Villa Alhambra adalah vila tunggal siap huni yang terletak di kawasan permukiman tepi pantai mapan Guadalmina Baja, di sisi barat Marbella. Properti ini berdiri di atas kavling tanah seluas 1.132 m² dengan luas bangunan 660 m², terdiri dari lima kamar tidur, masing-masing dengan kamar mandi sendiri, termasuk satu kamar tidur tamu di lantai dasar. Vila ini selesai dibangun pada tahun 2025 dengan harga penawaran tetap sebesar €4.320.000. Lokasinya berjarak sekitar 2,0 km dari Playa de San Pedro secara garis lurus, di lingkungan datar dan rendah dengan keamanan 24 jam tepat di seberang properti.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Guadalmina Baja adalah kawasan permukiman mapan di antara San Pedro de Alcántara dan Estepona, sekitar 11 km dari pusat Marbella secara garis lurus. Kawasan ini menggabungkan kedekatan dengan pantai dan akses langsung ke lapangan golf, restoran, serta sekolah. Topografinya datar, dengan kemiringan rata-rata 1,5% menuju pantai, dan berada pada ketinggian sekitar 29 m di atas permukaan laut.
Vila ini dirancang untuk hunian penuh waktu maupun penggunaan musiman: lima kamar tidur dengan kamar mandi dalam, kamar tamu di lantai dasar, area ruang keluarga terbuka dengan dapur lengkap, serta taman pribadi dengan kolam renang. Tersedia AC dan tempat parkir pribadi. Kaca dari lantai ke langit-langit menghubungkan interior secara langsung dengan area luar yang menghadap selatan.
Vila telah selesai dan siap huni, dengan masa serah terima ditetapkan pada tahun 2025. Sebagai properti baru yang telah jadi, tidak ada fase konstruksi atau masa tunggu: pembeli memperoleh hunian hasil renovasi yang dapat langsung ditempati setelah serah terima. Tanggal penyelesaian yang disebutkan bersifat indikatif dan bergantung pada proses serah terima resmi.
Properti ini adalah satu vila tunggal dengan harga penawaran tetap sebesar €4.320.000; tidak ada rentang harga, tidak ada pemilihan unit, dan tidak ada konfigurasi properti inden. Data tidak menyebutkan pemandangan laut, pemanas lantai, ruang bawah tanah, akomodasi staf, atau sistem otomasi rumah. Pembeli yang mencari proyek baru dengan pembayaran bertahap atau opsi kustomisasi tidak akan menemukan format tersebut di sini.
Vila ini cocok untuk pembeli dengan anggaran di atas empat juta euro yang menginginkan rumah tunggal yang dapat langsung ditempati di Marbella barat, bukan komitmen properti inden. Situasi yang relevan antara lain: keluarga yang pindah secara permanen dan membutuhkan lima kamar tidur dengan kamar mandi dalam serta sekolah internasional dalam jarak berkendara singkat; rumah tangga yang menginginkan kamar tamu di lantai dasar untuk orang tua yang berkunjung atau tamu rutin; pembeli rumah kedua yang mencari lingkungan mapan dan aman dengan keamanan 24 jam di seberang pintu masuk alih-alih perumahan bergaya resor; serta pembeli yang rutin bermain golf, mengingat tiga lapangan golf dalam radius sekitar 3 km. Properti ini juga cocok bagi mereka yang mengutamakan fasilitas harian yang dapat dijangkau dengan berjalan kaki, restoran, kafe, apotek, dan sekolah dasar dalam radius 2 km, alih-alih kesepian. Sebaliknya, vila ini kurang cocok bagi pembeli yang mencari harga masuk lebih rendah, struktur pembayaran bertahap, pemandangan laut dari kavling, atau panorama perbukitan; ini adalah lingkungan permukiman tepi pantai yang datar. Rumah tangga yang bergantung pada transportasi umum perlu mencatat bahwa jaringan bus, meskipun tersedia dengan delapan jalur, tergolong sederhana menurut standar urban, dan mobil adalah dasar yang praktis. Terakhir, pembeli yang ingin menentukan sendiri desainnya akan menemukan ruang terbatas: vila telah selesai, dan personalisasi hanya terbatas pada renovasi, bukan konfigurasi.
Vila ini didokumentasikan sebagai hunian kontemporer hasil renovasi penuh dengan luas bangunan 660 m² yang terbagi dalam dua lantai. Dapur terpasang lengkap, dan dokumentasi foto memperlihatkan dapur modern dengan pulau yang terhubung ke area makan, ruang keluarga terbuka dengan jendela besar dan furnitur berlapis kain, serta kamar utama dengan pintu kaca geser ke arah luar. Jendela dari lantai ke langit-langit dan pintu geser lebar terpasang di seluruh ruang utama, memperkuat tata letak indoor-outdoor. Pengaturan suhu disediakan oleh AC; data sumber tidak menyebutkan pemanas lantai, pompa panas, atau instalasi termal surya, sehingga pembeli dengan kebutuhan kenyamanan musim dingin tertentu sebaiknya memverifikasi fasilitas pemanas saat kunjungan properti. Masing-masing dari lima kamar tidur memiliki kamar mandi sendiri, yang mengurangi kepadatan di pagi hari bagi rumah tangga besar dan mendukung penggunaan tamu. Di bagian luar, properti ini memiliki kolam renang pribadi di dalam taman berlansekap di kavling tanah 1.132 m², ditambah tempat parkir pribadi; data tidak merinci apakah ini garasi tertutup, carport, atau parkir terbuka, hal yang perlu dikonfirmasi. Keamanan ditangani melalui keamanan 24 jam tepat di seberang properti, fitur dari lingkungan sekitar, bukan sistem alarm di dalam rumah. Orientasi menghadap selatan adalah faktor performa pasif utama: ruang-ruang utama dan teras kolam menerima sinar matahari sepanjang hari, yang penting baik untuk penggunaan area luar sehari-hari maupun kebutuhan pemanasan di musim peralihan. Secara keseluruhan, tingkat spesifikasi konsisten dengan segmen atas pasar rumah bekas lokal, dan survei teknis tetap disarankan untuk pembelian pada tingkat harga ini.
Villa Alhambra ditawarkan sebagai hunian yang telah selesai dan jadi dengan harga penawaran tetap sebesar €4.320.000, bukan harga mulai dari dalam daftar harga suatu proyek. Properti ini memiliki luas bangunan 660 m² di atas kavling tanah 1.132 m², sehingga harga penawarannya berada di sekitar €6.545 per m² luas bangunan. Vila siap huni dan selesai dibangun pada tahun 2025, sehingga tidak ada tahapan konstruksi atau pembayaran bertahap. Sebagai konteks regional, apartemen baru di Costa del Sol bagian timur, seperti Aquamar di Torre del Mar mulai dari €269.950 atau Etherna Homes 2 di Estepona mulai dari €321.000, berada di segmen yang sepenuhnya berbeda. Ketersediaan terbatas pada properti tunggal ini.
Kehidupan sehari-hari di Villa Alhambra dibentuk oleh ritme lingkungan tepi pantai yang mapan dan datar. Pagi dapat dimulai di teras yang menghadap selatan atau di tepi kolam, dengan area ruang keluarga berorientasi ke taman alih-alih ke jalan. Karena vila berada di zona permukiman rendah dengan kehadiran petugas keamanan tepat di seberang, suasana tetap tenang di luar puncak musim panas, saat seluruh pesisir Marbella menarik pengunjung musiman. Secara praktis, rumah tangga berjalan dengan perjalanan singkat: dua sekolah dasar, dua belas apotek, sebelas bank, lima belas kafe, dan sekitar tiga puluh lima restoran berada dalam radius 2 km, sehingga urusan harian tidak memerlukan perjalanan jauh. Pantai di Playa de San Pedro berjarak 2,0 km secara garis lurus, dengan medan datar di seluruh rutenya, menjadikan bersepeda dan berjalan kaki pilihan realistis untuk menuju pantai. Sarana olahraga berada dekat: pusat olahraga Apolo berjarak 0,6 km dan tiga lapangan golf, El Campanario, El Paraíso, dan El Higueral, berada dalam radius sekitar 3 km. Bagi keluarga dengan anak, sekolah internasional merupakan ciri khas bagian pesisir ini: The International School of Estepona berjarak 2,8 km, disusul Creators International School dan British International School di sepanjang jalan pesisir. Malam cenderung dihabiskan di lingkungan sekitar, makan di restoran di dalam kawasan atau berkendara ke Puerto Deportivo José Banús, 4,6 km, untuk bersantap di tepi marina. Mobil tetap menjadi moda transportasi yang praktis; delapan jalur transportasi umum dengan lima puluh pemberhentian menyediakan layanan dasar, bukan pengganti kehidupan tanpa mobil sepenuhnya.
Guadalmina Baja terletak di jalur pesisir antara San Pedro de Alcántara dan Estepona, sekitar 11 km dari pusat Marbella dan sekitar 59 km dari Málaga secara garis lurus. Sekitarnya bersifat permukiman dan berbangunan rendah, dengan koridor hijau Río Guadaiza dan beberapa lapangan golf yang memecah kawasan terbangun. Fasilitas sangat padat untuk kawasan pinggiran: dalam radius 2 km terdapat 35 restoran, 15 kafe, 12 apotek, 11 bank, dan 2 sekolah, termasuk satu sekolah dasar. Fasilitas olahraga berkelompok di dekatnya, pusat olahraga Apolo di 0,6 km dan klub padel di lingkungan sekitar, menurut deskripsi penjual. Akses ke pantai sangat mudah: Playa de San Pedro di 2,0 km, dengan Playa Atalaya dan Playa Isdabe masing-masing di 2,4 km, semuanya dapat dicapai melalui medan datar (kemiringan rata-rata 1,5%). Untuk rekreasi lebih jauh, titik pandang di Mirador del Muelle de Honor (4,4 km) dan Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) menawarkan jalan santai pesisir, sementara Puerto Deportivo José Banús di 4,6 km menyediakan fasilitas marina dan kuliner. Transportasi umum mencakup kawasan ini dengan 8 jalur dan 50 pemberhentian, memadai untuk perjalanan sesekali namun bukan pengganti mobil. Pemilik kendaraan listrik akan menemukan Tesla Supercharger di Estepona (5,9 km) dan Marbella (7,4 km). Kawasan ini mencatat 711 transaksi perumahan per tahun, menandakan pasar lokal yang aktif namun tidak terlalu panas.
Peta menunjukkan posisi vila di jalur pesisir datar Guadalmina Baja, antara San Pedro de Alcántara dan Estepona. Penanda menunjukkan jarak 2,0 km ke Playa de San Pedro, lapangan golf dalam radius 3 km, serta koneksi jalan menuju Marbella dan kedua bandara regional. Semua jarak yang ditampilkan adalah pengukuran garis lurus.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Dalam hierarki Costa del Sol, Guadalmina Baja termasuk dalam sabuk premium Marbella barat, jalur antara San Pedro de Alcántara dan Estepona yang dikenal dengan golf, sekolah internasional, dan kawasan vila berkepadatan rendah. Marbella (11 km, sekitar 148.000 penduduk) menyediakan layanan urban dan kehidupan budaya; Estepona terletak di barat; dan pusat-pusat regional yang lebih besar adalah Málaga (59 km, 579.000 penduduk) dan Algeciras (55 km). Posisi di antara dua bandara, Gibraltar 48 km dan Málaga 50 km, merupakan keunggulan logistik yang membedakan di kawasan pesisir ini.
Secara garis lurus, vila ini berjarak 2,0 km dari Playa de San Pedro, 4,6 km dari Puerto Deportivo José Banús dan sekitar 3 km dari lapangan golf terdekat (El Campanario 1,9 km, El Paraíso dan El Higueral 2,9 km). Marbella berjarak 11 km dan Estepona terletak sedikit ke arah barat. Akses udara merupakan keunggulan nyata posisi barat ini: Bandara Gibraltar berjarak sekitar 48 km dan Málaga-Costa del Sol sekitar 50 km, sehingga tersedia dua pilihan bandara dalam waktu tempuh berkendara satu jam; Alicante-Elche, dengan jarak 441 km, tidak praktis. Koneksi jalan mengikuti jalan tol pesisir A-7 dan jalan tol berbayar AP-7, yang keduanya melayani Guadalmina Baja secara langsung. Waktu tempuh sebenarnya melalui jalan lebih lama daripada jarak garis lurus. Dalam radius 2 km dari properti, kebutuhan sehari-hari terpenuhi: supermarket, bank, apotek, kafe, dan restoran semuanya berada dalam jangkauan, dan The International School of Estepona berjarak 2,8 km. Mobil tetap menjadi sarana transportasi utama; delapan jalur bus dan lima puluh pemberhentian di area ini hanya melengkapi antar-jemput sekolah dan perjalanan pesisir, bukan memberikan kemandirian penuh.
| Jarak ke Pantai | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim menunjukkan profil pesisir Mediterania yang khas: suhu rata-rata bulanan berkisar dari 12°C pada bulan terdingin hingga 26°C pada bulan terpanas, dengan rata-rata tahunan 19,1°C. Musim berenang, periode dengan suhu laut 20°C atau lebih, berlangsung sekitar lima bulan, kira-kira dari Juni hingga Oktober, yang menentukan jendela realistis untuk penggunaan kolam dan laut secara harian. Vila berdiri di ketinggian 29 m di atas permukaan laut pada medan yang praktis datar; kemiringan menuju pantai adalah 1,5%, sehingga tidak ada tangga, tanjakan, atau jalan berbukit antara rumah dan pantai. Kedataran ini berdampak praktis: berjalan kaki dan bersepeda ke pantai sangat memungkinkan, dan properti itu sendiri tidak memerlukan perubahan elevasi antara jalan, taman, dan pintu masuk. Iklim mikro di dekat pantai tergolong sejuk di musim dingin dibandingkan dengan Andalusia pedalaman, meskipun data sumber tidak mencantumkan angka curah hujan atau jam sinar matahari untuk lokasi spesifik ini. Kehidupan outdoor di sekitar kolam dan teras dapat dinikmati sepanjang sebagian besar tahun, dengan orientasi menghadap selatan yang memaksimalkan paparan matahari pada hari-hari pendek di musim dingin.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Pantai terdekat, Playa de San Pedro, berjarak 2,0 km dalam garis lurus, dikelilingi oleh Playa Atalaya dan Playa Isdabe pada jarak 2,4 km, tiga pilihan pesisir dalam berkendara atau bersepeda singkat. Data sumber tidak menyebutkan status Blue Flag untuk pantai-pantai ini, sehingga hal tersebut perlu diverifikasi secara musiman. Golf merupakan aset rekreasi terkuat lokasi ini: El Campanario Golf Course pada jarak 1,9 km, El Paraíso Golf Club dan El Higueral Golf keduanya 2,9 km memberi pemain reguler tiga lapangan dalam waktu tempuh berkendara lima menit, dengan koridor golf Marbella, Estepona yang lebih luas, termasuk lapangan golf milik Guadalmina sendiri, memperluas pilihan. Untuk olahraga raket, pusat olahraga Apolo berjarak 0,6 km dan penjual mencatat adanya klub padel populer dalam jarak berjalan kaki. Rute jalan kaki pesisir tersedia di titik-titik panorama Mirador del Muelle de Honor (4,4 km), Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) dan Mirador del Tajo del Novio (5,0 km). Rekreasi berbasis air berpusat di Puerto Deportivo José Banús, 4,6 km, tempat layanan marina, penyewaan perahu, dan kuliner tepi air terkonsentrasi. Kombinasinya jelas berorientasi gaya hidup santai: pantai, golf, padel, dan marina, dengan pendakian gunung dapat diakses dalam waktu tempuh berkendara satu jam ke pedalaman.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 80 mm |
| Februari | 13.6°C | 47 mm |
| Maret | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mei | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| Agustus | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Desember | 13.9°C | 80 mm |
Datar
Ref: VL652945
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Proyek-proyek pembanding yang tercantum, Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000) dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €321.000), menggambarkan betapa jauhnya Villa Alhambra dari pasar properti baru massal. Proyek-proyek tersebut adalah pengembangan apartemen di segmen menengah di Costa del Sol timur dan tengah, di mana harga awal mencerminkan unit yang lebih kecil, fasilitas bersama, dan struktur pembelian properti inden. Sebaliknya, Villa Alhambra adalah vila tunggal yang telah selesai dengan harga penawaran tetap €4.320.000 di salah satu enklave pesisir mapan Marbella barat. Kualitas lokasi mendorong sebagian besar perbedaan tersebut. Guadalmina Baja menggabungkan tiga atribut yang jarang hadir bersamaan di pesisir ini: medan datar yang dapat dijelajahi dengan berjalan kaki dalam 2 km dari pantai; kain kawasan vila berkepadatan rendah dengan keamanan 24 jam; dan kedekatan langsung dengan koridor golf dan sekolah internasional yang menjadi ciri sabuk San Pedro, Estepona. Dinamika properti bekas di sini juga berbeda dari pasar properti baru di timur, kawasan setempat mencatat 711 transaksi perumahan per tahun, perputaran yang stabil untuk distrik vila, yang mendukung likuiditas dibandingkan zona yang lebih terpencil atau lebih padat. Pembeli yang membandingkan pilihan sebaiknya memperlakukan proyek-proyek €269.950 hingga €321.000 sebagai kategori produk yang sepenuhnya berbeda: hunian apartemen dengan kolam bersama, skema pembayaran pengembang, dan iuran pengelolaan lingkungan, versus kavling tanah pribadi 1.132 m² dengan kolam sendiri dan tanpa ketergantungan pada komunitas. Rangkaian pesaing realistis untuk vila ini berada di dalam Guadalmina Baja, Los Flamingos, dan stok vila New Golden Mile, di mana vila kontemporer yang telah selesai dengan skala sebanding diperdagangkan dalam kisaran jutaan euro yang sama. Dalam rangkaian tersebut, posisi pesisir yang datar dan akses dua bandara (Gibraltar 48 km, Málaga 50 km) adalah kekuatan praktis pembeda dari lokasi ini.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SL
LV
ID