Deze vrijstaande villa staat in Guadalmina Alta, een woonwijk binnen San Pedro de Alcántara aan de westkant van Marbella, Málaga. Het huis biedt acht slaapkamers en zeven badkamers op 404 m² bebouwde oppervlakte, met ongeveer 150 m² aan terrassen op een privaat perceel van 1.400 m². De woning werd voltooid in 1970 en is sindsdien gerenoveerd; hij is sleutelklaar en op het zuiden gericht. Voorzieningen binnen ruwweg twee kilometer zijn onder meer restaurants, apotheken, banken en cafés, terwijl stranden zoals Playa Atalaya hemelsbreed ongeveer 2,3 km verwijderd liggen. De vraagprijs is vastgesteld op €3.950.000 en de villa is leverbaar met optionele meubeling.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Guadalmina Alta ligt landinwaarts van de kuststrook tussen San Pedro de Alcántara en Estepona, op een hoogte van circa 41 meter. Golfbanen zoals El Campanario (1,7 km) en El Paraíso (2,6 km) omringen het gebied, terwijl Marbella hemelsbreed ongeveer 11 km verder ligt. Puerto Deportivo José Banús ligt op ongeveer 4,9 km afstand. De omgeving is residentieel en laagbouw, met vlak terrein richting de kust.
De indeling past bij een huishouden dat aanzienlijke capaciteit nodig heeft: acht slaapkamers, zeven badkamers en een zelfstandig gastenappartement met eigen ingang. Praktische voorzieningen zijn onder meer een moderne inbouwkeuken, inbouwkasten, dubbel glas, airconditioning, een alarmsysteem en wifi. Buiten wordt alles gedekt door een privézwembad, terrassen, een dakterras, een buitenkeuken met barbecue en een eigen putting green, naast een airconditioned fitnessruimte.
Dit is een bestaande woning, geen nieuwbouwproject. De bouw dateert uit 1970 en de woning is in recente jaren gerenoveerd. Hij wordt omschreven als sleutelklaar en in uitstekende staat, wat in de praktijk betekent dat een koper direct kan intrekken zonder te wachten op afwerkingswerkzaamheden. Meubels zijn optioneel, waardoor zowel een directe sleutelklare aankoop als een zekere mate van interieurcustomisatie mogelijk is. Oplevering gebeurt direct na aankoop.
De woning is een enkele villa uit 1970, dus er zijn geen ontwikkelaarsgaranties of gefaseerde oplevering van toepassing; de standaardvoorwaarden voor een tweedehands aankoop gelden. In de gegevens is geen sprake van vloerverwarming, een verwarmd zwembad, zeezicht, personeelsvertrekken of een garage; parkeren wordt omschreven als privéparkeren in plaats van een gesloten garage. Het strand ligt op 2,3 km, dus de villa ligt in strikte zin niet op loopafstand van zee. Gemeenschapskosten en belastingen zijn niet vermeld in de beschikbare gegevens.
Deze woning past bij een huishouden dat echte capaciteit nodig heeft in plaats van nominale slaapkamers: grote gezinnen, multigenerationele samenstellingen, of eigenaren die langdurig gasten ontvangen. Het zelfstandige gastenappartement maakt lange bezoeken haalbaar zonder de hoofdwoonomgeving te delen. Ook is hij geschikt voor kopers die deel van het jaar aan de Costa del Sol willen wonen en ruimte willen voor familie en vrienden tijdens schoolvakanties, gegeven de nabijheid van The International School of Estepona (2,6 km) en andere internationale scholen binnen rijafstand. Golfers zitten hier goed: El Campanario ligt op 1,7 km en El Paraíso op 2,6 km, en de eigen putting green maakt oefenen op locatie mogelijk. Kopers die een onderhoudsvrije woning op loopafstand van het strand zoeken, moeten rekening houden met de 2,3 km afstand tot de kust, dit is een villa voor wonen rond de tuin in plaats van eerstelijns strand. De oorsprong uit 1970 gecombineerd met recente renovatie betekent dat de woning kopers aanspreekt die perceeloppervlakte, aantal kamers en locatie belangrijker vinden dan nieuwbouwspecificaties. Huishoudens die een verwarmd zwembad, gesloten garage of personeelsverblijf nodig hebben, dienen deze punten rechtstreeks te verifiëren, aangezien deze niet in de beschikbare gegevens staan vermeld.
