Villa Alhambra ir brīvstāvoša, apdzīvošanai gatava villa, kas atrodas Guadalmina Baja nobriedušajā piejūras dzīvojamajā rajonā, Marbellas rietumu pusē. Īpašums atrodas uz 1 132 m² liela zemesgabala ar 660 m² kopējo platību un ietver piecas guļamistabas, katra ar savu vannas istabu, tostarp viesu guļamistabu pirmajā stāvā. Villa tika pabeigta 2025. gadā, un pieprasītā cena ir fiksēta, 4 320 000 €. Atrašanās vieta gaisa līnijā atrodas aptuveni 2,0 km attālumā no Playa de San Pedro pludmales, līdzenā, zema apbūves blīvuma apkaimē ar 24 stundu drošības dienestu tieši pretī īpašumam.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Guadalmina Baja ir nostiprināts dzīvojamais anklāvs starp San Pedro de Alcántara un Esteponu, apmēram 11 km gaisa līnijā no Marbellas centra. Rajons apvieno tuvumu piekrastei ar tūlītēju piekļuvi golfa laukumiem, restorāniem un skolām. Reljefs ir līdzens, ar vidēju slīpumu 1,5% pludmales virzienā, un atrodas aptuveni 29 m virs jūras līmeņa.
Villa ir iekārtota gan pastāvīgai dzīvošanai, gan sezonālai lietošanai: piecas guļamistabas ar vannas istabu pie katras, viesu istaba pirmajā stāvā, atvērtā plānojuma dzīvojamā telpa ar iebūvētu virtuvi un privāts dārzs ar baseinu. Ir gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu un privāta autostāvvieta. Grīdas līdz griestiem stiklojums tieši savieno iekštelpas ar āra telpām, kas vērstas uz dienvidiem.
Villa ir pabeigta un gatava apdzīvošanai, nodošana ekspluatācijā norādīta kā 2025. gads. Kā pabeigts, esošs īpašums nav būvniecības fāzes un gaidīšanas perioda: pircējs iegūst renovētu rezidenci, ko var apdzīvot uzreiz pēc īpašuma pārņemšanas. Norādītie pabeigšanas termiņi ir indikatīvi un atkarīgi no formālās nodošanas procedūras.
Īpašums ir viena brīvstāvoša villa ar fiksētu pieprasīto cenu 4 320 000 €; nav cenu diapazona, nav dzīvokļu izvēles un nav būvniecības stadijā konfigurēšanas. Datos nav minēts skats uz jūru, siltās grīdas, pagrabs, personāla dzīvojamā telpa vai viedmājas sistēmas. Pircēji, kas meklē jaunbūves projektu ar pakāpeniskiem maksājumiem vai pielāgošanas iespējām, šeit šādu formātu neatradīs.
Villa piestāv pircējam ar budžetu virs četriem miljoniem eiro, kurš vēlas uzreiz apdzīvojamu brīvstāvošu mājokli Marbellas rietumos, nevis saistības būvniecības stadijā. Atpazīstamas situācijas: ģimene, kas pārceļas uz pastāvīgu dzīvi un kurai vajag piecas guļamistabas ar vannas istabu pie katras un starptautiskās skolas īsa brauciena attālumā; mājsaimniecība, kas vēlas viesu istabu pirmajā stāvā apciemojošiem vecākiem vai biežiem viesiem; otrā mājokļa pircējs, kas meklē drošu, nobriedušu apkaimi ar 24 stundu drošības dienestu pretī ieejai, nevis kūrorta tipa slēgtu ciematu; un pircējs, kas regulāri spēlē golfu, ņemot vērā trīs laukumus aptuveni 3 km rādiusā. Īpašums arī piestāv tiem, kuri prioritāti dod pastaigājamām ikdienas ērtībām, restorāniem, kafejnīcām, aptiekām un pamatskolai 2 km rādiusā, , nevis noslēgtībai. Savukārt villa mazāk piestāv pircējiem, kuri meklē zemāku ieejas cenu, pakāpenisku maksājumu struktūru, skatu uz jūru no zemesgabala vai pakalnu panorāmu; šī ir līdzena, piejūras dzīvojamā vide. Mājsaimniecībām, kas atkarīgas no sabiedriskā transporta, jāņem vērā, ka autobusu tīkls, kaut arī pieejams ar astoņiem maršrutiem, pēc pilsētas standartiem ir pieticīgs, un automašīna ir praktiskais pamats. Visbeidzot, pircēji, kuri paši vēlas veidot dizainu, atradīs ierobežotas iespējas: villa ir pabeigta, un personalizācija aprobežotos ar pārbūvi, nevis konfigurēšanu.
Villa ir dokumentēta kā mūsdienīga, pilnībā renovēta rezidence ar 660 m² kopējo platību, kas sadalīta divos līmeņos. Virtuve ir pilnībā iekārtota, un fotogrāfiju materiāls rāda modernu virtuvi ar salu, kas atveras uz ēdamzāli, atvērtā plānojuma viesistabas ar lieliem logiem un mīksto mēbelējumu, kā arī galveno guļamistabu ar slīdošajām stikla durvīm uz āru. Galvenajās telpās visur ir paredzēti logi no grīdas līdz griestiem un plašas slīdošās durvis, kas pastiprina iekštelpu un ārtelpu savienojumu. Klimata kontroli nodrošina gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu; avota datos nav minētas siltās grīdas, siltumsūknis vai saules kolektoru instalācija, tāpēc pircējiem ar īpašām ziemas komforta prasībām apsildes nodrošinājumu vajadzētu pārbaudīt īpašuma apskates laikā. Katrai no piecām guļamistabām ir sava vannas istaba, kas samazina rīta drūzmu pilnā mājsaimniecībā un atbalsta viesu izmantošanu. Ārpusē īpašumā ir privāts baseins ainaviski iekārtotā dārzā uz 1 132 m² zemesgabala, kā arī privāta autostāvvieta; dati neprecizē, vai tā ir slēgta garāža, nojume vai atvērta stāvvieta, tas ir precizējams. Drošība tiek nodrošināta ar 24 stundu drošības dienestu tieši pretī īpašumam, tā ir apkaimes, nevis mājas signalizācijas iezīme. Vērsums uz dienvidiem ir galvenais pasīvās veiktspējas faktors: galvenās telpas un baseina terase saņem sauli visas dienas garumā, kas ir svarīgi gan ārtelpu ikdienas lietošanai, gan siltuma patēriņam pārejas sezonās. Kopējais specifikācijas līmenis atbilst vietējā lietoto mājokļu tirgus augšējam segmentam, un tehniskā apskate joprojām ir ieteicama jebkuram pirkumam šajā cenu līmenī.
Villa Alhambra tiek piedāvāta kā esošs, pabeigts mājoklis ar fiksētu pieprasīto cenu 4 320 000 €, nevis kā cena no projekta cenrāža. Īpašums sastāv no 660 m² kopējās platības uz 1 132 m² zemesgabala, kas pieprasīto cenu izriet aptuveni 6 545 € par m² būvētās virsmas. Villa ir gatava apdzīvošanai un pabeigta 2025. gadā, tāpēc neattiecas būvniecības posmi vai pakāpeniski maksājumi. Reģionālā konteksta labad jaunbūves dzīvokļi Kosta del Sol austrumu daļā, piemēram, Aquamar Torre del Mar no 269 950 € vai Etherna Homes 2 Esteponā no 321 000 €, darbojas pavisam citā segmentā. Pieejamība attiecas tikai uz šo vienīgo īpašumu.
Ikdiena Villa Alhambra veidojas pēc līdzenas, nobriedušas piejūras apkaimes ritma. Rītus var sākt uz uz dienvidiem vērstas terases vai pie baseina, un dzīvojamās telpas ir orientētas uz dārzu, nevis uz ielu. Tā kā villa atrodas zema apbūves blīvuma dzīvojamajā zonā ar drošības dienestu tieši pretī, vide ārpus vasaras sezonas nedēļām paliek klusa, kad plašā Marbellas piekraste piesaista sezonas viesus. Praksē sadzīve balstās uz īsiem braucieniem: divas pamatskolas, divpadsmit aptiekas, vienpadsmit bankas, piecpadsmit kafejnīcas un aptuveni trīsdesmit pieci restorāni atrodas 2 km rādiusā, tāpēc ikdienas darīšanai nav vajadzīgi ilgi braucieni. Playa de San Pedro pludmale atrodas 2,0 km gaisa līnijā, reljefs visur ir līdzens, kas padara riteņbraukšanu un staigāšanu par reālām piekļuves piekrastei iespējām. Sports ir tepat blakus: Apolo sporta centrs atrodas 0,6 km attālumā, un trīs golfa laukumi, El Campanario, El Paraíso un El Higueral, atrodas aptuveni 3 km rādiusā. Ģimenēm ar bērniem starptautiskā skola ir šīs piekrastes daļas izšķirošā iezīme: The International School of Estepona atrodas 2,8 km attālumā, savukārt Creators International School un British International School, tālāk gar krasta ceļu. Vakari parasti paliek vietēji, restorāns apkaimē vai brauciens uz Puerto Deportivo José Banús, 4,6 km attālumā, lai paēstu pie jahtu ostas. Praktiskais transports paliek automašīna; astoņi sabiedriskā transporta maršruti ar piecdesmit pieturvietām nodrošina pamata pakalpojumu līmeni, nevis pilnvērtīgu dzīvi bez automašīnas.
Guadalmina Baja atrodas piekrastes joslā starp San Pedro de Alcántara un Esteponu, aptuveni 11 km no Marbellas centra un apmēram 59 km gaisa līnijā no Malagas. Tuvākā apkāne ir dzīvojama un ar zemu apbūvi, un apbūves struktūru pārtrauc Río Guadaiza zaļais koridors un vairāki golfa laukumi. Priekšpilsētas apstākļiem ērtību blīvums ir liels: 2 km rādiusā ir 35 restorāni, 15 kafejnīcas, 12 aptiekas, 11 bankas un 2 skolas, tostarp pamatskola. Sporta objekti atrodas netālu, Apolo sporta centrs 0,6 km attālumā un padel klubi apkaimē, kā norādījis pārdevējs. Piekļuve pludmalei ir vienkārša: Playa de San Pedro 2,0 km attālumā, savukārt Playa Atalaya un Playa Isdabe abas 2,4 km attālumā, visas sasniedzamas pa līdzenu reljefu (vidējais slīpums 1,5%). Garākiem izbraucieniem skatu punkti Mirador del Muelle de Honor (4,4 km) un Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) piedāvā piekrastes pastaigas, savukārt Puerto Deportivo José Banús 4,6 km attālumā nodrošina jahtu ostas infrastruktūru un ēdināšanu. Sabiedriskais transports aptver rajonu ar 8 maršrutiem un 50 pieturvietām, pietiekami retiem braucieniem, bet ne aizvietotājs automašīnai. Elektromobiļu īpašnieki Tesla Supercharger uzlādes stacijas atradīs Esteponā (5,9 km) un Marbellā (7,4 km). Rajonā gadā notiek 711 mājokļu darījumu, kas liecina par aktīvu, bet nepārkarsētu vietējo tirgu.
Karte parāda villas pozīciju Guadalmina Baja līdzenajā piekrastes joslā starp San Pedro de Alcántara un Esteponu. Atzīmes norāda 2,0 km attālumu līdz Playa de San Pedro, golfa laukumus 3 km rādiusā un ceļu savienojumus virzienā uz Marbellu un abām reģionālajām lidostām. Visi parādītie attālumi ir mērīti taisnā līnijā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Costa del Sol hierarhijā Guadalmina Baja pieder pie premium rietumu Marbellas joslas, joslas starp San Pedro de Alcántara un Esteponu, kas zināma ar golfu, starptautiskajām skolām un zema blīvuma villu rajoniem. Marbella (11 km, aptuveni 148 000 iedzīvotāju) nodrošina pilsētas pakalpojumus un kultūras dzīvi; Estepona atrodas uz rietumiem; un lielākie reģionālie centri ir Málaga (59 km, 579 000 iedzīvotāju) un Algeciras (55 km). Pozīcija starp divām lidostām, Gibraltāru 48 km un Málaga 50 km attālumā, ir izšķiroša loģistikas priekšrocība šajā piekrastes posmā.
Taisnā līnijā villa atrodas 2,0 km attālumā no Playa de San Pedro, 4,6 km no Puerto Deportivo José Banús un aptuveni 3 km no tuvākajiem golfa laukumiem (El Campanario 1,9 km, El Paraíso un El Higueral 2,9 km attālumā). Marbella ir 11 km attālumā, bet Estepona atrodas neilzu attālumā uz rietumiem. Gaisa satiksme ir īsta šīs rietumu pozīcijas priekšrocība: Gibraltāra lidosta atrodas aptuveni 48 km attālumā, bet Málaga-Costa del Sol aptuveni 50 km attālumā, tādējādi piedāvājot divu lidostu izvēli vienas stundas brauciena attālumā; Alicante-Elche 441 km attālumā nav praktiski izmantojama. Ceļu savienojumi ved pa A-7 piekrastes automaģistrāli un AP-7 maksas ceļu, un abi tieši apkalpo Guadalmina Baja. Faktiskie brauciena laiki ar auto pa ceļiem ir ilgāki nekā taisnās līnijas rādītāji. 2 km rādiusā no īpašuma ir segtas ikdienas vajadzības: lielveikali, bankas, aptiekas, kafejnīcas un restorāni ir pieejami, bet The International School of Estepona atrodas 2,8 km attālumā. Auto joprojām ir galvenais transportlīdzeklis; astoņi autobusu maršruti un piecdesmit pieturas apkārtnē kalpo kā papildinājums braucieniem uz skolu un piekrastes izbraucieniem, nevis pilnvērtīgai autonomijai.
| Līdz pludmalei | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati norāda uz tipisku Vidusjūras piekrastes profilu: vidējās mēneša temperatūras svārstās no 12°C vēsākajā mēnesī līdz 26°C siltākajā, ar gada vidējo temperatūru 19,1°C. Peldēšanās sezona, periods, kad jūras ūdens temperatūra ir 20°C vai augstāka, ilga aptuveni piecus mēnešus, aptuveni no jūnija līdz oktobrim, kas nosaka reālistisko logu ikdienas baseina un jūras izmantošanai. Villa atrodas 29 m virs jūras līmeņa praktiski līdzenā reljefā; pakāpiens plūst pret pludmali ir 1,5%, tāpēc starp māju un piekrasti nav kāpnju, nogāžu vai kalnu ceļu. Šis līdzenums ir praktiski nozīmīgs: kājām un ar velosipēdu uz pludmali ir iespējams aiziet, un pats īpašums neprasa līmeņu pārmaiņas starp ielu, dārzu un ieeju. Piekrastes mikroklimats ziemā ir maigs, salīdzinot ar iekšzemes Andalūziju, tomēr avota datos nav iekļauti nokrišņu vai saules stundu rādītāji šai konkrētajai vietai. Dzīve brīvā dabā ap baseinu un terasi ir izmantojama lielāko daļu gada, un dienvidu virziens maksimāli izmanto saules starojumu īsākajās ziemas dienās.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākā pludmale, Playa de San Pedro, atrodas 2,0 km attālumā taisnā līnijā, blakus Playa Atalaya un Playa Isdabe 2,4 km attālumā, trīs piekrastes iespējas īsa brauciena vai velobrauciena attālumā. Avota dati nenorāda šo pludmaļu Zilā karoga statusu, tāpēc to vajadzētu pārbaudīt sezonāli. Golfs ir spēcīgākais šīs atrašanās vietas atpūtas aktīvs: El Campanario golfa laukums 1,9 km attālumā, El Paraíso Golf Club un El Higueral Golf abiem 2,9 km attālumā nodrošina regulāriem spēlētājiem trīs laukumus piecu minūšu brauciena attālumā, bet plašākā Marbellas-Esteponas golfa koridora, ieskaitot pašas Guadalminas laukumus, paplašina iespējas. Raķešu sporta cienītājiem Apolo sporta centrs atrodas 0,6 km attālumā, un pārdevējs piemin populāru padel klubu gājiena attālumā. Piekrastes pastaigu maršruti pieejami skatu punktos Mirador del Muelle de Honor (4,4 km), Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) un Mirador del Tajo del Novio (5,0 km). Ūdens atpūta koncentrējas ap Puerto Deportivo José Banús, 4,6 km attālumā, kur atrodas jahtu ostas pakalpojumi, kuģu noma un piekrastes ēdināšana. Šis maisījums ir izteikti atpūtas orientēts: pludmale, golfs, padels un jahtu osta, ar kalnu pārgājieniem pieejamiem vienas stundas brauciena attālumā iekšzemē.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.7°C | 80 mm |
| Februāris | 13.6°C | 47 mm |
| Marts | 14.7°C | 154 mm |
| Aprīlis | 16.7°C | 70 mm |
| Maijs | 19.8°C | 27 mm |
| Jūnijs | 23.7°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.6°C | 1 mm |
| Augusts | 27.0°C | 7 mm |
| Septembris | 23.9°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.6°C | 72 mm |
| Novembris | 16.2°C | 89 mm |
| Decembris | 13.9°C | 80 mm |
Līdzens
Ref: VL652945
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Uzskaitītie salīdzināmie projekti, Aquamar Torre del Mar (no €269 950), Lantana Residencial Mihā (no €205 000) un Etherna Homes 2 Esteponā (no €321 000), parāda, cik tālu Villa Alhambra atrodas no masveida jaunbūves tirgus. Tie ir dzīvokļu projekti vidējā tirgus segmentā Costa del Sol austrumu un centrālajā daļā, kur ieejas cenas atspoguļo mazākus dzīvokļus, koplietošanas objektus un pirkšanas struktūras būvniecības stadijā. Villa Alhambra, turpretim, ir viena pabeigta brīvstāvoša villa ar fiksētu €4 320 000 pieprasīto cenu vienā no Marbellas rietumu nostiprinātajām piekrastes kopienām. Atrašanās vietas kvalitāte nosaka lielāko daļu atšķirību. Guadalmina Baja apvieno trīs īpašības, kas šajā piekrastē reti sastopamas kopā: līdzenu, gājieniem piemērotu reljefu 2 km attālumā no pludmales; zema blīvuma villu apbūvi ar 24 stundu apsargāšanu; un tūlītēju tuvumu golfa un starptautisko skolu koridoram, kas definē San Pedro, Esteponas joslu. Lietoto mājokļu dinamika šeit arī atšķiras no jaunbūves austrumu tirgiem, vietējā teritorijā reģistrēti 711 mājokļu darījumi gadā, kas ir stabils apgrozījums villu rajonam un atbalsta likviditāti salīdzinājumā ar attālākām vai blīvāk apbūvētām zonām. Pircējiem, kas salīdzina iespējas, vajadzētu uzlūkot €269 950 līdz €321 000 projektus kā pavisam citu produkta kategoriju: dzīvokļu dzīvošana ar koplietošanas baseiniem, izstrādātāju maksājumu plāniem un apsaimniekošanas maksām, pretī privātam 1 132 m² zemesgabalā ar savu baseinu un bez atkarības no kopienas. Reālistiskā šīs villas konkurences kopa atrodas Guadalmina Baja, Los Flamingos un New Golden Mile villu fondā, kur salīdzināma mēroga pabeigtas mūsdienīgas villas tiek pirktas un pārdotas tajos pašos vairāku miljonu segmentos. Šajā kopā līdzenā piekrastes pozīcija un piekļuve divām lidostām (Gibraltāra 48 km, Málaga 50 km) ir atrašanās vietas izšķirošās praktiskās stiprās puses.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SL
LV
ID