Esta villa independiente se encuentra en Guadalmina Alta, una zona residencial dentro de San Pedro de Alcántara, en el lado occidental de Marbella, Málaga. La casa ofrece ocho dormitorios y siete baños en 404 m² de superficie construida, con unos 150 m² de terrazas en una parcela privada de 1.400 m². La propiedad se terminó en 1970 y desde entonces ha sido reformada; está llave en mano y con orientación sur. Los servicios en un radio de aproximadamente dos kilómetros incluyen restaurantes, farmacias, bancos y cafeterías, mientras que playas como Playa Atalaya se encuentran a unos 2,3 km en línea recta. El precio de venta está fijado en 3.950.000 € y la villa está disponible con muebles opcionales.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Guadalmina Alta se sitúa tierra adentro de la franja costera entre San Pedro de Alcántara y Estepona, a una altitud de aproximadamente 41 metros. Campos de golf como El Campanario (1,7 km) y El Paraíso (2,6 km) rodean la zona, mientras que Marbella está a unos 11 km en línea recta. El Puerto Deportivo José Banús está a unos 4,9 km. La zona es residencial y de baja altura, con terreno llano hacia la costa.
La distribución es apta para un hogar que necesite gran capacidad: ocho dormitorios, siete baños y un apartamento de invitados independiente con su propia entrada. Entre las características prácticas figuran una cocina equipada moderna, armarios empotrados, doble acristalamiento, aire acondicionado, sistema de alarma y Wi-Fi. Las funciones exteriores están cubiertas por una piscina privada, terrazas, un solárium, una cocina exterior con barbacoa y un green privado de práctica, además de un gimnasio con aire acondicionado.
Se trata de una vivienda existente, no de un proyecto de obra nueva. La construcción data de 1970 y la propiedad ha sido reformada en los últimos años. Se describe como llave en mano y en excelente estado, lo que en la práctica significa que el comprador puede mudarse sin esperar obras de terminación. Los muebles son opcionales, lo que permite tanto una compra inmediata lista para habitar como un grado de personalización interior. La entrega es inmediata tras la compra.
La propiedad es una villa única de 1970, por lo que no se aplican garantías de promotor ni entregas por fases; sí se aplican las condiciones habituales de compra de segunda mano. No se menciona suelo radiante, piscina climatizada, vistas al mar, dependencias de servicio ni garaje en los datos; el aparcamiento se describe como aparcamiento privado y no como garaje cerrado. La playa está a 2,3 km, así que la villa no está a pie de playa en sentido estricto. Los gastos de comunidad y fiscales no se indican en los datos disponibles.
Esta propiedad encaja con un hogar que necesita capacidad real y no dormitorios nominales: familias numerosas, arreglos multigeneracionales o propietarios que reciben invitados durante periodos largos. El apartamento de invitados independiente hace posibles las visitas largas sin compartir el espacio principal. También conviene a compradores que planean residencia de temporada en la Costa del Sol y quieren espacio para familia y amigos durante las vacaciones escolares, dada la cercanía de The International School of Estepona (2,6 km) y otros colegios internacionales a poca distancia en coche. Los jugadores de golf están bien servidos: El Campanario está a 1,7 km y El Paraíso a 2,6 km, y el green privado permite practicar en la propia finca. Los compradores que buscan un apartamento de bajo mantenimiento a pocos minutos a pie de la playa deben tener en cuenta la distancia de 2,3 km a la costa: esta es una villa para vivir en torno al jardín, no en primera línea de playa. El origen de 1970 combinado con la reforma reciente significa que la propiedad atraerá a compradores que valoran la superficie de parcela, el número de habitaciones y la ubicación por encima de las especificaciones de obra nueva. Los hogares que requieran piscina climatizada, garaje cerrado o alojamiento de personal deben verificar estos puntos directamente, ya que no figuran en los datos disponibles.
La villa se construyó originalmente en 1970 y ha sido reformada en los últimos años, con un estado descrito como excelente. La especificación documentada incluye doble acristalamiento, aire acondicionado, armarios empotrados, TV por satélite, Wi-Fi y sistema de alarma. Las imágenes interiores muestran un salón con vigas de madera, una cocina moderna y un gimnasio doméstico con grandes ventanales acabados en madera, lo que indica que la reforma fue más allá de lo cosmético y alcanzó estancias funcionales. El control climático es doble: aire acondicionado para refrigerar y chimenea como calefacción de apoyo, una combinación habitual en propiedades de esta generación en la costa. Los compradores que evalúen la calidad de construcción deben prestar especial atención a aspectos típicos de las construcciones de 1970: estándares de aislamiento, actualización de la instalación eléctrica, fontanería y impermeabilización. Que existan obras de renovación recientes documentadas reduce, pero no elimina, la necesidad de una diligencia técnica; una inspección es práctica habitual en viviendas de segunda mano de este valor. Las instalaciones exteriores, piscina, cocina exterior, barbacoa, solárium y green, son instalaciones permanentes en la parcela. Las terrazas están parcialmente cubiertas, lo que alarga su temporada de uso. No constan en los datos disponibles detalles de certificado energético, suelo radiante ni domótica, y los compradores a quienes esto importe deberían solicitar documentación durante el proceso.
El precio de venta es fijo, de 3.950.000 €, para la villa en su conjunto. Se trata de una propiedad existente y terminada, por lo que no existe lista de precios por tipo de unidad o fase: la cifra se aplica a la casa, su parcela de 1.400 m² y las características asociadas descritas. Los muebles son opcionales y estarían sujetos a un acuerdo aparte. Como en cualquier vivienda de segunda mano, el precio final de compra es negociable entre comprador y vendedor, y los costes adicionales de compraventa (impuesto de transmisiones, notario, registro) se añaden al precio de venta. La disponibilidad es inmediata, sujeta al proceso estándar de compraventa español. No se adjunta ningún esquema de alquiler o gestión a la venta en los datos disponibles.
La vida diaria aquí gira en torno a la propia villa y al jardín. Con una parcela de 1.400 m², una piscina privada, terrazas que suman unos 150 m² y una cocina exterior, la mayoría de las horas diurnas en los meses cálidos pueden pasarse fuera. La orientación sur hace que las principales zonas exteriores reciban sol durante todo el día, mientras que el solárium capta la luz de última hora de la tarde y de la noche. En el interior, 404 m² de superficie construida albergan ocho dormitorios y siete baños, con chimenea para las tardes frescas de invierno y aire acondicionado para el verano. Un apartamento de invitados independiente con entrada privada permite que las visitas se alojen con independencia, algo relevante para hogares con familiares o amigos habituales del extranjero. El entorno inmediato es residencial: Guadalmina Alta se compone principalmente de villas y viviendas de baja altura alrededor de los campos de golf de Guadalmina. Tiendas, restaurantes y servicios cotidianos se concentran en unos dos kilómetros, con 31 restaurantes, 12 farmacias, 11 bancos y 14 cafeterías registrados en ese radio. El coche es el medio de transporte práctico para la mayoría de los desplazamientos; ocho líneas de transporte público con 50 paradas dan servicio a la zona más amplia. El ritmo de la zona cambia con las estaciones: tranquilo y local en invierno, más animado durante los meses de verano, cuando el tráfico costero aumenta por el corredor de la A-7.
Guadalmina Alta funciona como un distrito residencial centrado en el golf entre San Pedro de Alcántara y Estepona. En un radio de dos kilómetros, los datos registran 31 restaurantes, 14 cafeterías, 12 farmacias, 11 bancos y dos colegios, lo que cubre los recados diarios sin largos trayectos. Las playas más cercanas, Playa Atalaya, Playa Isdabe y Playa de San Pedro, están a unos 2,3 km en línea recta, aproximadamente cinco minutos en coche; el desnivel desde la villa hasta la costa es un 1,7% llano, así que ir en bicicleta es realista. El centro de Marbella está a 11 km en línea directa, el puerto deportivo de Puerto Banús a unos 4,9 km y Estepona en la otra dirección. La zona se sitúa a 41 metros sobre el nivel del mar, lo que aporta cierta elevación sobre la franja costera y las vistas documentadas a montaña, campo y panorámicas. Entre las instalaciones deportivas cercanas figura el centro deportivo Apolo (1,0 km). Para propietarios de vehículos eléctricos, hay estaciones Supercharger en Estepona (5,6 km) y Marbella (7,7 km). Existe transporte público, ocho líneas y 50 paradas en la zona, , pero la frecuencia en este tramo de costa es limitada y la mayoría de los residentes dependen del coche.
El mapa muestra la posición de la villa en Guadalmina Alta, retirada unos 2,3 km de las playas de San Pedro y Atalaya, entre los campos de golf de El Campanario y El Paraíso. Marbella queda al este y Estepona al oeste; ambos aeropuertos se encuentran en un radio de unos 50 km. Todas las distancias mostradas son mediciones en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Guadalmina Alta ocupa el extremo occidental del municipio de Marbella, en el límite con Estepona, una posición que combina acceso a los servicios de Marbella (11 km en línea recta) con el carácter más tranquilo y residencial del Nuevo Triángulo de Oro entre San Pedro, Estepona y Benahavís. Puerto Banús, a 4,9 km, aporta el puerto deportivo y la oferta comercial. Dentro de la región, el distrito es una de las zonas de villas consolidadas de la Costa del Sol occidental, conocida por sus jardines maduros, su entorno de golf y su cercanía a colegios internacionales. La ciudad de Málaga y su aeropuerto están a unos 50–60 km al este, con Gibraltar a una distancia comparable al oeste, una posición de dos aeropuertos poco común en el resto de la costa.
Playas: Playa Atalaya, Playa Isabe y Playa de San Pedro están a unos 2,3 km en línea recta; las distancias reales por carretera serán algo mayores. Golf: El Campanario a 1,7 km y El Paraíso a 2,6 km son los campos más cercanos, y los campos de Guadalmina lindan con el propio distrito. Pueblos: Marbella está a 11 km en línea recta, Estepona es accesible hacia el oeste y San Pedro de Alcántara queda inmediatamente al este. Aeropuertos: dos opciones prácticas, Gibraltar (GIB) a unos 48 km y Málaga-Costa del Sol (AGP) a unos 50 km en línea recta, ambos a unos 45–60 minutos en coche según el tráfico. Puertos deportivos: Puerto Deportivo José Banús a 4,9 km. En coche, la autovía costera A-7 y la autopista de peaje AP-7 proporcionan las principales conexiones este, oeste. El transporte público cubre la zona con ocho líneas y 50 paradas, pero para desplazamientos al trabajo, compras y trayectos escolares el coche sigue siendo la opción práctica.
| Distancia a la playa | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos de la zona muestran temperaturas medias mensuales que van de 12 °C en invierno a 26 °C en verano, con una media anual de 19,1 °C, un perfil típico de la Costa del Sol de inviernos suaves y veranos cálidos y secos moderados por la cercanía del mar. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o más, dura unos cinco meses, aproximadamente de junio a octubre. La orientación sur de la villa alinea las terrazas y la zona de piscina con la máxima exposición solar, y el solárium añade un espacio elevado para captar el sol. A 41 metros sobre el nivel del mar y con un desnivel del 1,7% hasta la costa, el terreno es prácticamente llano, algo que importa para el uso exterior de la parcela y para caminar o ir en bicicleta. Las vistas documentadas incluyen montaña, campo, jardín, piscina y aspectos panorámicos, coherentes con la posición de la villa en la primera elevación tras la llanura costera, mirando hacia las estribaciones de la Sierra Bermeja. La chimenea del salón refleja las noches de invierno, que pueden bajar hacia la media mensual de 12 °C.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas más cercanas están a unos 2,3 km en línea recta: Playa Atalaya, Playa Isabe y Playa de San Pedro, todas parte del tramo continuo de costa entre San Pedro y Estepona con chiringuitos y secciones de paseo marítimo. Para el golf, la ubicación es fuerte: El Campanario (1,7 km) y El Paraíso Golf Club (2,6 km) son los más cercanos, y los campos de Guadalmina lindan con el distrito. La propia villa cuenta con instalaciones recreativas en la parcela: piscina privada, green de práctica, cocina exterior con barbacoa y solárium. El centro deportivo Apolo está a 1,0 km para instalaciones cubiertas. Puertos deportivos: el Puerto Deportivo José Banús está a 4,9 km para propietarios de embarcaciones o cenas frente al mar. Miradores para paseos y excursiones en coche incluyen el Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) y el Mirador del Muelle de Honor (4,7 km). Para familias, The International School of Estepona está a 2,6 km y la British International School a 9,1 km.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.7°C | 80 mm |
| Febrero | 13.6°C | 47 mm |
| Marzo | 14.6°C | 154 mm |
| Abril | 16.6°C | 70 mm |
| Mayo | 19.8°C | 27 mm |
| Junio | 23.6°C | 6 mm |
| Julio | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octubre | 20.5°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.1°C | 89 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL669677
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de la Costa del Sol occidental, Guadalmina Alta se sitúa en el cinturón de villas consolidado entre San Pedro de Alcántara y Estepona, y la comparación con alternativas de obra nueva aclara lo que ofrece una villa de segunda mano en este nivel de precio. Las promociones nuevas de la región más amplia, como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 321.000 €), operan en segmentos de precio y tipos de producto completamente distintos: apartamentos orientados a compradores vacacionales y de inversión. Esta villa compite en cambio con el mercado de villas de segunda mano del Nuevo Triángulo de Oro (Guadalmina, El Paraíso, Benahavís), donde la superficie de parcela, el número de habitaciones y la ubicación determinan el valor más que el año de construcción. A 3.950.000 € por 404 m² construidos en 1.400 m² de terreno, el precio por metro cuadrado construido es de unos 9.800 €, cifra que refleja la madurez del entorno, la capacidad de ocho dormitorios y la posición golf-y-colegios más que especificaciones de obra nueva. Frente a la construcción nueva, los equilibrios son claros: sin garantías de promotor y con estándares de construcción de 1970 por un lado; por otro, un jardín consolidado, una parcela mayor que la de la mayoría de villas nuevas a este precio y disponibilidad inmediata sin esperas de dos o tres años. Para hogares que priorizan el espacio y el alojamiento de invitados sobre la arquitectura contemporánea, la vía de la segunda mano en Guadalmina Alta y sus alrededores sigue siendo un segmento diferenciado del mercado regional.
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