Een volledig gerenoveerd appartement met drie slaapkamers en twee badkamers van 97 m² in Guadalmina Alta, tussen San Pedro de Alcántara en Estepona aan de westelijke Costa del Sol. De woning werd in 2004 opgeleverd en sindsdien volledig gerenoveerd; hij is sleutelklaar. Een overdekt terras kijkt uit op de gemeenschappelijke tuinen, één slaapkamer heeft een privé-balkon, en de dubbele oost-westoriëntatie zorgt voor licht gedurende de dag. Een parkeerplaats in de garage en een droge berging zijn inbegrepen in de vaste vraagprijs van € 456.000. Stranden, golfbanen en dagelijkse voorzieningen liggen op korte afstand van deze gevestigde woonwijk.
Vergeleken met actuele nieuwbouwprojecten op de Costa del Sol neemt dit appartement een andere positie in de markt in. De genoemde vergelijkbare projecten, Aquamar in Torre del Mar vanaf € 269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 321.000, beginnen allemaal met lagere instapprijzen, maar dit zijn projecten in voorfase of vroege bouwfase, waarbij kopers betalen voor toekomstige oplevering en bouwfaserisico en wachttijd accepteren. Deze woning, tegen een vaste prijs van € 456.000, biedt een voltooid en recentelijk gerenoveerd huis dat nu beschikbaar is, met een parkeerplaats en berging al inbegrepen in plaats van apart geprijsd. Ook de locatie verschilt. Torre del Mar en een groot deel van Mijas liggen aan de oostelijke of centrale Costa del Sol, verder van de golfcorridor Marbella, Estepona. Guadalmina Alta ligt direct in die corridor, met twee golfbanen binnen 2,6 km en stranden op 2,3 km, in een urbanisatie die sinds het midden van de twintigste eeuw is gevestigd, wat volgroeide tuinen en een bestaande gemeenschap betekent in plaats van een nieuw gevormde wijk. Kopers die opties vergelijken moeten drie afwegingen meenemen. Ten eerste, nieuwbouw tegenover bestaande bouw: nieuwe projecten hebben moderne specificaties en ontwikkelaarsgaranties, terwijl dit gebouw uit 2004 directe beschikbaarheid en een afgeronde omgeving biedt. Ten tweede, locatiepremie: het westelijke gebied van Marbella over het algemeen hogere prijzen vraagt dan Torre del Mar of oostelijk Mijas, wat weerspiegeld wordt in het prijsprijsniveau hier. Ten derde, formaat: met 97 m² is dit appartement compacter dan veel nieuwbouwalternatieven in dezelfde prijsklasse, maar de renovatiestandaard, dubbele oriëntatie en de inclusie van parkeren en berging compenseren een deel van dat verschil. De lokale markt noteert jaarlijks ongeveer 800 woningtransacties, wat op gestage activiteit in het gebied wijst, en het provinciale mediane inkomen van € 16.450 geeft context voor de binnenlandse markt, terwijl kustwoningen in dit segment grotendeels door internationale kopers worden gedreven.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Guadalmina Alta ligt aan de westkant van de gemeente Marbella, ongeveer 11 km van het centrum van Marbella en hemelsbreed zo'n 2,3 km van Playa Atalaya. Het gebied wordt gekenmerkt door volgroeide tuinen, laagbouw en golfbanen, met winkels, restaurants en scholen binnen twee kilometer. De ontsluiting verloopt via de kustcorridors A-7 en AP-7.
Het appartement biedt drie slaapkamers en twee badkamers op 97 m², geschikt voor een klein gezin, een stel dat ruimte voor gasten wil, of kopers die een tweede verblijf zoeken. Tot de gemeenschappelijke voorzieningen behoren een zwembad, een kinderzwembad, tuinen en een padelbaan. Een overdekt terras en een privé-balkon breiden de woonruimte naar buiten uit, en een parkeerplaats in de garage plus een berging dekken de praktische behoeften.
Dit is een bestaande bouw woning, geen nieuwbouwproject. Het gebouw dateert uit 2004 en het appartement is onlangs gerenoveerd, waardoor er geen wachttijd van een bouwfase geldt. De woning is sleutelklaar, zodat een aankoop rechtstreeks tot afwikkeling kan worden gebracht. Eventuele opleveringsdatums in het transactieproces blijven indicatief en zijn afhankelijk van de gebruikelijke juridische stappen.
De woning is een appartement binnen een gemeenschappelijk complex, dus er is geen privétuin of privézwembad. De uitzichten zijn op tuinen, de binnentuin en de omringende urbanisatie in plaats van op open zee. Het gebouw is uit 2004, dus het mist de specificaties van huidige nieuwbouwprojecten. De auto blijft het praktischste vervoermiddel voor de meeste dagelijkse ritten in deze omgeving.
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een gezin dat drie slaapkamers en twee badkamers nodig heeft binnen bereik van scholen vindt een basisschool dichtbij en een internationale school op ongeveer 2,6 km, waarbij de renovatie van het appartement de noodzaak van verbouwing vóór intrek wegneemt. Stellen of individuen die een permanente verhuizing naar de Costa del Sol overwegen, profiteren van de het hele jaar door beschikbare voorzieningen van een gevestigde urbanisatie: apotheken, banken, cafés en restaurants allemaal binnen twee kilometer. Kopers die een tweede woning met verhuurpotentieel zoeken, kunnen wijzen op de ligging tussen Marbella en Estepona, het gemeenschappelijke zwembad en de padelbaan, en de nabijheid van golfbanen, kenmerken die vaak gevraagd worden in de huurmarkt van de westelijke Costa del Sol. De inbegrepen parkeerplaats en berging zijn ook van belang voor eigenaren die de woning een deel van het jaar leeg laten staan. Golfers zijn een natuurlijke doelgroep: twee banen liggen binnen ongeveer 2,6 km, en de frontline-golfligging van het gebied Guadalmina is goed bekend. Actieve bewoners zullen de padelbaan in het complex en het sportcentrum Apolo op ongeveer 1,0 km waarderen. De woning is minder geschikt voor kopers die een privézwembad, zeezicht of het formaat van een vrijstaande villa zoeken; die wensen wijzen naar andere segmenten van de markt. Een auto blijft hier praktisch, zoals gebruikelijk langs dit stuk kust, hoewel 50 haltes in het openbaar vervoer over 8 lijnen een basisdienst bieden.
Het appartement is onlangs gerenoveerd en de beschrijving noemt de staat uitstekend. De binnenfoto's tonen een open woon- en eetruimte met een moderne keuken met inbouwapparatuur, waaronder een oven en geïntegreerde kasten, afgewerkt in een hedendaagse, ingetogen stijl. Voor een koper betekent dit dat de woning bewoond kan worden zonder directe werkzaamheden, een praktisch verschil met de vele appartementen uit 2004 aan deze kust die nog hun originele keukens en badkamers hebben. Het gebouw zelf dateert uit 2004, dus de constructieve basis, ramen en gemeenschappelijke elementen weerspiegelen die bouwperiode in plaats van de huidige nieuwbouwstandaarden. Kopers die vergelijken met nieuwbouwprojecten moeten dit afwegen: nieuwere projecten bieden moderne isolatie en specificaties, terwijl deze woning een voltooide, gevestigde omgeving biedt met volgroeide tuinen en directe beschikbaarheid. Klimaatbeheersing is aanwezig in de vorm van airconditioning, die zowel de zomerhitte als de koelere wintermaanden in deze regio aankan, waar de gemiddelde maandtemperaturen variëren van ongeveer 12°C tot 26°C. Buitenruimte is in het ontwerp geïntegreerd: het overdekte terras verlengt de woonkamer richting de tuinen en kan een groot deel van het jaar worden gebruikt, terwijl het privé-balkon bij één slaapkamer een tweede buitenplek toevoegt. De uitzichten zijn op tuinen, de binnentuin en de straatzijde, aangenaam en groen in plaats van panoramisch. Praktische kwaliteit blijkt ook uit de inbegrepen parkeer- en bergruimte: de parkeerplaats biedt ruimte aan een auto plus een grote motor, en de berging wordt omschreven als droog en vochtvrij, een belangrijk detail in een kustklimaat voor het opbergen van koffers, sportuitrusting of seizoensartikelen.
De vraagprijs is vastgesteld op € 456.000 voor dit bestaande appartement. Dat bedrag dekt een onlangs gerenoveerde woning met drie slaapkamers en twee badkamers van 97 m², een parkeerplaats in de garage groot genoeg voor een auto en een grote motor, en een droge berging. De prijs is een enkele vraagprijs in plaats van een vertrekpunt op een prijslijst, wat normaal is voor een bestaande woning. Beschikbaarheid is in principe direct, aangezien de woning sleutelklaar is; de werkelijke opleveringsdatum hangt af van het onderhandelings- en notarisproces, en alle datums in een transactie blijven indicatief. Aanvullende aankoopkosten, zoals overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten, komen apart onder de Spaanse wetgeving.
Het dagelijks leven in Guadalmina Alta volgt een rustige, woonachtige ritme. De wijk maakt deel uit van de lang gevestigde urbanisatie Guadalmina, waar laagbouwwoningen met appartementen staan tussen volgroeide tuinen en golfbanen. De straten zijn het grootste deel van het jaar rustig, met activiteit geconcentreerd rond de commerciële gebieden bij de ingang van de urbanisatie en langs de kustweg. Het appartement zelf is opgezet rond een dubbele oriëntatie: de oostkant vangt de ochtendzon, ideaal voor het ontbijt op het overdekte terras, terwijl de westkant het middag- en vroege avondlicht vangt. De woonkamer sluit aan op het terras met uitzicht op de gemeenschappelijke tuinen, en één van de drie slaapkamers heeft een eigen balkon. Door deze indeling trekt het daglicht door de woning gedurende de dag, in plaats van in één blok uren. Praktische boodschappen zijn dichtbij: de gebiedsdata vermeldt 31 restaurants, 12 apotheken, 11 banken en 14 cafés binnen twee kilometer, evenals twee scholen. Een basisschool en The International School of Estepona, hemelsbreed ongeveer 2,6 km verderop, bedienen gezinnen met kinderen. Het strand van Playa Atalaya ligt ongeveer 2,3 km verderop op vlak terrein, per auto binnen enkele minuten bereikbaar of per fiets. Het gemeenschappelijke zwembad, kinderzwembad en de padelbaan geven het complex eigen recreatiemogelijkheden, zodat niet elk vrij middagje rijden vereist. Golfers zijn bijzonder goed bediend: El Campanario Golf Course ligt ongeveer 1,7 km verderop en El Paraíso Golf Club ongeveer 2,6 km. Voor een grotere uitjes ligt Puerto Deportivo José Banús op ongeveer 4,9 km, en het centrum van Marbella op ongeveer 11 km. Het gebied noteert ongeveer 800 woningtransacties per jaar, wat duidt op een actieve maar niet oververhitte lokale markt.
Guadalmina Alta ligt in een groen, gevestigd deel van de gemeente Marbella. De directe omgeving bestaat uit laagbouwwoonblokken, gemeenschappelijke tuinen en golfbanen, waarbij het commerciële gebied van Guadalmina winkels en diensten dichtbij levert. Volgens de gebiedsdata zijn er binnen twee kilometer 31 restaurants, 14 cafés, 12 apotheken, 11 banken en 2 scholen, een dichtheid aan dagelijkse voorzieningen die het hele jaar door wonen ondersteunt in plaats van alleen seizoensbewoning. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten: Playa Atalaya, Playa Isdabe en Playa de San Pedro liggen alle ongeveer 2,3 km verderop, en het terrein is in wezen vlak, met een hellingsgraad van slechts 1,7% richting de kust, waardoor fietsen naar het strand realistisch is. El Campanario Golf Course ligt ongeveer 1,7 km verderop en El Paraíso ongeveer 2,6 km, met het clubhuis op ruwweg 2,7 km. Het sportcentrum Apolo op 1,0 km dekt binnenfitnessopties. Marbella, met bijna 148.000 inwoners, ligt hemelsbreed ongeveer 11 km verderop voor ruimere winkel-, eet- en culturele voorzieningen, terwijl Estepona in de andere richting ligt. Openbaar vervoer bestaat, 8 lijnen en 50 haltes zijn geregistreerd, maar zoals op het grootste deel van de westelijke Costa del Sol functioneert het gebied het best met een auto. Twee Tesla-superchargerlocaties (5,6 km en 7,7 km) bedienen eigenaren van elektrische voertuigen.
De kaart toont de positie van het appartement binnen Guadalmina Alta, ten westen van Marbella en nabij Estepona. Markeringen geven de nabije stranden op ongeveer 2,3 km aan, golfbanen tussen 1,7 en 2,6 km, en de verbindingen richting het centrum van Marbella en Puerto Banús. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed; werkelijke routes over de weg zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Guadalmina Alta ligt aan de westflank van de gemeente Marbella, dicht bij de grens met Estepona. Het centrum van Marbella ligt hemelsbreed op ongeveer 11 km, Estepona ligt een korte rit naar het westen, en het gebied ligt tussen de twee, met profijt van de voorzieningen van beide. Binnen de Costa del Sol als geheel staat dit westelijke stuk tussen San Pedro en Estepona bekend om zijn concentratie golfbanen, gevestigde urbanisaties en een meer residentieel tempo dan de centrale strandpromenade van Marbella. De locatie combineert kustnabijheid van ruwweg 2,3 km met een groene, lagedichtheidsomgeving iets landinwaarts van de kust.
De toegang tot de bredere regio verloopt via de kustautoweg A-7 en de tolweg AP-7, die Guadalmina Alta verbinden met Marbella, Estepona en de luchthavens. Hemelsbreed ligt de luchthaven van Gibraltar op ongeveer 48 km en de luchthaven van Malaga-Costa del Sol op ongeveer 50 km; de rijtijden zijn langer dan deze afstanden doen vermoeden, omdat de wegafstanden groter zijn dan de hemelsbrede afstanden. Beide luchthavens bieden internationale vluchten, waardoor eigenaren kunnen kiezen waar ze aankomen. De stranden liggen op ongeveer 2,3 km afstand bij Playa Atalaya, Playa Isdabe en Playa de San Pedro, allemaal binnen enkele minuten per auto bereikbaar over vlak terrein. Het centrum van Marbella ligt op ruwweg 11 km en Puerto Deportivo José Banús op ongeveer 4,9 km voor een bezoek aan de jachthaven en het uitgaansleven. Golfbanen op 1,7 km en 2,6 km maken de regio bijzonder handig voor spelers die zonder lange rit bij de eerste tee willen zijn. Het openbaar vervoer bestaat uit 8 lijnen met 50 haltes in de omgeving, voldoende voor incidentele ritten maar niet om volledig zonder auto te leven. De meeste bewoners rekenen op een eigen voertuig, waarvoor de inbegrepen parkeerplaats in de garage een praktisch voordeel is.
| Afstand strand | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens voor deze locatie tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 19,1°C, met maandgemiddelden van ongeveer 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer. Dit patroon betekent dat buiten leven op het terras en balkon het grootste deel van het jaar aangenaam is, en het overdekte terras biedt schaduw tijdens de warmere uren. Het zwemseizoen duurt ongeveer vijf maanden, waarin de zeetemperatuur 20°C of hoger bereikt, ruwweg van mei of juni tot september of oktober. Met het gemeenschappelijke zwembad in het complex wordt dit seizoen iets verlengd, omdat het zwembadwater eerder opwarmt dan de zee. De ligging is 41 meter boven zeeniveau en het terrein daalt richting het strand met een flauwe helling van 1,7%, waardoor er geen noemenswaardige hellingen te overwinnen zijn te voet of per fiets. Voorbij de stranden biedt de omgeving uitzichtspunten op loopafstand en korte rijafstand, waaronder Mirador de la Charca de los Tubos op 4,3 km en twee verdere miradores tussen 4,7 en 4,8 km, handig voor wandelingen in het omringende kustlandschap.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden liggen op ongeveer 2,3 km hemelsbreed: Playa Atalaya, Playa Isabe en Playa de San Pedro de Alcántara. Dit stuk kust kent de klassieke chiringuitos en strandrestaurants van de Costa del Sol, en de korte, vlakke route maakt regelmatige strandbezoeken praktisch in plaats van een uitstapje bij hoge uitzondering. Golf is het sterkste recreatieve kenmerk van de locatie. El Campanario Golf Course ligt op 1,7 km, El Paraíso Golf Club op 2,6 km en zijn clubhouse op 2,7 km, met verdere banen langs het omringende dal. De ligging van het appartement direct aan de golfbaan plaatst het in een van de dichtste golfcorridors van de kust. Sportvoorzieningen omvatten het sportcentrum Apolo op 1,0 km, de faciliteiten Middle Pool en Top Pool op 1,4 km, en een padelbaan binnen het wooncomplex zelf, een sport met een grote lokale aanhang. Voor watersportrecreatie ligt Puerto Deportivo José Banús op ongeveer 4,9 km, met ligplaatsen, restaurants aan het water en mensen kijken. Uitzichtspunten tussen 4,3 en 4,8 km bieden wandeldoelen in de nabije natuurlijke omgeving.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 80 mm |
| Februari | 13.6°C | 47 mm |
| Maart | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Mei | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL888525
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET