Vila Alhambra je samostojna, takoj vseljiva vila v uveljavljenem obmorskem stanovanjskem območju Guadalmina Baja, na zahodni strani Marbelle. Nepremičnina stoji na zemljišču velikosti 1.132 m² z 660 m² bruto površine in obsega pet spalnic, vsako s svojo kopalnico, vključno z gostinsko spalnico v pritličju. Vila je bila dokončana leta 2025 in ima nespremenljivo zahtevano ceno 4.320.000 €. Lokacija je približno 2,0 km od plaže Playa de San Pedro v ravni črti, v ravninskem nizko pozidanem soseskem z 24-urnim varovanjem neposredno nasproti nepremičnine.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Guadalmina Baja je razvito stanovanjsko območje med San Pedrom de Alcántaro in Estepono, približno 11 km od središča Marbelle v ravni črti. Območje združuje bližino obale z neposrednim dostopom do golfskih igrišč, restavracij in šol. Teren je raven, s povprečnim padcem 1,5 % proti plaži, in leži približno 29 m nad morsko gladino.
Vila je zasnovana za stalno bivanje kot za sezonsko uporabo: pet spalnic s kopalnico ob spalnici, gostinska soba v pritličju, odprt bivalni prostor z vgrajeno kuhinjo ter zasebni vrt z bazenom. Prisotni sta klimatska naprava in zasebno parkiranje. Steklene površine od tal do stropa povezujejo notranjost neposredno z zunanjimi prostori, ki so obrnjeni proti jugu.
Vila je dokončana in takoj vseljiva, rok predaje je naveden kot leto 2025. Ker gre za dokončano, obstoječo nepremičnino, ni gradbene faze niti čakanja: kupec pridobi prenovljeno rezidenco, v katero se lahko vseli takoj po prevzemu. Navedeni roki dokončanja so informativni in odvisni od formalnega postopka predaje.
Nepremičnina je ena samostojna vila z nespremenljivo zahtevano ceno 4.320.000 €; ni cenovnega razpona, izbire enot niti konfiguracije nakupa v fazi gradnje. Podatki ne omenjajo pogleda na morje, talnega ogrevanja, klete, prostora za osebje niti pametnega upravljanja doma. Kupci, ki iščejo novogradnjo z obročnim plačevanjem ali možnostjo prilagoditev, tu te oblike ne bodo našli.
Vila ustreza kupcu s proračunom nad štiri milijone evrov, ki želi takoj naseljivo samostojno hišo v zahodni Marbelli in ne zavezujočega nakupa v fazi gradnje. Prepoznavne situacije vključujejo: družino, ki se trajno seli in potrebuje pet spalnic s kopalnico ob spalnici ter mednarodne šole na kratki vožnji; gospodinjstvo, ki želi gostinsko sobo v pritličju za obiskujoče starše ali redne goste; kupca druge domačije, ki išče varen, uveljavljen sosesek s 24-urnim varovanjem nasproti vhoda namesto turističnega zaprtega naselja; ter kupca, ki redno igra golf, saj so trije igrišča v približno 3 km radiju. Nepremičnina prav tako ustreza tistim, ki dajejo prednost vsakdanji ponudbi v peš dostopni razdalji, restavracije, kavarne, lekarne in osnovna šola v 2 km, pred odmaknjenostjo. Nasprotno pa vila manj ustreza kupcem, ki iščejo nižjo vstopno ceno, obročno plačevanje, pogled na morje s parcelle ali hribovsko panoramo; gre za ravno, obmorsko stanovanjsko okolje. Gospodinjstva, odvisna od javnega prevoza, naj upoštevajo, da je avtobusno omrežje, čeprav prisotno z osmimi linijami, po mestnih standardih skromno in je avto praktična osnova. Nazadnje: kupci, ki želijo sami oblikovati oblikovanje, bodo našli omejene možnosti, vila je dokončana, prilagoditve bi se omejile na prenovo in ne na konfiguracijo.
