Vila Alhambra je samostatně stojící vila připravená k nastěhování, situovaná v zavedeném rezidenčním pásmu u pláže Guadalmina Baja na západní straně Marbelly. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 1 132 m² s celkovou plochou 660 m² a nabízí pět ložnic, každou s vlastní koupelnou, včetně ložnice pro hosty v přízemí. Vila byla dokončena v roce 2025 a má pevnou požadovanou cenu 4 320 000 €. Lokalita se nachází přibližně 2,0 km vzdušnou čarou od pláže Playa de San Pedro, v rovinaté nízkopodlažní čtvrti s nepřetržitou ostrahou přímo naproti nemovitosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Guadalmina Baja je zavedené rezidenční území mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou, přibližně 11 km vzdušnou čarou od centra Marbelly. Oblast spojuje blízkost pobřeží s okamžitým přístupem ke golfovým hřištím, restauracím a školám. Terén je rovinatý s průměrným sklonem 1,5 % směrem k pláži a leží přibližně 29 m nad hladinou moře.
Vila je navržena pro celoroční bydlení i sezónní využití: pět ložnic s vlastní koupelnou, pokoj pro hosty v přízemí, otevřený obývací prostor s vestavěnou kuchyní a vlastní zahrada s bazénem. K dispozici je klimatizace a soukromé parkování. Podlahová stěna s prosklením od podlahy ke stropu propojuje interiér přímo s venkovními prostorami orientovanými na jih.
Vila je dokončena a připravena k nastěhování, s předáním uvedeným jako rok 2025. Jako hotová existující nemovitost nevyžaduje žádnou fázi výstavby ani čekání: kupující získává rekonstruovanou rezidenci, kterou lze obsadit bezprostředně po převodu. Uvedená data dokončení jsou informativní a podléhají formálnímu procesu předání.
Nemovitost je jediná samostatně stojící vila s pevnou požadovanou cenou 4 320 000 €; neexistuje žádný cenový rozsah, výběr jednotek ani konfigurace nemovitosti ve výstavbě. Data nezmíněna výhled na moře, podlahové vytápění, suterén, ubytování pro personál ani domácí automatizaci. Kupující, kteří hledají novostavbu s postupnými platbami nebo možnostmi přizpůsobení, zde tento formát nenajdou.
Vila vyhovuje kupujícímu s rozpočtem nad čtyři miliony eur, který chce okamžitě obyvatelný samostatný dům v západní Marbelle, nikoli závazek ve výstavbě. Typické situace zahrnují: rodina, která se stěhuje natrvalo a potřebuje pět ložnic s vlastní koupelnou a mezinárodní školy na krátkou jízdu autem; domácnost, která chce pokoj pro hosty v přízemí pro navštěvující rodiče nebo pravidelné hosty; kupujícího druhého domova hledajícího bezpečnou, zavedenou čtvrť s nepřetržitou ostrahou naproti vchodu, nikoli resortovou rezidenci; a kupujícího, který pravidelně hraje golf, vzhledem ke třem hřištím v okruhu asi 3 km. Nemovitost vyhovuje také těm, kdo upřednostňují pěší dostupnost každodenních služeb, restaurace, kavárny, lékárny a základní škola do 2 km, před odloučeností. Naopak vila je méně vhodná pro kupující, kteří hledají nižší vstupní cenu, strukturu postupných plateb, výhled na moře z pozemku nebo panoramatický výhled z kopce; jedná se o rovinaté rezidenční pásmo u pláže. Domácnosti závislé na veřejné dopravě by měly vědět, že autobusová síť, ačkoli je přítomna s osmi linkami, je městskými standardy skromná a auto je praktickým základem. Konečně, kupující, kteří si chtějí sami utvářet design, najdou omezený prostor: vila je dokončena a personalizace by byla omezena spíše na renovaci než na konfiguraci.
Vila je zdokumentována jako moderní, kompletně rekonstruovaná rezidence s celkovou plochou 660 m² rozloženou do dvou podlaží. Kuchyně je plně vestavěná a fotodokumentace ukazuje moderní kuchyni s ostrovem otevřenou do jídelny, otevřené obývací pokoje s velkými okny a čalouněným nábytkem a hlavní ložnici s posuvnými skleněnými dveřmi ven. V hlavních místnostech jsou použita okna od podlahy ke stropu a prostorné posuvné dveře, což posiluje propojení interiéru s exteriérem. Pro klimatizaci je zajištěna klimatizace; zdrojová data nezmíněna podlahové vytápění, tepelné čerpadlo ani solární termický systém, takže kupující se specifickými požadavky na zimní komfort by měli ověřit způsob vytápění při prohlídce nemovitosti. Každá z pěti ložnic má vlastní koupelnu, což snižuje ranní fronty pro plnou domácnost a umožňuje ubytování hostů. Exteriér nemovitosti zahrnuje vlastní bazén v upravené zahradě na pozemku 1 132 m² a soukromé parkování; data nespecifikují, zda jde o uzavřenou garáž, přístřešek nebo otevřené parkování, bod stojící za ověření. Bezpečnost je řešena nepřetržitou ostrahou přímo naproti nemovitosti, jedná se o prvek čtvrti, nikoli o alarmový systém v domě. Orientace na jih je hlavním pasivním faktorem: hlavní místnosti a terasa u bazénu mají slunce po celý den, což má význam jak pro každodenní využívání venkovních prostor, tak pro potřeby topení v přechodných obdobích. Celková úroveň specifikace odpovídá vyššímu segmentu místního trhu se staršími nemovitostmi a technický průzkum zůstává u nákupu v této cenové hladině doporučeným krokem.
Vila Alhambra je nabízena jako existující dokončený domov s pevnou požadovanou cenou 4 320 000 €, nikoli jako cena od v rámci ceníku projektu. Nemovitost zahrnuje 660 m² celkové plochy na pozemku 1 132 m², což řadí požadovanou cenu na zhruba 6 545 € za m² zastavěné plochy. Vila je připravena k nastěhování a byla dokončena v roce 2025, takže se neuplatňují žádné stavební milníky ani postupné platby. Pro regionální kontext, novostavby bytů na východní Costa del Sol, jako je Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € nebo Etherna Homes 2 v Estepone od 321 000 €, působí v zcela odlišném segmentu. Dostupnost je omezena na tuto jedinou nemovitost.
Každodenní život ve vile Alhambra utváří rytmus rovinaté, zavedené čtvrti u pláže. Ráno může začít na terase orientované na jih nebo u bazénu, obývací prostory jsou obráceny spíše do zahrady než do ulice. Vzhledem k tomu, že vila stojí v nízkopodlažní rezidenční zóně s ostrahou přímo naproti, zůstává prostředí klidné mimo vrcholné letní týdny, kdy celé pobřeží Marbelly přitahuje sezónní návštěvníky. Prakticky funguje domácnost na krátkých cestách: dvě základní školy, dvanáct lékáren, jedenáct bank, patnáct kaváren a přibližně třicet pět restaurací se nachází v okruhu 2 km, takže každodenní pochůzky nevyžadují dlouhé jízdy autem. Pláž Playa de San Pedro leží 2,0 km vzdušnou čarou, terén je celý rovinatý, což dělá z cyklistiky a chůze reálné možnosti, jak se dostat na pobřeží. Sport je na dosah ruky: sportovní centrum Apolo je 0,6 km daleko a tři golfová hřiště, El Campanario, El Paraíso a El Higueral, leží v okruhu zhruba 3 km. Pro rodiny s dětmi je mezinárodní školství charakteristickým rysem této části pobřeží: The International School of Estepona je 2,8 km daleko, Creators International School a British International School se nacházejí dále podél pobřežní silnice. Večery bývají spíše lokální, restaurace v sousedství nebo cesta autem do Puerto Deportivo José Banús, 4,6 km daleko, na večeři u přístavu pro jachty. Autem zůstává praktickým dopravním prostředkem; osm linek veřejné dopravy s padesáti zastávkami poskytuje základní servis, nikoliv plný život bez auta.
Guadalmina Baja leží na pobřežním pásu mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou, zhruba 11 km od centra Marbelly a asi 59 km od Málagy vzdušnou čarou. Nejbližší okolí je rezidenční a nízkopodlažní, zelený koridor Río Guadaiza a několik golfových hřišť člení zástavbu. Vybavenost je pro příměstské prostředí hustá: v okruhu 2 km je 35 restaurací, 15 kaváren, 12 lékáren, 11 bank a 2 školy včetně základní školy. Sportovní zařízení se sdružují poblíž, sportovní centrum Apolo ve vzdálenosti 0,6 km a padelové kluby v sousedství podle popisu prodávajícího. Přístup na pláž je přímočarý: Playa de San Pedro ve vzdálenosti 2,0 km, Playa Atalaya a Playa Isdabe obě ve vzdálenosti 2,4 km, všechny dosažitelné po rovinatém terénu (průměrný sklon 1,5 %). Pro delší výlety nabízejí vyhlídky Mirador del Muelle de Honor (4,4 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) pobřežní procházky, zatímco Puerto Deportivo José Banús ve vzdálenosti 4,6 km poskytuje zařízení maríny a stravování. Veřejná doprava pokrývá oblast 8 linkami a 50 zastávkami, což stačí na občasné cesty, ale nenahradí auto. Vlastníci elektromobilů najdou nabíječky Tesla Superchargers v Estepone (5,9 km) a Marbelle (7,4 km). Oblast registruje 711 transakcí s bydlením ročně, což ukazuje na aktivní, nikoli však přehřátý místní trh.
Mapa ukazuje polohu vily v rovinatém pobřežním pásu Guadalmina Baja, mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou. Značky udávají vzdálenost 2,0 km k pláži Playa de San Pedro, golfová hřiště do 3 km a silniční spojení směrem k Marbelle a oběma regionálním letištím. Všechny uvedené vzdálenosti jsou měřeny vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V hierarchii Costa del Sol patří Guadalmina Baja do prémiového západního pásu Marbella, území mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou známého golfem, mezinárodními školami a nízkou hustotou vilových čtvrtí. Marbella (11 km, přibližně 148 000 obyvatel) poskytuje městské služby a kulturní život; Estepona leží na západě; a větší regionální opory jsou Málaga (59 km, 579 000 obyvatel) a Algeciras (55 km). Poloha mezi dvěma letišti, Gibraltar 48 km a Málaga 50 km, je na tomto úseku pobřeží výraznou logistickou výhodou.
V vzdušné vzdálenosti leží vila 2,0 km od pláže Playa de San Pedro, 4,6 km od přístavu pro jachty Puerto Deportivo José Banús a zhruba 3 km od nejbližších golfových hřišť (El Campanario 1,9 km, El Paraíso a El Higueral 2,9 km). Marbella je vzdálena 11 km a Estepona leží kousek na západ. Letecká dostupnost je skutečnou předností této západní polohy: letiště Gibraltar je přibližně 48 km daleko a Málaga-Costa del Sol zhruba 50 km, což nabízí výběr ze dvou letišť v jednu hodinu jízdy autem; Alicante-Elche ve vzdálenosti 441 km není praktickou volbou. Silniční spojení vedou po dálnici A-7 podél pobřeží a na placené dálnici AP-7, které obsluhují Guadalmina Baja přímo. Skutečné jízdní doby po silnici jsou delší než přímé vzdálenosti. V okruhu 2 km od nemovitosti jsou pokryty každodenní potřeby: supermarkety, banky, lékárny, kavárny a restaurace jsou všechny v dosahu a The International School of Estepona leží 2,8 km daleko. Auto zůstává hlavním dopravním prostředkem; osm autobusových linek a padesát zastávek v oblasti představuje doplněk pro svoz dětí do školy a výlety podél pobřeží, nikoli plnou nezávislost.
| Vzdálenost k pláži | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují typický středomořský pobřežní profil: průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C v nejchladnějším měsíci po 26 °C v nejteplejším, s ročním průměrem 19,1 °C. Plavecká sezóna, období s teplotou moře 20 °C a více, trvá asi pět měsíců, zhruba od června do října, což vymezuje reálné okno pro každodenní využívání bazénu a moře. Vila stojí 29 m nad mořem na v podstatě rovném terénu; sklon směrem k pláži činí 1,5 %, takže mezi domem a pobřežím nejsou žádná schodiště, svahy ani kopcovité silnice. Tato rovinatost má praktické důsledky: pěší a cyklistická cesta na pláž je proveditelná a samotná nemovitost nevyžaduje žádné překonávání výškových rozdílů mezi ulicí, zahradou a vchodem. Mikroklima v blízkosti pobřeží je v zimě mírné ve srovnání s vnitrozemím Andalusie, ačkoli zdrojová data neobsahují údaje o srážkách ani o slunečních hodinách pro toto konkrétní místo. Venkovní život kolem bazénu a na terase je využitelný většinu roku, přičemž orientace na jih maximalizuje sluneční svit v kratších zimních dnech.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž, Playa de San Pedro, leží 2,0 km daleko ve vzdušné vzdálenosti, v sousedství Playa Atalaya a Playa Isdabe ve vzdálenosti 2,4 km, tři možnosti na pobřeží v krátké jízdě autem nebo na kole. Zdrojová data neuvádějí status Modré vlajky pro tyto pláže, proto by mělo být ověřováno sezónně. Golf je nejsilnějším rekreačním atutom polohy: golfové hřiště El Campanario ve vzdálenosti 1,9 km, El Paraíso Golf Club a El Higueral Golf, oba 2,9 km, dávají pravidelným hráčům tři hřiště v pěti minutách jízdy autem, přičemž širší golfový koridor Marbella, Estepona, včetně vlastních hřišť Guadalminy, možnosti dále rozšiřuje. Pro míčové sporty je sportovní centrum Apolo vzdálené 0,6 km a prodávající upozorňuje na oblíbený padelový klub v pěší dostupnosti. Pobřežní trasy pro procházky jsou k dispozici na vyhlídkách Mirador del Muelle de Honor (4,4 km), Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) a Mirador del Tajo del Novio (5,0 km). Vodní rekreace se soustředí kolem přístavu pro jachty Puerto Deportivo José Banús, 4,6 km daleko, kde se koncentrují služby maríny, pronájmy lodí a stravování na nábřeží. Mix je výrazně zaměřen na volný čas: pláž, golf, padel a marína, s horskou turistikou dostupnou do hodiny jízdy autem ve vnitrozemí.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.7°C | 80 mm |
| Únor | 13.6°C | 47 mm |
| Březen | 14.7°C | 154 mm |
| Duben | 16.7°C | 70 mm |
| Květen | 19.8°C | 27 mm |
| Červen | 23.7°C | 6 mm |
| Červenec | 26.6°C | 1 mm |
| Srpen | 27.0°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 72 mm |
| Listopad | 16.2°C | 89 mm |
| Prosinec | 13.9°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL652945
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Uvedené srovnatelné projekty, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 000 €), ilustrují, jak daleko je Villa Alhambra od hromadného trhu novostaveb. Jde o bytové projekty ve středním segmentu na východní a centrální Costa del Sol, kde vstupní ceny odrážejí menší jednotky, společná zařízení a nákupní strukturu nemovitostí ve výstavbě. Villa Alhambra je naopak jediná dokončená samostatně stojící vila s pevnou požadovanou cenou 4 320 000 € v jedné z ustálených pobřežních enkláv západní Marbelly. Kvalita polohy vysvětluje většinu rozdílu. Guadalmina Baja spojuje tři atributy, které jsou na tomto pobřeží vzácné dohromady: rovný, pěší terén do 2 km od pláže; nízkohustotní vilovou zástavbu s nepřetržitou bezpečnostní službou; a bezprostřední blízkost koridoru golfu a mezinárodních škol, který definuje pás San Pedro, Estepona. Dynamika trhu se staršími nemovitostmi se zde rovněž liší od trhů s novostavbami na východě, místní oblast eviduje 711 bytových transakcí ročně, což je stabilní obrat pro vilovou čtvrť a podporuje likviditu ve srovnání s odlehlejšími či hustěji zastavěnými zónami. Kupující porovnávající možnosti by měli projekty v rozmezí 269 950 € až 321 000 € vnímat jako zcela jinou kategorii produktu: bydlení v bytě se sdílenými bazény, platebními plány developerů a poplatky za správu rezidence, oproti soukromému pozemku 1 132 m² s vlastním bazénem a bez závislosti na společenství. Reálná konkurenční sada pro tuto vilu leží v Guadalmina Baja, Los Flamingos a ve vilovém fondu New Golden Mile, kde se dokončené moderní vily srovnatelného rozsahu pohybují ve stejné multimilionové kategorii. V rámci této sady jsou rovnatá pobřežní poloha a dostupnost dvou letišť (Gibraltar 48 km, Málaga 50 km) praktickými přednostmi, které tuto lokalitu odlišují.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SL
LV
ID