Cette villa individuelle se situe à Guadalmina Alta, un quartier résidentiel de San Pedro de Alcántara, sur le flanc ouest de Marbella, Málaga. La maison offre huit chambres et sept salles de bains sur 404 m² de surface construite, avec environ 150 m² de terrasses sur un terrain privatif de 1 400 m². Le bien a été achevé en 1970 et rénové depuis ; il est clés en main et orienté sud. Les commodités dans un rayon d'environ deux kilomètres comprennent des restaurants, des pharmacies, des banques et des cafés, tandis que des plages comme Playa Atalaya se trouvent à environ 2,3 km à vol d'oiseau. Le prix demandé est fixé à 3 950 000 € et la villa est disponible avec mobilier en option.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Guadalmina Alta se trouve à l'intérieur des terres, derrière la bande côtière entre San Pedro de Alcántara et Estepona, à une altitude d'environ 41 mètres. Des parcours de golf comme El Campanario (1,7 km) et El Paraíso (2,6 km) entourent la zone, tandis que Marbella est à environ 11 km à vol d'oiseau. Le port de plaisance José Banús est à environ 4,9 km. Le quartier est résidentiel et de faible hauteur, avec un terrain plat vers la côte.
La distribution convient à un foyer ayant besoin d'une grande capacité : huit chambres, sept salles de bains et un appartement d'invités indépendant avec sa propre entrée. Les équipements pratiques comprennent une cuisine équipée moderne, des placards intégrés, le double vitrage, la climatisation, une alarme et le Wi-Fi. Les fonctions extérieures sont couvertes par une piscine privée, des terrasses, un toit-terrasse, une cuisine extérieure avec barbecue et un putting green privatif, ainsi qu'une salle de sport climatisée.
Il s'agit d'une maison existante, et non d'un programme neuf. La construction date de 1970 et le bien a été rénové ces dernières années. Il est décrit comme clés en main et en excellent état, ce qui signifie en pratique que l'acquéreur peut emménager sans attendre de travaux de finition. Le mobilier est en option, permettant soit un achat immédiat prêt à habiter, soit une certaine personnalisation intérieure. La livraison est immédiate à l'achat.
Le bien est une villa unique de 1970 : aucune garantie de promoteur ni livraison par phases ne s'applique ; les conditions habituelles d'achat de revente s'appliquent. Aucune mention de chauffage au sol, piscine chauffée, vue mer, logements de personnel ou garage dans les données ; le stationnement est décrit comme parking privé et non comme garage fermé. La plage est à 2,3 km : la villa n'est donc pas à pied de la mer au sens strict. Les charges de copropriété et les coûts fiscaux ne sont pas indiqués dans les données disponibles.
Ce bien convient à un foyer qui a besoin d'une capacité réelle plutôt que de chambres nominales : familles nombreuses, configurations multigénérationnelles ou propriétaires recevant des invités pour de longues périodes. L'appartement d'invités indépendant rend les longs séjours possibles sans partager l'espace de vie principal. Il convient aussi aux acquéreurs envisageant une résidence partielle sur la Costa del Sol et voulant de la place pour famille et amis pendant les vacances scolaires, vu la proximité de The International School of Estepona (2,6 km) et d'autres écoles internationales accessibles en voiture. Les golfeurs sont bien servis : El Campanario est à 1,7 km et El Paraíso à 2,6 km, et le putting green privatif permet de s'entraîner sur place. Les acheteurs cherchant un appartement à faible entretien accessible à pied de la plage noteront la distance de 2,3 km jusqu'à la côte, c'est une villa pour une vie centrée sur le jardin plutôt qu'en front de mer. L'origine de 1970 associée à la rénovation récente signifie que le bien séduira les acquéreurs qui valorisent la superficie du terrain, le nombre de pièces et l'emplacement plutôt que les spécifications du neuf. Les foyers exigeant une piscine chauffée, un garage fermé ou un logement de personnel doivent vérifier ces points directement, car ils ne figurent pas dans les données disponibles.
La villa a été construite en 1970 et rénovée ces dernières années, avec un état décrit comme excellent. Les spécifications documentées comprennent le double vitrage, la climatisation, des placards intégrés, la TV satellite, le Wi-Fi et une alarme. Les images intérieures montrent un salon avec poutres en bois, une cuisine moderne et une salle de sport avec de grandes baies vitrées en bois, indiquant que la rénovation a dépassé le cosmétique pour atteindre des pièces fonctionnelles. La maîtrise du climat est double : climatisation pour le rafraîchissement et cheminée pour un chauffage d'appoint, une configuration courante pour les biens de cette génération sur la côte. Les acheteurs évaluant la qualité de construction doivent prêter une attention particulière aux aspects typiques des constructions de 1970 : normes d'isolation, mise à jour de l'installation électrique, plomberie et étanchéité. L'existence de travaux de rénovation récents documentés réduit, sans l'éliminer, le besoin de diligence technique ; une expertise est une pratique standard pour les reventes de cette valeur. Les équipements extérieurs, piscine, cuisine extérieure, barbecue, toit-terrasse et putting green, sont des installations permanentes sur le terrain. Les terrasses sont partiellement couvertes, ce qui prolonge leur saison d'utilisation. Aucun détail de performance énergétique, de chauffage au sol ou de domotique n'est consigné dans les données disponibles, et les acheteurs pour qui cela compte devraient demander la documentation durant le processus.