Vila je dokumentirana kot sodobna, popolnoma prenovljena rezidenca s 660 m² bruto površine, razporejene na dveh nivojih. Kuhinja je popolnoma opremljena, fotografski zapis pa prikazuje moderno kuhinjo z otokom, odprto v jedilnico, odprte dnevne sobe z velikimi okni in oblazinjenim pohištvom ter glavno spalnico z drsnimi steklenimi vrati proti zunanjosti. V glavnih prostorih so predvidena okna od tal do stropa in prostorna drsna vrata, kar krepi povezavo med notranjostjo in zunanjostjo. Klimatizacijo zagotavlja klimatska naprava; izvirni podatki ne omenjajo talnega ogrevanja, toplotne črpalke niti solarnih termičnih naprav, zato naj kupec s posebnimi zahtevami glede zimskega udobja ogrevanje preveri med ogledom nepremičnine. Vsaka od petih spalnic ima svojo kopalnico, kar zmanjšuje jutranjo gnečo za polno zasedeno gospodinjstvo in omogoča sprejem gostov. Zunanjost nepremičnine vključuje zasebni bazen z ureditvijo vrta na parceli velikosti 1.132 m² ter zasebno parkiranje; podatki ne določajo, ali gre za zaprto garažo, nadstrešek ali odprto parkirišče, točko, ki jo je vredno potrditi. Varnost je rešena z 24-urnim varovanjem neposredno nasproti nepremičnine, to je značilnost soseska in ne alarmni sistem v hiši. Južna lega je glavni pasivni dejavnik: glavni prostori in terasa ob bazenu prejemajo sonce ves dan, kar je pomembno tako za vsakodnevno uporabo zunanjih površin kot za potrebo po ogrevanju v prehodnih sezonah. Raven opreme na splošno ustreza zgornjemu segmentu lokalnega trga rabljenih nepremičnin, tehnični pregled pa ostaja priporočljiv za vsak nakop v tem cenovnem razredu.
Vila Alhambra je ponujena kot obstoječa, dokončana domačija z nespremenljivo zahtevano ceno 4.320.000 €, ne izhodiščna cena v ceniku projekta. Nepremičnina obsega 660 m² bruto površine na zemljišču velikosti 1.132 m², kar pomeni, da zahtevana cena znaša približno 6.545 € na m² bruto površine. Vila je takoj vseljiva in je bila dokončana leta 2025, zato se gradbeni mejniki ali obročna plačila ne uporabljajo. Za regionalni okvir: novogradnje stanovanj na vzhodni Costa del Sol, kot so Aquamar v Torre del Mar od 269.950 € ali Etherna Homes 2 v Esteponi od 321.000 €, delujejo v povsem drugem segmentu. Razpoložljivost je omejena na to eno nepremičnino.
Vsakdan pri Vili Alhambra zaznamuje ritem ravninskega, uveljavljenega obmorskega soseska. Jutra se lahko začnejo na terasi z južno lego ali ob bazenu, dnevni prostori pa so usmerjeni proti vrtu in ne proti ulici. Ker vila stoji v nizko pozidanem stanovanjskem območju z varovanjem neposredno nasproti, okolje izven vrhunskih poletnih tednov ostaja mirno, ko širša obala Marbelle pritegne sezonske obiskovalce. Gospodinjstvo v praksi deluje na kratkih poteh: dve osnovni šoli, dvanajst lekarn, enajst bank, petnajst kavarn in približno petintrideset restavracij leži v radiju 2 km, zato vsakdana opravila ne zahtevajo dolgih voženj. Plaža Playa de San Pedro je oddaljena 2,0 km v ravni črti, teren je povsod raven, kar kolesarjenje in hojo naredi realne možnosti za dostop do obale. Šport je v bližini: športni center Apolo je 0,6 km stran, tri golfska igrišča, El Campanario, El Paraíso in El Higueral, pa ležijo v približno 3 km radiju. Za družine z otroki je mednarodno šolstvo znailnost tega dela obale: The International School of Estepona je 2,8 km stran, Creators International School in British International School pa dlje ob obalni cesti. Večeri običajno ostanejo lokalni, restavracija v soseski ali vožnja do Puerto Deportivo José Banús, 4,6 km stran, za obedovanje ob marini. Avto ostaja praktično prevozno sredstvo; osem javnih prometnih linij s petdesetimi postajališči zagotavlja osnovno storitev in ne popolnoma življenja brez avtomobila.
Guadalmina Baja leži na obalnem pasu med San Pedrom de Alcántaro in Estepono, približno 11 km od središča Marbelle in približno 59 km od Málage v ravni črti. Neposredna okolica je stanovanjska in nizko pozidana, zeleni koridor Río Guadaiza in več golfskih igrišč pa prekinjata pozidano strukturo. Ponudba je za primestno okolje gosta: v 2 km radiju je 35 restavracij, 15 kavarn, 12 lekarn, 11 bank in 2 šoli, vključno z osnovno šolo. Športni objekti so v bližini, športni center Apolo na 0,6 km in klubi za padel v sosesku, po navedbah prodajalca. Dostop do plaže je preprost: Playa de San Pedro na 2,0 km, Playa Atalaya in Playa Isdabe pa obe na 2,4 km, vse dosegljive po ravnem terenu (povprečni padec 1,5 %). Za daljše izlete razgledišči Mirador del Muelle de Honor (4,4 km) in Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) ponujata obalne sprehode, Puerto Deportivo José Banús na 4,6 km pa marino in ponudbo jedilnic. Javni prevoz pokriva območje z 8 linijami in 50 postajališči, kar zadostuje za občasne izlete, ni pa nadomestek za avto. Lastniki električnih vozil bodo našli polnilnice Tesla Supercharger v Esteponi (5,9 km) in Marbelli (7,4 km). Območje beleži 711 transakcij z nepremičninami na leto, kar kaže na aktiven, a ne pregret lokalni trg.
Zemljevid prikazuje lego vile v ravnem obalnem pasu Guadalmine Baje, med San Pedrom de Alcántara in Estepono. Označbe kažejo razdaljo 2,0 km do plaže Playa de San Pedro, golf igrišča v radiju 3 km ter cestne povezave proti Marbelli in obema regionalnima letališčema. Vse prikazane razdalje so meritve v ravni črti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
V hierarhiji Costa del Sol Guadalmina Baja sodi v premium pas zahodne Marbelle, pas med San Pedrom de Alcántara in Estepono, znan po golfu, mednarodnih šolah in nagostotenih soseskah vil. Marbella (11 km, približno 148.000 prebivalcev) nudi mestne storitve in kulturno življenje; Estepona leži na zahodu; večja regionalna oporišči pa sta Málaga (59 km, 579.000 prebivalcev) in Algeciras (55 km). Lega med dvema letališčema, Gibraltar na 48 km in Málaga na 50 km, je prepoznawna logistična prednost na tem odseku obale.
V ravni črti leži vila 2,0 km od plaže Playa de San Pedro, 4,6 km od športne marine Puerto Deportivo José Banús in približno 3 km od najbližjih golfskih igrišč (El Campanario na 1,9 km, El Paraíso in El Higueral na 2,9 km). Marbella je oddaljena 11 km, Estepona pa leži nekoliko zahodneje. Dostopnost po zraku je resnična prednost te zahodne lege: letališče Gibraltar je oddaljeno približno 48 km in letališče Málaga-Costa del Sol približno 50 km, kar pomeni izbiro dveh letališč znotraj urne vožnje; Alicante-Elche na 441 km ni praktična možnost. Cestne povezave potekajo po obalni avtocesti A-7 in plačljivi cesti AP-7, ki obe neposredno oskrbujeta Guadalmino Bajo. Dejavni čas potovanja po cesti je daljši od razdalj v ravni črti. V radiju 2 km od nepremičnine so pokrite vsakodnevne potrebe: supermarketi, banke, lekarne, kavarni in restavracije so vse dosegljive, mednarodna šola The International School of Estepona pa je oddaljena 2,8 km. Avto ostaja glavno prevozno sredstvo; osem avtobusnih linij in petdeset postajališč na območju predstavlja le dopolnilo za šolske vožnje in izlete ob obali, ne pa popolne neodvisnosti.
| Oddaljenost do plaže | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo tipično sredozemski obalni profil: povprečne mesečne temperature se gibljejo od 12 °C v najhladnejšem mesecu do 26 °C v najtoplejšem, letno povprečje pa znaša 19,1 °C. Kopalna sezona, obdobje s temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno pet mesecev, približno od junija do oktobra, kar določa realno okvirno obdobje za vsakodnevno uporabo bazena in morja. Vila stoji 29 m nadmorske višine na praktično ravnem terenu; naklon proti plaži znaša 1,5 %, zato med hišo in obalo ni stopnic, klancev ali cest po pobočju. Ta ravnost ima praktične posledice: hoja in kolesarjenje do plaže sta izvedljiva, sama nepremičnina pa ne zahtuje sprememb nivojev med ulico, vrtom in vhodom. Mikroklima v bližini obale je pozimi milejša v primerjavi z notranjostjo Andaluzije, čeprav izvorni podatki ne vsebujejo števila padavin ali sončnih ur za to konkretno lokacijo. Življenje na prostem ob bazenu in terasi je mogoče večji del leta, južna lega pa povečuje izpostavljenost soncu v krajših zimskih dneh.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de San Pedro, je v ravni črti oddaljena 2,0 km, ob njej pa sta še Playa Atalaya in Playa Isdabe na 2,4 km, tri obalne možnosti na kratki vožnji ali kolesarski razdalji. Izvorni podatki ne navajajo statusa modre zastave za te plaže, zato ga je treba sezonsko preveriti. Golf je najmočnejša rekreacijska prednost lokacije: golfsko igrišče El Campanario na 1,9 km, golf kluba El Paraíso Golf Club in El Higueral na 2,9 km rednim igralcem ponujata tri igrišča v petih minutah vožnje, širši golf koridor Marbella, Estepona, vključno z Guadalmininimi lastnimi igrišči, pa možnosti še povečuje. Za reketne športe je športni center Apolo oddaljen 0,6 km, prodajalec pa omenja priljubljeni padel klub v peš razdalji. Obalne pohodniške poti so na voljo pri razglednih točkah Mirador del Muelle de Honor (4,4 km), Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) in Mirador del Tajo del Novio (5,0 km). Vodne rekreacija je osredotočena na športno marino Puerto Deportivo José Banús, 4,6 km stran, kjer so zbrane storitve marine, najem jadrnic in restavracije ob obali. Ponudba je izrazito usmerjena v prosti čas: plaža, golf, padel in marina, gorsko pohodništvo pa je dosegljivo v urni vožnji v notranjost.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| Marec | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Junij | 23.7°C | 6 mm |
| Julij | 26.6°C | 1 mm |
| Avgust | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 13.9°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL652945
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Naštete primerljive projekte, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 321.000 €), prikazujejo, kako daleč Villa Alhambra stoji od množičnega trga novogradenj. To so stanovanjski projekti v srednjem tržnem segmentu na vzhodni in osrednji Costa del Sol, kjer vstopne cene odražajo manjše enote, skupne objekte in strukture nakupa v fazi gradnje. Villa Alhambra je nasprotno en sam dokončan samostojna vila po fiksni zahtevani ceni 4.320.000 € v eni izmed utrjenih obalnih sosesk zahodne Marbelle. Kakovost lokacije pojasnjuje večino razlike. Guadalmina Baja združuje tri lastnosti, ki so na tej obali redko skupaj: raven teren, primeren za hojo, v 2 km od plaže; nagostoteno strukturo vil z 24-urnim varovanjem; ter neposredno bližino koridorja golf igrišč in mednarodnih šol, ki opredeljuje pas San Pedro, Estepona. Tudi dinamika trga rabljenih nepremičnin se tu razlikuje od vzhodnih trgov novogradenj, lokalno območje beleži 711 stanovanjskih transakcij letno, kar je stabilna prometnost za okrožje vil in podpira likvidnost glede na bolj oddaljene ali gostejše cone. Kupci, ki primerjajo možnosti, bi morali projekte v razponu od 269.950 € do 321.000 € obravnavati kot povsem drugo vrsto izdelka: stanovanjsko življenje s skupnimi bazeni, plačilnimi načrti razvijalcev in skupnimi stroški, nasproti zasebnemu 1.132 m² zemljišču z lastnim bazenom in brez odvisnosti od skupnosti. Realni konkurenčni nabor te vile je znotraj Guadalmine Baje, Los Flamingosa in stanovanjskega fonda vil New Golden Mile, kjer se dokončane sodobne vile primerljivega obsega prodajajo v istem večmilijonskem razredu. Znotraj tega nabora sta ravna obalna lega in dostopnost do dveh letališč (Gibraltar 48 km, Málaga 50 km) prepoznavni praktični prednosti lokacije.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SL
LV
ID