Diese freistehende Villa liegt in Guadalmina Alta, einem Wohngebiet in San Pedro de Alcántara an der Westseite von Marbella, Málaga. Das Haus bietet acht Schlafzimmer und sieben Badezimmer auf 404 m² Wohnfläche, dazu rund 150 m² Terrassen auf einem 1.400 m² großen Privatgrundstück. Die Immobilie wurde 1970 fertiggestellt und seither renoviert; sie ist bezugsfertig und Südausrichtung. Ausstattungen im Umkreis von etwa zwei Kilometern umfassen Restaurants, Apotheken, Banken und Cafés, während Strände wie Playa Atalaya rund 2,3 km Luftlinie entfernt liegen. Der Angebotspreis ist fix auf 3.950.000 € festgelegt, und die Villa ist optional möbliert erhältlich.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Guadalmina Alta liegt landeinwärts des Küstenstreifens zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona, auf einer Höhe von etwa 41 Metern. Golfplätze wie El Campanario (1,7 km) und El Paraíso (2,6 km) umgeben das Gebiet, während Marbella etwa 11 km Luftlinie entfernt liegt. Der Puerto Deportivo José Banús ist rund 4,9 km entfernt. Das Gebiet ist rein Wohngebiet mit niedriger Bebauung und flachem Gelände Richtung Küste.
Die Aufteilung passt für einen Haushalt mit großem Platzbedarf: acht Schlafzimmer, sieben Badezimmer und eine separate Gästewohnung mit eigenem Eingang. Zu den praktischen Merkmalen zählen eine moderne Einbauküche, Einbauschränke, Doppelverglasung, Klimaanlage, Alarmanlage und WLAN. Den Außenbereich ergänzen ein Privatpool, Terrassen, eine Dachterrasse, eine Außenküche mit Barbecue und ein privates Putting-Green sowie ein klimatisierter Fitnessraum.
Es handelt sich um ein Bestandsobjekt, kein Neubauprojekt. Der Bau stammt von 1970, die Immobilie wurde in den letzten Jahren renoviert. Sie wird als bezugsfertig und in ausgezeichnetem Zustand beschrieben, was in der Praxis bedeutet, dass ein Käufer einziehen kann, ohne auf Abschlussarbeiten warten zu müssen. Die Möblierung ist optional, sodass entweder ein sofortiger bezugsfertiger Kauf oder eine gewisse Innenanpassung möglich ist. Die Übergabe erfolgt sofort nach dem Kauf.
Die Immobilie ist eine einzelne Villa von 1970, daher gelten keine Bauträgergarantien oder gestaffelte Übergaben; die üblichen Kaufbedingungen für Bestandsimmobilien gelten. Fußbodenheizung, beheizter Pool, Meerblick, Personalräume oder eine Garage sind in den Daten nicht erwähnt; das Parken wird als privates Parken beschrieben, nicht als geschlossene Garage. Der Strand liegt 2,3 km entfernt, die Villa ist also im strengen Sinne nicht zu Fuß vom Meer erreichbar. Gemeinschafts- und Steuerkosten sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben.
Diese Immobilie passt zu einem Haushalt, der echte Kapazität statt nomineller Schlafzimmer braucht: große Familien, mehrgenerationale Wohnmodelle oder Eigentümer, die Gäste über längere Zeiträume beherbergen. Die separate Gästewohnung macht lange Besuche machbar, ohne den Hauptwohnbereich zu teilen. Sie eignet sich auch für Käufer, die einen Teil des Jahres an der Costa del Sol wohnen wollen und während der Schulferien Platz für Familie und Freunde suchen, angesichts der Nähe der International School of Estepona (2,6 km) und weiterer internationaler Schulen in Fahrzeit. Golfspieler sind gut bedient: El Campanario liegt 1,7 km entfernt und El Paraíso 2,6 km, und das private Putting-Green ermöglicht Übung vor Ort. Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung in fußläufiger Entfernung zum Strand suchen, sollten die 2,3 km zur Küste beachten, dies ist eine Villa für das Leben im Garten statt am Strand. Der Ursprung von 1970 in Kombination mit der recenten Renovierung bedeutet, dass die Immobilie Käufern zusagt, die Grundstücksgröße, Zimmerzahl und Lage über Neubauspezifikationen stellen. Haushalte mit Bedarf an beheiztem Pool, geschlossener Garage oder Personalunterkunft sollten diese Punkte direkt überprüfen, da sie in den verfügbaren Daten nicht erfasst sind.
