A Villa Alhambra egy önálló, kulcsrakész villa a jól bevált Guadalmina Baja tengerparti lakónegyedben, Marbella nyugati oldalán. Az ingatlan 1 132 m²-es telken áll, 660 m² beépített alapterülettel, öt hálószobával, mindegyik saját fürdőszobával, beleértve a földszinti vendéghálószobát. A villa 2025-ben készült el, a rögzített irányára 4 320 000 €. A helyszín légvonalban kb. 2,0 km-re van Playa de San Pedro-tól, egy sík, alacsony építésű környéken, az ingatlan napos oldalával átellenben elhelyezkedő 24 órás biztonsági szolgálattal.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Guadalmina Baja egy kiépült lakónegyed San Pedro de Alcántara és Estepona között, légvonalban kb. 11 km-re Marbella központjától. A környék egyesíti a tengerparthoz való közelséget a golfpályákhoz, éttermekhez és iskolákhoz való közvetlen hozzáféréssel. A terep sík, a tengerpart felé átlagosan 1,5%-os lejtéssel, és körülbelül 29 m tengerszint feletti magasságban fekszik.
A villa teljes időszakos használatra, valamint szezonális lakhatásra is kialakított: öt saját fürdőszobás hálószoba, földszinti vendégszoba, nyitott alaprajzú nappali beépített konyhával, valamint saját kert medencével. Légkondicionálás és saját parkolóhely áll rendelkezésre. A padlótól a mennyezetig érő üvegezés közvetlenül összeköti a belső teret a szabad területekkel, amelyek déli fekvésűek.
A villa elkészült és kulcsrakész, a jelzett átadási időpont 2025. Kész, meglévő ingatlanként nincs építési fázis vagy várakozási idő: a vevő felújított rezidenciát vásárol, amely az átadást követően azonnal lakható. A megadott átadási dátumok tájékoztató jellegűek, és a hivatalos átadási folyamathoz kötődnek.
Az ingatlan egyetlen önálló villa rögzített 4 320 000 €-s irányáron; nincs ártartomány, nincs egységek közti választás és nincs tervrajzról vásárolható konfiguráció. Az adatok nem említenek tengerpanorámát, padlófűtést, alagsort, személyzeti lakrészt vagy okosotthon-rendszert. A fizetési szakaszokra vagy testreszabási lehetőségekre váró, újépítésű projektet kereső vevők itt nem találják meg azt a formátumot.
A villa olyan vevőhöz illik, akinek a költségvetése meghaladja a négymillió eurót, és azonnal lakható önálló otthont keres Nyugat-Marbellában, nem pedig tervrajzról vásárolható kötelezettséget. Felismerhető helyzetek: tartósan letelepedő család, amelynek öt saját fürdőszobás hálószobára és rövid autótávolságra lévő nemzetközi iskolákra van szüksége; háztartás, amely földszinti vendégszobát szeretne látogató szülők vagy rendszeres vendégek részére; második otthont kereső vevő, aki biztonságos, bevált, a bejáratnál 24 órás biztonsági szolgálattal rendelkező környéket szeretne üdülőkomplexum jellegű zárt lakópark helyett; valamint a rendszeresen golfozó vevő, tekintettel a kb. 3 km-en belüli három golfpályára. Az ingatlan azoknak is megfelel, akik elsőbbséget adnak a gyalog elérhető mindennapi szolgáltatásoknak, éttermek, kávézók, patikák és általános iskola 2 km-en belül, az elzártsággal szemben. Fordítva: a villa kevésbé alkalmas azoknak a vevőknek, akik alacsonyabb belépési árat, szakaszos fizetési szerkezetet, a telekről nyíló tengerpanorámát vagy hegyoldali kilátást keresnek; ez egy sík, tengerparti lakókörnyezet. A tömegközlekedéstől függő háztartásoknak érdemes tudni, hogy a buszhálózat, bár nyolc vonallal jelen van, városi mércével mérve szerény, és az autó a gyakorlati alap. Végül, akik maguk akarják formálni a dizájnt, korlátozott lehetőségeket találnak: a villa elkészült, és a személyre szabás felújításra, nem pedig konfigurációra szorítkozna.