Le prix demandé est fixe : 3 950 000 € pour la villa dans son ensemble. Il s'agit d'un bien existant et achevé, donc pas de liste de prix par type de logement ou par phase, le chiffre s'applique à la maison, son terrain de 1 400 m² et les caractéristiques associées décrites. Le mobilier est en option et ferait l'objet d'un accord distinct. Comme pour toute revente, le prix final d'achat est négociable entre acheteur et vendeur, et des frais d'acquisition supplémentaires (droit de mutation, notaire, registre) s'ajoutent au prix demandé. La disponibilité est immédiate, sous réserve du processus de vente espagnol standard. Aucun dispositif de location ou de gestion n'est attaché à la vente dans les données disponibles.
La vie quotidienne ici s'articule autour de la villa elle-même et du jardin. Avec un terrain de 1 400 m², une piscine privée, des terrasses totalisant environ 150 m² et une cuisine extérieure, la plupart des heures de journée des mois chauds se passent dehors. L'orientation sud fait que les principales zones extérieures reçoivent du soleil toute la journée, tandis que le toit-terrasse capte la lumière de fin d'après-midi et du soir. À l'intérieur, 404 m² de surface construite accueillent huit chambres et sept salles de bains, avec une cheminée pour les soirées d'hiver plus fraîches et la climatisation pour l'été. Un appartement d'invités indépendant avec entrée privée permet aux visiteurs de séjourner en autonomie, pertinent pour les foyers recevant régulièrement famille ou amis de l'étranger. Le voisinage immédiat est résidentiel : Guadalmina Alta se compose principalement de villas et d'habitations de faible hauteur autour des parcours de golf de Guadalmina. Commerces, restaurants et services du quotidien sont concentrés dans un rayon d'environ deux kilomètres, avec 31 restaurants, 12 pharmacies, 11 banques et 14 cafés recensés dans ce rayon. La voiture est le mode de transport pratique pour la plupart des trajets ; huit lignes de transport public avec 50 arrêts desservent la zone élargie. Le rythme du quartier change avec les saisons : calme et local en hiver, plus animé pendant les mois d'été lorsque le trafic côtier augmente le long du couloir de l'A-7.
Guadalmina Alta fonctionne comme un quartier résidentiel centré sur le golf entre San Pedro de Alcántara et Estepona. Dans un rayon de deux kilomètres, les données recensent 31 restaurants, 14 cafés, 12 pharmacies, 11 banques et deux écoles, ce qui couvre les courses quotidiennes sans longs trajets. Les plages les plus proches, Playa Atalaya, Playa Isdabe et Playa de San Pedro, sont toutes à environ 2,3 km à vol d'oiseau, soit environ cinq minutes en voiture ; le dénivelé de la villa vers la côte est un plat de 1,7 %, le vélo est donc réaliste. Le centre de Marbella est à 11 km à vol d'oiseau, le port de plaisance de Puerto Banús à environ 4,9 km, et Estepona dans l'autre direction. La zone se situe à 41 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant un peu d'élévation sur la bande côtière et les vues documentées sur montagne, campagne et panoramiques. Les installations sportives à proximité incluent le centre sportif Apolo (1,0 km). Pour les propriétaires de véhicules électriques, des stations Supercharger se trouvent à Estepona (5,6 km) et Marbella (7,7 km). Les transports publics existent, huit lignes et 50 arrêts dans la zone, mais la fréquence sur ce tronçon de côte est limitée, et la plupart des résidents dépendent de la voiture.
La carte montre la position de la villa à Guadalmina Alta, en retrait d'environ 2,3 km des plages de San Pedro et Atalaya, entre les parcours de golf d'El Campanario et d'El Paraíso. Marbella est à l'est et Estepona à l'ouest ; les deux aéroports se trouvent à environ 50 km. Toutes les distances indiquées sont des mesures à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guadalmina Alta occupe l'extrémité ouest de la commune de Marbella, à la limite d'Estepona, une position qui combine l'accès aux services de Marbella (11 km à vol d'oiseau) avec le caractère plus calme et résidentiel du Nouveau Triangle d'Or entre San Pedro, Estepona et Benahavís. Puerto Banús, à 4,9 km, fournit le port de plaisance et l'offre commerciale. Dans la région, le quartier est l'une des zones de villas établies de la Costa del Sol ouest, connue pour ses jardins mûrs, son cadre golfique et sa proximité d'écoles internationales. La ville de Málaga et son aéroport sont à environ 50–60 km à l'est, avec Gibraltar à une distance comparable à l'ouest, une position à deux aéroports rare ailleurs sur la côte.
