Villa Alhambra este o vilă individuală, gata de mutare, situată în zona rezidențială consolidată de pe litoral, Guadalmina Baja, în partea de vest a Marbellei. Proprietatea se află pe un teren de 1.132 m² cu o suprafață construită de 660 m², cuprinzând cinci dormitoare, fiecare cu baie proprie, inclusiv un dormitor pentru oaspeți la parter. Vila a fost finalizată în 2025 și are un preț cerut fix de 4.320.000 €. Locația se află la aproximativ 2,0 km de Playa de San Pedro în linie dreaptă, într-un cartier plat, cu construcții joase, cu securitate non-stop chiar în fața proprietății.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Guadalmina Baja este o enclavă rezidențială consolidată între San Pedro de Alcántara și Estepona, la aproximativ 11 km de centrul Marbellei în linie dreaptă. Zona îmbină apropierea de coastă cu acces imediat la terenuri de golf, restaurante și școli. Terenul este plat, cu o pantă medie de 1,5% spre plajă, și se află la aproximativ 29 m peste nivelul mării.
Vila este concepută atât pentru ocupare permanentă, cât și pentru utilizare sezonieră: cinci dormitoare cu baie proprie, o cameră pentru oaspeți la parter, un living open-space cu bucătărie echipată și o grădină privată cu piscină. Sunt prezente aer condiționat și parcare privată. Vitrajul de la podea până la tavan conectează interiorul direct cu zonele exterioare, care sunt orientate spre sud.
Vila este finalizată și gata de mutare, cu livrarea indicată pentru 2025. Fiind o proprietate existentă, finalizată, nu există fază de construcție sau perioadă de așteptare: cumpărătorul dobândește o reședință renovată care poate fi ocupată imediat după predare. Datele de finalizare indicate sunt orientative și supuse procesului formal de predare.
Proprietatea este o singură vilă individuală la un preț cerut fix de 4.320.000 €; nu există interval de preț, nu există selecție de unități și nu există configurație off-plan. Datele nu menționează vedere la mare, încălzire prin pardoseală, subsol, spații pentru personal sau automatizare locuință. Cumpărătorii care caută un proiect de construcție nouă cu plăți eșalonate sau opțiuni de personalizare nu vor găsi acest format aici.
Vila se potrivește unui cumpărător cu un buget peste patru milioane de euro care dorește o locuință individuală ocupabilă imediat în vestul Marbellei, în locul unui angajament off-plan. Situații recunoscutibile includ: o familie care se mută permanent și are nevoie de cinci dormitoare cu baie proprie și școli internaționale la distanță scurtă de mers cu mașina; o gospodărie care dorește o cameră pentru oaspeți la parter pentru părinți în vizită sau oaspeți frecvenți; un cumpărător de locuință secundară care caută un cartier sigur, consolidat, cu securitate non-stop vizavi de intrare, în locul unui complex rezidențial în stil resort; și un cumpărător care joacă golf în mod regulat, având în vedere trei terenuri de golf la aproximativ 3 km. Proprietatea se potrivește și celor care prioritizează facilitățile zilnice accesibile pe jos, restaurante, cafenele, farmacii și o școală primară în 2 km, în locul izolării. În schimb, vila este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care caută un preț de intrare mai mic, o structură de plăți eșalonate, vedere la mare de pe teren sau un panoram de deal; aceasta este o zonă rezidențială plată, litorală. Gospodăriile dependente de transportul public trebuie să țină cont de faptul că rețeaua de autobuze, deși prezentă cu opt linii, este modestă după standarde urbane, iar mașina este baza practică. În sfârșit, cumpărătorii care doresc să modeleze singuri designul vor găsi oportunități limitate: vila este finalizată, iar personalizarea s-ar limita la renovare, nu la configurare.
Vila este documentată ca o reședință contemporană, complet renovată, cu 660 m² de suprafață construită distribuită pe două niveluri. Bucătăria este complet echipată, iar materialul fotografic arată o bucătărie modernă cu insulă, deschisă spre o zonă de luat masa, livinguri open-space cu ferestre mari și mobilier tapițat, și un dormitor principal cu uși glisante din sticlă spre exterior. Ferestre de la podea până la tavan și uși glisante generoase sunt specificate în toate camerele principale, întărind dispunerea interior-exterior. Controlul climei este asigurat de aer condiționat; datele sursă nu menționează încălzire prin pardoseală, pompă de căldură sau instalație solară termică, astfel încât cumpărătorii cu cerințe specifice de confort iarna ar trebui să verifice sistemul de încălzire în timpul unei vizionări. Fiecare dintre cele cinci dormitoare are propria baie, ceea ce reduce aglomerația de dimineață pentru o gospodărie numeroasă și susține utilizarea pentru oaspeți. În exterior, proprietatea include o piscină privată amenajată într-o grădină peisagistică pe terenul de 1.132 m², plus parcare privată; datele nu precizează dacă este un garaj închis, un carport sau parcare deschisă, un aspect demn de confirmat. Securitatea este asigurată prin securitate non-stop chiar vizavi de proprietate, o caracteristică a cartierului, nu un sistem de alarmă în casă. Orientarea spre sud este principalul factor pasiv de performanță: camerele principale și terasa piscinei primesc soare pe parcursul zilei, ceea ce contează atât pentru utilizarea zilnică a zonelor exterioare, cât și pentru cererea de încălzire în sezonul de tranziție. Nivelul general de specificații este consecvent cu segmentul superior al pieței locale de locuințe second-hand, iar un audit tehnic rămâne recomandabil pentru orice achiziție la acest nivel de preț.
Villa Alhambra este oferită ca locuință existentă, finalizată, la un preț cerut fix de 4.320.000 €, nu un preț de la într-o listă de prețuri de proiect. Proprietatea cuprinde 660 m² de suprafață construită pe un teren de 1.132 m², ceea ce plasează prețul cerut la aproximativ 6.545 € pe m² de suprafață construită. Vila este gata de mutare și a fost finalizată în 2025, deci nu se aplică etape de construcție sau plăți eșalonate. Pentru context regional, apartamentele de construcție nouă pe Costa del Sol de est, precum Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 € sau Etherna Homes 2 în Estepona de la 321.000 €, operează într-un segment complet diferit. Disponibilitatea se limitează la această singură proprietate.
Viața de zi cu zi la Villa Alhambra este modelată de ritmul unui cartier litoral plat și consolidat. Diminețile pot începe pe terasa orientată spre sud sau la piscină, spațiile de zi fiind orientate spre grădină, nu spre stradă. Deoarece vila se află într-o zonă rezidențială cu construcții joase, cu prezență de securitate chiar vizavi, mediul rămâne liniștit în afara săptămânilor de vârf ale verii, când întreaga coastă a Marbellei atrage vizitatori sezonieri. Practic, gospodăria funcționează pe deplasări scurte: două școli primare, douăsprezece farmacii, unsprezece bănci, cincisprezece cafenele și aproximativ treizeci și cinci de restaurante se află într-o rază de 2 km, astfel încât cumpărăturile zilnice nu necesită deplasări lungi. Plaja Playa de San Pedro se află la 2,0 km în linie dreaptă, cu teren plat pe tot parcursul, ceea ce face din mers cu bicicleta și pe jos opțiuni realiste pentru accesul la coastă. Sportul este la îndemână: centrul sportiv Apolo este la 0,6 km, iar trei terenuri de golf, El Campanario, El Paraíso și El Higueral, se află la aproximativ 3 km. Pentru familiile cu copii, școlile internaționale sunt o caracteristică definitorie a acestei părți a coastei: The International School of Estepona este la 2,8 km, iar Creators International School și British International School mai departe de-a lungul drumului de coastă. Searile tind să rămână locale, un restaurant în cartier sau o deplasare la Puerto Deportivo José Banús, la 4,6 km, pentru o cină la portul de agrement. Mașina rămâne mijlocul practic de transport; opt linii de transport public cu cincizeci de stații oferă un strat de servicii de bază, nu o viață completă fără mașină.
Guadalmina Baja se află pe fâșia litorală între San Pedro de Alcántara și Estepona, la aproximativ 11 km de centrul Marbellei și la aproximativ 59 km de Málaga în linie dreaptă. Împrejurimile imediate sunt rezidențiale și cu construcții joase, cu coridorul verde Río Guadaiza și mai multe terenuri de golf întrerupând țesutul construit. Facilitățile sunt dense pentru o zonă suburbană: în 2 km există 35 de restaurante, 15 cafenele, 12 farmacii, 11 bănci și 2 școli, inclusiv o școală primară. Facilitățile sportive sunt grupate în apropiere, centrul sportiv Apolo la 0,6 km și cluburi de padel în cartier, conform descrierii vânzătorului. Accesul la plajă este simplu: Playa de San Pedro la 2,0 km, cu Playa Atalaya și Playa Isdabe ambele la 2,4 km, toate accesibile pe teren plat (pantă medie 1,5%). Pentru ieșiri mai lungi, punctele de belvedere de la Mirador del Muelle de Honor (4,4 km) și Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) oferă plimbări pe coastă, în timp ce Puerto Deportivo José Banús la 4,6 km oferă facilități de port de agrement și restaurante. Transportul public acoperă zona cu 8 linii și 50 de stații, adecvat pentru călătorii ocazionale, dar nu un substitut pentru mașină. Proprietarii de vehicule electrice vor găsi stații Tesla Supercharger la Estepona (5,9 km) și Marbella (7,4 km). Zona înregistrează 711 de tranzacții imobiliare pe an, ceea ce indică o piață locală activă, dar nu supraîncălzită.
Harta arată poziția vilei în fâșia de coastă plată a Guadalmina Baja, între San Pedro de Alcántara și Estepona. Marcatorii indică distanța de 2,0 km până la Playa de San Pedro, terenurile de golf în cadrul a 3 km și conexiunile rutiere spre Marbella și ambele aeroporturi regionale. Toate distanțele afișate sunt măsurători în linie dreaptă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul ierarhiei Costa del Sol, Guadalmina Baja aparține belt-ului premium vest-marbella, fâșia dintre San Pedro de Alcántara și Estepona cunoscută pentru golf, școli internaționale și cartiere de vile cu densitate scăzută. Marbella (11 km, aproximativ 148.000 de locuitori) furnizează servicii urbane și viață culturală; Estepona se află la vest; iar ancorile regionale mai mari sunt Málaga (59 km, 579.000 de locuitori) și Algeciras (55 km). Poziția între două aeroporturi, Gibraltar la 48 km și Málaga la 50 km, este un avantaj logistic distinctiv pe acest segment de coastă.
În linie dreaptă, vila se află la 2,0 km de Playa de San Pedro, la 4,6 km de Puerto Deportivo José Banús și la aproximativ 3 km de cele mai apropiate terenuri de golf (El Campanario la 1,9 km, El Paraíso și El Higueral la 2,9 km). Marbella este la 11 km, iar Estepona se află la o scurtă distanță spre vest. Accesul aerian este un avantaj real al acestei poziții vestice: Aeroportul Gibraltar se află la aproximativ 48 km, iar Málaga-Costa del Sol la aproximativ 50 km, oferind alegerea între două aeroporturi la mai puțin de o oră de mers cu mașina; Alicante-Elche, la 441 km, nu este o opțiune practică. Conexiunile rutiere se desfășoară de-a lungul autostrăzii de coastă A-7 și a drumului cu taxă AP-7, ambele deservind direct Guadalmina Baja. Timpii reali de deplasare pe șosea sunt mai lungi decât distanțele în linie dreaptă. În cadrul a 2 km de proprietate, necesitățile zilnice sunt acoperite: supermarketuri, bănci, farmacii, cafenele și restaurante sunt toate în rază, iar The International School of Estepona se află la 2,8 km. Mașina rămâne principalul mijloc de transport; cele opt linii de autobuz și cincizeci de stații din zonă oferă un supliment pentru drumurile către școală și de-a lungul coastei, nu o independență completă.
| Distanță până la plajă | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică un profil tipic de coastă mediteraneană: temperaturile medii lunare variază de la 12°C în cea mai rece lună la 26°C în cea mai caldă, cu o medie anuală de 19,1°C. Sezonul de înot, perioada cu temperaturi ale mării de 20°C sau mai mult, durează aproximativ cinci luni, aproximativ din iunie până în octombrie, ceea ce stabilește intervalul realist pentru utilizarea zilnică a piscinei și a mării. Vila se află la 29 m deasupra nivelului mării pe un teren esențial plat; panta spre plajă este de 1,5%, deci nu există scări, pantele sau drumuri pe dealuri între casă și coastă. Această platitudine are consecințe practice: mersul pe jos și cu bicicleta spre plajă sunt fezabile, iar proprietatea în sine nu necesită schimbări de nivel între stradă, grădină și intrare. Microclimatul din apropierea țărmului este blând iarna comparativ cu Andalusia interioară, deși datele sursă nu includ cifre despre precipitații sau orele de insolatie pentru acest loc exact. Viața în aer liber în jurul piscinei și al terasei poate fi folosită cea mai mare parte a anului, orientarea spre sud maximizând expunerea la soare în zilele mai scurte ale iernii.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată plajă, Playa de San Pedro, se află la 2,0 km în linie dreaptă, flancată de Playa Atalaya și Playa Isdabe la 2,4 km, trei opțiuni de coastă la o scurtă plimbare cu mașina sau cu bicicleta. Datele sursă nu specifică statutul de Steag Albastru pentru aceste plaje, deci acest lucru trebuie verificat sezonier. Golful este cel mai puternic activ recreativ al locației: El Campanario Golf Course la 1,9 km, El Paraíso Golf Club și El Higueral Golf ambele la 2,9 km oferă jucătorilor regulari trei terenuri de golf la mai puțin de cinci minute cu mașina, iar coridorul mai larg de golf Marbella-Estepona, inclusiv terenurile proprii ale Guadalminei, extinde opțiunile. Pentru sporturile cu rachetă, centrul sportiv Apolo se află la 0,6 km, iar vânzătorul menționează un club de padel popular la distanță de mers pe jos. Trasee de plimbare pe coastă sunt disponibile la punctele de belvedere Mirador del Muelle de Honor (4,4 km), Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) și Mirador del Tajo del Novio (5,0 km). Recreația nautică se concentrează în jurul Puerto Deportivo José Banús, la 4,6 km, unde sunt grupate serviciile marinei, închirierile de ambarcațiuni și restaurantele de pe malul apei. Mixul este clar orientat spre agrement: plajă, golf, padel și port de agrement, cu drumeții montane accesibile la o oră de mers cu mașina spre interior.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.7°C | 80 mm |
| Februarie | 13.6°C | 47 mm |
| Martie | 14.7°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Iunie | 23.7°C | 6 mm |
| Iulie | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 89 mm |
| Decembrie | 13.9°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL652945
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Proiectele comparabile listate, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 321.000 €), ilustrează cât de departe se situează Villa Alhambra față de piața de ansambluri rezidențiale noi de volum. Acestea sunt dezvoltări de apartamente în segmentul de mijloc pe Costa del Sol de est și central, unde prețurile de intrare reflectă unități mai mici, facilități comune și structuri de cumpărare off-plan. Villa Alhambra, în schimb, este o singură vilă individuală finalizată la un preț cerut fix de 4.320.000 € într-unul dintre enclavele consolidate de pe litoralul vestului Marbellei. Calitatea locației conduce cea mai mare parte a diferenței. Guadalmina Baja combină trei atribute care sunt rare împreună pe această coastă: teren plat, accesibil pe jos, la mai puțin de 2 km de plajă; un țesut de vile cu densitate scăzută și securitate non-stop; și apropierea imediată de coridorul golf-și-școli-internaționale care definește fâșia San Pedro, Estepona. Dinamica locuințelor second-hand aici diferă și de piețele de construcții noi din est, zona locală înregistrează 711 de tranzacții imobiliare pe an, o cifră de afaceri constantă pentru un cartier de vile, ceea ce susține lichiditatea comparativ cu zonele mai îndepărtate sau mai dense. Cumpărătorii care compară opțiuni ar trebui să trateze proiectele de la 269.950 € la 321.000 € ca pe o categorie de produs complet diferită: locuit în apartamente cu piscine comune, planuri de plată ale dezvoltatorilor și cheltuieli de întreținere, versus un teren privat de 1.132 m² cu piscină proprie și fără dependență de comunitate. Setul competitiv realist pentru această vilă se află în Guadalmina Baja, Los Flamingos și stocul de vile de pe New Golden Mile, unde vile contemporane finalizate de scară comparabilă se tranzacționează în aceeași categorie de milioane multiple. În cadrul acelui set, poziția plată de pe coastă și accesul la două aeroporturi (Gibraltar 48 km, Málaga 50 km) sunt punctele forte practice distinctive ale locației.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SL
LV
ID