विला अल्हांब्रा एक स्वतंत्र, रहने के लिए तैयार विला है, जो गुआडाल्मिना बाजा के स्थापित समुद्र तटीय आवासीय क्षेत्र में, मारबेआ के पश्चिमी हिस्से में स्थित है। संपत्ति 1,132 m² के प्लॉट पर खड़ी है, जिसमें 660 m² का निर्मित क्षेत्रफल है, जिसमें पांच बेडरूम शामिल हैं, प्रत्येक का अपना बाथरूम है, जिसमें भूतल पर एक अतिथि बेडरूम भी शामिल है। विला 2025 में पूर्ण हुई है और इसका निश्चित मांग मूल्य €4,320,000 है। स्थान सीधी दूरी से Playa de San Pedro से लगभग 2.0 km दूर है, एक समतल, निचली मंजिलों वाले पड़ोस में, जहां संपत्ति के ठीक सामने 24 घंटे की सुरक्षा है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
गुआडाल्मिना बाजा सैन पेड्रो दे अल्कांतारा और एस्टेपोना के बीच एक स्थापित आवासीय क्षेत्र है, सीधी रेखा में केंद्रीय मारबेआ से लगभग 11 km दूर। यह क्षेत्र तट के निकटता के साथ गोल्फ कोर्स, रेस्तरां और स्कूलों तक तुरंत पहुंच प्रदान करता है। भूभाग समतल है, समुद्र तट की ओर औसत ढलान 1.5% के साथ, और समुद्र तल से लगभग 29 m की ऊंचाई पर स्थित है।
विला पूर्णकालिक निवास के साथ-साथ मौसमी उपयोग के लिए बनी है: पांच अटैच्ड बाथरूम वाले बेडरूम, भूतल पर अतिथि कक्ष, फिटेड किचन के साथ खुली बैठक और स्विमिंग पूल के साथ एक निजी बगीचा। एयर कंडीशनिंग और निजी पार्किंग मौजूद हैं। फर्श से छत तक की खिड़कियां आंतरिक हिस्से को सीधे बाहरी क्षेत्रों से जोड़ती हैं, जो दक्षिणमुखी हैं।
विला पूर्ण हो चुकी है और रहने के लिए तैयार है, जिसकी डिलीवरी 2025 बताई गई है। एक पूर्ण, मौजूदा संपत्ति के रूप में, यहां कोई निर्माण चरण या प्रतीक्षा अवधि नहीं है: खरीदार एक नवीनीकृत निवास प्राप्त करता है जिसे हस्तांतरण के तुरंत बाद रहने के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है। दी गई पूर्णता तिथियां संकेतात्मक हैं और औपचारिक हैंडओवर प्रक्रिया पर निर्भर हैं।
संपत्ति एक एकल स्वतंत्र विला है जिसका निश्चित मांग मूल्य €4,320,000 है; न कोई कीमत सीमा है, न यूनिट चयन और न ही निर्माणाधीन विन्यास। डेटा में समुद्र का दृश्य, फर्श के नीचे हीटिंग, तहखाना, स्टाफ आवास या होम ऑटोमेशन का उल्लेख नहीं है। चरणबद्ध भुगतान या अनुकूलन विकल्पों वाली नई परियोजना की तलाश में खरीदारों को यहां वह प्रारूप नहीं मिलेगा।
विला उस खरीदार के लिए उपयुक्त है जिसका बजट चालीस लाख यूरो से अधिक है और जो निर्माणाधीन प्रतिबद्धता के बजाय पश्चिम मारबेआ में तुरंत रहने योग्य स्वतंत्र घर चाहता है। पहचान योग्य स्थितियां शामिल हैं: एक परिवार स्थायी रूप से स्थानांतरित हो रहा है जिसे पांच अटैच्ड बाथरूम वाले बेडरूम और छोटी ड्राइव के भीतर अंतरराष्ट्रीय स्कूल चाहिए; एक घर जो आने वाले माता-पिता या नियमित अतिथियों के लिए भूतल पर अतिथि कक्ष चाहता है; एक दूसरे घर का खरीदार जो प्रवेश द्वार के ठीक सामने 24 घंटे की सुरक्षा वाला सुरक्षित, स्थापित पड़ोस चाहता है, रिसॉर्ट-शैली की गेटेड कम्युनिटी नहीं; और एक खरीदार जो नियमित रूप से गोल्फ खेलता है, क्योंकि लगभग 3 km के भीतर तीन कोर्स हैं। संपत्ति उन लोगों के लिए भी उपयुक्त है जो पैदल दूरी में दैनिक सुविधाओं को प्राथमिकता देते हैं, 2 km के भीतर रेस्तरां, कैफे, फार्मेसी और एक प्राथमिक विद्यालय, एकांत से अधिक। इसके विपरीत, विला उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो कम प्रवेश कीमत, चरणबद्ध भुगतान संरचना, प्लॉट से समुद्र का दृश्य या पहाड़ी पैनोरमा चाहते हैं; यह एक समतल, समुद्र तटीय आवासीय सेटिंग है। सार्वजनिक परिवहन पर निर्भर परिवारों को ध्यान देना चाहिए कि बस नेटवर्क, आठ लाइनों के साथ मौजूद होते हुए भी, शहरी मानकों के हिसाब से साधारण है, और कार ही व्यावहारिक आधार है। अंत में, डिजाइन को स्वयं आकार देना चाहने वाले खरीदारों को सीमित दायरा मिलेगा: विला पूर्ण है, और वैयक्तिकरण विन्यास के बजाय नवीनीकरण तक सीमित होगा।
विला को एक समकालीन, पूर्ण रूप से नवीनीकृत निवास के रूप में प्रलेखित किया गया है, जिसमें 660 m² का निर्मित क्षेत्रफल दो स्तरों में वितरित है। किचन पूरी तरह से फिटेड है, और फोटोग्राफिक रिकॉर्ड में एक आधुनिक किचन दिखती है जिसमें एक आइलैंड है जो भोजन क्षेत्र में खुलता है, बड़ी खिड़कियों और कपड़े के फर्नीचर वाले ओपन लिविंग रूम, और एक मास्टर बेडरूम जिसमें बाहर की ओर स्लाइडिंग ग्लास दरवाजे हैं। मुख्य कक्षों में फर्श से छत तक खिड़कियां और विस्तृत स्लाइडिंग दरवाजे निर्दिष्ट हैं, जो इनडोर-आउटडोर लेआउट को मजबूत करते हैं। जलवायु नियंत्रण एयर कंडीशनिंग द्वारा प्रदान किया जाता है; स्रोत डेटा में फर्श के नीचे हीटिंग, हीट पंप या सौर तापीय स्थापना का उल्लेख नहीं है, इसलिए विशिष्ट सर्दी-आराम आवश्यकताओं वाले खरीदारों को साइट विज़िट के दौरान हीटिंग व्यवस्था सत्यापित करनी चाहिए। पांचों बेडरूम में से प्रत्येक का अपना बाथरूम है, जो पूर्ण परिवार के लिए सुबह की भीड़ को कम करता है और अतिथि उपयोग का समर्थन करता है। बाहरी रूप से, संपत्ति में 1,132 m² के प्लॉट पर लैंडस्केप्ड बगीचे के भीतर एक निजी स्विमिंग पूल है, साथ ही निजी पार्किंग; डेटा यह निर्दिष्ट नहीं करता कि यह एक बंद गैराज, कारपोर्ट या खुली पार्किंग है, एक ऐसा बिंदु जिसकी पुष्टि करना उचित है। सुरक्षा संपत्ति के ठीक सामने 24 घंटे की सुरक्षा के माध्यम से संबोधित की जाती है, पड़ोस की एक विशेषता, घर के भीतर अलार्म सिस्टम नहीं। दक्षिणमुखी दिशा मुख्य निष्क्रिय प्रदर्शन कारक है: मुख्य कक्ष और पूल टेरेस पूरे दिन धूप प्राप्त करते हैं, जो बाहरी क्षेत्रों के दैनिक उपयोग और संक्रमण मौसमों में हीटिंग मांग दोनों के लिए मायने रखता है। समग्र विनिर्देश स्तर स्थानीय रीसेल बाजार के ऊपरी खंड के अनुरूप है, और इस कीमत बिंदु पर किसी भी खरीद के लिए तकनीकी सर्वेक्षण अनुशंसनीय रहता है।
विला अल्हांब्रा एक मौजूदा, पूर्ण घर के रूप में निश्चित मांग मूल्य €4,320,000 पर पेश की जाती है, परियोजना की कीमत सूची में शुरुआती कीमत नहीं। संपत्ति में 1,132 m² के प्लॉट पर 660 m² का निर्मित क्षेत्रफल है, जो मांग मूल्य को निर्मित सतह के प्रति वर्ग मीटर लगभग €6,545 पर रखता है। विला रहने के लिए तैयार है और 2025 में पूर्ण हुई है, इसलिए कोई निर्माण मील के पत्थर या चरणबद्ध भुगतान लागू नहीं होते। क्षेत्रीय संदर्भ के लिए, पूर्वी Costa del Sol पर नए निर्माण के अपार्टमेंट, जैसे Torre del Mar में Aquamar €269,950 से या Estepona में Etherna Homes 2 €321,000 से, पूरी तरह से अलग खंड में काम करते हैं। उपलब्धता इस एकल संपत्ति तक सीमित है।
विला अल्हांब्रा में दैनिक जीवन एक समतल, स्थापित समुद्र तटीय पड़ोस की लय से आकार लेता है। सुबह की शुरुआत दक्षिणमुखी टेरेस या पूल के पास हो सकती है, जिसमें बैठक क्षेत्र गली के बजाय बगीचे की ओर उन्मुख हैं। चूंकि विला सुरक्षा उपस्थिति वाले निचली मंजिलों के आवासीय क्षेत्र में ठीक सामने स्थित है, वातावरण चरम गर्मी के हफ्तों को छोड़कर शांत रहता है, जब व्यापक मारबेआ तट मौसमी आगंतुकों को आकर्षित करता है। व्यावहारिक रूप से, घर छोटी यात्राओं पर चलता है: 2 km की त्रिज्या में दो प्राथमिक विद्यालय, बारह फार्मेसी, ग्यारह बैंक, पंद्रह कैफे और लगभग पैंतीस रेस्तरां हैं, इसलिए रोजमर्रा के कामों के लिए लंबी ड्राइव की आवश्यकता नहीं है। Playa de San Pedro का तट सीधी दूरी से 2.0 km दूर है, पूरा भूभाग समतल है, जो तट तक पहुंच के लिए साइकिल और पैदल चलने को यथार्थवादी विकल्प बनाता है। खेल पास में है: Apolo स्पोर्ट्स सेंटर 0.6 km दूर है और तीन गोल्फ कोर्स, El Campanario, El Paraíso और El Higueral, लगभग 3 km के भीतर हैं। बच्चों वाले परिवारों के लिए, अंतरराष्ट्रीय स्कूली शिक्षा तट के इस हिस्से की परिभाषित विशेषता है: The International School of Estepona 2.8 km दूर है, जिसमें Creators International School और British International School तट मार्ग पर आगे हैं। शामें आमतौर पर स्थानीय रहती हैं, पड़ोस में कोई रेस्तरां या Puerto Deportivo José Banús, 4.6 km दूर, में मरीना किनारे भोजन के लिए ड्राइव। कार व्यावहारिक परिवहन का साधन बनी रहती है; पचास स्टॉप वाली आठ सार्वजनिक परिवहन लाइनें एक बुनियादी सेवा परत प्रदान करती हैं, पूर्ण कार-मुक्त जीवन नहीं।
गुआडाल्मिना बाजा सैन पेड्रो दे अल्कांतारा और एस्टेपोना के बीच तटीय पट्टी पर स्थित है, मारबेआ केंद्र से लगभग 11 km और मालागा से सीधी दूरी में लगभग 59 km दूर। तत्काल आसपास आवासीय और निचली मंजिलों वाला है, जिसमें Río Guadaiza हरित कॉरिडोर और कई गोल्फ कोर्स निर्मित कपड़े को तोड़ते हैं। उपनगरीय सेटिंग के लिए सुविधाएं सघन हैं: 2 km के भीतर 35 रेस्तरां, 15 कैफे, 12 फार्मेसी, 11 बैंक और 2 स्कूल हैं, जिनमें एक प्राथमिक विद्यालय शामिल है। खेल सुविधाएं पास में समूहबद्ध हैं, 0.6 km पर Apolo स्पोर्ट्स सेंटर और पड़ोस में पैडल क्लब, विक्रेता के विवरण के अनुसार। तट तक पहुंच सरल है: Playa de San Pedro 2.0 km पर, जिसमें Playa Atalaya और Playa Isdabe दोनों 2.4 km पर, सभी समतल भूभाग पर पहुंच योग्य (औसत ढलान 1.5%)। लंबी यात्राओं के लिए, Mirador del Muelle de Honor (4.4 km) और Mirador de la Charca de los Tubos (4.5 km) के व्यूपॉइंट तटीय सैर प्रदान करते हैं, जबकि 4.6 km पर Puerto Deportivo José Banús मरीना सुविधाएं और भोजन प्रदान करता है। सार्वजनिक परिवहन 8 लाइनों और 50 स्टॉप के साथ क्षेत्र को कवर करता है, जो सामयिक यात्राओं के लिए पर्याप्त है लेकिन कार का विकल्प नहीं। इलेक्ट्रिक वाहन मालिकों को एस्टेपोना (5.9 km) और मारबेआ (7.4 km) में Tesla Superchargers मिलेंगे। क्षेत्र में प्रति वर्ष 711 आवास लेन-देन दर्ज होते हैं, जो एक सक्रिय लेकिन अति-तप्त नहीं स्थानीय बाजार का संकेत देता है।
नक्शा Guadalmina Baja के सपाट तटीय पट्टी में विला की स्थिति दिखाता है, जो San Pedro de Alcántara और Estepona के बीच स्थित है। मार्कर Playa de San Pedro तक 2.0 km की दूरी, 3 km के भीतर गोल्फ कोर्स, और Marbella तथा दोनों क्षेत्रीय हवाई अड्डों की ओर सड़क संपर्क दर्शाते हैं। दिखाई गई सभी दूरियां सीधी रेखा में मापी गई हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Costa del Sol की पदानुक्रम में, Guadalmina Baja प्रीमियम पश्चिमी Marbella पट्टी से संबंधित है, San Pedro de Alcántara और Estepona के बीच का क्षेत्र, जो गोल्फ, अंतरराष्ट्रीय स्कूलों और कम घनत्व वाले विला पड़ोस के लिए जाना जाता है। Marbella (11 km, लगभग 148,000 निवासी) शहरी सेवाएं और सांस्कृतिक जीवन प्रदान करता है; Estepona पश्चिम में स्थित है; और बड़े क्षेत्रीय केंद्र Málaga (59 km, 579,000 निवासी) और Algeciras (55 km) हैं। दो हवाई अड्डों के बीच की स्थिति, Gibraltar 48 km पर और Málaga 50 km पर, तट के इस हिस्से पर एक विशिष्ट लॉजिस्टिकल लाभ है।
सीधी रेखा में, यह विला Playa de San Pedro से 2.0 km, Puerto Deportivo José Banús से 4.6 km और निकटतम गोल्फ कोर्स से लगभग 3 km दूर है (El Campanario 1.9 km पर, El Paraíso और El Higueral 2.9 km पर)। Marbella 11 km दूर है और Estepona पश्चिम में थोड़ी ही दूरी पर स्थित है। इस पश्चिमी स्थान की हवाई पहुंच एक वास्तविक खूबी है: Gibraltar हवाई अड्डा लगभग 48 km दूर है और Málaga-Costa del Sol लगभग 50 km, जिससे एक घंटे की ड्राइव के भीतर दो हवाई अड्डों का विकल्प मिलता है; Alicante-Elche, 441 km की दूरी पर होने के कारण व्यावहारिक नहीं है। सड़क संपर्क A-7 तटीय एक्सप्रेसवे और AP-7 टोल रोड के साथ चलते हैं, जो दोनों Guadalmina Baja को सीधे सेवा देती हैं। सड़क मार्ग से वास्तविक यात्रा समय सीधी रेखा की दूरी से अधिक होता है। संपत्ति के 2 km के भीतर दैनिक जरूरतें पूरी हो जाती हैं: सुपरमार्केट, बैंक, फार्मेसी, कैफे और रेस्टोरेंट सब नजदीक हैं, और The International School of Estepona 2.8 km दूर स्थित है। कार ही परिवहन का मुख्य साधन बनी रहती है; इस क्षेत्र की आठ बस लाइनें और पचास बस स्टॉप पूर्ण स्वतंत्रता के बजाय स्कूल जाने और तटीय यात्राओं के लिए एक अतिरिक्त सुविधा प्रदान करती हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
जलवायु आंकड़े एक विशिष्ट भूमध्यसागरीय तटीय प्रोफाइल दर्शाते हैं: औसत मासिक तापमान सबसे ठंडे महीने में 12°C से लेकर सबसे गर्म महीने में 26°C तक रहता है, जिसका वार्षिक औसत 19.1°C है। तैराकी का मौसम, वह अवधि जिसमें समुद्र का तापमान 20°C या उससे अधिक रहता है, लगभग पांच महीने तक चलता है, मोटे तौर पर जून से अक्टूबर तक, जो रोजाना पूल और समुद्र के उपयोग की वास्तविक समय-सीमा तय करता है। यह विला समुद्र तल से 29 मीटर की ऊंचाई पर लगभग सपाट भूभाग पर खड़ी है; समुद्र तट की ओर ढलान केवल 1.5% है, इसलिए घर और तट के बीच कोई सीढ़ियां, ढलान या पहाड़ी सड़कें नहीं हैं। यह सपाटपन व्यावहारिक रूप से महत्वपूर्ण है: समुद्र तट तक पैदल और साइकिल से जाना संभव है, और संपत्ति में भी सड़क, बगीचे और प्रवेश द्वार के बीच किसी स्तर परिवर्तन की आवश्यकता नहीं है। तट के पास का सूक्ष्म जलवायु सर्दियों में आंतरिक अंडालूसिया की तुलना में हल्का है, हालांकि स्रोत आंकड़ों में इस विशिष्ट स्थान के लिए वर्षा या धूप के घंटों के आंकड़े शामिल नहीं हैं। पूल और टेरेस के चारों ओर खुले में रहना साल के अधिकांश समय उपयोगी रहता है, और दक्षिणमुखी दिशा सर्दियों के छोटे दिनों में धूप को अधिकतम करती है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
सबसे निकटतम समुद्र तट, Playa de San Pedro, सीधी रेखा में 2.0 km दूर है, जिसके साथ Playa Atalaya और Playa Isdabe 2.4 km पर स्थित हैं, छोटी ड्राइव या साइकिल की दूरी पर तीन तटीय विकल्प। स्रोत आंकड़े इन समुद्र तटों की ब्लू फ्लैग स्थिति निर्दिष्ट नहीं करते, इसलिए इसे मौसम के अनुसार सत्यापित किया जाना चाहिए। गोल्फ इस स्थान की सबसे मजबूत मनोरंजन संपत्ति है: 1.9 km पर El Campanario गोल्फ कोर्स, 2.9 km पर El Paraíso गोल्फ क्लब और El Higueral गोल्फ नियमित खिलाड़ियों को पांच मिनट की ड्राइव के भीतर तीन कोर्स देते हैं, और व्यापक Marbella-Estepona गोल्फ कॉरिडोर, जिसमें Guadalmina के अपने कोर्स भी शामिल हैं, विकल्पों को और बढ़ाता है। रैकेट खेलों के लिए, Apolo स्पोर्ट्स सेंटर 0.6 km दूर है और विक्रेता पैदल दूरी में एक लोकप्रिय पैडल क्लब का उल्लेख करता है। तटीय पैदल मार्ग Mirador del Muelle de Honor (4.4 km), Mirador de la Charca de los Tubos (4.5 km) और Mirador del Tajo del Novio (5.0 km) के दृश्य स्थलों पर उपलब्ध हैं। जल-आधारित मनोरंजन का केंद्र 4.6 km दूर Puerto Deportivo José Banús है, जहां मरीना सेवाएं, नाव किराए पर लेने की सुविधा और तटवर्ती भोजन केंद्रित हैं। यह मिश्रण स्पष्ट रूप से अवकाश-उन्मुख है: समुद्र तट, गोल्फ, पैडल और मरीना, साथ ही एक घंटे की ड्राइव के भीतर आंतरिक क्षेत्र में पर्वतीय ट्रेकिंग भी सुलभ है।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.7°C | 80 mm |
| फरवरी | 13.6°C | 47 mm |
| मार्च | 14.7°C | 154 mm |
| अप्रैल | 16.7°C | 70 mm |
| मई | 19.8°C | 27 mm |
| जून | 23.7°C | 6 mm |
| जुलाई | 26.6°C | 1 mm |
| अगस्त | 27.0°C | 7 mm |
| सितंबर | 23.9°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.6°C | 72 mm |
| नवंबर | 16.2°C | 89 mm |
| दिसंबर | 13.9°C | 80 mm |
समतल
Ref: VL652945
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
सूचीबद्ध तुलनीय परियोजनाएं, Torre del Mar में Aquamar (€269,950 से), Mijas में Lantana Residencial (€205,000 से) और Estepona में Etherna Homes 2 (€321,000 से), दर्शाती हैं कि Villa Alhambra बड़े पैमाने वाले नए निर्माण बाजार से कितनी दूर है। ये पूर्वी और मध्य Costa del Sol के मध्य-बाजार खंड में अपार्टमेंट परियोजनाएं हैं, जहां प्रवेश कीमतें छोटी यूनिटों, साझा सुविधाओं और निर्माणाधीन खरीद संरचनाओं को दर्शाती हैं। इसके विपरीत, Villa Alhambra पश्चिमी Marbella के एक स्थापित तटवर्ती क्षेत्र में निश्चित €4,320,000 मांग मूल्य पर एक अकेली पूर्ण स्वतंत्र विला है। यह अंतर अधिकांशतः स्थान की गुणवत्ता से आता है। Guadalmina Baja तीन विशेषताओं को एक साथ जोड़ता है जो इस तट पर एक साथ दुर्लभ हैं: समुद्र तट के 2 km के भीतर सपाट, पैदल चलने योग्य भूभाग; 24-घंटे की सुरक्षा के साथ कम घनत्व वाला विला क्षेत्र; और उस गोल्फ-और-अंतरराष्ट्रीय-स्कूल कॉरिडोर के तत्काल निकटता जो San Pedro, Estepona पट्टी को परिभाषित करता है। यहां रीसेल गतिशीलता भी पूर्वी नए निर्माण बाजारों से भिन्न है, स्थानीय क्षेत्र में प्रति वर्ष 711 आवास लेनदेन दर्ज होते हैं, जो एक विला जिले के लिए स्थिर व्यापार दर है और अधिक दूरस्थ या उच्च-घनत्व वाले क्षेत्रों की तुलना में तरलता को समर्थन देती है। विकल्पों की तुलना करने वाले खरीदारों को €269,950 से €321,000 वाली परियोजनाओं को पूरी तरह एक अलग उत्पाद श्रेणी मानना चाहिए: साझा पूल, डेवलपर भुगतान योजनाओं और सोसाइटी शुल्क वाला अपार्टमेंट जीवन, बनाम अपने निजी स्विमिंग पूल और किसी साझा निर्भरता के बिना निजी 1,132 m² प्लॉट। इस विला का वास्तविक प्रतिस्पर्धी वर्ग Guadalmina Baja, Los Flamingos और New Golden Mile के विला स्टॉक में है, जहां तुलनीय पैमाने की पूर्ण समकालीन विलाएं इसी करोड़ों की श्रेणी में बिकती हैं। उस वर्ग में, सपाट तटीय स्थिति और दो हवाई अड्डों तक पहुंच (Gibraltar 48 km, Málaga 50 km) इस स्थान की विशिष्ट व्यावहारिक खूबियां हैं।
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