וילה אלהמברה היא וילה בודדת, מוכנה למגורים, השוכנת באזור המגורים הוותיק לחוף הים של גוודלמינה באחה, בצד המערבי של מרבייה. הנכס עומד על מגרש של 1,132 מ"ר עם שטח בנוי של 660 מ"ר, הכולל חמישה חדרי שינה, לכל אחד חדר רחצה משלו, לרבות חדר שינה לאורחים בקומת הקרקע. הווילה הושלמה בשנת 2025 ומחירה המבוקש הקבוע הוא €4,320,000. המיקום נמצא במרחק של כ-2.0 ק"מ מפלאיה דה סן פדרו בקו אווירי, בשכונה שטוחה ונמוכה עם אבטחה 24 שעות ביממה ממש מול הנכס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
גוודלמינה באחה הוא מובלעת מגורים מבוססת בין סן פדרו דה אלקנטרה לאסטפונה, כ-11 ק"מ ממרכז מרבייה בקו ישר. האזור משלב קרבה לחוף עם גישה מיידית למגרשי גולף, מסעדות ובתי ספר. התוואי שטוח, עם שיפוע ממוצע של 1.5% לכיוון החוף, בגובה של כ-29 מטר מעל פני הים.
הווילה מתוכננת הן למגורי קבע והן לשימוש עונתי: חמישה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד, חדר אורחים בקומת הקרקע, אזור מגורים פתוח עם מטבח מאובזר, וגינה פרטית עם בריכת שחייה. קיימים מיזוג אוויר וחניה פרטית. זיגוג מהרצפה עד התקרה מחבר את הפנים ישירות עם שטחי החוץ, הפונים לדרום.
הווילה הושלמה ומוכנה למגורים, כאשר המסירה מצוינת כ-2025. כנכס קיים וגמור אין שלב בנייה או תקופת המתנה: הרוכש רוכש מגורים מחודשים שניתן לאכלס מיד לאחר ההעברה. תאריכי ההשלמה המצוינים הם נלווים בלבד וכפופים לתהליך ההעברה הרשמי.
הנכס הוא וילה בודדת אחת במחיר מבוקש קבוע של €4,320,000; אין טווח מחירים, אין בחירת יחידות ואין תצורה על הנייר. הנתונים אינם מזכירים נוף לים, חימום תת-רצפתי, מרתף, מגורי צוות או בית חכם. רוכשים המחפשים פרויקט חדש עם תשלומים בשלבים או אפשרויות התאמה אישית לא ימצאו פורמט כזה כאן.
הווילה מתאימה לרוכש עם תקציב מעל ארבעה מיליון אירו המעוניין בבית בודד מיד למגורים במערב מרבייה ולא ברכישה על הנייר. מצבים מוכרים כוללים: משפחה המועברת למגורי קבע שזקוקה לחמישה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים ולבתי ספר בינלאומיים במרחק נסיעה קצרה; משק בית הרוצה חדר אורחים בקומת הקרקע להורים מבקרים או אורחים קבועים; רוכש בית שני המחפש שכונה מבוססת ובטוחה עם אבטחה 24 שעות מול הכניסה ולא שכונה מגודרת בסגנון אתר נופש; ורוכש המשחק גולף באופן קבוע, לאור שלושה מגרשים במרחק של כ-3 ק"מ. הנכס מתאים גם למי שמעדיף שירותים יומיומיים במרחק הליכה, מסעדות, בתי קפה, בתי מרקחת ובית ספר יסודי בטווח 2 ק"מ, על פני בידול. לעומת זאת, הווילה פחות מתאימה לרוכשים המחפשים מחיר כניסה נמוך יותר, מבנה תשלומים בשלבים, נוף לים מהמגרש או פנורמה הררית; זהו הקשר מגורים שטוח לחוף הים. משקי בית התלויים בתחבורה ציבורית ידעו כי רשת האוטובוסים, אף שהיא קיימת עם שמונה קווים, צנועה בסטנדרטים עירוניים, ומכונית היא הבסיס המעשי. לבסוף, רוכשים הרוצים לעצב את התכנון בעצמם ימצאו היקף מוגבל: הווילה גמורה, וההתאמה האישית תוגבל לשיפוץ ולא לתצורה.
הווילה מתועדת כמגורים עכשוויים ומחודשים לחלוטין עם 660 מ"ר שטח בנוי המחולק על פני שתי קומות. המטבח מאובזר במלואו, והתיעוד הצילומי מציג מטבח מודרני עם אי הנפתח לפינת אוכל, סלונים פתוחים עם חלונות גדולים וריהוט מרופד, וחדר שינה ראשי עם דלתות הזזה מזכוכית אל החוץ. חלונות מהרצפה עד התקרה ודלתות הזזה רחבות מצוינים בכל החדרים הראשיים, ומחזקים את פריסת הפנים-חוץ. מיזוג אוויר מספק בקרת אקלים; נתוני המקור אינם מזכירים חימום תת-רצפתי, משאבת חום או התקנת סולארית תרמית, ולכן רוכשים עם דרישות ספציפיות לנוחות חורף צריכים לוודא את אמצעי החימום במהלך ביקור בנכס. לכל אחד מחמשת חדרי השינה יש חדר רחצה משלו, מה שמפחית עומס בבקרים למשק בית מלא ותומך בשימוש לאורחים. מבחוץ, הנכס כולל בריכת שחייה פרטית בתוך גינה מטופחת על מגרש של 1,132 מ"ר, בתוספת חניה פרטית; הנתונים אינם מפרטים האם מדובר בגראז' סגור, קרפורט או חניה פתוחה, נקודה שכדאי לאמת. האבטחה מטופלת באמצעות אבטחה 24 שעות ממש מול הנכס, מאפיין של השכונה ולא מערכת אזעקה בתוך הבית. הכיוון לדרום הוא גורם הביצועים הפסיבי המרכזי: החדרים הראשיים ומרפסת הבריכה מקבלים שמש לאורך כל היום, דבר החשוב הן לשימוש היומיומי בשטחי החוץ והן לדרישת החימום בעונות הביניים. רמת המפרט הכוללת עקבית עם הפלח העליון של שוק היד שנייה המקומי, וסקר טכני נותר מומלץ לכל רכישה ברמת מחיר זו.
וילה אלהמברה מוצעת כבית קיים וגמור עם מחיר מבוקש קבוע של €4,320,000, לא מחיר התחלתי במסגרת מחירון פרויקט. הנכס כולל 660 מ"ר שטח בנוי על מגרש של 1,132 מ"ר, מה שמציב את המחיר המבוקש בכ-€6,545 למ"ר בנוי. הווילה מוכנה למגורים והושלמה בשנת 2025, ולכן לא חלים אבני דרך של בנייה או תשלומים בשלבים. להשוואה אזורית, דירות בנייה חדשה במזרח קוסטה דל סול, כגון אקוומאר בטורה דל מאר החל מ-€269,950 או אתרנה הומס 2 באסטפונה החל מ-€321,000, פועלות בפלח שוק שונה לחלוטין. הזמינות מוגבלת לנכס בודד זה.
החיים היומיומיים בווילה אלהמברה מעוצבים לפי הקצב של שכונת חוף שטוחה ומבוססת. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת השמש הפונה לדרום או ליד הבריכה, כאשר אזורי המגורים ממוקמים לכיוון הגינה ולא לרחוב. מכיוון שהווילה נמצאת באזור מגורים נמוך עם נוכחות אבטחה ממש מולה, האווירה נשארת שקטה מחוץ לשבועות השיא של הקיץ, אז חוף מרבייה כולו מושך מבקרים עונתיים. באופן מעשי, משק הבית מתנהל בנסיעות קצרות: שני בתי ספר יסודיים, שתים עשרה בתי מרקחת, אחד עשר בנקים, חמישה עשר בתי קפה וכשלושים וחמש מסעדות במרחק של עד 2 ק"מ, כך שסידורים יומיומיים אינם דורשים נסיעות ארוכות. החוף בפלאיה דה סן פדרו מרוחק 2.0 ק"מ בקו אווירי, בתוואי שטוח לכל אורכו, מה שהופך את הרכיבה על אופניים וההליכה לאפשרויות מציאותיות להגעה לחוף. הספורט קרוב: מרכז הספורט אפולו במרחק 0.6 ק"מ, ושלושה מגרשי גולף, אל קמפנאריו, אל פראיסו ואל איגוארל, במרחק של כ-3 ק"מ. למשקי בית עם ילדים, החינוך הבינלאומי הוא מאפיין מגדיר של חלק זה של החוף: בית הספר הבינלאומי של אסטפונה במרחק 2.8 ק"מ, וקריאייטורס אינטרנשיונל סקול ובית הספר הבריטי הבינלאומי בהמשך כביש החוף. הערבים נוטים להישאר מקומיים, מסעדה בשכונה או נסיעה קצרה לפוארטו דפורטיבו חוסה באנוס, 4.6 ק"מ, לארוחה ליד המרינה. מכונית נותרת אמצעי התחבורה המעשי; שמונה קווי תחבורה ציבורית עם חמישים תחנות מספקים שכבת שירות בסיסית ולא חיים מלאים ללא רכב.
