Villa Alhambra on erillinen, muuttovalmis huvila vakiintuneella ranta-asuinalueella Guadalmina Bajassa, Marbellan länsipuolella. Kohde sijaitsee 1 132 m²:n tontilla, ja rakennettu pinta-ala on 660 m². Asunnossa on viisi makuuhuonetta, joista jokaisessa on oma kylpyhuone, mukaan lukien pohjakerroksen vierasmakuuhuone. Huvila valmistui vuonna 2025, ja sen kiinteä pyyntihinta on 4 320 000 euroa. Sijainti on linnuntietä noin 2,0 km:n päässä Playa de San Pedron rannasta, tasaisella ja matalalla alueella, jossa on ympärivuorokautinen turvallisuuspalvelu suoraan kohteen vastapäätä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Guadalmina Baja on vakiintunut asuinalue San Pedro de Alcántaran ja Esteponan välissä, noin 11 km:n päässä Marbellan keskustasta linnuntietä. Alue yhdistää läheisyyden rannikkoon ja välittömän pääsyn golfkentille, ravintoloihin ja kouluihin. Maasto on tasaista, keskimäärin 1,5 %:n kaltevuudella rantaa kohti, ja se sijaitsee noin 29 metrin korkeudella merenpinnasta.
Huvila on suunniteltu sekä pysyvään asumiseen että kausikäyttöön: viisi makuuhuonetta oma kylpyhuone kussakin, pohjakerroksen vierashuone, avokeittiöllinen oleskelualue sekä oma puutarha uima-altaalla. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) ja oma autopaikka kuuluvat asuntoon. Lattiaasta kattoon ulottuvat ikkunat yhdistävät sisätilat suoraan etelään avautuviin ulkoalueisiin.
Huvila on valmis ja muuttovalmis, ja luovutukseksi ilmoitetaan vuosi 2025. Valmiina olemassa olevana kohteena siinä ei ole rakennusvaihetta tai odotusaikaa: ostaja saa kunnostetun asunnon, joka voidaan ottaa käyttöön heti luovutuksen jälkeen. Ilmoitetut valmistumispäivät ovat suuntaa-antavia ja riippuvat virallisesta luovutusprosessista.
Kohde on yksi erillinen huvila kiinteällä pyyntihinnalla 4 320 000 euroa; hintahaarukkaa, asuntojen valintaa tai ennakkomyyntikonfiguraatiota ei ole. Aineistossa ei mainita merinäköalaa, lattialämmitystä, kellarikerrosta, henkilökunnan majoitustiloja tai kotiautomaatiota. Ennakkomyyntikohdetta vaiheittaisilla maksuilla tai räätälöintimahdollisuuksilla etsivät ostajat eivät löydä sellaista täältä.
Huvila sopii ostajalle, jonka budjetti ylittää neljä miljoonaa euroa ja joka haluaa välittömästi asuttavan erillisen kodin länsi-Marbellasta ennakkomyyntisitoumuksen sijaan. Tunnistettavia tilanteita ovat: pysyvästi muuttava perhe, joka tarvitsee viisi makuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla ja kansainväliset koulut lyhyen ajomatkan päässä; kotitalous, joka haluaa pohjakerroksen vierashuoneen vieraileville vanhemmille tai säännöllisille vieraille; vapaa-ajan asunnon ostaja, joka etsii turvallista, vakiintunutta aluetta ympärivuorokautisella turvallisuuspalvelulla sisäänkäynnin vastapäätä lomakylämäisen aidatun asuinalueen sijaan; sekä säännöllisesti golfia pelaava ostaja, kun kolme kenttää on noin 3 km:n säteellä. Kohde sopii myös niille, jotka arvostavat kävelymatkan päässä olevia päivittäispalveluita, ravintolat, kahvilat, apteekit ja alakoulu 2 km:n sisällä, hiljaisuuden sijaan. Toisaalta huvila sopii huonommin ostajille, jotka etsivät alempaa tulohintaa, vaiheittaista maksurakennetta, merinäköalaa tontilta tai rinteen panoraamaa; tämä on tasainen, rantaläheinen asuinalue. Joukkoliikenteestä riippuvaisten kotitalouksien on hyvä huomata, että linjasto verkostoineen, kahdeksan linjaa, on vaatimaton kaupunkimittapuulla, ja auto on käytännön perusta. Lopuksi: itse suunnittelua haluavat ostajat löytävät rajallisesti mahdollisuuksia, huvila on valmis, ja personointi rajoittuisi remonttiin konfiguroinnin sijaan.
Huvila on dokumentoitu modernina, täysin kunnostettuna asuntona, jonka 660 m²:n rakennettu pinta-ala jakautuu kahdelle kerrokselle. Keittiö on täysin varusteltu, ja kuva-aineisto näyttää modernin keittiön saarekeineen, joka avautuu ruokailutilaan, avoimet oleskeluhuoneet suurilla ikkunoilla ja verhoilluilla kalusteilla sekä päämakuuhuoneen liukuvetäisovilla ulkotiloihin. Lattiasta kattoon ulottuvat ikkunat ja laajat liukuvetäisovet on määritelty kaikissa päähuoneissa, mikä vahvistaa sisä- ja ulkotilojen yhteyttä. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) hoitaa viihtyvyyden; lähdemateriaalissa ei mainita lattialämmitystä, lämpöpumppua tai aurinkolämpöjärjestelmää, joten talvikauden mukavuusvaatimusten kanssa ostajan kannattaa tarkistaa lämmitysratkaisu esittelyssä. Jokaisessa viidessä makuuhuoneessa on oma kylpyhuone, mikä vähentää aamukiireitä täydessä kotitaloudessa ja palvelee vieraskäyttöä. Ulkopuolella kohteeseen kuuluu oma uima-allas maisemoidussa puutarhassa 1 132 m²:n tontilla sekä oma autopaikka; aineisto ei tarkenna, onko kyseessä autotalli, autoporto vai avoin pysäköinti, asia kannattaa vahvistaa. Turvallisuus on ratkaistu ympärivuorokautisella turvallisuuspalvelulla suoraan kohteen vastapäätä, kyseessä on alueen ominaisuus, ei hälytinjärjestelmä talon sisällä. Etelään avautuva suuntaus on tärkein passiivinen tekijä: päähuoneet ja allasterassi saavat aurinkoa koko päivän, mikä merkitsee sekä ulkoalueiden päivittäisessä käytössä että lämmitystarpeessa välikausina. Kokonaisuudessaan varustelutaso vastaa paikallisen käytettyjen asuntojen markkinan yläsegmenttiä, ja tekninen kuntotarkastus on suositeltava tässä hintapisteessä.
Villa Alhambra tarjotaan valmiina, olemassa olevana kotina kiinteällä pyyntihinnalla 4 320 000 euroa, ei alkaen-hintana projektin hinnastossa. Kohteen rakennettu pinta-ala on 660 m² 1 132 m²:n tontilla, mikä asettaa pyyntihinnan noin 6 545 euroon neliömetriä kohden rakennettua pinta-alaa. Huvila on muuttovalmis ja valmistui vuonna 2025, joten rakennusvaiheita tai vaiheittaisia maksuja ei ole. Alueellista vertailua varten: itäisen Costa del Solin uudiskohteet, kuten Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 eurosta tai Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 eurosta, toimivat kokonaan toisessa hintasegmentissä. Tarjonta rajoittuu tähän yhteen kohteeseen.
Villa Alhambran arki muotoutuu tasaisen, vakiintuneen ranta-asuinalueen rytmissä. Aamut voivat alkaa etelään avautuvalla terassilla tai allalla, sillä oleskelutilat on suunnattu puutarhaan päin eikä kadulle. Koska huvila sijaitsee matalalla, asuinvaltaisella alueella, jonka vastapäätä on turvallisuuspalvelu, ympäristö pysyy hiljaisena lukuun ottamatta kesän huippukausia, jolloin laaja Marbellan rannikko houkuttelee kausivierailijoita. Käytännössä arki toimii lyhyillä matkoilla: kaksi alakoulua, kaksitoitoista apteekkia, yksitoista pankkia, viisitoista kahvilaa ja noin kolmekymmentäviisi ravintolaa sijaitsevat 2 km:n säteellä, joten päivittäiset asiointit eivät vaadi pitkiä ajeluja. Playa de San Pedron ranta on 2,0 km:n päässä linnuntietä, ja maasto on tasaista koko matkan, mikä tekee pyöräilystä ja kävelystä realistisia tapoja päästä rannalle. Urheilu on lähellä: Apolo-urheilukeskus on 0,6 km:n päässä, ja kolme golfkenttää, El Campanario, El Paraíso ja El Higueral, sijaitsevat noin 3 km:n säteellä. Lapsiperheille kansainvälinen koulutus on tämän rannikon osan määrittävä piirre: The International School of Estepona on 2,8 km:n päässä, ja Creators International School sekä British International School sijaitsevat kauempana rantatien varrella. Illat pysyvät tyypillisesti paikallisina, ravintola naapurustossa tai ajelu Puerto Deportivo José Banúkseen, 4,6 km:n päähän, venesatamaravintolaa varten. Auto on edelleen käytännöllisin kulkuväline; kahdeksan joukkoliikennelinjaa ja viisikymmentä pysäkkiä tarjoavat perustason palvelun, eivät täysin autoitta elämää.
Guadalmina Baja sijaitsee rannikkokaistalla San Pedro de Alcántaran ja Esteponan välissä, noin 11 km:n päässä Marbellan keskustasta ja noin 59 km:n päässä Málagasta linnuntietä. Lähiympäristö on asuinvaltainen ja matalaa, ja Río Guadaizan viherkäytävä sekä useat golfkentät katkaisevat rakennettua kudoskenttää. Palvelutarjonta on tiheää esikaupunkimittapuulla: 2 km:n säteellä on 35 ravintolaa, 15 kahvilaa, 12 apteekkia, 11 pankkia ja 2 koulua, mukaan lukien alakoulu. Urheilupaikat sijaitsevat lähistöllä, Apolo-urheilukeskus 0,6 km:n päässä ja padel-seurat naapurustossa myyjän kuvauksen mukaan. Rannalle pääsee helposti: Playa de San Pedro 2,0 km:n päässä, ja Playa Atalaya sekä Playa Isdabe molemmat 2,4 km:n päässä, kaikki tasaisessa maastossa (keskimäärin 1,5 %:n kaltevuus). Pidempiä retkiä varten Mirador del Muelle de Honorin (4,4 km) ja Mirador de la Charca de los Tubosin (4,5 km) näköalapaikat tarjoavat rannikkokävelyjä, kun taas Puerto Deportivo José Banús 4,6 km:n päässä tarjoaa venesatamapalveluita ja ravintoloita. Joukkoliikenne kattaa alueen 8 linjalla ja 50 pysäkillä, mikä riittää satunnaisiin matkoihin mutta ei korvaa autoa. Sähköautojen omistajat löytävät Tesla Supercharger -pikalatauspisteet Esteponasta (5,9 km) ja Marbellasta (7,4 km). Alueella kirjataan 711 asuntokauppaa vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta mutta ylikuumenemattomasta paikallisesta markkinasta.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Guadalmina Bajan tasaisella rannikkokaistalla San Pedro de Alcántaran ja Esteponan välissä. Merkit osoittavat 2,0 km:n etäisyyden Playa de San Pedrolle, golfkentät 3 km:n säteellä ja tieyhteydet Marbellaan ja molemmille alueen lentokentille. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat suoria linjamittauksia.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costa del Solin hierarkiassa Guadalmina Baja kuuluu Marbellan läntiseen premiumvyöhykkeeseen, San Pedro de Alcántaran ja Esteponan väliseen kaistaan, joka tunnetaan golfista, kansainvälisistä kouluista ja matalan tiheyden huvila-alueista. Marbella (11 km, noin 148 000 asukasta) tarjoaa kaupunkipalvelut ja kulttuurielämän; Estepona sijaitsee lännessä; ja suuremmat alueelliset ankkurit ovat Málaga (59 km, 579 000 asukasta) ja Algeciras (55 km). Sijainti kahden lentokentän välissä, Gibraltar 48 km ja Málaga 50 km, on erottuva logistinen etu tällä rannikon osuudella.
Suoraa etäisyyttä huvila sijaitsee 2,0 km:n päässä Playa de San Pedrolta, 4,6 km:n päässä Puerto Deportivo José Banúksesta ja noin 3 km:n päässä lähimmistä golfkentistä (El Campanario 1,9 km, El Paraíso ja El Higueral 2,9 km). Marbella on 11 km:n päässä ja Estepona lyhyen matkan päässä lännessä. Ilmayhteydet ovat tämän läntisen sijainnin todellinen vahvuus: Gibraltarin lentokenttä on noin 48 km:n ja Málaga-Costa del Sol noin 50 km:n päässä, joten tunnin ajomatkan päässä on kaksi lentokenttää vaihtoehtona; Alicante-Elche 441 km:n päässä ei ole käytännöllinen. Tieyhteydet kulkevat A-7-rannikkomoottoritietä ja AP-7-maksullista tietä pitkin, jotka molemmat palvelevat Guadalmina Bajaa suoraan. Todelliset ajomatkat ovat suoria etäisyyksiä pidempiä. Kohteen 2 km:n säteellä arjen tarpeet ovat katettu: supermarketit, pankit, apteekit, kahvilat ja ravintolat ovat kaikki ulottuvilla, ja The International School of Estepona sijaitsee 2,8 km:n päässä. Auto pysyy ensisijaisena kulkuvälineenä; alueen kahdeksan bussilinjaa ja viisikymmentä pysäkkiä täydentävät koulumatkoja ja rannikkoreissuja mutteivat korvaa autoa.
| Etäisyys rantaan | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat tyypillisen Välimeren rannikkoprofiilin: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta viileimpänä kuukautena 26 °C:een lämpimpänä, ja vuosikeskiarvo on 19,1 °C. Uintikausi, aika, jolloin meriveden lämpötila on 20 °C tai enemmän, kestää noin viisi kuukautta, suunnilleen kesäkuusta lokakuuhun, mikä määrittää realistisen aikakauden päivittäiselle allas- ja merikäytölle. Huvila seisoo 29 m:n korkeudella merenpinnasta käytännössä tasaisella maalla; kaltevuus rannalle on 1,5 %, joten talon ja rannikon välillä ei ole portaita, rinnettä tai mäkisiä teitä. Tasaisuudella on käytännön seurauksia: rannalle käveleminen ja pyöräily ovat mahdollisia, eikä kohteessa itsessään ole korkeuseroja kadun, puutarhan ja sisäänkäynnin välillä. Rannikon lähellä mikroiilmasto on talvella leuto sisämaan Andalusiaan verrattuna, vaikka lähdedata ei sisällä sademäärä- tai aurinkotuntitietoja juuri tälle paikalle. Ulkoelämä uima-allas- ja terassialueella on mahdollista suurimman osan vuodesta, ja etelään avautuva suunta maksimoi aurinkoa talven lyhyempinä päivinä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa de San Pedro, on 2,0 km:n päässä suoraa linjaa, sitä flankkaavat Playa Atalaya ja Playa Isdabe 2,4 km:n päässä, kolme rannikkovaihtoehtoa lyhyen ajomatkan tai pyörämatkan päässä. Lähdedata ei määritä näiden rantojen sinilippustatusta, joten se kannattaa varmistaa sesonkikohtaisesti. Golf on sijainnin vahvin vapaa-ajan vetonaula: El Campanario Golf -kenttä 1,9 km:n päässä sekä El Paraíso Golf Club ja El Higueral Golf molemmat 2,9 km:n päässä tarjoavat säännöllisille pelaajille kolme kenttää viiden minuutin ajomatkan säteellä, ja laajempi Marbella, Estepona-golfkäytävä, mukaan lukien Guadalminan omat kentät, laajentaa valikoimaa. Mailapelejä varten Apolo-urheilukeskus sijaitsee 0,6 km:n päässä, ja myyjä