Villa Alhambra ist eine freistehende, bezugsfertige Villa im etablierten strandnahen Wohngebiet von Guadalmina Baja, auf der Westseite von Marbella. Die Immobilie steht auf einem Grundstück von 1.132 m² mit 660 m² Wohnfläche und verfügt über fünf Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, darunter ein Gästezimmer im Erdgeschoss. Die Villa wurde 2025 fertiggestellt und hat einen festen Angebotspreis von 4.320.000 €. Die Entfernung zum Playa de San Pedro beträgt Luftlinie rund 2,0 km, in einem flachen, niedrig bebauten Viertel mit 24-Stunden-Sicherheit direkt gegenüber der Immobilie.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Guadalmina Baja ist ein konsolidiertes Wohngebiet zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona, etwa 11 km Luftlinie vom Zentrum Marbellas entfernt. Die Gegend vereint die Nähe zur Küste mit unmittelbarem Zugang zu Golfplätzen, Restaurants und Schulen. Das Gelände ist flach mit einem durchschnittlichen Gefälle von 1,5 % Richtung Strand und liegt etwa 29 m über dem Meeresspiegel.
Die Villa ist sowohl für ganzjährige Bewohnung als auch für saisonale Nutzung konzipiert: fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gästezimmer im Erdgeschoss, ein offener Wohnbereich mit eingebauter Küche und ein Privatgarten mit Pool. Klimaanlage und privater Stellplatz sind vorhanden. Bodenhohe Verglasung verbindet das Innere direkt mit den Außenbereichen, die nach Süden ausgerichtet sind.
Die Villa ist fertiggestellt und bezugsfertig, die Übergabe ist mit 2025 angegeben. Als fertige Bestandsimmobilie gibt es keine Bauphase und keine Wartezeit: Der Käufer erwirbt eine renovierte Residenz, die direkt nach der Übertragung bezogen werden kann. Die genannten Fertigstellungstermine sind indikativ und hängen vom formellen Übergabeprozess ab.
Die Immobilie ist eine einzelne freistehende Villa zu einem festen Angebotspreis von 4.320.000 €; es gibt keine Preisspanne, keine Wohnungsauwahl und keine Konfiguration beim Kauf vom Reißbrett. Die Daten erwähnen keinen Meerblick, keine Fußbodenheizung, keinen Keller, keine Personalunterkunft und keine Hausautomation. Käufer, die ein Neubauprojekt mit gestaffelten Zahlungen oder Anpassungsmöglichkeiten suchen, finden dieses Format hier nicht.
Die Villa passt zu einem Käufer mit einem Budget über vier Millionen Euro, der ein sofort bewohnbares freistehendes Haus in West-Marbella möchte statt einer Verpflichtung beim Kauf vom Reißbrett. Typische Situationen sind: eine Familie, die dauerhaft umzieht und fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie internationale Schulen in kurzer Fahrzeit benötigt; ein Haushalt, der ein Gästezimmer im Erdgeschoss für besuchende Eltern oder regelmäßige Gäste möchte; ein Käufer einer Zweitwohnung, der ein sicheres, etabliertes Viertel mit 24-Stunden-Sicherheit gegenüber dem Eingang sucht statt einer resortartigen Wohnanlage; und ein Käufer, der regelmäßig Golf spielt, angesichts dreier Golfplätze innerhalb von etwa 3 km. Die Immobilie eignet sich zudem für alle, die fußläufig erreichbare Alltagseinrichtungen, Restaurants, Cafés, Apotheken und eine Grundschule im Umkreis von 2 km, höher gewichten als Abgeschiedenheit. Umgekehrt ist die Villa weniger geeignet für Käufer, die einen niedrigeren Einstiegspreis, eine gestaffelte Zahlungsstruktur, Meerblick vom Grundstück oder ein Panorama am Hang suchen; dies ist ein flaches, strandnahes Wohngebiet. Haushalte, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, sollten beachten, dass das Busnetz mit acht Linien zwar vorhanden, aber nach urbanen Maßstäben bescheiden ist, das Auto ist die praktische Grundlage. Wer das Design selbst mitgestalten möchte, findet schließlich begrenzte Spielräume: Die Villa ist fertiggestellt, und eine Personalisierung wäre auf eine Renovierung statt auf eine Konfiguration beschränkt.
Die Villa ist als zeitgemäße, vollständig renovierte Residenz mit 660 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen dokumentiert. Die Küche ist vollständig ausgestattet, und das Fotomaterial zeigt eine moderne Küche mit Insel, die in einen Essbereich übergeht, offene Wohnzimmer mit großen Fenstern und gepolsterten Möbeln sowie ein Hauptschlafzimmer mit Schiebetüren aus Glas nach außen. Bodenhohe Fenster und großzügige Schiebetüren sind in allen Hauptbereichen vorgesehen, was das Innen-Außen-Konzept unterstreicht. Die Klimatisierung erfolgt über Klimaanlage; die Quelldaten erwähnen keine Fußbodenheizung, keine Wärmepumpe und keine solarthermische Anlage, sodass Käufer mit speziellen Anforderungen an winterlichen Komfort die Heizungsversorgung bei einer Besichtigung überprüfen sollten. Jedes der fünf Schlafzimmer hat sein eigenes Bad, was den morgendlichen Andrang in einem voll besetzten Haushalt verringert und die Nutzung durch Gäste erleichtert. Außen gehört zur Immobilie ein Privatpool im gestalteten Garten auf dem 1.132 m² großen Grundstück sowie private Stellplätze; die Daten geben nicht an, ob es sich um eine geschlossene Garage, eine Carport oder einen offenen Stellplatz handelt, ein Punkt, der zu bestätigen wäre. Sicherheit wird durch 24-Stunden-Sicherheit direkt gegenüber der Immobilie gewährleistet, ein Merkmal des Viertels rather als eine Alarmanlage im Haus. Die Südausrichtung ist der wichtigste passive Faktor: Hauptbereiche und Poolterrasse erhalten den ganzen Tag über Sonne, was sowohl für die tägliche Nutzung der Außenbereiche als auch für den Heizbedarf in den Übergangszeiten relevant ist. Insgesamt entspricht die Ausstattung der gehobenen Preisklasse des lokalen Marktes für Bestandsimmobilien, und ein technisches Gutachten ist bei einem Kauf in dieser Preisklasse weiterhin zu empfehlen.
Villa Alhambra wird als fertige, bezugsfertige Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 4.320.000 € angeboten, kein Ab-Preis aus einer Projektpreisliste. Die Immobilie umfasst 660 m² Wohnfläche auf einem 1.132 m² großen Grundstück, was den Angebotspreis auf rund 6.545 € pro m² Wohnfläche bedeutet. Die Villa ist bezugsfertig und wurde 2025 fertiggestellt, sodass keine Bauetappen oder gestaffelten Zahlungen anfallen. Zum regionalen Kontext: Neubauwohnungen an der östlichen Costa del Sol, wie Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 € oder Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, bewegen sich in einer völlig anderen Preisklasse. Die Verfügbarkeit beschränkt sich auf diese eine Immobilie.
Der Alltag in Villa Alhambra wird vom Rhythmus eines flachen, etablierten strandnahen Viertels geprägt. Die Morgens können auf der Südausrichtung Terrasse oder am Pool beginnen, wobei die Wohnbereiche zum Garten hin orientiert sind, nicht zur Straße. Da die Villa in einem niedrig bebauten Wohngebiet mit Sicherheitspräsenz direkt gegenüber liegt, bleibt die Umgebung außerhalb der Hochsommerwochen ruhig, wenn die further Küste Marbellas Saisonbesucher anzieht. Praktisch läuft der Haushalt über kurze Wege: zwei Grundschulen, zwölf Apotheken, elf Banken, fünfzehn Cafés und rund fünfunddreißig Restaurants liegen im Umkreis von 2 km, sodass alltägige Besorgungen keine langen Fahrten erfordern. Der Strand am Playa de San Pedro liegt 2,0 km Luftlinie entfernt, durchgehend flaches Gelände, was Radfahren und Zufußgehen zu realistischen Optionen für den Küstenzugang macht. Sport ist gleich in der Nähe: Das Sportzentrum Apolo liegt 0,6 km entfernt und drei Golfplätze, El Campanario, El Paraíso und El Higueral, liegen innerhalb von rund 3 km. Für Familien mit Kindern ist internationale Beschulung ein prägendes Merkmal dieses Küstenabschnitts: The International School of Estepona liegt 2,8 km entfernt, mit Creators International School und der British International School weiter die Küstenstraße hinab. Die Abende bleiben meist lokal, ein Restaurant im Viertel oder eine Fahrt zum Puerto Deportivo José Banús, 4,6 km entfernt, zum Speisen am Yachthafen. Das Auto bleibt das praktische Verkehrsmittel; acht Linien des öffentlichen Nahverkehrs mit fünfzig Haltestellen bieten eine Grundversorgung statt vollständig autounabhängigen Lebens.
Guadalmina Baja liegt am Küstenstreifen zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona, rund 11 km vom Zentrum Marbellas und etwa 59 km von Málaga Luftlinie entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist Wohngebiet mit niedriger Bebauung, wobei der Grüngürtel des Río Guadaiza und mehrere Golfplätze die Bebauung auflockern. Die Versorgungsdichte ist für einen Vorort hoch: Im Umkreis von 2 km gibt es 35 Restaurants, 15 Cafés, 12 Apotheken, 11 Banken und 2 Schulen, darunter eine Grundschule. Sportanlagen liegen gebündelt in der Nähe, das Sportzentrum Apolo in 0,6 km Entfernung und Padelclubs im Viertel, laut Beschreibung des Verkäufers. Der Strandzugang ist unkompliziert: Playa de San Pedro in 2,0 km, mit Playa Atalaya und Playa Isdabe jeweils in 2,4 km, alle über flaches Gelände erreichbar (durchschnittliches Gefälle 1,5 %). Für längere Ausflüge bieten die Aussichtspunkte Mirador del Muelle de Honor (4,4 km) und Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) Küstenwanderungen, während der Puerto Deportivo José Banús in 4,6 km Entfernung Yachthafeneinrichtungen und Gastronomie bietet. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Gebiet mit 8 Linien und 50 Haltestellen, ausreichend für gelegentliche Fahrten, aber kein Ersatz für ein Auto. Besitzer von Elektrofahrzeugen finden Tesla-Supercharger in Estepona (5,9 km) und Marbella (7,4 km). Im Gebiet werden 711 Wohnungstransaktionen pro Jahr verzeichnet, was auf einen aktiven, aber nicht überhitzten lokalen Markt hindeutet.
Die Karte zeigt die Position der Villa im flachen Küstenstreifen von Guadalmina Baja, zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona. Markierungen zeigen die 2,0 km zum Playa de San Pedro, die Golfplätze innerhalb von 3 km sowie die Straßenverbindungen Richtung Marbella und zu beiden regionalen Flughäfen. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Hierarchie der Costa del Sol gehört Guadalmina Baja zum Premium-Gürtel des westlichen Marbella, der Streifen zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona, bekannt für Golf, internationale Schulen und villa geprägte, dünne besiedelte Viertel. Marbella (11 km, rund 148.000 Einwohner) liefert urbane Dienstleistungen und kulturelles Leben; Estepona liegt im Westen; und die größeren regionalen Ankerpunkte sind Málaga (59 km, 579.000 Einwohner) und Algeciras (55 km). Die Lage zwischen zwei Flughäfen, Gibraltar mit 48 km und Málaga mit 50 km, ist ein herausragender logistischer Vorteil an diesem Küstenabschnitt.
Luftlinienbetrachtet liegt die Villa 2,0 km vom Playa de San Pedro entfernt, 4,6 km vom Puerto Deportivo José Banús und rund 3 km von den nächstgelegenen Golfplätzen (El Campanario mit 1,9 km, El Paraíso und El Higueral mit 2,9 km). Marbella liegt 11 km entfernt und Estepona nur wenige Kilometer weiter westlich. Der Flugverkehrszugang ist eine echte Stärke dieser westlichen Lage: Der Flughafen Gibraltar ist etwa 48 km entfernt und Málaga-Costa del Sol rund 50 km, sodass zwei Flughäfen innerhalb einer Stunde Fahrzeit zur Auswahl stehen; Alicante-Elche mit 441 km ist keine praktikable Option. Die Straßenanbindung verläuft über die Küstenautobahn A-7 und die mautpflichtige AP-7, die beide Guadalmina Baja direkt erschließen. Die tatsächlichen Fahrzeiten auf der Straße sind länger als die Luftlinienwerte. Im Umkreis von 2 km um die Immobilie sind die Bedürfnisse des täglichen Lebens abgedeckt: Supermärkte, Banken, Apotheken, Cafés und Restaurants liegen alle in Reichweite, und The International School of Estepona befindet sich 2,8 km entfernt. Das Auto bleibt das wichtigste Verkehrsmittel; die acht Buslinien und fünfzig Haltestellen in der Umgebung sind eine Ergänzung für Schulwege und Küstenfahrzeuge rather als eine volle Unabhängigkeit.
