Вила Алхамбра е самостоятелна вила, готова за нанасяне, разположена в утвърдената крайбрежна жилищна зона Гуадалмина Баха, на западната страна на Марбела. Имотът се намира на парцел от 1 132 м² с 660 м² застроена площ и включва пет спални, всяка със собствена баня, включително спалня за гости на партера. Вилата е завършена през 2025 г. и има фиксирана обявена цена от €4 320 000. Местоположението е на около 2,0 км от плажа Плая де Сан Педро по права линия, в равен квартал с ниски сгради и охрана денонощно, директно срещу имота.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Гуадалмина Баха е утвърдено жилищно анклавно образувание между Сан Педро де Алкантара и Естепона, на около 11 км от центъра на Марбела по права линия. Районът съчетава близостта до брега с директен достъп до голф игрища, ресторанти и училища. Теренът е равен, със среден наклон от 1,5% към плажа, и се намира на около 29 м над морското равнище.
Вилата е организирана както за постоянно обитаване, така и за сезонна употреба: пет спални с баня към спалнята, стая за гости на партера, отворена дневна зона с обзаведена кухня и собствена градина с басейн. Има климатик за отопление и охлаждане и частно паркиране. Прозорците от под до тавана свързват интериора директно с външните пространства, които имат южно изложение.
Вилата е завършена и готова за нанасяне, с посочена дата на предаване 2025 г. Като напълно завършен, съществуващ имот, няма строителна фаза или период на чакане: купувачът придобива реновирана резиденция, която може да бъде обитавана веднага след прехвърлянето. Посочените дати на завършване са ориентировъчни и зависят от формалния процес по предаване.
Имотът е единствена самостоятелна вила с фиксирана обявена цена от €4 320 000; няма ценови диапазон, няма избор на единици и няма продажба на зелено. Данните не споменават гледка към морето, подово отопление, мазе, помещение за персонал или домашна автоматизация. Купувачи, които търсят проект за ново строителство с поетапни плащания или опции за персонализация, няма да намерят този формат тук.
Вилата подхожда за купувач с бюджет над четири милиона евро, който иска веднага обитаван самостоятелен дом в западна Марбела, а не ангажимент за покупка на зелено. Разпознаваеми ситуации включват: семейство, което се премества за постоянно и се нуждае от пет спални с баня към спалнята и международни училища на кратко пътно разстояние; домакинство, което иска стая за гости на партера за посещаващи родители или редовни гости; купувач на втори дом, който търси сигурен, утвърден квартал с денонощна охрана срещу входа, а не курортен затворен комплекс; и купувач, който играе голф редовно, предвид три игрища в рамките на около 3 км. Имотът също така подхожда за тези, които дават приоритет на ежедневни удобства на пешеходно разстояние, ресторанти, кафенета, аптеки и основно училище в рамките на 2 км, пред уединението. Обратно, вилата е по-малко подходяща за купувачи, които търсят по-ниска входна цена, поетапна структура на плащане, гледка към морето от парцела или панорама от хълм; това е равен, крайбрежен жилищен район. Домакинства, зависими от публичния транспорт, трябва да отбележат, че автобусната мрежа, макар и налична с осем линии, е скромна по градските стандарти, и колата е практичната база. Накрая, купувачи, които искат сами да оформят дизайна, ще намерят ограничени възможности: вилата е завършена, а персонализацията би била ограничена до обновяване, а не до конфигурация.
Вилата е документирана като модерна, напълно реновирана резиденция с 660 м² застроена площ, разпределена на две нива. Кухнята е напълно обзаведена, а фотосите показват модерно кухня с остров, отваряща се към трапезария, отворени дневни с големи прозорци и тапицирани мебели, и главна спалня с плъзгащи се стъклени врати към външността. Прозорци от под до тавана и обширни плъзгащи се врати са предвидени в основните помещения, подсилвайки връзката между вътре и вън. Климатичният контрол се осигурява от климатик за отопление и охлаждане; първоизточникът не споменава подово отопление, термопомпа или слънчева термална инсталация, така че купувачи със специфични изисквания за зимен комфорт трябва да проверят отоплението по време на оглед. Всяка от петте спални има собствена баня, което намалява сутрешното натоварване за пълно домакинство и подпомага използването от гости. Външно имотът включва собствен басейн в озеленена градина на парцела от 1 132 м², плюс частно паркиране; данните не уточняват дали това е затворен гараж, навес или открито паркомясто, момент, който си заслужава да се уточни. Сигурността се осигурява чрез денонощна охрана директно срещу имота, характеристика на квартала, а не алармена система в къщата. Южното изложение е основният пасивен фактор за ефективност: основните помещения и терасата до басейна получават слънце през целия ден, което има значение както за ежедневната употреба на външните пространства, така и за нуждите от отопление в преходните сезони. Общото ниво на спецификация е съответно на горния сегмент на местния пазар на имоти втора употреба, а техническа експертиза остава препоръчителна за всяка покупка на тази цена.
Вила Алхамбра се предлага като съществуващ, завършен дом с фиксирана обявена цена от €4 320 000, не е цена „от“ в ценова листа на проект. Имотът включва 660 м² застроена площ на парцел от 1 132 м², което поставя обявената цена на около €6 545 на м² застроена площ. Вилата е готова за нанасяне и е завършена през 2025 г., така че не се прилагат строителни етапи или поетапни плащания. За регионален контекст, нови апартаменти на източната Коста дел Сол, като Aquamar в Торре дел Мар от €269 950 или Etherna Homes 2 в Естепона от €321 000, работят в изцяло различен сегмент. Наличността е ограничена до този единствен имот.
Ежедневието във вила Алхамбра е оформено от ритъма на равен, утвърден крайбрежен квартал. Сутрините могат да започнат на терасата с южно изложение или до басейна, като дневните са ориентирани към градината, а не към улицата. Тъй като вилата се намира в жилищна зона с ниски сгради и охрана директно срещу нея, обстановката остава спокойна извън пиковите летни седмици, когато цялото крайбрежие на Марбела привлича сезонни посетители. Практично, домакинството се управлява с кратки пътувания: две основни училища, дванадесет аптеки, единадесет банки, петнадесет кафенета и около тридесет и пет ресторанта се намират в радиус от 2 км, така че ежедневните задачи не изискват дълги пътувания с кола. Плажът Плая де Сан Педро е на 2,0 км по права линия, с равен терен през целия път, което прави колоезденето и ходенето пеша реалистични варианти за достъп до брега. Спортът е наблизо: спортният център Аполо е на 0,6 км, а три голф игрища, Ел Кампанарио, Ел Параисо и Ел Игуерал, се намират на около 3 км. За семейства с деца международните училища са определяща черта на тази част от крайбрежието: Международното училище на Естепона е на 2,8 км, а Creators International School и British International School, по-нататък по крайбрежния път. Вечерите обикновено остават локални, ресторант в квартала или пътуване с кола до Puertos Deportivo José Banús, на 4,6 км, за вечеря до яхтеното пристанище. Колата остава практичният транспорт; осем линии публичен транспорт с петдесет спирки осигуряват основно ниво на обслужване, а не пълно живот без кола.
Гуадалмина Баха се намира на крайбрежната ивица между Сан Педро де Алкантара и Естепона, на около 11 км от центъра на Марбела и около 59 км от Малага по права линия. Непосредствените околности са жилищни и с ниски сгради, като зеленият коридор на река Гуадайса и няколко голф игрища разделят застроената тъкан. Удобствата са плътни за предградие: в рамките на 2 км има 35 ресторанта, 15 кафенета, 12 аптеки, 11 банки и 2 училища, включително основно училище. Спортните съоръжения се групират наблизо, спортният център Аполо на 0,6 км и падел клубове в квартала, според описанието на продавача. Достъпът до плаж е лесен: Плая де Сан Педро на 2,0 км, а Плая Аталая и Плая Исдабе, и двете на 2,4 км, всичките достижимими по равен терен (среден наклон 1,5%). За по-дълги разходки, гледните точки Mirador del Muelle de Honor (4,4 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 км) предлагат крайбрежни разходки, докато Puerto Deportivo José Banús на 4,6 км осигурява съоръжения на яхтеното пристанище и заведения за хранене. Публичният транспорт покрива района с 8 линии и 50 спирки, достатъчно за случайни пътувания, но не заместител на кола. Собствениците на електромобили ще намерят Tesla Superchargers в Естепона (5,9 км) и Марбела (7,4 км). Районът отчита 711 сделки с жилища годишно, което указва активен, но не прегрят местен пазар.
Картата показва позицията на вилата в равнинната крайбрежна ивица на Guadalmina Baja, между San Pedro de Alcántara и Естепона. Маркерите указват разстоянието от 2,0 км до Playa de San Pedro, голф игрищата в рамките на 3 км и пътните връзки към Марбела и двете регионални летища. Всички показани разстояния са измерени по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В йерархията на Коста дел Сол Guadalmina Baja принадлежи към премиум западната ивица на Марбела, участъкът между San Pedro de Alcántara и Естепона, известен с голф, международни училища и нископлитни квартали с вили. Марбела (11 км, около 148 000 жители) осигурява градските услуги и културния живот; Естепона е на запад; а по-големите регионални центрове са Малага (59 км, 579 000 жители) и Алхесирас (55 км). Позицията между две летища, Гибралтар на 48 км и Малага на 50 км, е отличително логистично предимство по тази част от крайбрежието.
По права линия вилата се намира на 2,0 км от Playa de San Pedro, на 4,6 км от Puerto Deportivo José Banús и на около 3 км от най-близките голф игрища (El Campanario на 1,9 км, El Paraíso и El Higueral на 2,9 км). Марбела е на 11 км, а Естепона се намира на кратко разстояние на запад. Въздушният достъп е истинско предимство на тази западна позиция: летището в Гибралтар е на около 48 км, а Málaga-Costa del Sol, на около 50 км, което дава избор между две летища на по-малко от час път с кола; Alicante-Elche, на 441 км, не е практичен вариант. Пътищата минават по крайбрежния автомагистрален път A-7 и платения път AP-7, като и двата обслужват директно Guadalmina Baja. Реалните времена за път по пътя са по-дълги от разстоянията по права линия. В рамките на 2 км от имота ежедневните нужди са покрити: супермаркети, банки, аптеки, кафенета и ресторанти са на разположение, а Международното училище на Естепона (The International School of Estepona) се намира на 2,8 км. Колата остава основното средство за придвижване; осемте автобусни линии и петдесетте спирки в района допълват придвижването до училище и по крайбрежието, но не осигуряват пълна независимост.
| До плажа | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат типичен средиземноморски крайбрежен профил: средните месечни температури варират от 12°C в най-хладния месец до 26°C в най-топлия, при годишна средна от 19,1°C. Сезонът за плуване, периодът с морски температури от 20°C или над тях, продължава около пет месеца, приблизително от юни до октомври, което очертава реалистичния прозорец за ежедневно ползване на басейна и морето. Вилата се издига на 29 м над морското равнище върху практически равен терен; наклонът към плажа е 1,5%, така че между къщата и брега няма стълби, наклони или хълмисти пътища. Тази равнинност има практическо значение: пешеходното и колоездездното придвижване до плажа е възможно, а самият имот не изисква промени в нивата между улицата, градината и входа. Микроклиматът близо до брега е мек през зимата в сравнение с вътрешността на Андалусия, макар изходните данни да не включват стойности за валежи или слънчеви часове за това конкретно място.Животът на открито около басейна и терасата е възможен през по-голямата част от годината, като южното изложение максимизира слънчевата експозиция в по-кратките зимни дни.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж, Playa de San Pedro, се намира на 2,0 км по права линия, фланкиран от Playa Atalaya и Playa Isdabe на 2,4 км, три крайбрежни варианта на кратко разстояние с кола или колело. Изходните данни не уточняват дали тези плажове имат Син флаг, затова това трябва да се проверява сезонно. Голфът е най-силното recreational предимство на локацията: El Campanario Golf Course на 1,9 км, El Paraíso Golf Club и El Higueral Golf, и двете на 2,9 км, дават на редовните играчи три игрища на пет минути с кола, а по-широкият голф коридор Марбела, Естепона, включително собствените игрища на Guadalmina, разширява опциите. За ракетни спортове спортният център Apolo е на 0,6 км, а продавачът посочва популярен падел клуб на пешеходно разстояние. Крайбрежни пешеходни маршрути има при наблюдателните точки Mirador del Muelle de Honor (4,4 км), Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 км) и Mirador del Tajo del Novio (5,0 км). Водните развлечения са концентрирани около Puerto Deportivo José Banús на 4,6 км, където са събрани услугите на яхтеното пристанище, наемането на лодки и крайбрежните заведения. Комбинацията е изразено ориентирана към отдих: плаж, голф, падел и яхтено пристанище, с планински туризъм на разположение в рамките на час път с кола навътре в континента.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.7°C | 80 mm |
| Февруари | 13.6°C | 47 mm |
| Март | 14.7°C | 154 mm |
| Април | 16.7°C | 70 mm |
| Май | 19.8°C | 27 mm |
| Юни | 23.7°C | 6 mm |
| Юли | 26.6°C | 1 mm |
| Август | 27.0°C | 7 mm |
| Септември | 23.9°C | 28 mm |
| Октомври | 20.6°C | 72 mm |
| Ноември | 16.2°C | 89 mm |
| Декември | 13.9°C | 80 mm |
Равен
Ref: VL652945
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Изброените сравними проекти, Aquamar в Torre del Mar (цени от €269 950), Lantana Residencial в Mijas (цени от €205 000) и Etherna Homes 2 в Естепона (цени от €321 000), илюстрират колко далеч стои Villa Alhambra от масовия пазар на ново строителство. Това са апартаментни комплекси в средния ценови сегмент на източната и централната Коста дел Сол, където входните цени отразяват по-малки единици, общи съоръжения и структури на покупка на зелено. Villa Alhambra, напротив, е единична завършена самостоятелна вила на фиксирана обявена цена от €4 320 000 в един от утвърдените крайбрежни анклави на западна Марбела. Качеството на локацията обуславя по-голямата част от разликата. Guadalmina Baja съчетава три атрибута, които рядко се срещат заедно по това крайбрежие: равен, пригоден за ходене пеша терен в рамките на 2 км от плажа; нископлитна застройка с вили и 24-часова охрана; и непосредствена близост до коридора голф, международни училища, който определя ивицата San Pedro, Естепона. Динамиката на вторичния пазар тук също се различава от пазарите на ново строителство на изток, местният район отчита 711 сделки с жилища годишно, стабилен оборот за район с вили, което подкрепя ликвидността спрямо по-отдалечени или по-плътно застроени зони. Купувачите, сравняващи варианти, трябва да разглеждат проектите от €269 950 до €321 000 като съвсем различна продуктова категория: живот в апартамент с общи басейни, платежни планове на строителя и такса поддръжка срещу собствен парцел от 1 132 м² със собствен басейн и без зависимост от общността. Реалистичният конкурентен кръг за тази вила е в Guadalmina Baja, Los Flamingos и запасите от вили по New Golden Mile, където завършени съвременни вили от сравним мащаб се търгуват в същата многомилионна брачка. В този кръг равнинната крайбрежна позиция и достъпът до две летища (Гибралтар 48 км, Малага 50 км) са отличителните практически силни страни на локацията.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SL
LV
ID