Овај пентхаус дуплекс смештен је у Гвадалмини Баха, у оквиру затворене заједнице Алхамбра дел Голф, фазе IV. Изграђен 2003. године, објекат нуди унутрашњу површину од 203 м² и преко 130 м² тераса, укључујући приватни соларијум. Положај омогућава приступ локалним услугама и оближњим игралиштима за голф. Оријентација према југозападу обезбеђује природно светло током дана. Својства укључују три спаваће собе и три купатила, са пратећим паркинг простором и просторијама за складиштење.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Локација се налази у приморском подручју Гвадалмине Баха, у непосредној близини Сан Педра. Објекат је позициониран у оквиру стамбеног комплекса уз голф терен, на око 16 метара надморске висине. Овај део малешке обале карактерише урбанизована структура са мешавином сталних становника и туристичке потражње, обезбеђујући приступ мору и локалној инфраструктури.
Распоред просторија одговара потребама за стамбеним простором већег капацитета и потреби за раздвојем зона за дневни и ноћни боравак. Терасе од преко 130 м² проширују дневну зону на отворено. Додатни ниво соларијума нуди могућност за рекреацију на отвореном без напуштања имовине. Присуство два паркинг места и складишта решава логистичке потребе везане за смештај возила и опреме.
Пројекат је завршен 2003. године, што имплицира коришћење грађевинских стандарда тог периода. Статус зграде је завршен, без активних фаза изградње. Тренутно стање описује се као добро очувано, иако се код некретнина ове старости очекује могућа потреба за освежавањем инфраструктуре или енергетске ефикасности у поређењу са новијим објектима.
Објекат не представља нову градњу, што ограничава примену најновијих енергетских прописа у изворном дизајну. Нема директног приступа мору из стана, већ се налази унутар комплекса. Поред тога, то није вила на самосталној парцели, већ део заједнице са заједничким просторима и суседима, што утиче на ниво приватности у односу на изоловане објекте.
Ref: VL212913
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова имовина одговара ситуацијама у којима је потребан простран стамбени простор са могућношћу рада од куће, захваљујући великом терасама и соларијуму. Погодна је за особе које траже сигурност затворене заједнице без потребе за сталним одржавањем приватног врта, али са жељом за високим степеном приватности на сопственим терасама. Пројекат задовољава потребе оних чији се животни стил усklađuje са голф активностима или боравком близу морске обале. За инвеститоре или купце који траже secondary residence у зони са развијеном инфраструктуром, ова локација нуди баланс између изолације и приступа градским садржајима. За разлику од централних делова Марбеле, овде је ноћни мир израженији.
Квалитет завршне обраде одражава стандарде почетком 2000-их година, са фокусом на чврсте материјале као што су мермерни подови у дневним просторима. Објекат поседује системе за климатизацију, укључујући подно грејање, што је у то време представљало елемент више удобности. Двоструко стакло на прозорима доприноси изолацији од спољашње буке и температурних флуктуација. Кухиња је опремљена уграђеним елементима, док су купатила дизајнирана са фокусом на практичност. Иако се стање наводи као изванредно, трендови у дизајну ентеријера еволуирају, тако да може постојати разлика између тренутног изгледа и модерних минималистичких стилова.
Цена почиње од €1.550.000 за овај специфичан тип објекта. Позиционирање на тржишту је у вишем сегменту због комбинације величине и локације. У поређењу са новијим пројектима у региону, који често нуде мање површине по истој цени, овакав пентхаус нуди више квадратних метара за живот. Трошкови одржавања заједнице могу бити додатни фактор узет у обзир при улогу у укупном буџету, с обзиром на то да се ради о затвореном комплексу са базенима и баштама.
Гвадалмина Баха функционише као зрео стамбени кварт са нагласком на мир и приватност. Свакодневни живот овде није усредсређен на ноћни живот, већ на спорт и опуштање. Присуство голф игралишта у непосредној близини диктира ритам локације. Шетње до локалних ресторана и апотека могуће су захваљујући пешачкој инфраструктури, ипак, за главне куповине или излазак у центар града, аутомобил је неопходан. Друштвена атмосфера је мешавина локалних шпанских породица и интернационалних резидената. Школа у близини имплицира присуство породица са децом током школског периода. Улице су широке и простране, а саобраћај је углавном умерен, осим током туристичке сезоне када се могу формирати гужве на главним прилазним путевима.
Инфраструктура околине подржава свакодневне потребе без дугих путовања. Основне намирнице могу се набавити у супермаркетима на 200 метара, док се здравствене услуге налазе у радијусу од 3 километара. Ова близина омогућава брзу реакцију у хитним ситуацијама. Поред тога, присуство међународних школа у окружењу доприноси атрактивности за породични живот. Саобраћајна повезаност са већим урбаним центрима је ефективна; до Марбеле се стиже за кратко вожњу. Током летње сезоне, путеви ка обали могу бити оптерећени. Јавни превоз је доступан, али аутомобил остаје примарно средство кретања.
Карта илуструје положај између обалног појаса и пута АП-7. Видљиво је да су голф терени доминантни елемент пејзажа око локације. Плава боја означава близину Средоземног мора и ускање путева ка плажи. Ови визуелни подаци помажу у разумевању дистанце до кључних тачака као што су Puerto Banus и аеродром Малага.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Положај Гвадалмине Баха је стратегијски између туристичких центара Марбеле и Естепоне. Овај сегмент обале је урбанизован и испуњен стамбеним објектима, што значи да се не ради о изолованој природи. Локација је интегрисана у шири урбани ткиво Коста дел Сола, нудећи константан приступ градским садржајима. Ово раздваја пројекат од удаљенијих, руралних локација у унутрашњости, али га и чини мање хаотичним од самог центра Марбеле.
Приступ до плаже карактерише се удаљеношћу од око 1,8 километара. Голф терени, попут Ел Кампанариа и Ел Параиса, налазе се у близини од 2 до 3 километара. Лука Пуерто Банус, као центар куповине и забаве, удаљена је 4,4 километра. Аеродром Малага се налази на 47 километара, док је Гибралтар на 52 километра. Количина садржаја у кругу од 2 километара је висока; доступно је 69 ресторана и бројне кафеи. Пуњење електричних возила могуће је на станицама на удаљености од 1,5 километара.
| Удаљеност до плаже | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима у овој регији дефинисана је са преко 3.800 сунчаних сати годишње и просечном температуром од 19,3°C. Такви услови омогућавају употребу спољних простора током већег дела године. Зимски периоди су благи, док лета могу бити врућа, али је утицај смањен близином мора. Надморска висина износи око 9 до 16 метара, што ствара благу нагибеност терена ка мору од само 0,2%. Ова релативно равна површина олакшава кретање пешке.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Оближње плаже, као што су Плаја де Сан Педро и Плаја Аталаја, пружају широк спектар услуга. Рекреативне опције нису ограничене само на море; постоји велика концентрација голф терена који задовољавају различите нивое вештине. Ова комбинација плаже и голфа представља основу привлачности овог подручја. Поред голфа, у околини постоје спортски центри који нуде тениске терене и гимнастичке сале. За породичне излезе, марине и луке пружају могућност шетње.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.7°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.6°C | 47 mm |
| Март | 14.7°C | 154 mm |
| Април | 16.7°C | 70 mm |
| Мај | 19.8°C | 27 mm |
| Јун | 23.7°C | 6 mm |
| Јул | 26.6°C | 1 mm |
| Август | 27.0°C | 7 mm |
| Септембар | 23.9°C | 28 mm |
| Октобар | 20.6°C | 72 mm |
| Новембар | 16.2°C | 89 mm |
| Децембар | 13.9°C | 80 mm |
Равно
У поређењу са новим пројектима као што су Etherna Homes у Естепони или Aquamar у Торе дел Мар, овај пентхаус у Гвадалмини Баха заузима другачији положај на тржишту. Новоградње често нуде модерније енергетске сертификате и свежи дизајн, али по ниженим ценама по квадратном метру у подручјима која су још у развоју. Гвадалмина је, с друге стране, установљена локација са константном вредношћу и зрелим окружењем. Док пројекти у Мијас или Торес дел Мар могу бити приступачнији, они често захтевају дуже путовање до кључних дестинација као што су Марбела или елитне марине. Ова локација нуди тренутну доступност инфраструктуре, за разлику од нових развојних зона где садржаји још увек нису изграђени.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