| Strandentfernung | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten weisen auf ein typisches mediterranes Küstenprofil hin: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12°C im kältesten Monat bis 26°C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 19,1°C. Die Badesaison, der Zeitraum mit Wassertemperaturen von 20°C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, ungefähr von Juni bis Oktober, und bestimmt damit das realistische Zeitfenster für die tägliche Nutzung von Pool und Meer. Die Villa steht 29 m über dem Meeresspiegel auf praktisch ebenem Gelände; das Gefälle Richtung Strand beträgt 1,5%, sodass keine Treppen, Hänge oder Hangstraßen zwischen dem Haus und der Küste liegen. Diese Ebenheit hat praktische Konsequenzen: Zu Fuß und mit dem Fahrrad ist der Strand erreichbar, und die Immobilie selbst erfordert keine Niveauwechsel zwischen Straße, Garten und Eingang. Das Mikroklima nahe der Küste ist im Winter mild im Vergleich zum Landesinneren Andalusiens, wobei die Quelldaten für diesen konkreten Ort keine Niederschlags- oder Sonnenstundenwerte enthalten. Das Leben im Freien rund um Pool und Terrasse ist den größten Teil des Jahres nutzbar, wobei die Südausrichtung die Sonneneinstrahlung an den kürzeren Wintertagen maximiert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de San Pedro, liegt 2,0 km Luftlinie entfernt, flankiert von Playa Atalaya und Playa Isdabe mit 2,4 km, drei Küstenoptionen in kurzer Fahr- oder Radfahrdistanz. Die Quelldaten geben für diese Strände keinen Blauen-Flagge-Status an, was saisonal überprüft werden sollte. Golf ist der stärkste Freizeitwert der Lage: El Campanario Golf Course mit 1,9 km, El Paraíso Golf Club und El Higueral Golf jeweils mit 2,9 km bieten regelmäßigen Spielern drei Plätze innerhalb von fünf Fahrminuten, wobei der breitere Golfkorridor Marbella, Estepona, einschließlich der eigenen Plätze von Guadalmina, die Optionen erweitert. Für Rückschlagspiele liegt das Sportzentrum Apolo 0,6 km entfernt und der Verkäufer vermerkt einen beliebten Padelclub in fußläufiger Entfernung. Küstenwanderwege sind an den Aussichtspunkten Mirador del Muelle de Honor (4,4 km), Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) und Mirador del Tajo del Novio (5,0 km) verfügbar. Die wassergebundene Erholung konzentriert sich auf den Puerto Deportivo José Banús, 4,6 km entfernt, wo Yachthafendienste, Bootscharter und Gastronomie am Wasser gebündelt sind. Der Mix ist deutlich freizeitorientiert: Strand, Golf, Padel und Yachthafen, mit Wandermöglichkeiten im Gebirge innerhalb einer Stunde Fahrzeit im Landesinneren.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| März | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Dezember | 13.9°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL652945
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Die aufgeführten Vergleichsprojekte, Aquamar in Torre del Mar (Preise ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (Preise ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (Preise ab 321.000 €), zeigen, wie weit Villa Alhambra vom volumenorientierten Neubaumarkt entfernt ist. Dabei handelt es sich um Wohnungsprojekte im Mittelsegment an der östlichen und mittleren Costa del Sol, wo Einstiegspreise kleinere Einheiten, Gemeinschaftseinrichtungen und Kaufstrukturen vom Reißbrett widerspiegeln. Villa Alhambra hingegen ist eine einzelne fertiggestellte freistehende Villa zu einem festen Angebotspreis von 4.320.000 € in einer der etablierten Strandlagen des westlichen Marbella. Die Qualität der Lage trägt den größten Teil des Unterschieds. Guadalmina Baja vereint drei Eigenschaften, die an dieser Küste gemeinsam selten sind: ebenes, begehbares Gelände innerhalb von 2 km vom Strand; eine villa geprägte, dünn besiedelte Struktur mit 24-Stunden-Sicherheit; und unmittelbare Nähe zum Korridor aus Golfplätzen und internationalen Schulen, der den Gürtel San Pedro, Estepona prägt. Auch die Bestandsimmobilien-Dynamik unterscheidet sich hier von den östlichen Neubaumärkten, die Region verzeichnet 711 Wohnungs transactions pro Jahr, ein stabiler Umschlag für ein Villenviertel, der die Liquidität im Vergleich zu abgelegeneren oder dichter bebauten Zonen stützt. Käufer im Vergleich sollten die Projekte zwischen 269.950 € und 321.000 € als eine völlig andere Produktkategorie betrachten: Wohnen in Apartments mit Gemeinschaftspools, Entwickler-Zahlungsplänen und Gemeinschaftskosten gegenüber einem privaten 1.132-m²-Grundstück mit eigenem Pool und ohne Abhängigkeit von einer Gemeinschaft. Das realistische Vergleichsumfeld für diese Villa liegt innerhalb von Guadalmina Baja, Los Flamingos und dem Villenbestand der New Golden Mile, wo fertiggestellte zeitgenössische Villen vergleichbaren Maßstabs in derselben Multi-Millionen-Kategorie gehandelt werden. Innerhalb dieses Sets sind die ebene Küstenlage und der Zugang zu zwei Flughäfen (Gibraltar 48 km, Málaga 50 km) die praktischen Alleinstellungsmerkmale der Lage.
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