A villa a dokumentáció szerint kortárs, teljesen felújított rezidencia, 660 m² beépített alapterülettel két szinten elosztva. A konyha teljesen felszerelt, a fotódokumentáció modern konyhát mutat szigettel, az étkezőhelyiségbe nyílóan, nyitott alaprajzú nappalival, nagy ablakokkal és kárpitozott bútorokkal, valamint fő hálószobával, csúsztatható üvegajtókkal a külső tér felé. A padlótól a mennyezetig érő ablakok és tágas tolóajtók a fő helyiségekben találhatók, megerősítve a beltér-kültér kapcsolatot. A klímavezérlést légkondicionálás biztosítja; a forrásadatok nem említenek padlófűtést, hőszivattyút vagy napkollektort, így a téli komforthoz kapcsolódó igényekkel rendelkező vevőknek érdemes az ingatlanmegtekintés során ellenőrizni a fűtési megoldást. Mind az öt hálószobának saját fürdőszobája van, ami csökkenti a reggeli forgalmat egy teljes háztartásban, és kiszolgálja a vendégeket is. A külső területen az ingatlan saját medencével rendelkezik, gondozott kertben az 1 132 m²-es telken, valamint saját parkolóhellyel; az adatok nem határozzák meg, hogy ez zárt garázs, karport vagy nyitott parkolóhely, ezt érdemes tisztázni. A biztonságot az ingatlannal szemben lévő 24 órás biztonsági szolgálat kezeli, ez a környék jellemzője, nem a házon belüli riasztórendszer. A déli fekvés a fő passzív teljesítménytényező: a fő helyiségek és a medenceterasz egész nap napfényt kapnak, ami mind a szabad területek napi használatához, mind az átmeneti évszakok fűtési igényéhez számít. A műszaki specifikáció összszínvonala a helyi használt ingatlanpiac felső szegmensével egyezik, és ezen az árszinten minden vásárlásnál javasolt a műszaki felmérés.
A Villa Alhambra meglévő, elkészült otthonként kerül kínálásra rögzített 4 320 000 €-s irányáron, nem projekt árlista induló áraként. Az ingatlan 660 m² beépített alapterülettel rendelkezik egy 1 132 m²-es telken, ami az irányárat körülbelül 6 545 €/m²-re teszi a beépített alapterületre vetítve. A villa kulcsrakész és 2025-ben készült el, így nincsenek építési mérföldkövek vagy szakaszos fizetések. Regionális összehasonlításként a keleti Costa del Sol újépítésű lakásai, mint az Aquamar Torre del Mar-ban 269 950 €-tól vagy az Etherna Homes 2 Esteponában 321 000 €-tól, teljesen más szegmensben mozognak. A kínálat erre az egyetlen ingatlanra korlátozódik.
A Villa Alhambra mindennapjait egy sík, bevált tengerparti környék ritmusa határozza meg. A reggelek a déli fekvésű teraszon vagy a medence mellett kezdődhetnek, a nappali terek a kert felé tájoltak, nem az utcára. Mivel a villa egy alacsony építésű, biztonsági jelenléttel bíró lakózónában áll, a környék a csúcsnyári hetek kivételével csendes marad, amikor a Marbella-parti sáv szezonális látogatókat vonz. Gyakorlati szempontból a háztartás rövid utakra épül: két általános iskola, tizenkét patika, tizenegy bank, tizenöt kávézó és körülbelül harmincöt étterem található 2 km-es sugáron belül, így a mindennapi vásárláshoz nem szükséges hosszú autózás. A Playa de San Pedro strandja légvonalban 2,0 km-re van, végig sík terepen, ami reálisan lehetővé teszi a kerékpározást és gyaloglást a tengerpartig. A sport is kéznél van: az Apolo sportközpont 0,6 km-re, három golfpálya, El Campanario, El Paraíso és El Higueral, pedig körülbelül 3 km-en belül fekszik. Gyermekes családok számára a nemzetközi iskola e partszakasz meghatározó jellemzője: The International School of Estepona 2,8 km-re van, a Creators International School és a British International School pedig tovább a parti út mentén. Az esték jellemzően helyben maradnak, egy étterem a környéken, vagy egy rövid autózás a 4,6 km-re lévő Puerto Deportivo José Banúsba a jachtkikötő melletti vacsorához. Az autó marad a gyakorlati közlekedési eszköz; nyolc tömegközlekedési vonal ötven megállóval alapszolgáltatást nyújt, de nem teszi lehetővé a teljes autó nélküli életet.
Guadalmina Baja a San Pedro de Alcántara és Estepona közötti partsávon fekszik, légvonalban kb. 11 km-re Marbella központjától és körülbelül 59 km-re Málagától. A közvetlen környezet lakóövezeti és alacsony építésű, a Río Guadaiza zöld folyosója és több golfpálya tagolja a beépített szövetet. A szolgáltatások sűrűnek számítanak egy elővárosi környezethez: 2 km-en belül 35 étterem, 15 kávézó, 12 patika, 11 bank és 2 iskola található, beleértve egy általános iskolát. A sportlétesítmények a közelben csoportosulnak, az Apolo sportközpont 0,6 km-re, valamint padel klubok a környéken, az eladó leírása szerint. A tengerpart elérése egyszerű: Playa de San Pedro 2,0 km-re, a Playa Atalaya és a Playa Isdabe egyaránt 2,4 km-re, mind sík terepen megközelíthető (átlagos lejtés 1,5%). Hosszabb kirándulásokhoz a Mirador del Muelle de Honor (4,4 km) és a Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) kilátói kínálnak parti sétákat, míg a 4,6 km-re lévő Puerto Deportivo José Banús jachtkikötői létesítményeket és étkezési lehetőségeket nyújt. A tömegközlekedés 8 vonallal és 50 megállóval lepi be a területet, ami alkalmas időnkénti utazásokra, de nem helyettesíti az autót. Az elektromos autó tulajdonosok Tesla Superchargert találnak Esteponában (5,9 km) és Marbellában (7,4 km). A területen évi 711 ingatlantranzakciót regisztráltak, ami aktív, de nem túlfűtött helyi piacot jelez.
A térkép a villa helyzetét mutatja Guadalmina Baja sík tengerparti sávjában, San Pedro de Alcántara és Estepona között. A jelölések jelzik a 2,0 km-es távolságot a Playa de San Pedrótól, a 3 km-en belüli golfpályákat, valamint a Marbella és a két regionális repülőtér felé irányuló közúti kapcsolatokat. Az összes feltüntetett távolság légvonalban értendő.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Costa del Sol hierarchiáján belül Guadalmina Baja a Marbella nyugati prémium övezetéhez tartozik, a San Pedro de Alcántara és Estepona közötti sávhoz, amely golfpályáiról, nemzetközi iskoláiról és alacsony lakósűrűségű villanegyedeiről ismert. Marbella (11 km, körülbelül 148 000 lakos) biztosítja a városi szolgáltatásokat és a kulturális életet; Estepona nyugatra fekszik; a nagyobb regionális központok pedig Málaga (59 km, 579 000 lakos) és Algeciras (55 km). A két repülőtér közötti elhelyezkedés, Gibraltár 48 km-re, Málaga 50 km-re, a parti sávon megkülönböztető logisztikai előnyt jelent.
Légvonalban a villa 2,0 km-re fekszik a Playa de San Pedrótól, 4,6 km-re a Puerto Deportivo José Banústól és körülbelül 3 km-re a legközelebbi golfpályáktól (El Campanario 1,9 km-re, El Paraíso és El Higueral 2,9 km-re). Marbella 11 km-re van, Estepona pedig kissé nyugatabbra helyezkedik el. A légi megközelítés a nyugati elhelyezkedés valódi erőssége: a gibraltári repülőtér kb. 48 km-re, a Málaga, Costa del Sol repülőtér nagyjából 50 km-re van, így egy órán belüli autóúttal két repülőtér közül választhatunk; az Alicante, Elche (441 km) nem praktikus. A közúti kapcsolatok az A-7-es tengerparti autópályán és az AP-7-es díjfizetéses autópályán futnak, amelyek egyaránt közvetlenül kiszolgálják Guadalmina Baját. A tényleges autós menetidők hosszabbak a légvonalbeli távolságoknál. Az ingatlan 2 km-es körzetén belül a napi szükségletek teljesen lefedettek: szupermarketek, bankok, patikák, kávézók és éttermek mind elérhetők, a The International School of Estepona pedig 2,8 km-re van. Az autó továbbra is az elsődleges közlekedési eszköz; a térség nyolc buszvonala és ötven megállója inkább kiegészítésként szolgál az iskolai utakhoz és a tengerparti kirándulásokhoz, mintsem teljes önállóságot nyújtana.
| Távolság a strandidő | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok tipikus mediterrán tengerparti profilt mutatnak: a havi átlaghőmérsékletek 12 °C-tól a leghidegebb hónapban 26 °C-ig terjednek a legmelegebbben, éves átlagban 19,1 °C. A fürdőszezon, az az időszak, amikor a tengervíz hőmérséklete 20 °C vagy magasabb, körülbelül öt hónapig tart, durván júniustól októberig, ami kijelöli a napi medence- és tengerhasználat reális időablakát. A villa 29 m-rel van a tengerszint felett, lényegében sík terepen; a tengerpart felé a lejtés 1,5%, így nincs lépcső, emelkedő vagy hegyoldali út a ház és a part között. Ez a síkság gyakorlati következményekkel jár: gyalog és kerékpárral is megközelíthető a tengerpart, maga az ingatlan pedig nem igényel szintkülönbség leküzdését az utca, a kert és a bejárat között. A parthoz közeli mikroklíma télen enyhébb, mint Andalúzia belső területei, bár a forrásadatok nem tartalmaznak csapadék- vagy napsütéses órákra vonatkozó adatokat erre a konkrét helyszínre. A medence és a terasz körüli szabadban töltött élet az év nagy részében használható, a déli fekvésű tájolás pedig maximalizálja a napfényt a téli rövidebb napokon.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi tengerpart, a Playa de San Pedro 2,0 km-re fekszik légvonalban, amelyet a Playa Atalaya és a Playa Isdabe szegélyez 2,4 km-en belül, három tengerparti lehetőség rövid autóútra vagy kerékpártúrára. A forrásadatok nem tartalmazzák ezen strandok Kék Zászlós státuszát, ezt évszakonként érdemes ellenőrizni. A golf a helyszín legerősebb rekreációs értéke: az El Campanario Golfpálya 1,9 km-re, az El Paraíso Golf Club és az El Higueral Golf egyaránt 2,9 km-re található, így a rendszeresen játszóknak öt perc autóúton belül három pálya áll rendelkezésre, a tágabb Marbella, Estepona golf-folyosó, beleértve Guadalmina saját pályáit, pedig további lehetőségeket kínál. Ütősportokhoz az Apolo sportközpont 0,6 km-re található, az eladó pedig egy népszerű padelklubot említ sétatávolságra. Tengerparti sétaútvonalak elérhetők a Mirador del Muelle de Honor (4,4 km), a Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) és a Mirador del Tajo del Novio (5,0 km) kilátóinál. A vízi kikapcsolódás központja a 4,6 km-re fekvő Puerto Deportivo José Banús, ahol a jachtkikötői szolgáltatások, a hajóbérlés és a parti étkezések összpontosulnak. A kínálat kifejezetten a kikapcsolódásra orientált: tengerpart, golf, padel és jachtkikötő, hegyi túrázással egy órán belüli autóúton a belső területek felé.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.7°C | 80 mm |
| Február | 13.6°C | 47 mm |
| Március | 14.7°C | 154 mm |
| Április | 16.7°C | 70 mm |
| Május | 19.8°C | 27 mm |
| Június | 23.7°C | 6 mm |
| Július | 26.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.0°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 13.9°C | 80 mm |
Lapos
Ref: VL652945
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A felsorolt összehasonlítható projektek, az Aquamar Torre del Marban (269 950 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (321 000 €-tól), jól szemléltetik, milyen messze áll a Villa Alhambra a nagy volumenű újépítésű piactól. Ezek középkategóriás lakásfejlesztések a Costa del Sol keleti és középső szakaszán, ahol a belépő árak a kisebb egységeket, a közös létesítményeket és a tervrajzról vásárolható konstrukciókat tükrözik. A Villa Alhambra ezzel szemben egyetlen elkészült, önálló villa fix, 4 320 000 €-s irányárral Marbella nyugati, megszilárdult tengerparti enklávéinak egyikében. Az elhelyezkedés minősége adja a különbség döntő részét. Guadalmina Baja három olyan tulajdonságot egyesít, amely ezen a partvidéken együtt ritkán fordul elő: sík, gyalogosan bejárható terep a tengerparttól 2 km-en belül; alacsony sűrűségű, 24 órás védelmet nyújtó villás beépítés; valamint közvetlen közelség a San Pedro, Estepona övet meghatározó golf- és nemzetközi iskolafolyosóhoz. A használt ingatlanok piaci dinamikája itt is eltér a keleti újépítésű piacoktól, a helyi területen évi 711 lakástranzakciót regisztrálnak, ami stabil forgalom egy villanegyedhez, és kedvez a likviditásnak a távolabbi vagy nagyobb sűrűségű zónákhoz képest. A vásárlóknak, akik opciókat hasonlítanak össze, a 269 950 €, 321 000 € közötti projekteket teljesen eltérő termékkategóriaként kell kezelniük: lakásos életforma közös medencékkel, fejlesztői fizetési ütemtervekkel és közös költséggel, szemben egy privát 1 132 m²-es telekkel, saját medencével és közösségi függőség nélkül. Ennek a villának a reális versenytárs-köre Guadalmina Baján, Los Flamingosban és a New Golden Mile villakínálatán belül található, ahol a hasonló méretű, elkészült modern villák ugyanabba a sokmilliós sávba tartoznak. Ezen belül a sík tengerparti pozíció és a két repülőtérhez való hozzáférés (Gibraltár 48 km, Málaga 50 km) az elhelyezkedés megkülönböztető, gyakorlati erősségei.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SL
LV
ID