Plages : Playa Atalaya, Playa Isabe et Playa de San Pedro sont toutes à environ 2,3 km à vol d'oiseau ; les distances réelles par la route seront un peu plus longues. Golf : El Campanario à 1,7 km et El Paraíso à 2,6 km sont les parcours les plus proches, les parcours de Guadalmina jouxtant le quartier lui-même. Villes : Marbella est à 11 km à vol d'oiseau, Estepona accessible à l'ouest, et San Pedro de Alcántara immédiatement à l'est. Aéroports : deux options pratiques, Gibraltar (GIB) à environ 48 km et Malaga-Costa del Sol (AGP) à environ 50 km à vol d'oiseau, tous deux à environ 45–60 minutes en voiture selon la circulation. Ports de plaisance : Puerto Deportivo José Banús à 4,9 km. En voiture, l'autoroute côtière A-7 et l'autoroute à péage AP-7 assurent les principales liaisons est, ouest. Les transports publics couvrent la zone avec huit lignes et 50 arrêts, mais pour les trajets domicile-travail, les courses et l'école, la voiture reste le choix pratique.
| Distance plage | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de la zone montrent des températures moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été, avec une moyenne annuelle de 19,1 °C, un profil typique de la Costa del Sol : hivers doux et étés chauds et secs, tempérés par la proximité de la mer. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, à peu près de juin à octobre. L'orientation sud de la villa aligne les terrasses et la zone piscine sur une exposition solaire maximale, et le toit-terrasse ajoute un espace en hauteur pour capter le soleil. À 41 mètres au-dessus de la mer avec un dénivelé de 1,7 % vers la côte, le terrain est pratiquement plat, ce qui compte pour l'usage extérieur du terrain et pour la marche et le vélo. Les vues documentées comprennent des aspects montagne, campagne, jardin, piscine et panoramiques, cohérentes avec la position de la villa sur le premier relief derrière la plaine côtière, face aux contreforts de la Sierra Bermeja. La cheminée du salon reflète les soirées d'hiver, qui peuvent descendre vers la moyenne mensuelle de 12 °C.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont à environ 2,3 km à vol d'oiseau : Playa Atalaya, Playa Isabe et Playa de San Pedro, toutes sur le tronçon continu de côte entre San Pedro et Estepona avec des bars de plage et des sections de promenade. Pour le golf, la situation est forte : El Campanario (1,7 km) et El Paraíso Golf Club (2,6 km) sont les plus proches, et les parcours de Guadalmina jouxtent le quartier. La villa elle-même porte des équipements de loisirs sur le terrain, piscine privée, putting green, cuisine extérieure avec barbecue et toit-terrasse. Le centre sportif Apolo est à 1,0 km pour les installations couvertes. Ports de plaisance : Puerto Deportivo José Banús est à 4,9 km pour les propriétaires de bateaux ou les dîners au bord de l'eau. Les points de vue pour marcher et rouler incluent le Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) et le Mirador del Muelle de Honor (4,7 km). Pour les familles, The International School of Estepona est à 2,6 km et la British International School à 9,1 km.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.7°C | 80 mm |
| Février | 13.6°C | 47 mm |
| Mars | 14.6°C | 154 mm |
| Avril | 16.6°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juin | 23.6°C | 6 mm |
| Juillet | 26.6°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octobre | 20.5°C | 72 mm |
| Novembre | 16.1°C | 89 mm |
| Décembre | 13.8°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL669677
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans la Costa del Sol ouest, Guadalmina Alta se situe dans la ceinture de villas établie entre San Pedro de Alcántara et Estepona, et la comparaison avec les alternatives du neuf éclaire ce qu'offre une villa de revente à ce niveau de prix. Les programmes neufs de la région élargie, comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), évoluent dans des gammes de prix et des types de produits totalement différents : des appartements destinés aux acheteurs de vacances et d'investissement. Cette villa concurrence plutôt le marché de la revente de villas du Nouveau Triangle d'Or (Guadalmina, El Paraíso, Benahavís), où la superficie du terrain, le nombre de pièces et l'emplacement déterminent la valeur davantage que l'année de construction. À 3 950 000 € pour 404 m² construits sur 1 400 m² de terrain, le prix au mètre carré construit est d'environ 9 800 €, un chiffre qui reflète la maturité du cadre, la capacité de huit chambres et la position golf-écoles plutôt que des spécifications du neuf. Face à la construction neuve, les arbitrages sont clairs : pas de garanties de promoteur et des standards de construction de 1970 d'un côté ; de l'autre, un jardin établi, un terrain plus grand que celui de la plupart des villas neuves à ce prix, et une disponibilité immédiate sans attendre deux à trois ans. Pour les foyers privilégiant l'espace et l'hébergement d'invités à l'architecture contemporaine, la voie de la revente à Guadalmina Alta et ses environs demeure un segment distinct du marché régional.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL