Der Preis ist ein einzelner Angebotspreis und kein Ausgangspunkt einer Preiskalkulation, was bei einer Bestandsimmobilie üblich ist. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort gegeben, da die Wohnung bezugsfertig ist; der tatsächliche Übergabetermin hängt vom Verhandlungs- und Notarprozess ab, und alle in einer Transaktion genannten Termine bleiben richtungweisend. Zusätzliche Kaufkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Registrierungsgebühren fallen nach spanischem Recht separat an.
Das Alltagstempo in Guadalmina Alta folgt einem ruhigen, reinen Wohnrhythmus. Das Viertel gehört zur seit langem etablierten Urbanisation Guadalmina, in der niedriggebaute Wohngebäude zwischen ausgewachsenen Gärten und Golf-Fairways liegen. Die Straßen sind das ganze Jahr über meist ruhig, mit Aktivität konzentriert auf die Geschäftsbereiche am Eingang der Urbanisation und entlang der Küstenstraße. Die Wohnung selbst ist um eine doppelte Ausrichtung herum angelegt: Die Ostseite empfängt die Morgensonne, was sich für das Frühstück auf der überdachten Terrasse eignet, während die Westseite das Nachmittags- und frühe Abendlicht einfängt. Das Wohnzimmer ist mit der Terrasse verbunden, die auf die Gemeinschaftsgärten blickt, und eines der drei Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Dieses Layout bedeutet, dass das Tageslicht im Laufe des Tages durch das Haus wandert, statt nur in einem einzigen Zeitblock anzukommen. Praktische Besorgungen sind nah: Die Gebietsdaten weisen 31 Restaurants, 12 Apotheken, 11 Banken und 14 Cafés im Umkreis von zwei Kilometern aus, dazu zwei Schulen. Eine Grundschule und die International School of Estepona, etwa 2,6 km Luftlinie entfernt, betreuen Familien mit Kindern. Der Strand von Playa Atalaya liegt rund 2,3 km entfernt auf flachem Gelände, mit dem Auto in wenigen Minuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Gemeinschaftspool, der Kinderpool und der Padelplatz bieten der Anlage eigene Freizeitmöglichkeiten, sodass nicht jeder freie Nachmittag eine Autofahrt erfordert. Golfer sind besonders gut versorgt: Der Golfplatz El Campanario liegt etwa 1,7 km entfernt und der El Paraíso Golf Club etwa 2,6 km. Für einen größeren Ausflug liegt der Puerto Deportivo José Banús rund 4,9 km entfernt und das Zentrum von Marbella etwa 11 km. Im Gebiet werden rund 800 Wohnungstransaktionen pro Jahr verzeichnet, was auf einen aktiven, aber nicht überhitzten lokalen Markt hindeutet.
Guadalmina Alta liegt in einem grünen, etablierten Teil des Gemeindegebiets von Marbella. Die unmittelbare Umgebung besteht aus niedriggebauten Wohnblöcken, Gemeinschaftsgärten und Golfplätzen, wobei das Geschäftsviertel von Guadalmina für Geschäfte und Dienstleistungen in der Nähe sorgt. Laut Gebietsdaten liegen innerhalb von zwei Kilometern 31 Restaurants, 14 Cafés, 12 Apotheken, 11 Banken und 2 Schulen, eine Dichte an Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die ganzjähriges Wohnen statt nur saisonale Nutzung ermöglicht. Die Entfernungen sind Luftlinienwerte: Playa Atalaya, Playa Isdabe und Playa de San Pedro liegen alle etwa 2,3 km entfernt, und das Gelände ist im Wesentlichen flach mit einem Gefälle von nur 1,7 % Richtung Küste, sodass der Radweg zum Strand realistisch ist. Der Golfplatz El Campanario liegt etwa 1,7 km entfernt und El Paraíso etwa 2,6 km, das Clubhaus rund 2,7 km. Das Sportzentrum Apolo in 1,0 km Entfernung deckt Indoor-Fitnessmöglichkeiten ab. Marbella mit fast 148.000 Einwohnern liegt etwa 11 km Luftlinie entfernt und bietet breitere Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote, während Estepona in der anderen Richtung liegt. Öffentlicher Nahverkehr existiert, 8 Linien und 50 Haltestellen sind verzeichnet, , doch wie im größten Teil der westlichen Costa del Sol funktioniert das Gebiet am besten mit dem Auto. Zwei Tesla-Supercharger-Standorte (5,6 km und 7,7 km) dienen Besitzern von Elektrofahrzeugen.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Guadalmina Alta, westlich von Marbella und nahe Estepona. Marker kennzeichnen die nahegelegenen Strände in etwa 2,3 km, Golfplätze zwischen 1,7 und 2,6 km sowie die Verbindungen Richtung Marbella-Zentrum und Puerto Banús. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Guadalmina Alta liegt am westlichen Rand des Gemeindegebiets von Marbella, nahe der Grenze zu Estepona. Das Zentrum von Marbella liegt etwa 11 km Luftlinie entfernt, Estepona eine kurze Fahrt westlich, und das Gebiet liegt zwischen beiden und profitiert von den Diensten beider Städte. Innerhalb der Costa del Sol insgesamt ist dieser westliche Abschnitt zwischen San Pedro und Estepona für seine Konzentration an Golfplätzen, etablierten Wohnanlagen und ein eher residential geprägtes Tempo bekannt als die zentrale Marbella-Strandpromenade. Die Lage verbindet die Küstennähe von rund 2,3 km mit einer grünen, niedrig bebauten Umgebung leicht landeinwärts der Küste.
