Ta willa wolnostojąca stoi w Guadalmina Alta, dzielnicy mieszkaniowej w ramach San Pedro de Alcántara, po zachodniej stronie Marbelli, w prowincji Málaga. Dom oferuje osiem sypialni i siedem łazienek na 404 m² powierzchni całkowitej, z około 150 m² tarasów na prywatnej działce o powierzchni 1.400 m². Nieruchomość została ukończona w 1970 roku i od tego czasu wyremontowana; jest gotowa do zamieszkania i ma ekspozycję południową. W promieniu około dwóch kilometrów znajdują się restauracje, apteki, banki i kawiarnie, a plaże takie jak Playa Atalaya leżą około 2,3 km w linii prostej. Cena ofertowa jest ustalona na 3.950.000 €, a willa jest dostępna z opcjonalnym umeblowaniem.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Guadalmina Alta leży w głębi lądu za pasem wybrzeża między San Pedro de Alcántara a Esteponą, na wysokości około 41 metrów nad poziomem morza. Okolicę otaczają pola golfowe, takie jak El Campanario (1,7 km) i El Paraíso (2,6 km), podczas gdy Marbella leży około 11 km w linii prostej. Puerto Deportivo José Banús znajduje się w odległości około 4,9 km. Okolica jest mieszkaniowa i niskiej zabudowy, z płaskim terenem w kierunku wybrzeża.
Rozkład odpowiada gospodarstwu domowemu wymagającemu znacznej pojemności: osiem sypialni, siedem łazienek oraz osobny apartament dla gości z własnym wejściem. Do praktycznych cech należą nowoczesna kuchnia z zabudową, szafy wnękowe, podwójne szyby, klimatyzacja, system alarmowy i Wi-Fi. Funkcje zewnętrzne zapewniają prywatny basen, tarasy, taras na dachu, kuchnia zewnętrzna z grillem oraz prywatne putting green, a także klimatyzowana siłownia.
To istniejący dom, a nie nowa inwestycja. Budowa pochodzi z 1970 roku, a nieruchomość została w ostatnich latach wyremontowana. Jest opisywana jako gotowa do zamieszkania i w doskonałym stanie, co w praktyce oznacza, że kupujący może się wprowadzić bez czekania na prace wykończeniowe. Meble są opcjonalne, co pozwala zarówno na natychmiastowy zakup „pod klucz”, jak i pewien stopień personalizacji wnętrza. Wydanie nieruchomości następuje bezpośrednio po zakupie.
Nieruchomość to pojedyncza willa z 1970 roku, więc nie mają zastosowania gwarancje dewelopera ani wydanie etapowe; obowiązują standardowe warunki zakupu z rynku wtórnego. W danych nie ma wzmianki o ogrzewaniu podłogowym, basenie podgrzewanym, widoku na morze, pomieszczeniach dla personelu ani garażu; parking jest opisany jako prywatny parking, a nie zamknięty garaż. Plaża jest oddalona o 2,3 km, więc w ścisłym sensie nie można dojść pieszo do morza. Koszty wspólnotowe i podatkowe nie są podane w dostępnych danych.
Ta nieruchomość odpowiada gospodarstwu domowemu, które potrzebuje realnej pojemności, a nie nominalnych sypialni: liczne rodziny, układy wielopokoleniowe lub właściciele przyjmujący gości na dłuższe okresy. Osobny apartament dla gości umożliwia długie pobyty bez dzielenia głównej przestrzeni życiowej. Pasuje także kupującym planującym częściowy pobyt na Costa del Sol, którzy chcą miejsca dla rodziny i przyjaciół w wakacje szkolne, given bliskość The International School of Estepona (2,6 km) i innych szkół międzynarodowych w krótkim czasie dojazdu samochodem. Golfiści są dobrze obsłużeni: El Campanario leży 1,7 km, a El Paraíso 2,6 km, a prywatny putting green pozwala ćwiczyć na miejscu. Kupujący szukający apartamentu „zamknij i wyjedź” w odległości spaceru od plaży powinni zwrócić uwagę na odległość 2,3 km od wybrzeża, to willa do życia w ogrodzie, a nie na pierwszej linii brzegowej. Pochodzenie z 1970 roku połączone z niedawnym remontem oznacza, że nieruchomość przemówi do kupujących ceniących powierzchnię działki, liczbę pokoi i lokalizację ponad specyfikacje nowej inwestycji. Gospodarstwa wymagające basenu podgrzewanego, zamkniętego garażu lub pomieszczeń dla personelu powinny zweryfikować te kwestie bezpośrednio, gdyż nie są odnotowane w dostępnych danych.
Willa została pierwotnie zbudowana w 1970 roku i w ostatnich latach wyremontowana, a jej stan opisuje się jako doskonały. Udokumentowana specyfikacja obejmuje podwójne szyby, klimatyzację, szafy wnękowe, telewizję satelitarną, Wi-Fi i system alarmowy. Zdjęcia wnętrz pokazują salon z drewnianymi belkami, nowoczesną kuchnię i domową siłownię z dużymi oknami wykończonymi drewnem, co wskazuje, że remont wykraczał poza prace kosmetyczne i objął pomieszczenia funkcjonalne. Kontrola klimatu jest dwutorowa: klimatyzacja do chłodzenia i kominek jako uzupełniające ogrzewanie, typowe rozwiązanie w nieruchomościach tej generacji na wybrzeżu. Kupujący oceniający jakość wykonania powinni zwrócić szczególną uwagę na aspekty typowe dla budownictwa z lat 70.: standardy izolacji, aktualizację instalacji elektrycznej, hydraulikę i izolację przeciwwilgociową. Fakt, że niedawne prace remontowe są udokumentowane, zmniejsza, ale nie eliminuje potrzeby technicznej due diligence; ekspertyza jest standardem przy nieruchomościach z rynku wtórnego o tej wartości. Instalacje zewnętrzne, basen, kuchnia zewnętrzna, grill, taras na dachu i putting green, to stałe elementy na działce. Tarasy są częściowo zadaszone, co wydłuża okres ich użytkowania. W dostępnych danych nie odnotowano szczegółów dotyczących wydajności energetycznej, ogrzewania podłogowego ani automatyki domowej, a kupujący, którym na tym zależy, powinni w trakcie procesu poprosić o dokumentację.
Cena ofertowa jest ustalona i wynosi 3.950.000 € za całą willę. To istniejąca, ukończona nieruchomość, więc nie ma cennika według typu jednostki ani etapu, kwota dotyczy domu, jego działki 1.400 m² i opisanych cech towarzyszących. Meble są opcjonalne i byłyby przedmiotem odrębnej umowy. Jak przy każdej nieruchomości z rynku wtórnego, ostateczna cena zakupu jest przedmiotem negocjacji między kupującym a sprzedającym, a dodatkowe koszty zakupu (podatek od trasferu, notariusz, rejestr) dolicza się do ceny ofertowej. Dostępność jest natychmiastowa, z zastrzeżeniem standardowego hiszpańskiego procesu przekazania własności. W dostępnych danych nie ma związanej ze sprzedażą oferty wynajmu ani zarządzania.
Codzienne życie tutaj koncentruje się wokół samej willi i ogrodu. Przy działce 1.400 m², prywatnym basenie, tarasach o łącznej powierzchni około 150 m² i kuchni zewnętrznej większość godzin dnia w cieplejszych miesiącach można spędzać na zewnątrz. Ekspozycja południowa sprawia, że główne strefy zewnętrzne mają słońce przez cały dzień, a taras na dachu łapie światło późnego popoudnia i wieczoru. Wewnątrz 404 m² powierzchni mieści osiem sypialni i siedem łazienek, z kominkiem na chłodniejsze zimowe wieczory i klimatyzacją na lato. Osobny apartament dla gości z prywatnym wejściem pozwala odwiedzającym mieszkać niezależnie, istotne dla gospodarstw z regularnie przyjeżdżającą rodziną lub przyjaciółmi z zagranicy. Bezpośrednia okolica jest mieszkaniowa: Guadalmina Alta składa się głównie z willi i niskiej zabudowy wokół pól golfowych Guadalmina. Sklepy, restauracje i codzienne usługi koncentrują się w promieniu około dwóch kilometrów, w tym promieniu odnotowano 31 restauracji, 12 aptek, 11 banków i 14 kawiarni. Samochód jest praktycznym środkiem transportu na większość podróży; osiem linii transportu publicznego z 50 przystankami obsługuje szerszy obszar. Rytm okolicy zmienia się wraz z porami roku: spokojnie i lokalnie zimą, tłumniej w miesiącach letnich, gdy ruch nad wybrzeżem wzrasta wzdłuż korytarza A-7.
Guadalmina Alta funkcjonuje jako mieszkaniowa dzielnica skupiona wokół golfa między San Pedro de Alcántara a Esteponą. W promieniu dwóch kilometrów dane odnotują 31 restauracji, 14 kawiarni, 12 aptek, 11 banków i dwie szkoły, co oznacza, że codzienne sprawy załatwi się bez długich tras samochodem. Najbliższe plaże, Playa Atalaya, Playa Isdabe i Playa de San Pedro, leżą wszystkie około 2,3 km w linii prostej, mniej więcej pięć minut jazdy samochodem; spadek od willi do wybrzeża wynosi płaskie 1,7%, więc jazda rowerem jest realna. Centrum Marbelli leży 11 km w linii prostej, marina Puerto Banús około 4,9 km, a Estepona w drugą stronę. Okolica położona jest 41 metrów nad poziomem morza, co daje pewne wzniesienie nad pasem wybrzeża oraz udokumentowane widoki na góry, wieś i panoramę. Obiekty sportowe w pobliżu obejmują centrum sportowe Apolo (1,0 km). Dla właścicieli samochodów elektrycznych stacje Supercharger znajdują się w Esteponie (5,6 km) i Marbelli (7,7 km). Transport publiczny istnieje, osiem linii i 50 przystanków w okolicy, ale częstotliwość kursów na tym odcinku wybrzeża jest ograniczona i większość mieszkańców korzysta z samochodu.
Mapa pokazuje położenie willi w Guadalmina Alta, około 2,3 km w głąb lądu od plaż San Pedro i Atalaya, między polami golfowymi El Campanario i El Paraíso. Marbella leży na wschodzie, a Estepona na zachodzie; oba lotniska mieszczą się w około 50 km. Wszystkie pokazane odległości to pomiary w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Guadalmina Alta zajmuje zachodni kraniec gminy Marbella, granicząc z Esteponą, położenie łączące dostęp do usług Marbelli (11 km w linii prostej) ze spokojniejszym, bardziej mieszkaniowym charakterem Nowego Złotego Trójkąta między San Pedro, Esteponą i Benahavís. Puerto Banús 4,9 km dostarcza marinę i ofertę handlową. W regionie dzielnica jest jedną z ustabilizowanych obszarów willowych zachodniej Costa del Sol, znanych z dojrzałych ogrodów, otoczenia golfowego i bliskości szkół międzynarodowych. Miasto Málaga i jego lotnisko leżą około 50–60 km na wschód, a Gibraltar w zbliżonej odległości na zachód, pozycja z dwoma lotniskami, rzadka gdzie indziej na wybrzeżu.
Plaże: Playa Atalaya, Playa Isabe i Playa de San Pedro leżą wszystkie około 2,3 km w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe będą nieco większe. Golf: El Campanario (1,7 km) i El Paraíso (2,6 km) to najbliższe pola, a pola Guadalmina przylegają bezpośrednio do dzielnicy. Miasta: Marbella leży 11 km w linii prostej, Estepona jest osiągalna na zachodzie, a San Pedro de Alcántara bezpośrednio na wschodzie. Lotniska: dwie praktyczne opcje, Gibraltar (GIB) około 48 km i Malaga-Costa del Sol (AGP) około 50 km w linii prostej, oba około 45–60 minut jazdy w zależności od ruchu. Mariny: Puerto Deportivo José Banús w odległości 4,9 km. Samochodem główne połączenia wschód, zachód zapewniają nadmorska autostrada A-7 i płatna AP-7. Transport publiczny obejmuje okolicę ośmioma liniami i 50 przystankami, ale dojazd do pracy, zakupów i szkół nadal najpraktyczniej odbywa się samochodem.
| Dystans do plaży | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla okolicy pokazują średnie miesięczne temperatury od 12°C zimą do 26°C latem, ze średnią roczną 19,1°C, typowy profil Costa del Sol z łagodnymi zimami oraz ciepłym, suchym latem łagodzonym bliskością morza. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturami wody 20°C lub wyższymi, trwa około pięciu miesięcy, mniej więcej od czerwca do października. Ekspozycja południowa willi ustawia tarasy i strefę basenu na maksymalne nasłonecznienie, a taras na dachu dodaje podwyższoną przestrzeń do łapania słońca. Na wysokości 41 metrów nad poziomem morza ze spadkiem 1,7% w kierunku wybrzeża teren jest faktycznie płaski, co ma znaczenie dla użytkowania działki na zewnątrz oraz spacerów i jazdy rowerem. Udokumentowane widoki obejmują góry, wieś, ogród, basen i panoramę, zgodnie z położeniem willi na pierwszym wzniesieniu za równiną nadmorską, z widokiem na podnóża Sierra Bermeja. Kominek w salonie odzwierciedla zimowe wieczory, gdy temperatura może spadać w kierunku średniej miesięcznej 12°C.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe plaże leżą około 2,3 km w linii prostej: Playa Atalaya, Playa Isabe i Playa de San Pedro, wszystkie część ciągłego odcinka wybrzeża San Pedro, Estepona z beach barami i fragmentami promenady. Pod względem golfa lokalizacja jest mocna: najbliżej są El Campanario (1,7 km) i El Paraíso Golf Club (2,6 km), a pola Guadalmina przylegają do dzielnicy. Sama willa posiada obiekty rekreacyjne na działce, prywatny basen, putting green, kuchnię zewnętrzną z grillem i taras na dachu. Centrum sportowe Apolo leży 1,0 km dla obiektów krytych. Mariny: Puerto Deportivo José Banús znajduje się 4,9 km dla właścicieli łodzi lub kolacji nad wodą. Punkty widokowe na spacery i przejażdżki to Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) i Mirador del Muelle de Honor (4,7 km). Dla rodzin The International School of Estepona leży 2,6 km, a British International School 9,1 km.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.7°C | 80 mm |
| Luty | 13.6°C | 47 mm |
| Marzec | 14.6°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.6°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.6°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.9°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 28 mm |
| Październik | 20.5°C | 72 mm |
| Listopad | 16.1°C | 89 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL669677
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W zachodniej Costa del Sol Guadalmina Alta leży w ustabilizowanym pasie willowym między San Pedro de Alcántara a Esteponą, a porównanie z alternatywami nowej inwestycji pokazuje, co oferuje willa z rynku wtórnego w tej półce cenowej. Nowe inwestycje w szerszym regionie, takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321.000 €), działają w zupełnie innych przedziałach cenowych i typach produktu: apartamentach kierowanych do nabywców wakacyjnych i inwestycyjnych. Ta willa konkuruje natomiast z rynkiem willi z rynku wtórnego Nowego Złotego Trójkąta (Guadalmina, El Paraíso, Benahavís), gdzie o wartości decydują powierzchnia działki, liczba pokoi i lokalizacja bardziej niż rok budowy. Przy 3.950.000 € za 404 m² powierzchni na 1.400 m² gruntu cena za metr kwadratowy całkowitej powierzchni wynosi około 9.800 €, liczba odzwierciedlająca dojrzałość otoczenia, pojemność ośmiu sypialni i pozycję golfowo-szkolną, a nie specyfikacje nowej inwestycji. Wobec nowego budownictwa kompromisy są jasne: z jednej strony brak gwarancji dewelopera i standardy budowy z 1970 roku; z drugiej, dojrzały ogród, większa działka niż większość nowych willi w tej cenie oraz natychmiastowa dostępność bez dwu-trzyletniego oczekiwania. Dla gospodarstw priorytetowo traktujących przestrzeń i miejsce dla gości ponad współczesną architekturę droga rynku wtórnego w Guadalmina Alta i okolicach pozostaje wyraźnym segmentem rynku regionalnego.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL