Вілла Alhambra, це окрема вілла, готова до заселення, розташована в усталеному прибережному житловому районі Guadalmina Baja на захід від Marbella. Нерухомість стоїть на земельній ділянці площею 1 132 м² із загальною площею 660 м² і складається з п'яти спалень, кожна з власною ванною кімнатою, включно з гостьовою спальнею на першому поверсі. Віллу завершено у 2025 році, заявлена ціна фіксована, 4 320 000 €. Локація розташована приблизно за 2,0 км від Playa de San Pedro по прямій, у рівному низькоповерховому районі з цілодобовою охороною безпосередньо навпроти нерухомості.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Guadalmina Baja, це усталений житловий анклав між San Pedro de Alcántara та Estepona, приблизно за 11 км від центру Marbella по прямій. Район поєднує близькість до узбережжя з безпосереднім доступом до полів для гольфу, ресторанів та шкіл. Рельєф рівний, із середнім ухилом 1,5% у бік пляжу, на висоті приблизно 29 м над рівнем моря.
Вілла пристосована як для постійного проживання, так і для сезонного використання: п'ять спалень з ванними кімнатами при спальні, гостьова кімната на першому поверсі, вітальня відкритого планування з обладнаною кухнею та приватний сад з басейном. Передбачені кондиціонер з обігрівом та охолодженням і приватне паркомісце. Панорамне скління від підлоги до стелі безпосередньо з'єднує інтер'єр із зовнішніми зонами, орієнтованими на південь.
Вілла завершена та готова до заселення, передача передбачена у 2025 році. Як готова, існуюча нерухомість, вона не передбачає етапу будівництва чи періоду очікування: покупець отримує відреставровану резиденцію, яку можна зайняти одразу після передачі. Зазначені дати завершення є орієнтовними та залежать від формальної процедури передачі.
Нерухомість, це єдина окрема вілла з фіксованою заявленою ціною 4 320 000 €; немає діапазону цін, вибору окремих одиниць чи конфігурації на етапі будівництва. У даних не згадуються вид на море, тепла підлога, підвал, приміщення для обслуги чи система розумного дому. Покупці, які шукають проєкт новобудови з поетапною оплатою чи можливістю персоналізації, такого формату тут не знайдуть.
Вілла підійде покупцю з бюджетом понад чотири мільйони євро, який хоче одразу готову для проживання окрему віллу в західній Marbella, а не зобов'язання на етапі будівництва. Впізнавані ситуації: родина, що переїжджає на постійне місце проживання і потребує п'ять спалень з ванними кімнатами при спальні та міжнародні школи в межах короткої поїздки; домогосподарство, якому потрібна гостьова кімната на першому поверсі для батьків, що приїжджають, або постійних гостей; покупець другого житла, що шукає безпечний, усталений район з цілодобовою охороною навпроти входу, а не курортний закритий житловий комплекс; і покупець, який регулярно грає в гольф, адже три поля знаходяться в межах близько 3 км. Нерухомість також підходить тим, хто надає перевагу пішій доступності повсякденних зручностей, ресторанів, кафе, аптек і початкової школи в межах 2 км, а не усамітненню. Навпаки, вілла менш підходить покупцям, які шукають нижчу ціну входу, поетапну структуру оплати, вид на море з ділянки чи панораму на пагорбах; це рівне прибережне житлове місце. Домогосподарствам, залежним від громадського транспорту, варто зазначити, що автобусна мережа, хоч і наявна з вісьмома лініями, є скромною за міськими мірками, і автомобіль, практична основа. Нарешті, покупці, які хочуть самі формувати дизайн, знайдуть обмежені можливості: вілла завершена, і персоналізація обмежиться ремонтом, а не конфігурацією.
Вілла задокументована як сучасна, повністю відреставрована резиденція із загальною площею 660 м², розподіленою на два рівні. Кухня повністю обладнана, а фотоматеріали показують сучасну кухню з островом, що відкривається до обідньої зони, вітальні відкритого планування з великими вікнами та м'якими меблями, а також основну спальню з розсувними скляними дверима назовні. В головних приміщеннях передбачені вікна від підлоги до стелі та широкі розсувні двері, що підкреслює планування «інтер'єр, екстер'єр». Клімат-контроль забезпечує кондиціонер з обігрівом та охолодженням; у вихідних даних не згадуються тепла підлога, тепловий насос чи сонячна термічна установка, тож покупцям зі специфічними вимогами до зимового комфорту варто перевірити опалення під час перегляду об'єкта. Кожна з п'яти спалень має власну ванну кімнату, що зменшує ранкові черги для великої родини та підтримує прийом гостей. Зовні нерухомість включає приватний басейн у благоустроєному саду на ділянці 1 132 м², а також приватне паркомісце; у даних не уточнюється, чи це закритий гараж, навіс чи відкритий паркінг, момент, який варто підтвердити. Безпека забезпечується цілодобовою охороною безпосередньо навпроти нерухомості, це особливість району, а не сигналізація в самому будинку. Орієнтація на південь, головний пасивний фактор: основні приміщення та тераса біля басейну отримують сонце протягом усього дня, що важливо як для щоденного використання зовнішніх зон, так і для потреби в опаленні в міжсезоння. Загальний рівень специфікації відповідає верхньому сегменту місцевого ринку вторинного житла, і технічна інспекція залишається доцільною для будь-якої покупки за такою ціною.
Вілла Alhambra пропонується як існуюча, завершена нерухомість із фіксованою заявленою ціною 4 320 000 €, а не як «ціна від» у прайс-листі проєкту. Нерухомість складається з 660 м² загальної площі на ділянці 1 132 м², що дає заявлену ціну приблизно 6 545 € за м² забудови. Вілла готова до заселення та завершена у 2025 році, тож етапи будівництва чи поетапна оплана не застосовуються. Для регіонального контексту: квартири в новобудовах на східній Costa del Sol, як-от Aquamar у Torre del Mar від 269 950 € або Etherna Homes 2 в Estepona від 321 000 €, належать до зовсім іншого сегмента. Доступність обмежена цією єдиною нерухомістю.
Повсякденне життя у віллі Alhambra визначається ритмом рівного, усталеного прибережного району. Ранок може починатися на терасі з орієнтацією на південь або біля басейну, а житлові приміщення орієнтовані на сад, а не на вулицю. Оскільки вілла розташована в низькоповерховій житловій зоні з охороною безпосередньо навпроти, обстановка залишається тихою поза піковими літніми тижнями, коли все узбережжя Marbella приваблює сезонних відвідувачів. Практично, побут базується на коротких поїздках: дві початкові школи, дванадцять аптечних пунктів, одинадцять банків, п'ятнадцять кафе та близько тридцяти п'яти ресторанів розташовані в радіусі 2 км, тож повсякденні справи не вимагають довгих поїздок на машині. Пляж Playa de San Pedro лежить за 2,0 км по прямій, рельєф всюди рівний, що робить велосипед і піші прогулянки реальними варіантами для доступу до узбережжя. Спорт поруч: спортивний центр Apolo за 0,6 км і три поля для гольфу, El Campanario, El Paraíso та El Higueral, у межах приблизно 3 км. Для сімей з дітьми міжнародні школи є визначальною рисою цієї частини узбережжя: The International School of Estepona за 2,8 км, а Creators International School та the British International School, далі вздовж прибережної дороги. Вечори зазвичай проходять неподалік, ресторан у районі або поїздка до Puerto Deportivo José Banús, за 4,6 км, для вечері біля марини. Автомобіль залишається практичним транспортом; вісім ліній громадського транспорту з п'ятдесятьма зупинками забезпечують базовий сервіс, а не повноцінне життя без машини.
Guadalmina Baja розташована на прибережній смузі між San Pedro de Alcántara та Estepona, приблизно за 11 км від центру Marbella і близько 59 км від Málaga по прямій. Найближчі околиці, житлові та низькоповерхові, з зеленим коридором Río Guadaiza та кількома полями для гольфу, що розривають забудову. Щільність зручностей висока для передмістя: у межах 2 км є 35 ресторанів, 15 кафе, 12 аптек, 11 банків та 2 школи, включно з початковою школою. Спортивні об'єкти розташовані поруч, спортивний центр Apolo за 0,6 км та падель-клуби в районі, згідно з описом продавця. Доступ до пляжу простий: Playa de San Pedro за 2,0 км, Playa Atalaya та Playa Isdabe, обидва за 2,4 км, усі досяжні рівним рельєфом (середній ухил 1,5%). Для тривалих прогулянок оглядові майданчики Mirador del Muelle de Honor (4,4 км) та Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 км) пропонують прибережні маршрути, а Puerto Deportivo José Banús за 4,6 км, інфраструктуру марини та ресторани. Громадський транспорт покриває район 8 лініями та 50 зупинками, що достатньо для оказійних поїздок, але не замінює автомобіль. Власники електромобілів знайдуть зарядні станції Tesla Supercharger в Estepona (5,9 км) та Marbella (7,4 км). Район фіксує 711 транзакцій з житлом на рік, що вказує на активний, але не перегрітий місцевий ринок.
Карта показує розташування вілли на рівній прибережній смузі Guadalmina Baja, між San Pedro de Alcántara та Естепоною. Маркери вказують на відстань 2,0 км до Playa de San Pedro, поля для гольфу в межах 3 км та дорожні сполучення в напрямку Марбельї та обох регіональних аеропортів. Усі показані відстані є вимірюваннями по прямій.
Приблизний район · точна адреса за запитом
У межах ієрархії Коста-дель-Соль Guadalmina Baja належить до преміального західного поясу Марбельї, смуги між San Pedro de Alcántara та Естепоною, відомої гольфом, міжнародними школами та малоповерховими вілловими районами. Марбелья (11 км, приблизно 148 000 мешканців) забезпечує міські послуги та культурне життя; Естепона лежить на заході; а більшими регіональними центрами є Малага (59 км, 579 000 мешканців) та Альхесірас (55 км). Розташування між двома аеропортами, Гібралтар за 48 км та Малага за 50 км, є визначною логістичною перевагою на цій ділянці узбережжя.
За прямою відстанню вілла розташована за 2,0 км від Playa de San Pedro, за 4,6 км від яхтової пристані Puerto Deportivo José Banús і приблизно за 3 км від найближчих полів для гольфу (El Campanario, 1,9 км, El Paraíso та El Higueral, 2,9 км). Марбелья знаходиться за 11 км, а Естепона, на невеликій відстані на захід. Авіасполучення є безперечною перевагою цього західного розташування: аеропорт Гібралтар розташований приблизно за 48 км, а Málaga-Costa del Sol, приблизно за 50 км, що дає вибір із двох аеропортів у межах години їзди; Alicante-Elche, за 441 км, не є практичним варіантом. Дорожні сполучення проходять уздовж прибережної автомагістралі A-7 та платної дороги AP-7, які обидві обслуговують Guadalmina Baja безпосередньо. Фактичний час у дорозі автомобілем довший за прямі відстані. У межах 2 км від нерухомості покриті щоденні потреби: супермаркети, банки, аптеки, кафе та ресторани, все в межах досяжності, а міжнародна школа The International School of Estepona розташована за 2,8 км. Автомобіль залишається основним засобом пересування; вісім автобусних маршрутів і п'ятдесят зупинок у районі є лише доповненням для поїздок до школи та вздовж узбережжя, а не повною заміною особистого транспорту.
| Відстань до моря | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані вказують на типовий середземноморський прибережний профіль: середні місячні температури коливаються від 12°C у найхолодніший місяць до 26°C у найтепліший, із річною середньою температурою 19,1°C. Сезон купання, період, коли температура моря становить 20°C або вище, триває близько п'яти місяців, приблизно з червня по жовтень, що визначає реалістичне вікно для щоденного користування басейном і морем. Вілла стоїть на висоті 29 м над рівнем моря на практично рівній місцевості; ухил у напрямку пляжу становить 1,5%, тому між будинком і узбережжям немає сходів, схилів чи дорог у горах. Ця рівнинність має практичні наслідки: до пляжу можна дійти пішки або дістатися на велосипеді, а сама нерухомість не потребує перепадів рівнів між вулицею, садом і входом. Мікроклімат біля берега взимку м'якший, ніж у внутрішніх районах Андалусії, хоча вихідні дані не містять показників опадів або сонячних годин для цього конкретного місця. Життя на відкритому повітрі біля басейну та на терасі доступне більшу частину року, а орієнтація на південь максимізує сонячне освітлення в коротші зимові дні.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de San Pedro, розташований за 2,0 км по прямій, поруч із ним, Playa Atalaya та Playa Isdabe за 2,4 км, тобто три прибережні варіанти на короткій відстані автомобілем або на велосипеді. Вихідні дані не вказують статус Блакитного прапора для цих пляжів, тому це слід перевіряти сезонно. Гольф, найсильніший рекреаційний актив цього розташування: поле для гольфу El Campanario за 1,9 км, El Paraíso Golf Club та El Higueral Golf обидва за 2,9 км дають регулярним гравцям три поля в межах п'яти хвилин їзди, а ширший гольф-коридор Марбелья, Естепона, включно з власними полями Guadalmina, розширює можливості. Для ракеткових видів спорту спортивний центр Apolo розташований за 0,6 км, а продавець зазначає популярний падел-клуб у пішій доступності. Прибережні пішохідні маршрути доступні на оглядових майданчиках Mirador del Muelle de Honor (4,4 км), Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 км) та Mirador del Tajo del Novio (5,0 км). Водні види відпочинку зосереджені навколо яхтової пристані Puerto Deportivo José Banús за 4,6 км, де сконцентровані послуги марини, оренда човнів та ресторани на набережній. Ця пропозиція чітко зорієнтована на відпочинок: пляж, гольф, падел і марина, а гірський пішохідний туризм доступний у межах години їзди вглиб країни.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.7°C | 80 mm |
| Лютий | 13.6°C | 47 mm |
| Березень | 14.7°C | 154 mm |
| Квітень | 16.7°C | 70 mm |
| Травень | 19.8°C | 27 mm |
| Червень | 23.7°C | 6 mm |
| Липень | 26.6°C | 1 mm |
| Серпень | 27.0°C | 7 mm |
| Вересень | 23.9°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.6°C | 72 mm |
| Листопад | 16.2°C | 89 mm |
| Грудень | 13.9°C | 80 mm |
Рівний
Ref: VL652945
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Наведені порівнювані проєкти, Aquamar у Torre del Mar (від €269 950), Lantana Residencial у Mijas (від €205 000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €321 000), ілюструють, наскільки далеко вілла Alhambra знаходиться від масового ринку новобудов. Це багатоквартирні житлові комплекси в середньому ціновому сегменті на східному та центральному Коста-дель-Соль, де вхідні ціни відображають менші одиниці, спільні зручності та структури купівлі на етапі будівництва. Вілла Alhambra, навпаки,, це єдина завершена окрема вілла з фіксованою заявленою ціною €4 320 000 в одному з усталених приморських анклавів західної Марбельї. Якість розташування пояснює більшу частину різниці. Guadalmina Baja поєднує три атрибути, які рідко трапляються разом на цьому узбережжі: рівну, придатну для пішохідних прогулянок місцевість у межах 2 км від пляжу; малоповерхову віллову забудову з цілодобовою охороною; та безпосередню близькість до коридору гольфу та міжнародних шкіл, який визначає пояс San Pedro, Естепона. Динаміка вторинного житла тут також відрізняється від східних ринків новобудов, у місцевому районі фіксується 711 операцій з житлом на рік, стабільний обіг для віллового району, що підтримує ліквідність порівняно з віддаленішими або щільнішими зонами. Покупцям, які порівнюють варіанти, варто розглядати проєкти за €269 950–€321 000 як зовсім іншу категорію продукту: квартирне життя зі спільними басейнами, графіками платежів забудовника та внесками на утримання, проти приватної земельної ділянки 1 132 м² з власним басейном і без залежності від співтовариства. Реалістичний конкурентний набір для цієї вілли знаходиться в межах Guadalmina Baja, Los Flamingos та віллового фонду New Golden Mile, де завершені сучасні вілли порівнянного масштабу продаються в тому ж мультимільйонному діапазоні. У межах цього набору рівнинне прибережне розташування та доступ до двох аеропортів (Гібралтар 48 км, Малага 50 км) є визначними практичними перевагами локації.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SL
LV
ID