De villa werd oorspronkelijk gebouwd in 1970 en is in recente jaren gerenoveerd, met de staat omschreven als uitstekend. De gedocumenteerde specificatie omvat dubbel glas, airconditioning, inbouwkasten, satelliet-tv, wifi en een alarmsysteem. De interieurfoto's tonen een woonkamer met houten balken, een moderne keuken en een thuissportschool met grote ramen afgewerkt in hout, wat aangeeft dat de renovatie verder ging dan cosmetische ingrepen tot functionele ruimtes. Klimaatbeheersing is tweeledig: airconditioning voor koeling en een haard als aanvullende verwarming, een gebruikelijke opzet voor woningen van deze generatie aan de kust. Kopers die de bouwkwaliteit beoordelen dienen bijzondere aandacht te besteden aan aspecten die typisch zijn voor bouw uit 1970: isolatienormen, updates van de elektrische installatie, leidingwerk en vochtwering. Het feit dat recente renovatiewerkzaamheden gedocumenteerd zijn, verkleint maar elimineert niet de behoefte aan technische due diligence; een bouwtechnische inspectie is standaardpraktijk bij bestaande bouw van deze waarde. De buitenfaciliteiten, zwembad, buitenkeuken, barbecue, dakterras en putting green, zijn permanente installaties op het perceel. Terrassen zijn deels overdekt, wat het bruikbare seizoen verlengt. Geen energieprestatiegegevens, vloerverwarming of domotica staan vermeld in de beschikbare gegevens; kopers voor wie dit belangrijk is, dienen tijdens het proces documentatie op te vragen.
De vraagprijs is een vast bedrag van €3.950.000 voor de villa als geheel. Het gaat om een bestaande, voltooide woning, dus er is geen prijslijst per type of fase, het bedrag geldt voor het huis, het perceel van 1.400 m² en de beschreven kenmerken. Meubels zijn optioneel en dienen afzonderlijk te worden overeengekomen. Zoals bij elke bestaande bouw is de uiteindelijke koopprijs onderhandelbaar tussen koper en verkoper, en komen bijkomende aankoopkosten (overdrachtsbelasting, notaris, register) bovenop de vraagprijs. Beschikbaarheid is direct, onder voorbehoud van het standaard Spaanse overdrachtsproces. In de beschikbare gegevens is geen verhuur- of beheerregeling verbonden aan de verkoop.
Het dagelijks leven hier draait om de villa zelf en de tuin. Met een perceel van 1.400 m², een privézwembad, terrassen van in totaal ongeveer 150 m² en een buitenkeuken kunnen de meeste daguren in de warmere maanden buiten worden doorgebracht. De zuidelijke oriëntatie betekent dat de belangrijkste buitenruimtes de hele dag zon ontvangen, terwijl het dakterras het late middag- en avondlicht vangt. Binnen bieden 404 m² bebouwde oppervlakte plaats aan acht slaapkamers en zeven badkamers, met een haard voor de koelere winteravonden en airconditioning voor de zomer. Een zelfstandig gastenappartement met eigen ingang stelt bezoekers in staat onafhankelijk te verblijven, relevant voor huishoudens met regelmatig familie of vrienden uit het buitenland. De directe omgeving is residentieel: Guadalmina Alta bestaat voornamelijk uit villa's en laagbouwwoningen rond de golfbanen van Guadalmina. Winkels, restaurants en dagelijkse diensten liggen binnen ongeveer twee kilometer geconcentreerd, met 31 restaurants, 12 apotheken, 11 banken en 14 cafés binnen die straal. De auto is het praktische vervoermiddel voor de meeste ritten; acht openbaarvervoerlijnen met 50 haltes bedienen de bredere omgeving. Het ritme van de omgeving verandert met de seizoenen: rustig en lokaal in de winter, drukker in de zomermaanden wanneer het kustverkeer langs de A-7 toeneemt.
