立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
グアダルミナ・バハは、サン・ペドロ・デ・アルカンタラとエステポナの間に広がる成熟した住宅地で、マルベーリャ中心部から直線距離で約11 kmに位置します。海岸への近さと、ゴルフ場、レストラン、学校へのアクセスの良さを兼ね備えています。地形は平坦で、ビーチに向かって平均1.5%の緩い勾配を持ち、海抜は約29 mです。
このヴィラは常時居住にも季節利用にも対応した間取りです。専用バスルーム付き寝室が5室、1階にゲストルーム、システムキッチン付きのオープンなリビングエリア、そしてプール付きの専用庭を備えています。冷暖房エアコンと専用駐車スペースも完備。床から天井までの大型ガラス窓が、南向きの屋外空間と室内を直接つなげています。
このヴィラは竣工済みで即入居可能、引き渡し時期は2025年とされています。完成済みの既存物件のため、建設期間も待ち時間もなく、購入者は引き渡し後すぐに入住できる改修済み住宅を取得します。提示されている竣工日は目安であり、正式な引き渡し手続きに基づきます。
本物件は売出価格€4,320,000の固定価格の単一の独立型ヴィラであり、価格帯の選択もユニット選択も未完成物件の自由設計もありません。データには、オーシャンビュー、床暖房、地下室、スタッフ用住居、ホームオートメーションの記載はありません。段階支払いやカスタマイズのできる新築プロジェクトをお探しの購入者には、この形式は適しません。
このヴィラは、400万ユーロ超の予算を持ち、未完成物件ではなく、すぐに入住できるマルベーラ西部の独立住宅を求める購入者に適しています。典型的なケースとしては、専用バスルーム付き寝室5室と車で近いインターナショナルスクールを必要とする永住のための移住家族、訪問する両親や頻繁に来るゲストのために1階のゲストルームを求める世帯、リゾート型のゲート付き住宅地ではなく入口の真向かいに24時間警備のある安全で成熟した住宅街を求めるセカンドホームの購入者、約3 km以内に3つのゴルフ場があるため定期的にゴルフを楽しむ方などが挙げられます。また、隠遁性よりも、レストラン、カフェ、薬局、小学校が2 km以内という歩いて回れる日常の利便性を重視する方にも適しています。一方、より低い入口価格、段階的支払い、敷地からの海の眺め、丘陵地のパノラマを求める購入者には向きません。ここは平坦な海辺の住宅地です。公共交通に依存する世帯は、バス網は8路線あるものの都市基準では控えめであり、車が実用的な基盤である点に注意が必要です。最後に、自分でデザインを決めたい購入者には余地が限られます。ヴィラは完成しており、個別対応は設計ではなく改修の範囲に限られます。
このヴィラは660 m²の建物面積（m²）を2層に配した、現代的で完全に改修された住宅として記録されています。キッチンはフル装備で、写真記録では、アイランドを備えたモダンなキッチンがダイニングエリアに開放しており、大きな窓と布張り家具を備えたオープンなリビング、そしてガラス引き戸から屋外へ出られるマスターベッドルームが確認できます。主要な部屋には床から天井までの窓と大型の引き戸が採用されており、インドア・アウトドアの一体感を強化しています。空調は冷暖房エアコンで対応し、ソースデータには床暖房、ヒートポンプ、太陽熱設備の記載がないため、冬季の快適性に特別な要件がある購入者は内見時に暖房設備を確認すべきです。5室の各寝室に専用バスルームがあり、大家族の朝の混雑を軽減し、ゲスト利用にも対応します。屋外には、1,132 m²の敷地内に造園された庭に囲まれた専用プールと専用駐車スペースがあります。これが閉鎖式ガレージ、カーポート、屋外駐車のいずれかはデータで特定されておらず、確認する価値のある点です。セキュリティは物件の真向かいにある24時間警備で対応されており、家の中の警報システムではなく、住宅街の特徴です。南向きの方位が主なパッシブ性能の要素で、主要な部屋やプールテラスは一日中日当たりがあり、屋外空間の日常利用と中間季節の暖房需要の両方に影響します。全体として仕様の水準は地域中古市場の上位セグメントと整合しており、この価格帯での購入にはテクニカルサーベイ（建物診断）の実施が推奨されます。
ヴィラ・アルハンブラは、完成済みの既存住宅として売出価格€4,320,000の固定価格で提供されており、プロジェクト価格表の最低販売価格ではありません。物件は1,132 m²の土地に対して660 m²の建物面積（m²）を有し、売出価格は建物1 m²あたり約€6,545に相当します。ヴィラは即入居可で2025年竣工のため、建設マイルストーンや段階的支払いは適用されません。地域の参考として、東部コスタ・デル・ソルの新築マンション（トーレ・デル・マルのAquamarは€269,950から、エステポナのEtherna Homes 2は€321,000から）はまったく異なる価格帯です。可用性はこの単一物件に限られます。
ヴィラ・アルハンブラでの日常は、平坦で成熟した海辺の住宅街のリズムに沿って流れます。朝は南向きのテラスやプールサイドから始まり、リビングは通りではなく庭に面しています。低層住宅地に位置し、真向かいに警備員の常駐があるため、夏の繁忙期を除けば静かな環境が保たれます。実生活は近場で完結します。半径2 km以内に小学校2校、薬局12軒、銀行11軒、カフェ15軒、レストラン約35軒があり、日常の買物に長時間の運転は不要です。プラヤ・デ・サン・ペドロのビーチまでは直線距離2.0 kmで、全域が平坦なため、自転車や徒歩での海へのアクセスも現実的です。スポーツも身近にあります。アポロ・スポーツセンターは0.6 km、エル・カンパナリオ、エル・パライソ、エル・イゲラルの3つのゴルフ場が約3 km以内にあります。お子様のいるご家庭には、この海岸地域の大きな特徴としてインターナショナルスクールが挙げられます。エステポナ・インターナショナルスクールは2.8 km、クリエイターズ・インターナショナルスクールとブリティッシュ・インターナショナルスクールは海岸沿いの道を少し先にあります。夜は近所のレストランで済ませるか、4.6 km先のプエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスまで車を走らせ、マリーナ沿いの食事を楽しむのが典型的です。移動手段は車が実用的で、50の停留所を持つ8路線の公共交通機関は、車なしの生活を完全に実現するものではなく、基本的なサービス水準を提供しています。
グアダルミナ・バハはサン・ペドロ・デ・アルカンタラとエステポナの間の海岸帯に位置し、マルベーリャ中心から約11 km、マラガから直線距離で約59 kmです。周辺は住宅地で低層であり、リオ・グアダイサの緑地回廊と複数のゴルフ場が建物の連なりを断ち切っています。郊外としては利便施設が密集しており、2 km以内にレストラン35軒、カフェ15軒、薬局12軒、銀行11軒、学校2校（小学校を含む）があります。スポーツ施設も近くに集まっており、アポロ・スポーツセンターは0.6 km、パデルクラブも売主の説明によれば近隣にあります。ビーチへのアクセスも簡単で、プラヤ・デ・サン・ペドロは2.0 km、プラヤ・アタラヤとプラヤ・イスダベはどちらも2.4 kmで、いずれも平坦な地形（平均勾配1.5%）で到達できます。より長い外出には、ミラドール・デル・ムエジェ・デ・オノール（4.4 km）とミラドール・デ・ラ・チャルカ・デ・ロス・トゥボス（4.5 km）の展望台が海沿いの散歩を提供し、4.6 kmのプエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスはマリーナ施設と食事を提供します。公共交通は8路線50停留所で地域をカバーし、時折の移動には十分ですが、車の代替にはなりません。電気自動車の所有者は、エステポナ（5.9 km）とマルベーリャ（7.4 km）にテスラ・スーパーチャージャーを見つけられます。この地域では年間711件の住宅取引が記録されており、活発だが過熱していない地元市場を示しています。
地図は、San Pedro de AlcántaraとEsteponaの間にあるGuadalmina Bajaの平坦な沿岸地帯におけるヴィラの位置を示しています。マーカーはPlaya de San Pedroまでの2.0 km、3 km以内のゴルフ場、Marbellaと両地域空港への道路接続を示しています。表示されている距離はすべて直線距離です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Costa del Solの序列の中で、Guadalmina Bajaはプレミアムな西Marbellaベルト、すなわちSan Pedro de AlcántaraとEsteponaの間の、ゴルフ、インターナショナルスクール、低密度のヴィラ街で知られる地域に属します。Marbella（11 km、約148,000人）が都市部のサービスと文化的生活を提供し、Esteponaは西側に位置し、より大きな地域の拠点はMálaga（59 km、579,000人）とAlgeciras（55 km）です。Gibraltarが48 km、Málagaが50 kmという2つの空港に挟まれた立地は、この海岸区間における際立った物流上の利点です。
直線距離で、このヴィラはPlaya de San Pedroから2.0 km、Puerto Deportivo José Banúsから4.6 km、最寄りのゴルフ場（El Campanarioは1.9 km、El ParaísoとEl Higueralは2.9 km）からおよそ3 kmの位置にあります。Marbellaまでは11 km、Esteponaは西側の近距離にあります。この西側の立地における空のアクセスは大きな強みです。Gibraltar空港までは約48 km、Málaga-Costa del Solまでは約50 kmで、車で1時間以内に2つの空港を選択できます。Alicante-Elcheは441 km先にあるため実用的ではありません。道路はA-7沿岸自動車道路とAP-7有料道路が走り、どちらもGuadalmina Bajaに直接アクセスします。実際の車での所要時間は直線距離より長くなります。物件から2 km以内で日常の需要はまかなわれ、スーパーマーケット、銀行、薬局、カフェ、レストランがすべて範囲内にあり、The International School of Esteponaは2.8 km先にあります。車が依然として主な移動手段であり、地域の8路線のバスと50のバス停は、完全な独立性というより学校の送迎や沿岸部への移動の補助となります。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データは典型的な地中海沿岸部のプロファイルを示しています。月平均気温は最も涼しい月の12°Cから最も暖かい月の26°Cまでで、年間平均は19.1°Cです。海水温が20°C以上になるシーズン、つまり遊泳期間は約5か月間、おおよそ6月から10月まで続き、これがプールと海を毎日利用できる現実的な期間を定めています。ヴィラは海抜29 mのほぼ平坦な土地に建っており、ビーチへの傾斜は1.5%で、家と海岸の間に階段、坂道、山側の道路はありません。この平坦さには実用的な利点があります。ビーチへの徒歩や自転車での移動が可能で、物件自体も街路、庭、玄関の間に高低差がありません。海岸近くの微気候は冬も内陸部のAndalusiaと比べて穏やかですが、この地点に関する降水量や日照時間のデータは情報源には含まれていません。プールとテラス周りの屋外生活は一年の大半を通じて利用でき、南向きの方位が冬の短い日において日当たりを最大限に確保します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ、Playa de San Pedroは直線距離で2.0 km先にあり、2.4 km先にはPlaya AtalayaとPlaya Isdabeが隣接しており、短いドライブやサイクリング圏内に3つの海岸の選択肢があります。これらのビーチのブルーフラッグ認定の有無は情報源に記載されていないため、季節ごとに確認する必要があります。ゴルフはこの立地の最も強いレジャー資産です。1.9 km先のEl Campanarioゴルフ場、2.9 km先のEl ParaísoゴルフクラブとEl Higueralゴルフの3つのコースが車で5分以内にあり、Guadalmina自身のコースを含むMarbella-Esteponaの広範なゴルフ回廊が選択肢を広げます。ラケットスポーツについては、Aproスポーツセンターが0.6 km先にあり、売り手は徒歩圏内に人気のパデルクラブがあると述べています。海岸の散策ルートは、Mirador del Muelle de Honor（4.4 km）、Mirador de la Charca de los Tubos（4.5 km）、Mirador del Tajo del Novio（5.0 km）の展望台で楽しめます。水上レジャーは4.6 km先のPuerto Deportivo José Banúsが中心で、マリーナサービス、ボートチャーター、ウォーターフロントの飲食が集まっています。ビーチ、ゴルフ、パデル、マリーナという明確にレジャー志向の組み合わせで、山でのハイキングは車で1時間以内の内陸部で楽しめます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.7°C | 80 mm |
| 2月 | 13.6°C | 47 mm |
| 3月 | 14.7°C | 154 mm |
| 4月 | 16.7°C | 70 mm |
| 5月 | 19.8°C | 27 mm |
| 6月 | 23.7°C | 6 mm |
| 7月 | 26.6°C | 1 mm |
| 8月 | 27.0°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 72 mm |
| 11月 | 16.2°C | 89 mm |
| 12月 | 13.9°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL652945
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
提示されている比較対象プロジェクト, , Torre del MarのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）、MijasのLantana Residencial（最低販売価格205,000ユーロ）、EsteponaのEtherna Homes 2（最低販売価格321,000ユーロ）, , は、Villa Alhambraが大量販売型の新築物件市場からいかに離れているかを示しています。これらはCosta del Sol東部および中央部の中間市場セグメントのマンション開発で、入口価格はより小さい住戸、共用施設、未完成物件の購入構造を反映しています。対照的にVilla Alhambraは、西Marbellaの成熟したビーチサイドの飛び地のひとつにおいて、固定売出価格4,320,000ユーロの完成済みの単一独立型ヴィラです。差の大部分は立地の質がもたらしています。Guadalmina Bajaは、この海岸では同時に得がたい3つの特性を兼ね備えています。ビーチから2 km以内の平坦で歩きやすい地形、24時間警備を備えた低密度のヴィラ街、そしてSan Pedro-Esteponaベルトを特徴づけるゴルフとインターナショナルスクールの回廊への近接性です。ここの中古市場の動向も東部の新築市場とは異なり、地域では年間711件の住宅取引が記録されており、ヴィラ地区としては堅調な回転で、より遠隔または高密度の地域に比べて流動性を支えています。選択肢を比較する購入者は、269,950ユーロから321,000ユーロのプロジェクトをまったく別の製品カテゴリー、すなわち共用プール、デベロッパーの分割払いプラン、管理費を伴うマンション暮らしとして捉えるべきです。一方このヴィラは、専用プールを備えた私的な1,132 m²の土地で、管理組合への依存がありません。このヴィラの現実的な競合セットは、Guadalmina Baja、Los Flamingos、New Golden Mileのヴィラ在庫の中にあり、同等規模の完成済みの現代 ヴィラは同じ数百万ユーロ帯で取引されています。そのセットの中でも、平坦な沿岸の立地と2つの空港へのアクセス（Gibraltar 48 km、Málaga 50 km）がこの立地の際立った実用的な強みです。
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