Vila Alhambra je samostatne stojaca vila, pripravená na nasťahovanie, situovaná v etablovanej pobrežnej rezidenčnej oblasti Guadalmina Baja na západnej strane Marbelle. Nehnuteľnosť stojí na pozemku s výmerou 1 132 m² a zastavanou plochou 660 m², zahŕňa päť spální, pričom každá má vlastnú kúpeľňu, vrátane spálne pre hostí v prízemí. Vila bola dokončená v roku 2025 a má pevnú požadovanú cenu 4 320 000 €. Lokalita sa nachádza približne 2,0 km od pláže Playa de San Pedro po vzdušnej čiare, v rovinnej štvrti s nízkou zástavbou a 24-hodinovou bezpečnostnou službou priamo oproti nehnuteľnosti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Guadalmina Baja je konsolidované rezidenčné územie medzi San Pedro de Alcántara a Estepenou, asi 11 km od centra Marbelly v priamej linii. Oblasť spája blízkosť pobrežia s okamžitým prístupom k golfovým ihriskám, reštauráciám a školám. Terén je rovinatý s priemerným sklonom 1,5 % smerom k pláži a nachádza sa približne 29 m nad morom.
Vila je navrhnutá na celoročné bývanie aj na sezónne používanie: päť spální s vlastnými kúpeľňami, hosťovská izba v prízemí, otvorený obývací priestor s vestavbou kuchyne a súkromná záhrada s bazénom. Prítomná je klimatizácia a súkromné parkovanie. Zasklenie od podlahy po strop prepája interiér priamo s vonkajšími priestormi, ktoré sú orientované na juh.
Vila je dokončená a pripravená na nasťahovanie, s termínom odovzdania uvedeným ako rok 2025. Ako hotová existujúca nehnuteľnosť neobsahuje žiadnu stavebnú fázu ani čakaciu lehotu: kupujúci nadobúda zrenovovanú rezidenciu, do ktorej sa môže nasťahovať bezprostredne po prevode. Uvedené termíny dokončenia sú orientačné a podliehajú formálnemu procesu odovzdania.
Nehnuteľnosť je jediná samostatne stojaca vila s pevnou požadovanou cenou 4 320 000 €; neexistuje žiadny cenový rozsah, výber jednotiek ani konfigurácia pri predaji z projektu. Údaje nezmieňujú výhľad na more, podlahové kúrenie, suterén, ubytovanie pre personál ani domácu automatizáciu. Kupujúci, ktorí hľadajú novostavbu s postupnými platbami alebo možnosťami prispôsobenia, tu tento formát nenájdu.
Vila vyhovuje kupujúcemu s rozpočtom nad štyri milióny eur, ktorý chce okamžite obývateľný samostatne stojaci dom v západnej Marbelle, a nie záväzok z projektu. Rozpoznateľné situácie zahŕňajú: rodina, ktorá sa sťahuje natrvalo a potrebuje päť spální s vlastnými kúpeľňami a medzinárodné školy na krátku jazdu autom; domácnosť, ktorá chce hosťovskú izbu v prízemí pre navštevujúcich rodičov či pravidelných hostí; kupujúci druhého domu, ktorý hľadá bezpečnú, etablovanú štvrť s 24-hodinovou bezpečnostnou službou oproti vchodu, a nie rezortovú urbanizáciu; a kupujúci, ktorý pravidelne hrá golf, keďže tri ihriská sú do asi 3 km. Nehnuteľnosť tiež vyhovuje tým, ktorí uprednostňujú pešiu dostupnosť bežných služieb, reštaurácie, kaviarne, lekárne a základná škola do 2 km, pred odlúčenosťou. Naopak, vila je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí hľadajú nižšiu vstupnú cenu, štruktúru postupných platieb, výhľad na more z pozemku alebo panorámu z kopcov; ide o rovinatné pobrežné rezidenčné prostredie. Domácnosti závislé na verejnej doprave by mali vedieť, že autobusová sieť, hoci je prítomná s ôsmimi linkami, je podľa mestských štandardov skromná a auto je praktickým základom. Nakoniec, kupujúci, ktorí chcú sami formovať dizajn, nájdu obmedzený priestor: vila je dokončená a personalizácia by sa obmedzila skôr na rekonštrukciu než na konfiguráciu.
Vila je dokumentovaná ako súčasná, kompletne zrenovovaná rezidencia s 660 m² zastavanej plochy rozloženej na dvoch úrovniach. Kuchyňa je kompletne vybavená a fotografická dokumentácia zobrazuje modernú kuchyňu s ostrovom otvárajúcou sa do jedálne, otvorené obývacie izby s veľkými oknami a čalúneným nábytkom a hlavnú spálňu s posuvnými sklenenými dverami do exteriéru. Okná od podlahy po strop a rozľahlé posuvné dvere sú špecifikované vo všetkých hlavných miestnostiach, čo posilňuje prepojenie interiéru a exteriéru. Klímu zaisťuje klimatizácia; zdrojové údaje nezmieňujú podlahové kúrenie, tepelné čerpadlo ani solárne termické zariadenie, takže kupujúci so špecifickými požiadavkami na zimný komfort by mali overiť vykurovanie počas obhliadky. Každá z piatich spální má vlastnú kúpeľňu, čo znižuje dopoludňajšiu tlačenicu v plnej domácnosti a podporuje využitie pre hostí. Vonkajok nehnuteľnosti zahŕňa súkromný bazén v upravenej záhrade na pozemku 1 132 m² a súkromné parkovanie; údaje nešpecifikujú, či ide o uzavretú garáž, prístrešok alebo otvorené parkovanie, čo sa oplatí potvrdiť. Bezpečnosť je riešená 24-hodinovou bezpečnostnou službou priamo oproti nehnuteľnosti, ide o znak štvrte, nie alarmový systém v dome. Orientácia na juh je hlavným pasívnym faktorom: hlavné miestnosti a terasa pri bazéne majú slnko počas celého dňa, čo je dôležité tak pre denné používanie vonkajších priestorov, ako aj pre potrebu kúrenia v prechodných sezónach. Celková úroveň špecifikácie je v súlade s vyšším segmentom miestneho trhu nehnuteľností z druhej ruky a technický prieskum zostáva odporúčaný pri každom nákupe v tejto cenovej hladine.
Vila Alhambra je ponúkaná ako existujúci, dokončený dom s pevnou požadovanou cenou 4 320 000 €, nie ako cena od v rámci cenníka projektu. Nehnuteľnosť zahŕňa 660 m² zastavanej plochy na pozemku 1 132 m², čo znamená, že požadovaná cena dosahuje zhruba 6 545 € za m² zastavanej plochy. Vila je pripravená na nasťahovanie a bola dokončená v roku 2025, takže sa neuplatňujú žiadne stavebné míľniky ani postupné platby. Pre regionálny kontext, novostavby apartmánov na východnej Costa del Sol, ako Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € alebo Etherna Homes 2 v Estepene od 321 000 €, pôsobia v úplne inej segmentácii. Dostupnosť je obmedzená na túto jedinú nehnuteľnosť.
Každodenný život vo vile Alhambra formuje rytmus rovinnej, etablovanej pobrežnej štvte. Ráná sa môžu začať na terase orientovanej na juh alebo pri bazéne, pričom obývacie priestory sú orientované do záhrady, nie do ulice. Keďže vila stojí v rezidenčnej zóne s nízkou zástavbou a bezpečnostnou službou priamo oproti, prostredie zostáva pokojné mimo vrcholných letných týždňov, keď marbelské pobrežie láka sezónnych návštevníkov. Prakticky funguje domácnosť na krátkych cestách: dve základné školy, dvanásť lejární, jedenásť bánk, pätnásť kaviarní a približne tridsaťpäť reštaurácií sa nachádza v okruhu 2 km, takže bežné pochôdzky nevyžadujú dlhé jazdy autom. Pláž Playa de San Pedro je vzdialená 2,0 km po vzdušnej čiare, terén je celý rovinatý, vďaka čomu sú cyklistika a chôdza reálne možnosti na cestu k pobrežiu. Šport je nablízku: športové centrum Apolo je 0,6 km ďaleko a tri golfové ihriská, El Campanario, El Paraíso a El Higueral, ležia približne do 3 km. Pre rodiny s deťmi je medzinárodné školstvo charakteristickým znakom tejto časti pobrežia: The International School of Estepona je 2,8 km ďaleko, s Creators International School a British International School ďalej pozdĺž pobrežnej cesty. Večery bývajú lokálne, reštaurácia v štvrti alebo jazda do Puerto Deportivo José Banús, 4,6 km ďaleko, na večeru pri maríne. Autom zostáva praktickým dopravným prostriedkom; osem liniek verejnej dopravy s päťdesiatimi zastávkami poskytuje základnú službu, nie úplné životné bez auta.
Guadalmina Baja leží na pobrežnom pásme medzi San Pedro de Alcántara a Estepenou, zhruba 11 km od centra Marbelly a asi 59 km od Málagy po vzdušnej čiare. Okolie je rezidenčné a nízkopodlažné, so zeleným koridorom Río Guadaiza a niekoľkými golfovými ihriskami prerušujúcimi zástavbu. Služby sú husté na predmestské prostredie: v okruhu 2 km je 35 reštaurácií, 15 kaviarní, 12 lejární, 11 bánk a 2 školy vrátane základnej školy. Športové zariadenia sa zhromažďujú v okolí, športové centrum Apolo vo vzdialenosti 0,6 km a padel kluby v štvrti, podľa popisu predávajúceho. Prístup k pláži je jednoduchý: Playa de San Pedro vo vzdialenosti 2,0 km, pričom Playa Atalaya aj Playa Isdabe sú obe 2,4 km, všetky dosiahnuteľné po rovinatom teréne (priemerný sklon 1,5 %). Na dlhšie výlety ponúkajú pobrežné prechádzky vyhliadky Mirador del Muelle de Honor (4,4 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km), zatiaľ čo Puerto Deportivo José Banús vo vzdialenosti 4,6 km poskytuje zariadenia maríny a stravovanie. Verejná doprava pokrýva oblasť 8 linkami a 50 zastávkami, čo stačí na príležitostné cesty, ale nenahrádza auto. Majitelia elektrických áut nájdu Tesla Superchargers v Estepene (5,9 km) a Marbelle (7,4 km). Oblasť eviduje 711 transakcií s bývaním ročne, čo indikuje aktívny, ale neprehriaty miestny trh.
Mapa zobrazuje polohu vily v rovinatom pobrežnom pásme Guadalmina Baja, medzi San Pedro de Alcántara a Esteponou. Značky označujú vzdialenosť 2,0 km k Playa de San Pedro, golfové ihriská do 3 km a cestné spojenia smerom na Marbellu a k obom regionálnym letiskám. Všetky zobrazené vzdialenosti sú vzdušné merania.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V hierarchii Costa del Sol patrí Guadalmina Baja do prémiového západného pásu Marbella, územia medzi San Pedro de Alcántara a Esteponou známeho golfom, medzinárodnými školami a nízkohustotnými vilovými štvrtami. Marbella (11 km, približne 148 000 obyvateľov) poskytuje mestské služby a kultúrny život; Estepona leží na západe; a väčšie regionálne centrá sú Málaga (59 km, 579 000 obyvateľov) a Algeciras (55 km). Poloha medzi dvoma letiskami, Gibraltar 48 km a Málaga 50 km, je významnou logistickou výhodou na tomto úseku pobrežia.
V vzdušnej vzdialenosti leží vila 2,0 km od Playa de San Pedro, 4,6 km od Puerto Deportivo José Banús a približne 3 km od najbližších golfových ihrísk (El Campanario 1,9 km, El Paraíso a El Higueral 2,9 km). Marbella je vzdialená 11 km a Estepona leží krátkou vzdialenosťou na západ. Letecká dostupnosť je skutočnou prednosťou tejto západnej polohy: letisko Gibraltar je približne 48 km ďaleko a Málaga-Costa del Sol zhruba 50 km, čo dáva na výber dve letiská do hodiny jazdy autom; Alicante-Elche, vo vzdialenosti 441 km, nie je praktické. Cestné spojenie vedie pozdĺž pobrežnej diaľnice A-7 a mýtnej cesty AP-7, ktoré obe obsluhujú Guadalminu Baja priamo. Skutočné časy cesty po ceste sú dlhšie než vzdušné vzdialenosti. V okruhu 2 km od nehnuteľnosti sú pokryté každodenné potreby: supermarkety, banky, lekárne, kaviarne a reštaurácie sú všetko v dosahu a The International School of Estepona sa nachádza 2,8 km ďaleko. Automobil zostáva hlavným dopravným prostriedkom; osem autobusových liniek a päťdesiat zastávok v oblasti poskytuje doplnok pre vozidlo detí do školy a výlety pozdĺž pobrežia, nie však plnú nezávislosť.
| Vzdialenosť k moru | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje poukazujú na typický stredomorský pobrežný profil: priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 12 °C v najchladnejšom mesiaci do 26 °C v najteplejšom, s ročným priemerom 19,1 °C. Plavecká sezóna, obdobie s teplotou mora 20 °C alebo viac, trvá približne päť mesiacov, zhruba od júna do októbra, čo určuje reálne okno pre každodenné používanie bazéna a mora. Vila stojí 29 m nad hladinou mora na v podstate rovinatom teréne; sklon k pláži je 1,5 %, takže medzi domom a pobrežím nie sú žiadne schody, svahy ani kopcovité cesty. Táto rovinatosť má praktické dôsledky: chôdza a cyklistika na pláž sú uskutočniteľné a samotná nehnuteľnosť nevyžaduje žiadne prekonávanie výškových rozdielov medzi ulicou, záhradou a vchodom. Mikroklima pri pobreží je v zime mierna v porovnaní s vnútrozemím Andalúzie, hoci zdrojové údaje neobsahujú údaje o zrážkach alebo slnečných hodinách pre toto konkrétne miesto. Vonkajší život okolo bazéna a terasy je využiteľný po väčšinu roka, pričom orientácia na juh maximalizuje slnečné osvetlenie v kratších zimných dňoch.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de San Pedro, leží 2,0 km vzdušnou vzdialenosťou, susedí s Playa Atalaya a Playa Isdabe vo vzdialenosti 2,4 km, tri pobrežné možnosti na krátku jazdu autom alebo bicyklom. Zdrojové údaje neuvádzajú status Modrej vlajky pre tieto pláže, preto by to malo byť sezónne overené. Golf je najsilnejším rekreačným aktívom lokality: El Campanario Golf Course vo vzdialenosti 1,9 km, El Paraíso Golf Club a El Higueral Golf oba 2,9 km dávajú pravidelným hráčom tri ihriská do piatich minút jazdy autom, pričom širší golfový koridor Marbella-Estepona, vrátane vlastných ihrísk Guadalminy, možnosti rozširuje. Pre rakietové športy sa 0,6 km ďaleko nachádza športové centrum Apolo a predajca uvádza obľúbený padelový klub v pešej dostupnosti. Pobrežné pešie trasy sú k dispozícii na vyhliadkach Mirador del Muelle de Honor (4,4 km), Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) a Mirador del Tajo del Novio (5,0 km). Vodná rekreácia sa sústreďuje na Puerto Deportivo José Banús, 4,6 km ďaleko, kde sa nachádzajú služby maríny, prenájom lodí a stravovanie pri pobreží. Mix je výrazne orientovaný na oddych: pláž, golf, padel a marína, s horskou turistikou dostupnou do hodiny jazdy autom vo vnútrozemí.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.7°C | 80 mm |
| Február | 13.6°C | 47 mm |
| Marec | 14.7°C | 154 mm |
| Apríl | 16.7°C | 70 mm |
| Máj | 19.8°C | 27 mm |
| Jún | 23.7°C | 6 mm |
| Júl | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 13.9°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL652945
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Uvedené porovnateľné projekty, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 321 000 €), ilustrujú, ako ďaleko je Villa Alhambra od hromadného trhu novostavieb. Sú to bytové projekty v strednom segmente na východnom a centrálnom Costa del Sol, kde vstupné ceny odrážajú menšie jednotky, spoločné zariadenia a štruktúru kúpy z projektu. Villa Alhambra je naopak jedna dokončená samostatne stojaca vila za pevnú požadovanú cenu 4 320 000 € v jednej z etablovaných pobrežných enkláv západnej Marbella. Kvalita lokality poháňa väčšinu rozdielu. Guadalmina Baja spája tri vlastnosti, ktoré sú na tomto pobreží spolu vzácne: rovinatý, peši zvládnuteľný terén do 2 km od pláže; nízkohustotnú vilovú zástavbu s 24-hodinovou bezpečnosťou; a bezprostrednú blízkosť koridoru golf a medzinárodné školy, ktorý definuje pás San Pedro-Estepona. Dynamika predaja nehnuteľností z druhej ruky sa tu tiež odlišuje od východných trhov novostavieb, miestna oblasť zaznamenáva 711 transakcií s bývaním ročne, čo je stabilný obrat pre vilovú štvrť, čo podporuje likviditu v porovnaní s odľahlejšími alebo hustejšími zónami. Kupujúci, ktorí porovnávajú možnosti, by mali projekty v rozpätí 269 950 € až 321 000 € považovať za úplne inú produktovú kategóriu: bytové bývanie so spoločnými bazénmi, splátkovými plánmi developera a komunitnými poplatkami, oproti súkromnému pozemku 1 132 m² s vlastným bazénom a bez závislosti na komunite. Reálna konkurenčná množina pre túto vilu leží v Guadalmina Baja, Los Flamingos a vo vilovom fonde New Golden Mile, kde sa dokončené moderné vily porovnateľného rozsahu predávajú v rovnakej multimiliónej kategórii. V rámci tejto skupiny sú rovinatá pobrežná poloha a prístup k dvom letiskám (Gibraltar 48 km, Málaga 50 km) praktickými prednosťami lokality.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SL
LV
ID