גוודלמינה באחה שוכנת על רצועת החוף בין סן פדרו דה אלקנטרה לאסטפונה, במרחק של כ-11 ק"מ ממרכז מרבייה וכ-59 ק"מ ממאלגה בקו אווירי. הסביבה הקרובה היא מגורית ונמוכה, כאשר מסדרון הירק של ריו גוודאיסה וכמה מגרשי גולף מפרקים את המרקם הבנוי. השירותים צפופים יחסית לאזור פרברי: בטווח 2 ק"מ ישנן 35 מסעדות, 15 בתי קפה, 12 בתי מרקחת, 11 בנקים ו-2 בתי ספר, לרבות בית ספר יסודי. מתקני ספורט מרוכזים בסמוך, מרכז הספורט אפולו במרחק 0.6 ק"מ ומועדוני פאדל בשכונה, לפי תיאור המוכר. הגישה לחוף פשוטה: פלאיה דה סן פדרו במרחק 2.0 ק"מ, עם פלאיה אטלאיה ופלאיה איסדאבה שתיהן במרחק 2.4 ק"מ, הכול נגיש בתוואי שטוח (שיפוע ממוצע 1.5%). לטיולים ארוכים יותר, נקודות התצפית מיראדור דל מואייה דה אונור (4.4 ק"מ) ומיראדור דה לה צ'ארקה דה לוס טובוס (4.5 ק"מ) מציעות טיולי חוף, ואילו פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס במרחק 4.6 ק"מ מספק מרינה ומסעדות. התחבורה הציבורית מכסה את האזור עם 8 קווים ו-50 תחנות, מספקת לנסיעות מזדמנות אך אינה תחליף לרכב. בעלי רכב חשמלי ימצאו עמדות טעינה מהירה של טסלה באסטפונה (5.9 ק"מ) ובמרבייה (7.4 ק"מ). באזור נרשמות 711 עסקאות דיור בשנה, המעידות על שוק מקומי פעיל אך לא מיותר.
על המפה, הווילה שוכנת בלב גוודלמינה באחה, בשכונה שטוחה ונמוכה בין שדרות סן פדרו דה אלקנטרה לאסטפונה. מיד מול הנכס פועלת נקודת אבטחה 24 שעות, ובסביבה הקרובה מרוכזים מגרשי גולף, מסדרון הירק של ריו גוודאיסה ורשת צפופה של מסעדות, בתי קפה ושירותים יומיומיים בטווח 2 ק"מ. החוף במרחק של 2.0 ק"מ בקו אווירי, והמרינה של פוארטו באנוס במרחק 4.6 ק"מ, מקנים למיקום איזון בין שקט שכונתי לנגישות לאטרקציות החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס שוכן בצד המערבי של מרבייה, אחד מאזורי היוקרה המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול. גוודלמינה באחה מוכרת כמובלעת מגורים ותיקה הסמוכה למגרש הגולף של גוודלמינה ולחוף, במרחק נסיעה קצר מפוארטו באנוס וממרכז מרבייה. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-59 ק"מ בקו אווירי, עם גישה נוחה דרך הכביש המהיר A-7 ו-AP-7, מה שהופך נסיעות לחו"ל וממנה לפשוטות יחסית.
במדידה בקו ישר, הווילה מרוחקת 2.0 ק
| מרחק מהים | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם כ-300 ימי שמש בשנה וקיץ חם וחורף מתון. מסדרון הירק של נחל גוודאיסה מספק מרחב טבעי להליכה ולרכיבה על אופניים בסמוך לנכס, ומפרק את המרקם הבנוי. הטופוגרפיה השטוחה של גוודלמינה באחה, עם שיפוע ממוצע של 1.5% בלבד לכיוון החוף, הופכת את הגישה לים לקלה ונוחה גם ברגל.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הגישה לחוף פשוטה: פלאיה דה סן פדרו במרחק 2.0 ק"מ, ופלאיה אטלאיה ופלאיה איסדאבה שתיהן במרחק 2.4 ק"מ, הכול נגיש בתוואי שטוח. לטיולים ארוכים יותר, נקודות התצפית מיראדור דל מואייה דה אונור (4.4 ק"מ) ומיראדור דה לה צ'ארקה דה לוס טובוס (4.5 ק"מ) מציעות טיולי חוף, ואילו פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס במרחק 4.6 ק"מ מספק מרינה ומסעדות לחוף. שלושה מגרשי גולף, אל קמפנאריו, אל פראיסו ואל איגוארל, שוכנים במרחק של כ-3 ק"מ בלבד.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.7°C | 80 mm |
| פברואר | 13.6°C | 47 mm |
| מרץ | 14.7°C | 154 mm |
| אפריל | 16.7°C | 70 mm |
| מאי | 19.8°C | 27 mm |
| יוני | 23.7°C | 6 mm |
| יולי | 26.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 89 mm |
| דצמבר | 13.9°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL652945
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה אזורית, וילות בודדות מחודשות בגוודלמינה באחה נסחרות בדרך כלל בטווח של €5,500 עד €8,000 למ"ר בנוי, מה שמציב את המחיר המבוקש של כ-€6,545 למ"ר בפלח האמצעי-גבוה של השוק המקומי. בשכונות שכנות כמו גוודלמינה אלטה או אל פראיסו, נכסים דומים עשויים להיסחר במחירים נמוכים מעט יותר, אך לרוב ללא אבטחה 24 שעות מול הנכס או קרבה כה ישירה לחוף. במרבייה עצמה, וילות בסטנדרט דומה באזורים כמו לה קלה או סיירה בלנקה נמכרות בדרך כלל במחירים גבוהים משמעותית. היקף של 711 עסקאות דיור בשנה באזור מעיד על ביקוש יציב ללא התחממות יתר.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SL
LV
ID