Die Villa wurde ursprünglich 1970 erbaut und in den letzten Jahren renoviert; der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Die dokumentierte Ausstattung umfasst Doppelverglasung, Klimaanlage, Einbauschränke, Satelliten-TV, WLAN und eine Alarmanlage. Die Innenbilder zeigen ein Wohnzimmer mit Holzbalken, eine moderne Küche und einen Fitnessraum mit großen, in Holz gefertigten Fenstern, ein Hinweis darauf, dass die Renovierung über kosmetische Arbeiten hinaus auch Funktionsräume umfasste. Die Klimatisierung ist zweigeteilt: Klimaanlage zur Kühlung und ein Kamin zur Zusatzheizung, eine typische Konstellation für Immobilien dieser Generation an der Küste. Käufer, die die Bauqualität bewerten, sollten besonders auf Aspekte achten, die für Bauten von 1970 typisch sind: Dämmstandards, Aktualisierung der Elektroinstallation, Sanitärleitungen und Feuchtigkeitsschutz. Dass recente Renovierungsarbeiten dokumentiert sind, reduziert den Bedarf an technischer Due Diligence, hebt ihn aber nicht auf; ein Gutachten ist bei Bestandsimmobilien dieser Wertigkeit üblich. Die Außenanlagen, Pool, Außenküche, Barbecue, Dachterrasse und Putting-Green, sind feste Installationen auf dem Grundstück. Die Terrassen sind teilweise überdacht, was ihre nutzbare Saison verlängert. Energieleistungsdetails, Fußbodenheizung oder Heimautomatisierung sind in den verfügbaren Daten nicht erfasst; Käufer, für die dies wichtig ist, sollten im Prozess entsprechende Unterlagen anfordern.
Der Angebotspreis beträgt fix 3.950.000 € für die Villa als Ganzes. Es handelt sich um eine bestehende, fertiggestellte Immobilie, daher gibt es keine Preisliste nach Wohnungstyp oder Bauphase, die Summe gilt für das Haus, sein 1.400 m² großes Grundstück und die beschriebene Ausstattung. Die Möblierung ist optional und wäre gesondert zu vereinbaren. Wie bei jeder Bestandsimmobilie ist der endgültige Kaufpreis zwischen Käufer und Verkäufer verhandelbar, und zusätzliche Kaufkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) kommen zum Angebotspreis hinzu. Die Verfügbarkeit ist sofort, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses. Ein Miet- oder Verwaltungsmodell ist mit dem Verkauf in den verfügbaren Daten nicht verbunden.
Das tägliche Leben hier spielt sich rund um die Villa und den Garten ab. Mit einem 1.400 m² großen Grundstück, einem Privatpool, rund 150 m² Terrassen insgesamt und einer Außenküche können die meisten Tagesstunden in den warmen Monaten im Freien verbracht werden. Die Südausrichtung sorgt dafür, dass die Hauptaußenbereiche den ganzen Tag über Sonne erhalten, während die Dachterrasse das späte Nachmittags- und Abendlicht einfängt. Im Inneren bieten 404 m² Wohnfläche Platz für acht Schlafzimmer und sieben Badezimmer, mit einem Kamin für die kühleren Winterabende und Klimaanlage für den Sommer. Eine separate Gästewohnung mit privatem Eingang ermöglicht Besuchern einen unabhängigen Aufenthalt, relevant für Haushalte mit regelmäßigem Familienbesuch oder Freunden aus dem Ausland. Die unmittelbare Nachbarschaft ist Wohngebiet: Guadalmina Alta besteht hauptsächlich aus Villen und niedriger Bebauung rund um die Golfplätze von Guadalmina. Geschäfte, Restaurants und Alltagsdienstleistungen konzentrieren sich innerhalb von etwa zwei Kilometern, mit 31 Restaurants, 12 Apotheken, 11 Banken und 14 Cafés in diesem Radius. Das Auto ist das praktische Verkehrsmittel für die meisten Wege; acht öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen erschließen das weitere Gebiet. Der Rhythmus der Gegend wechselt mit den Jahreszeiten: ruhig und lokal im Winter, belebter in den Sommermonaten, wenn der Küstenverkehr entlang der A-7 zunimmt.
Guadalmina Alta fungiert als golfzentriertes Wohnviertel zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern verzeichnen die Daten 31 Restaurants, 14 Cafés, 12 Apotheken, 11 Banken und zwei Schulen, tägliche Besorgungen sind also ohne lange Fahrten abgedeckt. Die nächsten Strände, Playa Atalaya, Playa Isdabe und Playa de San Pedro, liegen alle etwa 2,3 km Luftlinie entfernt, rund fünf Fahrminuten; das Gefälle von der Villa zur Küste beträgt flache 1,7 %, Radfahren ist also realistisch. Das Zentrum von Marbella liegt 11 km Luftlinie entfernt, der Yachthafen Puerto Banús etwa 4,9 km, Estepona in der anderen Richtung. Das Gebiet liegt 41 Meter über dem Meeresspiegel, mit etwas Erhebung über den Küstenstreifen und den dokumentierten Berg-, Land- und Panoramablicken. Sportanlagen in der Nähe sind das Sportzentrum Apolo (1,0 km). Für Elektrofahrzeugbesitzer befinden sich Supercharger-Stationen in Estepona (5,6 km) und Marbella (7,7 km). Öffentlicher Nahverkehr existiert, acht Linien und 50 Haltestellen im Gebiet, , doch die Frequenz ist auf diesem Küstenabschnitt begrenzt, und die meisten Bewohner nutzen ein Auto.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Guadalmina Alta, rund 2,3 km von den Stränden von San Pedro und Atalaya zurückgesetzt, zwischen den Golfplätzen El Campanario und El Paraíso. Marbella liegt östlich und Estepona westlich; beide Flughäfen liegen innerhalb von etwa 50 km. Alle angegebenen Entfernungen sind Luftlinienmessungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Guadalmina Alta nimmt das Westende der Gemeinde Marbella ein, an der Grenze zu Estepona, eine Position, die Zugang zu Marbellas Angeboten (11 km Luftlinie) mit dem ruhigeren, wohnlicheren Charakter des Neuen Goldenen Dreiecks zwischen San Pedro, Estepona und Benahavís verbindet. Puerto Banús in 4,9 km liefert Yachthafen und Einzelhandel. Innerhalb der Region zählt das Viertel zu den etablierten Villengebieten der westlichen Costa del Sol, bekannt für seine ausgewachsenen Gärten, die Golflage und die Nähe zu internationalen Schulen. Málaga Stadt und sein Flughafen liegen rund 50–60 km östlich, Gibraltar in vergleichbarer Entfernung westlich, eine Zwei-Flughäfen-Position, die es an der Küste sonst kaum gibt.
Strände: Playa Atalaya, Playa Isabe und Playa de San Pedro liegen alle etwa 2,3 km Luftlinie entfernt; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind etwas länger. Golf: El Campanario mit 1,7 km und El Paraíso mit 2,6 km sind die nächstgelegenen Plätze, die Guadalmina-Plätze grenzen direkt an das Viertel. Städte: Marbella liegt 11 km Luftlinie entfernt, Estepona ist westlich erreichbar, San Pedro de Alcántara liegt unmittelbar östlich. Flughäfen: zwei praktische Optionen, Gibraltar (GIB) mit rund 48 km und Malaga-Costa del Sol (AGP) mit rund 50 km Luftlinie, beide je nach Verkehr etwa 45–60 Fahrminuten. Yachthäfen: Puerto Deportivo José Banús mit 4,9 km. Mit dem Auto bilden die Küstenautobahn A-7 und die mautpflichtige AP-7 die wichtigsten Ost-West-Verbindungen. Der öffentliche Verkehr erschließt das Gebiet mit acht Linien und 50 Haltestellen, doch für Pendeln, Einkäufe und Schulwege bleibt das Auto die praktische Wahl.