Die Anbindung an die weitere Region erfolgt über die Küstenautobahn A-7 und die mautpflichtige AP-7, die Guadalmina Alta mit Marbella, Estepona und den Flughäfen verbinden. Luftliniengemessen liegt der Flughafen Gibraltar etwa 48 km und der Flughafen Malaga-Costa del Sol etwa 50 km entfernt; die Fahrzeiten sind länger, als diese Angaben vermuten lassen, da die Straßenstrecken die Luftlinie übersteigen. Beide Flughäfen bieten internationale Flüge, sodass Eigentümer zwischen zwei Ankunftsorten wählen können. Die Strände liegen etwa 2,3 km entfernt bei Playa Atalaya, Playa Isdabe und Playa de San Pedro, alle in wenigen Minuten mit dem Auto über flaches Gelände erreichbar. Das Zentrum von Marbella liegt rund 11 km entfernt und der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús etwa 4,9 km, ideal für Hafenbesuche und das Nachtleben. Golfplätze in 1,7 km und 2,6 km Entfernung machen die Gegend besonders praktisch für Spieler, die ohne lange Anfahrt zum ersten Abschlag gelangen möchten. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 8 Linien mit 50 Haltestellen in der Umgebung, ausreichend für gelegentliche Fahrten, aber nicht für ein vollständig autofreies Leben. Die meisten Bewohner sind auf ein privates Fahrzeug angewiesen, wofür der inbegriffene Stellplatz in der Garage ein praktischer Vorteil ist.
| Strandentfernung | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten für die Lage zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1 °C, mit Monatsdurchschnitten von etwa 12 °C in den kühlisten Monaten bis 26 °C im Sommer. Dieses Muster bedeutet, dass das Leben im Freien auf Terrasse und Balkon den größten Teil des Jahres angenehm ist, und die überdachte Terrasse bietet Schatten in den wärmeren Stunden. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 °C oder mehr erreichen, ungefähr von Mai oder Juni bis September oder Oktober. Mit dem Gemeinschaftspool in der Anlage verlängert sich diese Saison etwas, da sich das Poolwasser früher erwärmt als das Meer. Die Höhe beträgt 41 Meter über dem Meeresspiegel, und das Gelände fällt Richtung Strand mit einem sanften Gefälle von 1,7 % ab, sodass es keine nennenswerten Steigungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu überwinden gibt. Über die Strände hinaus bietet die Gegend Aussichtspunkte in fußläufiger und kurzer Fahrzeit, darunter den Mirador de la Charca de los Tubos in 4,3 km und zwei weitere Miradores zwischen 4,7 und 4,8 km, ideal für Spaziergänge in der umgebenden Küstenlandschaft.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen etwa 2,3 km Luftlinie entfernt: Playa Atalaya, Playa Isabe und Playa de San Pedro de Alcántara. Dieser Küstenabschnitt verfügt über die klassischen Chiringuitos und Strandrestaurants der Costa del Sol, und der kurze, flache Anweg macht regelmäßige Strandbesuche zur Selbstverständlichkeit statt zur gelegentlichen Ausfahrt. Golf ist das stärkste Freizeitmerkmal der Lage. Der Golfplatz El Campanario liegt 1,7 km entfernt, der El Paraíso Golf Club in 2,6 km und sein Clubhaus in 2,7 km, mit weiteren Plätzen entlang des umliegenden Tals. Die direkte Lage am Golfplatz platziert die Wohnung in einem der dichtesten Golfkorridore der Küste. Zu den Sporteinrichtungen zählen das Sportzentrum Apolo in 1,0 km, die Anlagen Middle Pool und Top Pool in 1,4 km sowie ein Padelplatz innerhalb der Wohnanlage selbst, eine Sportart mit großer lokaler Anhängerschaft. Für Wassersport liegt der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús etwa 4,9 km entfernt mit Liegeplätzen, Gastronomie am Wasser und Promenadenflair. Aussichtspunkte zwischen 4,3 und 4,8 km bieten Wanderziele in der nahen Natur.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| März | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| Dezember | 13.8°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL888525
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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