Villa Alhambra è una villa indipendente pronta consegna situata nella consolidata zona residenziale fronte mare di Guadalmina Baja, sul lato occidentale di Marbella. L'immobile sorge su un terreno di 1.132 m² con una superficie coperta di 660 m², comprendente cinque camere da letto, ognuna con il proprio bagno, inclusa una camera per gli ospiti al piano terra. La villa è stata completata nel 2025 ed è offerta a un prezzo richiesto fisso di €4.320.000. La posizione dista circa 2,0 km dalla Playa de San Pedro in linea d'aria, in un quartiere piatto e a bassa densità edilizia, con sorveglianza 24 ore proprio di fronte all'immobile.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Guadalmina Baja è un enclave residenziale consolidato tra San Pedro de Alcántara ed Estepona, a circa 11 km dal centro di Marbella in linea retta. La zona unisce la vicinanza alla costa all'accesso immediato a campi da golf, ristoranti e scuole. Il terreno è pianeggiante, con una pendenza media dell'1,5% verso la spiaggia, e si trova a circa 29 m sopra il livello del mare.
La villa è predisposta sia per l'occupazione a tempo pieno sia per l'uso stagionale: cinque camere da letto con bagno en suite, una camera per gli ospiti al piano terra, un soggiorno a vista con cucina attrezzata e un giardino privato con piscina. Sono presenti aria condizionata e parcheggio privato. Le vetrate a tutta altezza collegano direttamente gli interni con gli spazi esterni, che godono di esposizione a sud.
La villa è completata e pronta consegna, con consegna indicata per il 2025. Trattandosi di un immobile finito ed esistente, non vi è alcuna fase di costruzione né periodo di attesa: l'acquirente acquista una residenza ristrutturata che può essere occupata immediatamente dopo il trasferimento. Le date di completamento indicate sono puramente indicative e soggette al formale processo di consegna.
L'immobile è una singola villa indipendente a un prezzo richiesto fisso di €4.320.000; non esiste una fascia di prezzo, né una selezione di unità, né una configurazione sulla carta. I dati non menzionano vista mare, riscaldamento a pavimento, un seminterrato, alloggi per il personale o domotica. Gli acquirenti in cerca di un progetto di nuova costruzione con pagamenti scaglionati o opzioni di personalizzazione non troveranno qui quel formato.
La villa si adatta a un acquirente con un budget superiore ai quattro milioni di euro che desidera una casa indipendente immediatamente abitabile nella Marbella occidentale piuttosto che un impegno sulla carta. Situazioni riconoscibili includono: una famiglia che si trasferisce in pianta stabile e ha bisogno di cinque camere da letto con bagno en suite e scuole internazionali a breve distanza in auto; una famiglia che desidera una camera per gli ospiti al piano terra per i genitori in visita o ospiti abituali; un acquirente di seconda casa in cerca di un quartiere sicuro e consolidato con sorveglianza 24 ore di fronte all'ingresso anziché di una urbanizzazione in stile resort; e un acquirente che gioca a golf regolarmente, visti i tre campi entro circa 3 km. L'immobile è adatto anche a chi privilegia servizi quotidiani raggiungibili a piedi, ristoranti, caffè, farmacie e una scuola primaria entro 2 km, rispetto all'isolamento. Al contrario, la villa è meno adatta agli acquirenti che cercano un prezzo d'ingresso più basso, una struttura di pagamenti scaglionati, la vista mare dal terreno o un panorama collinare; si tratta di un contesto residenziale fronte mare e pianeggiante. Le famiglie dipendenti dai trasporti pubblici devono sapere che la rete di autobus, sebbene presente con otto linee, è modesta per standard urbani, e l'auto è la base pratica. Infine, gli acquirenti che desiderano plasmare personalmente il design troveranno margini limitati: la villa è finita e la personalizzazione si limiterebbe a una ristrutturazione anziché a una configurazione.
La villa è documentata come residenza contemporanea completamente ristrutturata con 660 m² di superficie coperta distribuiti su due livelli. La cucina è completamente attrezzata e la documentazione fotografica mostra una cucina moderna con isola che si apre su una zona pranzo, soggiorni a vista con grandi finestre e arredi tappezzati, e una camera padronale con porte scorrevoli in vetro verso l'esterno. Finestre a tutta altezza e ampie porte scorrevoli sono presenti in tutte le stanze principali, a rafforzare il layout interno-esterno. Il clima è gestito con aria condizionata; i dati di origine non menzionano riscaldamento a pavimento, pompa di calore o installazione solare termica, quindi gli acquirenti con specifiche esigenze di comfort invernale dovrebbero verificare la dotazione di riscaldamento durante una visita all'immobile. Ognuna delle cinque camere da letto ha il proprio bagno, il che riduce la congestione mattutina per una famiglia numerosa e supporta l'uso per ospiti. All'esterno, l'immobile comprende una piscina privata inserita in un giardino paesaggistico sul terreno di 1.132 m², oltre a un parcheggio privato; i dati non specificano se si tratti di un garage chiuso, un carport o un parcheggio scoperto, un punto da confermare. La sicurezza è garantita da una sorveglianza 24 ore proprio di fronte all'immobile, una caratteristica del quartiere più che un sistema di allarme nella casa. L'esposizione a sud è il principale fattore passivo di prestazione: le stanze principali e la terrazza della piscina ricevono sole per tutto il giorno, il che conta sia per l'uso quotidiano degli spazi esterni sia per la domanda di riscaldamento nelle stagioni intermedie. Il livello complessivo delle specifiche è coerente con il segmento superiore del mercato usato locale e rimane consigliabile una perizia tecnica per qualsiasi acquisto a questo livello di prezzo.
Villa Alhambra è offerta come abitazione esistente e completata a un prezzo richiesto fisso di €4.320.000, non un prezzo a partire da all'interno di un listino di progetto. L'immobile comprende 660 m² di superficie coperta su un terreno di 1.132 m², il che colloca il prezzo richiesto a circa €6.545 per m² di superficie coperta. La villa è pronta consegna ed è stata completata nel 2025, quindi non si applicano tappe di costruzione né pagamenti scaglionati. Per un contesto regionale, gli appartamenti di nuova costruzione sulla Costa del Sol orientale, come Aquamar a Torre del Mar da €269.950 o Etherna Homes 2 a Estepona da €321.000, operano in un segmento del tutto diverso. La disponibilità è limitata a questo singolo immobile.
La vita quotidiana a Villa Alhambra è segnata dal ritmo di un quartiere fronte mare consolidato e pianeggiante. Le mattinate possono iniziare sulla terrazza esposta a sud o in piscina, con le zone giorno orientate verso il giardino anziché verso la strada. Poiché la villa si trova in una zona residenziale a bassa densità con presenza di sicurezza proprio di fronte, l'ambiente rimane tranquillo al di fuori delle settimane di picco estivo, quando l'intera costa di Marbella attira visitatori stagionali. Nella pratica, la gestione quotidiana si basa su tragitti brevi: due scuole primarie, dodici farmacie, undici banche, quindici caffè e circa trentacinque ristoranti si trovano entro un raggio di 2 km, quindi le commissioni di tutti i giorni non richiedono lunghi spostamenti in auto. La spiaggia di Playa de San Pedro dista 2,0 km in linea d'aria, su terreno pianeggiante throughout, il che rende la bici e le passeggiate opzioni realistiche per raggiungere la costa. Lo sport è a portata di mano: il centro sportivo Apolo dista 0,6 km e tre campi da golf, El Campanario, El Paraíso ed El Higueral, si trovano entro circa 3 km. Per le famiglie con figli, la scolarizzazione internazionale è una caratteristica distintiva di questa parte della costa: The International School of Estepona dista 2,8 km, con Creators International School e la British International School più avanti lungo la litoranea. Le serate tendono a rimanere locali, un ristorante nel quartiere o un viaggio in auto al Puerto Deportivo José Banús, a 4,6 km, per una cena a bordo porto turistico. L'auto resta il mezzo di trasporto pratico; otto linee di trasporto pubblico con cinquanta fermate offrono un servizio di base anziché una vera vita senza auto.
Guadalmina Baja si trova sulla fascia costiera tra San Pedro de Alcántara ed Estepona, a circa 11 km dal centro di Marbella e a circa 59 km da Málaga in linea d'aria. I dintorni immediati sono residenziali e a bassa densità, con il corridoio verde del Río Guadaiza e diversi campi da golf a interrompere il tessuto edilizio. I servizi sono fitti per un contesto suburbano: entro 2 km vi sono 35 ristoranti, 15 caffè, 12 farmacie, 11 banche e 2 scuole, inclusa una scuola primaria. Le strutture sportive si concentrano nelle vicinanze, il centro sportivo Apolo a 0,6 km e circoli di padel nel quartiere, secondo la descrizione del venditore. L'accesso alla spiaggia è semplice: Playa de San Pedro a 2,0 km, con Playa Atalaya e Playa Isdabe entrambe a 2,4 km, tutte raggiungibili su terreno pianeggiante (pendenza media 1,5%). Per le gite più lunghe, i punti panoramici di Mirador del Muelle de Honor (4,4 km) e Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) offrono passeggiate costiere, mentre il Puerto Deportivo José Banús a 4,6 km offre strutture portuali e ristorazione. I trasporti pubblici coprono la zona con 8 linee e 50 fermate, adeguati per viaggi occasionali ma non un sostituto dell'auto. I proprietari di veicoli elettrici troveranno Tesla Supercharger a Estepona (5,9 km) e Marbella (7,4 km). La zona registra 711 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un mercato locale attivo ma non surriscaldato.
La mappa mostra la posizione della villa nella fascia costiera pianeggiante di Guadalmina Baja, tra San Pedro de Alcántara ed Estepona. I marcatori indicano la distanza di 2,0 km da Playa de San Pedro, i campi da golf entro 3 km e i collegamenti stradali verso Marbella e entrambi gli aeroporti regionali. Tutte le distanze indicate sono misurazioni in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
All'interno della gerarchia della Costa del Sol, Guadalmina Baja appartiene alla fascia premium di Marbella ovest, la striscia tra San Pedro de Alcántara ed Estepona nota per il golf, le scuole internazionali e i quartieri di ville a bassa densità. Marbella (11 km, circa 148.000 abitanti) fornisce servizi urbani e vita culturale; Estepona si trova a ovest; e i principali punti di riferimento regionali sono Málaga (59 km, 579.000 abitanti) e Algeciras (55 km). La posizione tra due aeroporti, Gibilterra a 48 km e Málaga a 50 km, costituisce un vantaggio logistico distintivo su questo tratto di costa.
In linea d'aria, la villa si trova a 2,0 km da Playa de San Pedro, a 4,6 km dal Puerto Deportivo José Banús e a circa 3 km dai campi da golf più vicini (El Campanario a 1,9 km, El Paraíso ed El Higueral a 2,9 km). Marbella dista 11 km ed Estepona si trova a breve distanza verso ovest. L'accesso aereo è un vero punto di forza di questa posizione occidentale: l'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 48 km e quello di Málaga-Costa del Sol a circa 50 km, offrendo la scelta tra due aeroporti entro un'ora di auto; Alicante-Elche, a 441 km, non è pratica. I collegamenti stradali si sviluppano lungo l'autostrada costiera A-7 e l'autostrada a pedaggio AP-7, che servono entrambe direttamente Guadalmina Baja. I tempi di percorrenza effettivi su strada sono superiori alle distanze in linea d'aria. Entro 2 km dall'immobile, le esigenze quotidiane sono soddisfatte: supermercati, banche, farmacie, caffè e ristoranti sono tutti a portata di mano, e The International School of Estepona si trova a 2,8 km. L'auto resta il mezzo di trasporto principale; le otto linee di autobus e le cinquanta fermate della zona costituiscono un'integrazione per i tragitti scolastici e le escursioni lungo la costa, più che una vera alternativa di mobilità autonoma.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un tipico profilo costiero mediterraneo: le temperature medie mensili variano da 12°C nel mese più fresco a 26°C nel più caldo, con una media annua di 19,1°C. La stagione balneare, il periodo con temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa cinque mesi, all'incirca da giugno a ottobre, il che definisce la finestra realistica per l'uso quotidiano della piscina e del mare. La villa sorge a 29 m sul livello del mare su un terreno essenzialmente pianeggiante; la pendenza verso la spiaggia è dell'1,5%, quindi non ci sono scale, dislivelli o strade collinari tra la casa e la costa. Questa planarità ha conseguenze pratiche: raggiungere la spiaggia a piedi o in bicicletta è fattibile, e l'immobile stesso non richiede cambi di livello tra strada, giardino e ingresso. Il microclima vicino alla riva è mite in inverno rispetto all'Andalusia interna, sebbene i dati di origine non includano le precipitazioni o le ore di sole per questo punto specifico. La vita all'aperto intorno alla piscina e alla terrazza è praticabile per gran parte dell'anno, con l'esposizione a sud che massimizza l'irraggiamento solare nelle giornate più corte dell'inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de San Pedro, dista 2,0 km in linea d'aria, affiancata da Playa Atalaya e Playa Isdabe a 2,4 km, tre opzioni costiere raggiungibili con un breve tragitto in auto o in bicicletta. I dati di origine non specificano lo status di Bandiera Blu di queste spiagge, quindi è opportuno verificarlo stagionalmente. Il golf è la risorsa ricreativa più forte della zona: El Campanario Golf Course a 1,9 km, El Paraíso Golf Club ed El Higueral Golf entrambi a 2,9 km offrono ai giocatori abituali tre campi entro cinque minuti di auto, mentre il più ampio corridoio golfistico Marbella-Estepona, comprese le strutture di Guadalmina stessa, amplia le opzioni. Per gli sport con racchetta, il centro sportivo Apolo si trova a 0,6 km e il venditore segnala un popolare circolo di padel a pochi passi. Itineranti costieri a piedi sono disponibili ai belvedere di Mirador del Muelle de Honor (4,4 km), Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) e Mirador del Tajo del Novio (5,0 km). Le attività ricreative acquatiche ruotano attorno al Puerto Deportivo José Banús, a 4,6 km, dove si concentrano i servizi del porto turistico, il noleggio di imbarcazioni e la ristorazione sul waterfront. Il mix è nettamente orientato al tempo libero: spiaggia, golf, padel e porto turistico, con l'escursionismo in montagna accessibile entro un'ora di auto verso l'interno.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.7°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 47 mm |
| Marzo | 14.7°C | 154 mm |
| Aprile | 16.7°C | 70 mm |
| Maggio | 19.8°C | 27 mm |
| Giugno | 23.7°C | 6 mm |
| Luglio | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 72 mm |
| Novembre | 16.2°C | 89 mm |
| Dicembre | 13.9°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL652945
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I progetti comparabili elencati, Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €321.000), illustrano quanto Villa Alhambra sia lontana dal mercato delle nuove costruzioni di massa. Si tratta di complessi di appartamenti nel segmento di medio mercato sulla Costa del Sol orientale e centrale, dove i prezzi d'ingresso riflettono unità più piccole, servizi condominiali e strutture di acquisto sulla carta. Villa Alhambra, al contrario, è una singola villa indipendente completata a un prezzo richiesto fisso di €4.320.000 in uno degli enclavi fronte mare consolidati di Marbella ovest. La qualità della posizione spiega la maggior parte della differenza. Guadalmina Baja combina tre attributi che su questa costa raramente coesistono: un terreno pianeggiante e percorribile a piedi entro 2 km dalla spiaggia; un tessuto di ville a bassa densità con sicurezza 24 ore su 24; e la vicinanza immediata al corridoio del golf e delle scuole internazionali che definisce la fascia San Pedro-Estepona. Anche le dinamiche dell'usato qui differiscono dai mercati di nuova costruzione a est, la zona registra 711 transazioni immobiliari all'anno, un ricambio costante per un quartiere di ville, che sostiene la liquidità rispetto a zone più remote o ad alta densità. I compratori che confrontano le opzioni dovrebbero considerare i progetti da €269.950 a €321.000 come una categoria di prodotto completamente diversa: vita in appartamento con piscine condivise, piani di pagamento dello sviluppatore e spese condominiali, contro un terreno privato di 1.132 m² con piscina propria e nessuna dipendenza dalla comunità. Il set competitivo realistico per questa villa si colloca all'interno di Guadalmina Baja, Los Flamingos e il patrimonio di ville della New Golden Mile, dove ville contemporanee finite di scala comparabile si scambiano nella stessa fascia multimilionaria. All'interno di quel gruppo, la posizione costiera pianeggiante e l'accesso a due aeroporti (Gibilterra 48 km, Málaga 50 km) sono i punti di forza pratici distintivi della posizione.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SL
LV
ID