| Strandentfernung | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten der Region zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer bei einem Jahresdurchschnitt von 19,1 °C, ein typisches Costa-del-Sol-Profil mit milden Wintern und warmen, trockenen Sommern, gemildert durch die Meernähe. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, ungefähr Juni bis Oktober. Die Südausrichtung der Villa richtet Terrassen und Poolbereich auf maximale Sonneneinstrahlung aus, und die Dachterrasse ergänzt einen erhöhten Sonnenplatz. Auf 41 Metern über dem Meer mit 1,7 % Gefälle zur Küste ist das Gelände praktisch flach, wichtig für die Nutzung des Grundstücks im Freien sowie für Spaziergänge und Radfahren. Dokumentierte Blicke umfassen Berg-, Land-, Garten-, Pool- und Panoramablicke, passend zur Position der Villa auf der ersten Erhebung hinter der Küstenebene mit Blick Richtung Ausläufer der Sierra Bermeja. Der Kamin im Wohnzimmer spiegelt die Winterabende wider, an denen die Temperaturen Richtung dem monatlichen Durchschnitt von 12 °C fallen können.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände liegen etwa 2,3 km Luftlinie entfernt: Playa Atalaya, Playa Isabe und Playa de San Pedro, alle Teil des durchgehenden Küstenabschnitts San Pedro, Estepona mit Strandbars und Promenadenabschnitten. Für Golf ist die Lage stark: El Campanario (1,7 km) und El Paraíso Golf Club (2,6 km) liegen am nächsten, die Guadalmina-Plätze grenzen an das Viertel. Die Villa selbst bringt Freizeiteinrichtungen auf dem Grundstück mit, ein Privatpool, ein Putting-Green, eine Außenküche mit Barbecue und eine Dachterrasse. Das Sportzentrum Apolo liegt 1,0 km entfernt für Indoor-Angebote. Yachthäfen: Der Puerto Deportivo José Banús ist 4,9 km entfernt, für Bootsbesitzer oder Essen am Wasser. Aussichtspunkte für Spaziergänge und Fahrten sind der Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) und der Mirador del Muelle de Honor (4,7 km). Für Familien liegt die International School of Estepona 2,6 km entfernt und die British International School 9,1 km.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| März | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| Dezember | 13.8°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL669677
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb der westlichen Costa del Sol liegt Guadalmina Alta im etablierten Villengürtel zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona, und der Vergleich mit Neubau-Alternativen zeigt, was eine Bestandsvilla in dieser Preisklasse bietet. Neubauprojekte der weiteren Region, wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €), bewegen sich in völlig anderen Preissegmenten und Produkttypen: Wohnungen für Urlaubs- und Anlagekäufer. Diese Villa konkurriert stattdessen mit dem Bestandsvilla-Markt des Neuen Goldenen Dreiecks (Guadalmina, El Paraíso, Benahavís), wo Grundstücksgröße, Zimmerzahl und Lage den Wert stärker bestimmen als das Baujahr. Bei 3.950.000 € für 404 m² Wohnfläche auf 1.400 m² Land liegt der Preis pro gebautem Quadratmeter bei rund 9.800 €, eine Zahl, die die Reife der Lage, die Acht-Schlafzimmer-Kapazität und die Golf-und-Schulen-Position widerspiegelt statt Neubauspezifikationen. Gegenüber dem Neubau sind die Abwägungen klar: einerseits keine Bauträgergarantien und Baustandards von 1970; andererseits ein gewachsener Garten, ein größeres Grundstück als die meisten neuen Villen in dieser Preisklasse bieten, und sofortige Verfügbarkeit ohne zwei- bis dreijährige Wartezeit. Für Haushalte, die Platz und Gästeunterkünfte über zeitgenössische Architektur stellen, bleibt die Bestandsroute in Guadalmina Alta und Umgebung ein eigenständiges Segment des Regionalmarkts.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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