Guadalmina Alta functioneert als een op golf gerichte woonwijk tussen San Pedro de Alcántara en Estepona. Binnen een straal van twee kilometer registreren de gegevens 31 restaurants, 14 cafés, 12 apotheken, 11 banken en twee scholen, waardoor dagelijkse boodschappen zonder lange ritten gedekt zijn. De dichtstbijzijnde stranden, Playa Atalaya, Playa Isdabe en Playa de San Pedro, liggen allemaal hemelsbreed ongeveer 2,3 km ver, ruwweg vijf minuten rijden; het hoogteverschil van de villa naar de kust is een vlakke 1,7%, dus fietsen is realistisch. Het centrum van Marbella ligt hemelsbreed 11 km ver, de jachthaven van Puerto Banús ongeveer 4,9 km, en Estepona in de andere richting. Het gebied ligt op 41 meter boven zeeniveau, wat enige hoogte geeft ten opzichte van de kuststrook en de gedocumenteerde uitzichten op bergen, platteland en panorama. Sportvoorzieningen in de buurt zijn onder meer het sportcentrum Apolo (1,0 km). Voor eigenaren van elektrische voertuigen bevinden Supercharger-stations zich in Estepona (5,6 km) en Marbella (7,7 km). Er is openbaar vervoer, acht lijnen en 50 haltes in het gebied, maar de frequentie op dit stuk kust is beperkt en de meeste bewoners vertrouwen op de auto.
De kaart toont de ligging van de villa in Guadalmina Alta, ongeveer 2,3 km achter de stranden van San Pedro en Atalaya, tussen de golfbanen van El Campanario en El Paraíso. Marbella ligt ten oosten en Estepona ten westen; beide luchthavens vallen binnen ongeveer 50 km. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbrede metingen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Guadalmina Alta bezet het westelijke uiteinde van de gemeente Marbella, grenzend aan Estepona, een positie die toegang tot de voorzieningen van Marbella (11 km hemelsbreed) combineert met het rustigere, meer residentiële karakter van de Nieuwe Gouden Driehoek tussen San Pedro, Estepona en Benahavís. Puerto Banús op 4,9 km levert de jachthaven en het winkelaanbod. Binnen de regio is de wijk een van de gevestigde villagebieden van de westelijke Costa del Sol, bekend om zijn volgroeide tuinen, golfomgeving en nabijheid van internationale scholen. De stad Málaga en zijn luchthaven liggen ongeveer 50–60 km naar het oosten, met Gibraltar op een vergelijkbare afstand naar het westen, een twee-luchthavenpositie die elders aan de kust ongebruikelijk is.
Stranden: Playa Atalaya, Playa Isabe en Playa de San Pedro liggen allemaal hemelsbreed ongeveer 2,3 km ver; de werkelijke wegafstanden zullen iets langer zijn. Golf: El Campanario op 1,7 km en El Paraíso op 2,6 km zijn de dichtstbijzijnde banen, met de banen van Guadalmina grenzend aan de wijk zelf. Steden: Marbella ligt hemelsbreed 11 km ver, Estepona is richting het westen bereikbaar, en San Pedro de Alcántara direct ten oosten. Luchthavens: twee praktische opties, Gibraltar (GIB) op ruwweg 48 km en Malaga-Costa del Sol (AGP) op ruwweg 50 km hemelsbreed, beide ongeveer 45–60 minuten rijden afhankelijk van verkeer. Jachthavens: Puerto Deportivo José Banús op 4,9 km. Met de auto vormen de kustsnelweg A-7 en de tolweg AP-7 de belangrijkste oost-westverbindingen. Openbaar vervoer dekt het gebied met acht lijnen en 50 haltes, maar voor woon-werkverkeer, boodschappen en schoolritten blijft de auto de praktische keuze.
| Afstand strand | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens voor het gebied tonen gemiddelde maandtemperaturen van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer, met een jaarlijks gemiddelde van 19,1°C, een typisch Costa del Sol-profiel van milde winters en warme, droge zomers gematigd door de nabijheid van zee. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden, ruwweg juni tot en met oktober. De zuidelijke oriëntatie van de villa lijnt de terrassen en het zwembadgebied uit op maximale zonblootstelling, en het dakterras voegt een verhoogde zonnige ruimte toe. Op 41 meter boven zeeniveau met een helling van 1,7% naar de kust is het terrein feitelijk vlak, wat van belang is voor buitengebruik van het perceel en voor wandelen en fietsen. Gedocumenteerde uitzichten omvatten bergen, platteland, tuin, zwembad en panorama, in lijn met de ligging van de villa op de eerste verhevenheid achter de kustvlakte, uitkijkend richting de uitlopers van de Sierra Bermeja. De haard in de woonkamer weerspiegelt de winteravonden, die richting het maandgemiddelde van 12°C kunnen dalen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden liggen hemelsbreed ongeveer 2,3 km ver: Playa Atalaya, Playa Isabe en Playa de San Pedro, allemaal onderdeel van de doorlopende kuststrook San Pedro, Estepona met strandbars en promenadegedeelten. Voor golf is de locatie sterk: El Campanario (1,7 km) en El Paraíso Golf Club (2,6 km) liggen het dichtstbij, en de banen van Guadalmina grenzen aan de wijk. De villa zelf draagt recreatieve voorzieningen op het perceel, een privézwembad, een putting green, een buitenkeuken met barbecue en een dakterras. Het sportcentrum Apolo ligt op 1,0 km voor binnenfaciliteiten. Jachthavens: Puerto Deportivo José Banús ligt op 4,9 km voor bootbezitters of waterfrontdining. Uitkijkpunten voor wandelingen en ritten zijn onder meer Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) en Mirador del Muelle de Honor (4,7 km). Voor gezinnen ligt The International School of Estepona op 2,6 km en de British International School op 9,1 km.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 80 mm |
| Februari | 13.6°C | 47 mm |
| Maart | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Mei | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL669677
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de westelijke Costa del Sol ligt Guadalmina Alta in de gevestigde villagordel tussen San Pedro de Alcántara en Estepona, en de vergelijking met nieuwbouwalternatieven maakt duidelijk wat een bestaande villa in dit prijssegment biedt. Nieuwbouwprojecten in de bredere regio, zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000), opereren in volledig andere prijsklassen en producttypes: appartementen gericht op vakantie- en investeringskopers. Deze villa concurreert juist met de markt van bestaande villa's in de Nieuwe Gouden Driehoek (Guadalmina, El Paraíso, Benahavís), waar perceeloppervlakte, aantal kamers en locatie de waarde meer bepalen dan bouwjaar. Bij €3.950.000 voor 404 m² bebouwd op 1.400 m² grond is de prijs per bebouwde vierkante meter circa €9.800, een cijfer dat de volwassenheid van de omgeving, de capaciteit van acht slaapkamers en de golf- en scholenligging weerspiegelt in plaats van nieuwbouwspecificaties. Tegenover nieuwbouw zijn de afwegingen helder: geen ontwikkelaarsgaranties en bouwnormen van 1970 enerzijds; anderzijds een gevestigde tuin, een groter perceel dan de meeste nieuwe villa's in deze prijsklasse bieden, en directe beschikbaarheid zonder twee tot drie jaar wachten. Voor huishoudens die ruimte en gastenverblijf boven eigentijdse architectuur stellen, blijft de route via bestaande bouw in Guadalmina Alta en omstreken een distinct segment van de regionale markt.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL