A Villa Alhambra é uma moradia isolada, pronto a habitar, situada na consolidada zona residencial à beira-mar de Guadalmina Baja, no lado oeste de Marbella. O imóvel ergue-se num terreno de 1.132 m² com uma área bruta de construção de 660 m², compreendendo cinco quartos, cada um com a sua própria casa de banho, incluindo um quarto de hóspedes no rés-do-chão. A moradia foi concluída em 2025 e tem um preço pedido fixo de €4.320.000. A localização dista aproximadamente 2,0 km da Playa de San Pedro em linha reta, num bairro plano e de baixa densidade, com segurança 24 horas diretamente em frente ao imóvel.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Guadalmina Baja é um enclave residencial consolidado entre San Pedro de Alcántara e Estepona, a cerca de 11 km do centro de Marbella em linha reta. A área combina a proximidade da costa com acesso imediato a campos de golfe, restaurantes e escolas. O terreno é plano, com uma inclinação média de 1,5% em direção à praia, e situa-se a aproximadamente 29 m acima do nível do mar.
A moradia está pensada tanto para ocupação permanente como para uso sazonal: cinco quartos com casa de banho privativa, um quarto de hóspedes no rés-do-chão, uma sala em open-plan com cozinha equipada e um jardim privativo com piscina. Há ar condicionado e estacionamento privativo. Os envidraçados do piso ao teto ligam o interior diretamente às áreas exteriores, que têm orientação a sul.
A moradia está concluída e pronto a habitar, com a entrega indicada como 2025. Sendo um imóvel acabado e existente, não há fase de construção nem período de espera: o comprador adquire uma residência renovada que pode ser habitada imediatamente após a escritura. As datas de conclusão indicadas são meramente indicativas e estão sujeitas ao processo formal de entrega.
O imóvel é uma única moradia isolada com um preço pedido fixo de €4.320.000; não há intervalo de preços, seleção de unidades nem configuração na planta. Os dados não mencionam vista mar, piso radiante, caves, alojamento para pessoal ou domótica. Compradores que procurem um empreendimento de construção nova com pagamentos faseados ou opções de personalização não encontrarão esse formato aqui.
A moradia adequa-se a um comprador com um orçamento superior a quatro milhões de euros que queira uma casa isolada imediatamente habitável no oeste de Marbella, em vez de um compromisso na planta. Situações reconhecíveis incluem: uma família a mudar-se definitivamente que necessite de cinco quartos com casa de banho privativa e escolas internacionais a uma curta distância de carro; um agregado que queira um quarto de hóspedes no rés-do-chão para os pais em visita ou hóspedes frequentes; um comprador de segunda habitação que procure um bairro seguro e consolidado com segurança 24 horas em frente à entrada, em vez de um urbanização de estilo resort; e um comprador que jogue golfe regularmente, dado que há três campos a cerca de 3 km. O imóvel também convém a quem prioriza comodidades diárias acessíveis a pé, restaurantes, cafés, farmácias e uma escola primária a menos de 2 km, em vez de isolamento. Por outro lado, a moradia é menos indicada para compradores que procurem um preço de entrada mais baixo, uma estrutura de pagamentos faseados, vista mar a partir do terreno ou um panorama de encosta; trata-se de uma zona residencial plana à beira-mar. Agregados dependentes do transporte público devem noting que a rede de autocarros, embora exista com oito linhas, é modesta para padrões urbanos, e o carro é a base prática. Por fim, compradores que queiram moldar eles próprios o design encontrarão margem limitada: a moradia está acabada, e a personalização limitar-se-ia a uma renovação e não a uma configuração.
A moradia está documentada como uma residência contemporânea totalmente renovada, com 660 m² de área bruta de construção distribuídos por dois níveis. A cozinha está totalmente equipada, e o registo fotográfico mostra uma cozinha moderna com ilha aberta para uma área de refeições, salas de estar em open-plan com grandes janelas e mobiliário estofado, e um quarto principal com portas de vidro deslizantes para o exterior. Janelas do piso ao teto e portas deslizantes amplass estão especificadas em todas as salas principais, reforçando a ligação interior-exterior. O conforto climático é assegurado por ar condicionado; os dados de origem não mencionam piso radiante, bomba de calor nem instalação solar térmica, pelo que compradores com requisitos específicos de conforto no inverno devem verificar o aquecimento durante uma visita ao imóvel. Cada um dos cinco quartos tem a sua própria casa de banho, o que reduz a congestão matinal para um agregado grande e favorece o uso por hóspedes. No exterior, o imóvel inclui uma piscina privativa inserida num jardim paisagístico no terreno de 1.132 m², além de estacionamento privativo; os dados não especificam se se trata de uma garagem fechada, um telheiro ou estacionamento aberto, um ponto que vale a pena confirmar. A segurança está assegurada através de segurança 24 horas diretamente em frente ao imóvel, uma característica do bairro, e não um sistema de alarme dentro de casa. A orientação a sul é o principal fator passivo de desempenho: as salas principais e o terraço da piscina recebem sol ao longo de todo o dia, o que importa tanto para o uso diário das áreas exteriores como para a procura de aquecimento nas estações intermédias. No geral, o nível de especificação é coerente com o segmento superior do mercado local de segunda mão, e uma vistoria técnica continua a ser aconselhável para qualquer compra a este nível de preço.
A Villa Alhambra é oferecida como residência existente e concluída, com um preço pedido fixo de €4.320.000, não se trata de um preço desde numa lista de empreendimento. O imóvel compreende 660 m² de área bruta de construção num terreno de 1.132 m², o que coloca o preço pedido em cerca de €6.545 por m² de superfície construída. A moradia está pronto a habitar e foi concluída em 2025, pelo que não se aplicam etapas de construção nem pagamentos faseados. Para contexto regional, apartamentos de construção nova na Costa del Sol oriental, como o Aquamar em Torre del Mar desde €269.950 ou o Etherna Homes 2 em Estepona desde €321.000, situam-se num segmento completamente diferente. A disponibilidade limita-se a este único imóvel.
O dia a dia na Villa Alhambra é marcado pelo ritmo de um bairro à beira-mar, plano e consolidado. As manhãs podem começar no terraço de orientação a sul ou junto à piscina, com as áreas de estar voltadas para o jardim em vez de para a rua. Como a moradia se situa numa zona residencial de baixa densidade com presença de segurança diretamente em frente, o ambiente mantém-se tranquilo fora das semanas de pico do verão, quando toda a costa de Marbella atrai visitantes sazonais. Na prática, o quotidio funciona com deslocações curtas: duas escolas primárias, doze farmácias, onze bancos, quinze cafés e cerca de trinta e cinco restaurantes situam-se num raio de 2 km, pelo que as compras do dia a dia não exigem longos trajetos de carro. A praia da Playa de San Pedro fica a 2,0 km em linha reta, com terreno plano em todo o percurso, o que torna a bicicleta e a caminhada opções realistas para chegar à costa. O desporto está próximo: o centro desportivo Apolo fica a 0,6 km e três campos de golfe, El Campanario, El Paraíso e El Higueral, situam-se a cerca de 3 km. Para famílias com filhos, o ensino internacional é uma característica marcante desta parte da costa: a The International School of Estepona fica a 2,8 km, com a Creators International School e a British International School mais adiante na estrada costeira. As noites tendem a manter-se locais, um restaurante no bairro ou um passeio de carro até ao Puerto Deportivo José Banús, a 4,6 km, para jantar junto à marina. O carro continua a ser o meio de transporte prático; oito linhas de transporte público com cinquenta paragens oferecem um serviço básico, mas não permitem viver sem carro.
Guadalmina Baja situa-se na faixa costeira entre San Pedro de Alcántara e Estepona, a cerca de 11 km do centro de Marbella e a cerca de 59 km de Málaga em linha reta. Os arredores imediatos são residenciais e de baixa densidade, com o corredor verde do Río Guadaiza e vários campos de golfe a quebrar o tecido construído. As comodidades são densas para um contexto suburbano: num raio de 2 km há 35 restaurantes, 15 cafés, 12 farmácias, 11 bancos e 2 escolas, incluindo uma escola primária. As instalações desportivas agrupam-se nas proximidades, o centro desportivo Apolo a 0,6 km e clubes de padel no bairro, segundo a descrição do vendedor. O acesso à praia é simples: a Playa de San Pedro a 2,0 km, com a Playa Atalaya e a Playa Isdabe ambas a 2,4 km, todas alcançáveis por terreno plano (inclinação média de 1,5%). Para saídas mais demoradas, os miradouros de Mirador del Muelle de Honor (4,4 km) e Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) oferecem passeios costeiros, enquanto o Puerto Deportivo José Banús, a 4,6 km, disponibiliza instalações de marina e restauração. O transporte público cobre a área com 8 linhas e 50 paragens, adequado para deslocações ocasionais, mas não substitui o carro. Os proprietários de veículos elétricos encontrarão Tesla Superchargers em Estepona (5,9 km) e Marbella (7,4 km). A área regista 711 transações de habitação por ano, o que indica um mercado local ativo, mas não sobreaquecido.
O mapa mostra a posição da moradia na faixa costeira plana de Guadalmina Baja, entre San Pedro de Alcántara e Estepona. Os marcadores indicam a distância de 2,0 km até à Playa de San Pedro, os campos de golfe num raio de 3 km e as ligações rodoviárias para Marbella e para ambos os aeroportos regionais. Todas as distâncias apresentadas são medições em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Dentro da hierarquia da Costa del Sol, Guadalmina Baja pertence à faixa premium de Marbella oeste, a zona entre San Pedro de Alcántara e Estepona conhecida pelo golfe, pelas escolas internacionais e por bairros de moradias de baixa densidade. Marbella (11 km, aproximadamente 148.000 habitantes) fornece serviços urbanos e vida cultural; Estepona fica a oeste; e as maiores referências regionais são Málaga (59 km, 579.000 habitantes) e Algeciras (55 km). A posição entre dois aeroportos, Gibraltar a 48 km e Málaga a 50 km, é uma vantagem logística distintiva neste troço da costa.
Em linha reta, a moradia fica a 2,0 km da Playa de San Pedro, a 4,6 km do Puerto Deportivo José Banús e a cerca de 3 km dos campos de golfe mais próximos (El Campanario a 1,9 km, El Paraíso e El Higueral a 2,9 km). Marbella fica a 11 km e Estepona situa-se a uma curta distância para oeste. O acesso aéreo é um verdadeiro ponto forte desta posição ocidental: o Aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 48 km e o de Málaga-Costa del Sol a cerca de 50 km, oferecendo uma escolha de dois aeroportos a menos de uma hora de carro; Alicante-Elche, a 441 km, não é uma opção prática. As ligações rodoviárias fazem-se pela autoestrada costeira A-7 e pela via com portagem AP-7, ambas a servir diretamente Guadalmina Baja. Os tempos reais de viagem por estrada são superiores às distâncias em linha reta. Num raio de 2 km do imóvel, as necessidades diárias estão garantidas: supermercados, bancos, farmácias, cafés e restaurantes estão todos ao alcance, e a The International School of Estepona fica a 2,8 km. O carro continua a ser o principal meio de transporte; as oito linhas de autocarro e as cinquenta paragens da área constituem um complemento para as deslocações escolares e ao longo da costa, e não uma independência completa.
| Distância até à Praia | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos indicam um perfil costeiro tipicamente mediterrânico: as temperaturas médias mensais variam entre os 12°C no mês mais frio e os 26°C no mais quente, com uma média anual de 19,1°C. A época balnear, o período com temperaturas do mar de 20°C ou mais, dura cerca de cinco meses, aproximadamente de junho a outubro, o que define a janela realista para o uso diário da piscina e do mar. A moradia ergue-se a 29 m acima do nível do mar em terreno essencialmente plano; o declive em direção à praia é de 1,5%, pelo que não há escadas, rampas ou estradas em encosta entre a casa e a costa. Esta planicie tem consequências práticas: caminhar ou andar de bicicleta até à praia é viável, e o próprio imóvel não exige alterações de nível entre a rua, o jardim e a entrada. O microclima junto à costa é suave no inverno em comparação com o interior da Andaluzia, embora os dados de origem não incluam valores de precipitação ou horas de sol para este local específico. A vida ao ar livre em torno da piscina e do terraço é utilizável durante a maior parte do ano, com a orientação a sul a maximizar a exposição solar nos dias mais curtos do inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima, a Playa de San Pedro, fica a 2,0 km em linha reta, ladeada pela Playa Atalaya e pela Playa Isdabe a 2,4 km, três opções costeiras a uma curta distância de carro ou de bicicleta. Os dados de origem não especificam o estatuto de Bandeira Azul destas praias, pelo que tal deve ser verificado sazonalmente. O golfe é o maior ativo recreativo da localização: o campo de golfe El Campanario a 1,9 km, o El Paraíso Golf Club e o El Higueral Golf, ambos a 2,9 km, dão aos jogadores regulares três campos a cinco minutos de carro, com o mais amplo corredor de golfe Marbella-Estepona, incluindo os próprios campos da Guadalmina, a ampliar as opções. Para desportos de raquete, o centro desportivo Apolo fica a 0,6 km e o vendedor refere um clube de padel muito procurado a poucos minutos a pé. Existem percursos pedonais costeiros nos miradouros de Mirador del Muelle de Honor (4,4 km), Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) e Mirador del Tajo del Novio (5,0 km). A recreação aquática centra-se no Puerto Deportivo José Banús, a 4,6 km, onde se concentram serviços de marina, fretamentos de barcos e restaurantes à beira-mar. O conjunto é claramente vocacionado para o lazer: praia, golfe, padel e marina, com caminhadas na montanha acessíveis a menos de uma hora de carro para o interior.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.7°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.6°C | 47 mm |
| Março | 14.7°C | 154 mm |
| Abril | 16.7°C | 70 mm |
| Maio | 19.8°C | 27 mm |
| Junho | 23.7°C | 6 mm |
| Julho | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 72 mm |
| Novembro | 16.2°C | 89 mm |
| Dezembro | 13.9°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL652945
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Os empreendimentos comparáveis listados, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €321.000), ilustram o quanto a Villa Alhambra se afasta do mercado de construção nova de massa. Trata-se de empreendimentos de apartamentos no segmento intermédio na Costa del Sol oriental e central, onde os preços de entrada refletem unidades mais pequenas, instalações comuns e estruturas de compra na planta. A Villa Alhambra, em contraste, é uma única moradia isolada concluída, a um preço pedido fixo de €4.320.000, num dos enclaves à beira-mar consolidados do oeste de Marbella. A qualidade da localização explica a maior parte da diferença. Guadalmina Baja combina três atributos que raramente se encontram juntos nesta costa: terreno plano e pedonal a menos de 2 km da praia; um tecido de moradias de baixa densidade com segurança 24 horas; e proximidade imediata ao corredor de golfe e escolas internacionais que define a faixa San Pedro-Estepona. Também a dinâmica de segunda mão aqui difere dos mercados de construção nova a oriente, a área local regista 711 transações de habitação por ano, uma rotação estável para um bairro de moradias, o que sustenta a liquidez face a zonas mais remotas ou de maior densidade. Os compradores que comparam opções devem encarar os empreendimentos de €269.950 a €321.000 como uma categoria de produto completamente distinta: vivenda em apartamento com piscinas partilhadas, planos de pagamento do promotor e despesas de condomínio, versus um terreno privativo de 1.132 m² com piscina própria e sem dependência de condomínio. O conjunto concorrente realista para esta moradia situa-se em Guadalmina Baja, Los Flamingos e no parque de moradias da New Golden Mile, onde moradias contemporâneas concluídas de escala comparável transacionam na mesma faixa de vários milhões. Dentro desse conjunto, a posição costeira plana e o acesso a dois aeroportos (Gibraltar 48 km, Málaga 50 km) são os pontos fortes práticos distintivos da localização.
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