Villa Alhambra, Marbella'nın batı tarafında, yerleşik sahil kenarı konut bölgesi Guadalmina Baja'da yer alan müstakil, anahtar teslim bir villadır. Gayrimenkul 1.132 m² arsa alanı ve 660 m² kapalı alan üzerine kuruludur; her birinin kendi banyosu bulunan beş yatak odası, zemin katta da bir misafir yatak odası bulunmaktadır. Villa 2025 yılında tamamlanmıştır ve sabit istenen fiyatı 4.320.000 €'dur. Konum, kuş uçuşuyla Playa de San Pedro'ya yaklaşık 2,0 km mesafede, gayrimenkulün tam karşısında 24 saat güvenliğin bulunduğu düz ve alçak katlı bir mahallededir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Guadalmina Baja, San Pedro de Alcántara ile Estepona arasında, Merkez Marbella'ya düz bir çizgide yaklaşık 11 km mesafede yerleşmiş bir konut bölgesidir. Bölge, kıyıya yakınlığı golf sahalarına, restoranlara ve okullara doğrudan erişimle birleştirir. Arazi düzdür; plaja doğru ortalama %1,5 eğime sahiptir ve deniz seviyesinden yaklaşık 29 m yüksekliktedir.
Villa hem yıl boyu oturma hem de mevsimlik kullanım için düzenlenmiştir: beş ebeveyn banyolu yatak odası, zemin katta misafir odası, takım mutfaklı açık plan yaşam alanı ve havuzlu özel bahçe. Sıcak/soğuk klima ve özel otopark mevcuttur. Tavandan tabana camlar, iç mekanı güney cephe açık alanlarla doğrudan bağlar.
Villa tamamlanmıştır ve anahtar teslimdir; teslim tarihi 2025 olarak belirtilmektedir. Bitmiş, mevcut bir gayrimenkul olarak inşaat aşaması veya bekleme süresi yoktur: alıcı, devirden hemen sonra oturulabilecek yenilenmiş bir konut edinir. Belirtilen tamamlanma tarihleri bilgilendirme amaçlıdır ve resmi teslim sürecine tabidir.
Gayrimenkul, sabit istenen fiyatı 4.320.000 € olan tek bir müstakil villadır; fiyat aralığı, daire seçimi veya projeden satış konfigürasyonu yoktur. Verilerde deniz manzarası, yerden ısıtma, bodrum, personel daireyi veya akıllı ev sistemi belirtilmemektedir. Aşamalı ödeme veya özelleştirme seçenekleri olan bir sıfır konut projesi arayan alıcılar bu formatta bunu bulamayacaktır.
Bu villa, dört milyon euroluk üzeri bütçesi olan ve projeden satış taahhüdü yerine hemen oturulabilir bir müstakil konut isteyen, Batı Marbella odaklı bir alıcıya uygundur. Tanıdık durumlar şunlardır: kalıcı olarak taşınan ve kısa araçla ulaşım mesafesinde beş ebeveyn banyolu yatak odası ile uluslararası okullara ihtiyaç duyan bir aile; misafir ebeveynler veya düzenli konuklar için zemin katta misafir odası isteyen bir hane; site tarzı bir güvenlikli site yerine girişin karşısında 24 saat güvenliği olan, yerleşik ve güvenli bir mahalle arayan ikinci konut alıcısı; ve yaklaşık 3 km içinde üç golf sahası olduğu için düzenli golf oynayan bir alıcı. Gayrimenkul ayrıca, izalasyon yerine 2 km içinde restoranlar, kafeler, eczaneler ve bir ilkokul gibi yürüme mesafesindeki günlük olanaklara öncelik verenler için de uygundur. Tersine, villa daha düşük bir giriş fiyatı, aşamalı ödeme yapısı, arsadandan deniz manzarası veya yamaç panoraması arayan alıcılar için daha az uygundur; burası düz, sahil kenarı bir konut bölgesidir. Toplu taşımaya bağımlı haneler, sekiz hattı bulunan otobüs ağının mevcut olmakla birlikte şehir standartlarına göre mütevazı olduğunu ve aracın pratik temel olduğunu not etmelidir. Son olarak, tasarımı kendisi şekillendirmek isteyen alıcılar sınırlı imkan bulur: villa bitmiştir ve kişiselleştirme, konfigürasyondan çok tadilatla sınırlı kalacaktır.
Villa, iki kata dağıtılmış 660 m² kapalı alanı olan, çağdaş, tamamen yenilenmiş bir konut olarak belgelenmiştir. Mutfak tamamen takımlıdır; fotoğraf kayıtları, yemek alanına açılan adalı modern bir mutfak, büyük pencereli açık plan oturma odaları ve dışarıya sürgülü cam kapıları olan ebeveyn yatak odası göstermektedir. Ana odalarda tavandan tabana pencereler ve geniş sürgülü kapılar belirtilmiştir; bu da iç-dış düzeni güçlendirir. İklim kontrolü klima ile sağlanır; kaynak veride yerden ısıtma, ısı pompası veya güneş termal sistemi belirtilmediğinden, kış konforu konusunda özel gereksinimleri olan alıcılar ısıtma durumunu yerinde inceleme sırasında doğrulamalıdır. Beş yatak odasının her birinin kendi banyosu vardır; bu da kalabalık bir hane için sabah yoğunluğunu azaltır ve misafir kullanımını destekler. Dışarıda, 1.132 m²'lik arsa üzerinde peyzajlı bahçe içinde özel bir havuz ve özel otopark bulunur; bunun kapalı bir garaj, carport mu yoksa açık otopark mı olduğu verilerde belirtilmemiştir, doğrulanmaya değer bir noktadır. Güvenlik, gayrimenkulün tam karşısındaki 24 saat güvenlik ile sağlanır, ev içindeki bir alarm sistemi değil, mahallenin bir özelliği. Güney cephe yönelim başlıca pasif performans faktörüdür: ana odalar ve havuz terası gün boyu güneş alır; bu hem açık alanların günlük kullanımı hem de ara mevsimlerdeki ısıtma ihtiyacı açısından önemlidir. Genel özellik seviyesi, yerel ikinci el konut piyasasının üst segmentiyle tutarlıdır ve bu fiyat noktasındaki herhangi bir alımda teknik ekspertiz tavsiye edilir.
Villa Alhambra, mevcut, tamamlanmış bir konut olarak sabit 4.320.000 € istenen fiyatla sunulmaktadır, bir proje fiyat listesindeki başlangıç fiyatı değil. Gayrimenkul, 1.132 m² arsa üzerine 660 m² kapalı alana sahiptir; bu da istenen fiyatı kapalı alanın m²'si başına kabaca 6.545 €'ya getirir. Villa anahtar teslimdir ve 2025'te tamamlanmıştır; dolayısıyla inşaat aşamaları veya aşamalı ödemeler söz konusu değildir. Bölgesel bağlamda, Costa del Sol'nun doğusundaki sıfır daireler, Torre del Mar'da 269.950 €'dan başlayan Aquamar veya Estepona'da 321.000 €'dan başlayan Etherna Homes 2, tamamen farklı bir segmenttedir. Müsaitlik bu tek gayrimenkulle sınırlıdır.
Villa Alhambra'daki günlük yaşam, düz ve yerleşik bir sahil mahallesinin ritmiyle şekillenir. Sabahlara güney cephe terasta veya havuz başında başlanabilir; yaşam alanları sokağa değil bahçeye yöneliktir. Villa, hemen karşısında güvenlik bulunan alçak katlı bir konut bölgesinde yer aldığından, geniş Marbella kıyısının mevsimlik ziyaretçileri çektiği yaz haftaları dışında çevre sakindir. Pratikte hane kısa mesafelerle işini görür: 2 km yarıçap içinde iki ilkokul, on iki eczane, on bir banka, on beş kafe ve yaklaşık otuz beş restoran bulunur; günlük alışveriş için uzun araç yolculukları gerekmez. Playa de San Pedro plajı kuş uçuşuyla 2,0 km uzaklıktadır ve arazi baştan sona düzdür; bu da kıyıya erişim için bisikleti ve yürüyüşü gerçekçi seçenekler haline getirir. Spora yakınlık da vardır: Apolo spor merkezi 0,6 km mesafededir ve El Campanario, El Paraíso ile El Higueral golf sahaları yaklaşık 3 km içinde yer alır. Çocuklu haneler için uluslararası okul, kıyının bu bölümünün belirleyici bir özelliğidir: The International School of Estepona 2,8 km mesafededir; Creators International School ve British International School ise sahil yolunun ilerisindedir. Akşamlar genellikle mahallede geçer, bölgedeki bir restoran ya da yat limanı kenarında yemek için 4,6 km uzaklıktaki Puerto Deportivo José Banús'a kısa bir araç yolculuğu. Araç pratik ulaşım aracı olmaya devam eder; elli durağı bulunan sekiz toplu taşıma hattı, tamamen araçsız bir yaşamdan çok temel bir hizmet katmanı sunar.
Guadalmina Baja, San Pedro de Alcántara ile Estepona arasındaki kıyı şeridinde, kuş uçuşuyla Marbella merkezine yaklaşık 11 km ve Málaga'ya yaklaşık 59 km mesafede yer alır. Yakın çevre konut amaçlı ve alçak katlıdır; Río Guadaiza yeşil koridoru ve birkaç golf sahası yapı dokusunu böler. Olanaklar banliyö ölçeği için yoğundur: 2 km içinde 35 restoran, 15 kafe, 12 eczane, 11 banka ve bir ilkokul dahil 2 okul bulunur. Spor tesisleri yakında kümelenir, satıcının açıklamasına göre 0,6 km'deki Apolo spor merkezi ve mahalledeki padel kulüpleri. Plaja erişim kolaydır: Playa de San Pedro 2,0 km'de, Playa Atalaya ve Playa Isdabe ise 2,4 km'dedir; tümü düz arazide ulaşılabilir (ortalama %1,5 eğim). Daha uzun geziler için Mirador del Muelle de Honor (4,4 km) ve Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) seyir noktaları kıyı yürüyüşleri sunarken, 4,6 km'deki Puerto Deportivo José Banús yat limanı olanakları ve yemek sunar. Toplu taşıma, bölgeyi 8 hat ve 50 durakla kapsar; ara sıra yapılan yolculuklar için yeterli olsa da aracın yerini tutmaz. Elektrikli araç sahipleri Estepona'da (5,9 km) ve Marbella'da (7,4 km) Tesla Supercharger bulabilir. Bölgede yılda 711 konut işlemi kaydedilmektedir; bu da aktif ama aşırı ısınmamış bir yerel pazar olduğunu gösterir.
Harita, villanın San Pedro de Alcántara ile Estepona arasındaki, Guadalmina Baja'nın düz sahil şeridindeki konumunu gösterir. İşaretçiler Playa de San Pedro'ya 2,0 km mesafeyi, 3 km içindeki golf sahalarını ve Marbella ile iki bölgesel havalimanına giden yol bağlantılarını belirtir. Gösterilen tüm mesafeler kuş uçuşu ölçümlerdir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Costa del Sol hiyerarşisi içinde Guadalmina Baja, premium batı Marbella kuşağına aittir, San Pedro de Alcántara ile Estepona arasındaki, golf sahaları, uluslararası okulları ve düşük yoğunluklu villa mahalleleriyle bilinen şerit. Marbella (11 km, yaklaşık 148.000 nüfus) kentsel hizmetleri ve kültürel yaşamı sağlar; Estepona batıda yer alır; daha büyük bölgesel merkezler ise Málaga (59 km, 579.000 nüfus) ve Algeciras'tır (55 km). İki havalimanı arasındaki konum, 48 km'de Gibraltar, 50 km'de Málaga, sahilin bu bölümünde ayırt edici bir lojistik avantajdır.
Kuş uçuşu mesafeyle villa, Playa de San Pedro'ya 2,0 km, Puerto Deportivo José Banús'a 4,6 km ve en yakın golf sahalarına (El Campanario 1,9 km, El Paraíso ve El Higueral 2,9 km) yaklaşık 3 km uzaklıktadır. Marbella 11 km uzaklıkta, Estepona ise batı tarafında kısa bir mesafede yer alır. Hava erişimi bu batı konumunun gerçek bir güçlü yanıdır: Gibraltar Havalimanı yaklaşık 48 km, Málaga-Costa del Sol ise yaklaşık 50 km uzaklıktadır ve bu, bir saatlik araç yolculuğu içinde iki havalimanı seçeneği sunar; 441 km mesafedeki Alicante-Elche ise pratik değildir. Karayolu bağlantıları A-7 sahil otoyolu ve AP-7 ücretli yol üzerinden sağlanır ve her ikisi de Guadalmina Baja'ya doğrudan hizmet verir. Karayoluyla fiili seyahat süreleri, kuş uçuşu mesafelerden daha uzundur. Gayrimenkulün 2 km çevresinde günlük ihtiyaçlar karşılanır: süpermarketler, bankalar, eczaneler, kafeler ve restoranların tümü erişim menzilindedir ve The International School of Estepona 2,8 km uzaklıktadır. Araç başlıca ulaşım aracı olmaya devam eder; bölgedeki sekiz otobüs hattı ve elli durak, araçsız yaşamdan çok okul servisleri ve sahil gezileri için bir tamamlayıcı niteliğindedir.
| Plaja Mesafe | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri tipik bir Akdeniz kıyı profilini işaret eder: aylık ortalama sıcaklıklar en serin ayda 12°C'den en sıcak ayda 26°C'ye kadar değişir ve yıllık ortalama 19,1°C'dir. Deniz sezonu, deniz suyu sıcaklığının 20°C ve üzerinde olduğu dönem, yaklaşık beş ay sürer, kabaca Haziran'dan Ekim'e kadar; bu da günlük havuz ve deniz kullanımı için gerçekçi zaman aralığını belirler. Villa, deniz seviyesinden 29 m yükseklikte, büyük ölçüde düz bir arazide yer alır; plaja doğru eğim %1,5'tir, yani ev ile kıyı arasında merdiven, yokuş veya yamaç yolu yoktur. Bu düzlüğün pratik sonuçları vardır: plaja yürüyerek ve bisikletle gitmek mümkündür ve gayrimenkulün kendisinde sokak, bahçe ve giriş arasında kot farkı gerektirmez. Kıyıya yakın mikroiklim, kışın iç kesimlerdeki Endülüs'e göre ılımandır; ancak kaynak veriler bu özel nokta için yağış veya güneşlenme saati bilgisi içermez. Havuz ve teras çevresindeki açık hava yaşamı yılın büyük bölümünde kullanılabilir durumdadır; güney cephe, kışın kıan günlerinde güneşlenmeyi en üst düzeye çıkarır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de San Pedro kuş uçuşu 2,0 km uzaklıktadır ve yanında 2,4 km mesafede Playa Atalaya ve Playa Isdabe yer alır, kısa bir araç veya bisiklet yolculuğu içinde üç sahil seçeneği. Kaynak veriler bu plajların Mavi Bayrak durumunu belirtmediğinden, bu durumun mevsimsel olarak doğrulanması gerekir. Golf, konumun en güçlü rekreasyon varlığıdır: 1,9 km'deki El Campanario Golf Sahası, 2,9 km'deki El Paraíso Golf Club ve El Higueral Golf, düzenli oynayanlara beş dakikalık sürüş mesafesinde üç saha sunar; Guadalmina'nın kendi sahaları dahil daha geniş Marbella-Estepona golf koridoru seçenekleri artırır. Raket sporları için Apolo spor merkezi 0,6 km uzaklıktadır ve satıcı, yürüme mesafesinde popüler bir padel kulübü bulunduğunu belirtir. Sahil yürüyüş rotaları Mirador del Muelle de Honor (4,4 km), Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) ve Mirador del Tajo del Novio (5,0 km) seyir noktalarında mevcuttur. Su temelli rekreasyon, 4,6 km uzaklıktaki Puerto Deportivo José Banús çevresinde yoğunlaşır; marina hizmetleri, tekne kiralamaları ve sahil restoranları burada toplanmıştır. Bu bileşim belirgin şekilde dinlenme odaklıdır: plaj, golf, padel ve marina; dağ yürüyüşleri ise içeride bir saatlik araç mesafesi içinde erişilebilir.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.7°C | 80 mm |
| Şubat | 13.6°C | 47 mm |
| Mart | 14.7°C | 154 mm |
| Nisan | 16.7°C | 70 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 27 mm |
| Haziran | 23.7°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.6°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.0°C | 7 mm |
| Eylül | 23.9°C | 28 mm |
| Ekim | 20.6°C | 72 mm |
| Kasım | 16.2°C | 89 mm |
| Aralık | 13.9°C | 80 mm |
Düz
Ref: VL652945
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Listelenen karşılaştırılabilir projeler, Torre del Mar'daki Aquamar (başlangıç fiyatı 269.950 €), Mijas'taki Lantana Residencial (başlangıç fiyatı 205.000 €) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (başlangıç fiyatı 321.000 €), Villa Alhambra'nın toplu üretim yeni konut pazarından ne kadar uzakta olduğunu gösterir. Bunlar, doğu ve orta Costa del Sol'daki orta segment daire projeleridir; buradaki giriş fiyatları daha küçük konutları, ortak olanakları ve projeden satış yapılarını yansıtır. Buna karşılık Villa Alhambra, batı Marbella'nın yerleşik sahil bölgelerinden birinde sabit 4.320.000 € istenen fiyatla tek bir tamamlanmış müstakil villadır. Konum kalitesi farkın büyük bölümünü yaratır. Guadalmina Baja, bu sahilde birlikte nadir bulunan üç özelliği birleştirir: plaja 2 km içinde düz, yürünebilir arazi; 24 saat güvenlikli düşük yoğunluklu villa dokusu; ve San Pedro, Estepona kuşağını tanımlayan golf ve uluslararası okullar koridoruna yakın konum. Buradaki ikinci el piyasası dinamiği de doğudaki yeni konut piyasalarından farklıdır, yerel bölge yılda 711 konut işlemi kaydeder; bu, bir villa bölgesi için istikrarlı bir devir hızıdır ve daha uzak veya daha yoğun bölgelere kıyasla likiditeyi destekler. Seçenekleri karşılaştıran alıcılar, 269.950 € ile 321.000 € arasındaki projeleri tamamen farklı bir ürün kategorisi olarak görmelidir: ortak havuzlu, geliştirici ödeme planlı ve aidatlı daire yaşamı ile özel havuzlu, 1.132 m² özel arsaya sahip ve site bağımlılığı olmayan bir konut arasındaki fark. Bu villa için gerçekçi rakip seti, Guadalmina Baja, Los Flamingos ve New Golden Mile villa stoku içindedir; benzer ölçekteki tamamlanmış çağdaş villalar aynı çok milyonluk dilimde işlem görür. Bu set içinde düz sahil konumu ve çift havalimanı erişimi (Gibraltar 48 km, Málaga 50 km) konumun ayırt edici pratik güçleridir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SL
LV
ID