mainitsee suositun padelklubin kävelymatkan päässä. Rannikkokävelyreittejä on saatavilla näköalapaikoilla Mirador del Muelle de Honor (4,4 km), Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) ja Mirador del Tajo del Novio (5,0 km). Vesivapaa-aika keskittyy Puerto Deportivo José Banúkseen, 4,6 km:n päähän, jossa venesataman palvelut, veneretkien vuokraus ja rantaravintolat sijaitsevat. Tarjonta on selvästi vapaa-ajaorientoitunutta: ranta, golf, padel ja venesatama, ja vuoristovaellus on saavutettavissa tunnin ajomatkan päässä sisämaassa.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.7°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.6°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.7°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 70 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.7°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.6°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.0°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 89 mm |
| Joulukuu | 13.9°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL652945
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Listatut vertailukohdat, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €), havainnollistavat, kuinka kaukana Villa Alhambra sijaitsee volyymimarkkinan uudiskohteista. Kyseessä on keskisen hintasegmentin asuntokohteita Costa del Solin itä- ja keskiosissa, joissa aloitushinnat heijastavat pienempiä yksiköitä, yhteisiä palveluja ja ennakkomyyntirakenteita. Villa Alhambra sen sijaan on yksi valmis erillinen huvila kiinteällä 4 320 000 €:n pyyntihinnalla yhdessä Marbellan länsiosan vakiintuneista rantalomakohteista. Sijainnin laatu selittää suurimman osan erosta. Guadalmina Baja yhdistää kolme ominaisuutta, jotka ovat tällä rannikolla harvoin yhdessä: tasainen, käveltävä maasto 2 km:n säteellä rannasta; matalan tiheyden huvilarakenne 24 tunnin vartiointilla; ja välitön läheisyys golf- ja kansainvälisten koulujen käytävälle, joka määrittää San Pedro, Estepona-vyöhykkeen. Käytettyjen asuntojen dynamiikka täällä eroaa myös itäisen uudiskohtemarkkinan alueista, paikallisella alueella tehdään 711 asuntokauppaa vuodessa, vakaa volyymi huvila-alueelle, mikä tukee likviditeettiä verrattuna syrjempiin tai tiheämpään rakennettuihin alueisiin. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi pitää 269 950–321 000 €:n kohteita täysin eri tuotekategoriana: asuntoasuminen yhteisine uima-alaineen, kehittäjän maksusuunnitelmineen ja yhtiövastikkeineen verrattuna yksityiseen 1 132 m²:n tonttiin omalla uima-altaalla ja ilman yhtiöriippuvuutta. Realistinen kilpailijajoukko tälle huvilalle löytyy Guadalmina Bajasta, Los Flamingosista ja New Golden Milen huvilatarjonnasta, joissa valmiit nykyaikaiset vastaavan kokoiset huvila myyvät samassa monen miljoonan hintaluokassa. Siinä joukossa tasainen rannikkosijainti ja kaksi lentokenttää (Gibraltar 48 km, Málaga 50 km) ovat sijainnin erottuvat käytännön vahvuudet.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SL
LV
ID