Villa Alhambra er en fritliggende, indflytningsklar villa beliggende i det etablerede boligområde ved stranden, Guadalmina Baja, på vestsiden af Marbella. Boligen ligger på en grund på 1.132 m² med 660 m² boligareal, med fem soveværelser, hver med eget badeværelse, heriblandt et gæstesoveværelse i stueetagen. Villafærdiggjort i 2025 og har en fast udbudspris på €4.320.000. Beliggenheden ligger ca. 2,0 km fra Playa de San Pedro i lige linje, i et fladt område med lav bebyggelse og døgnbevogtning direkte over for boligen.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Guadalmina Baja er en konsolideret boligenklave mellem San Pedro de Alcántara og Estepona, ca. 11 km fra Marbella centrum i lige linje. Området kombinerer nærhed til kysten med umiddelbar adgang til golfbaner, restauranter og skoler. Terrænet er fladt med en gennemsnitlig hældning på 1,5% mod stranden og ligger ca. 29 m over havets overflade.
Villaen er indrettet til helårsbeboelse såvel som sæsonbrug: fem soveværelser med eget badeværelse, et gæsteværelse i stueetagen, et åbent beboelsesområde med indbygget køkken og en privat have med pool. Aircondition og privat parkering er til stede. Gulv-til-loft-vinduer forbinder interiøret direkte med de udendørs arealer, som er sydvendte.
Villaen er færdiggjort og indflytningsklar, med overdragelse angivet som 2025. Som en færdig, eksisterende bolig er der ingen byggefase eller ventetid: køberen overtager en renoveret bolig, som kan tages i brug umiddelbart efter overdragelsen. Angivne færdiggørelsesdatoer er vejledende og afhængige af den formelle overdragelsesproces.
Boligen er en enkelt fritliggende villa til en fast udbudspris på €4.320.000; der er ingen prisramme, ingen valg af enheder og ingen projektsalgskonfiguration. Dataene nævner ikke havudsigt, gulvvarme, kælder, personalebolig eller hjemmeautomatisering. Købere, der søger et nybyggeri med delbetalinger eller mulighed for tilpasning, finder ikke det format her.
Villaen passer til en køber med en budgetramme over fire millioner euro, som ønsker en beboelsesklar fritliggende bolig i det vestlige Marbella frem for et køb fra tegning. Genkendelige situationer omfatter: en familie, der flytter permanent og har brug for fem soveværelser med eget badeværelse og internationale skoler inden for kort køretid; en husstand, der ønsker et gæsteværelse i stueetagen til besøgende forældre eller hyppige gæster; en køber af sekundær bolig, der søger et sikkert, etableret kvarter med døgnbevogtning over for indgangen frem for et ferieanlægsagtigt boligområde; samt en køber, der spiller golf regelmæssigt, givet tre baner inden for ca. 3 km. Boligen egner sig også til dem, der prioriterer daglige faciliteter i gåafstand, restauranter, caféer, apoteker og en folkeskole inden for 2 km, frem for afsides beliggenhed. Omvendt er villaen mindre velegnet til købere, der søger en lavere indgangspris, en struktur med delbetalinger, havudsigt fra grunden eller et panorama fra en bakkeside; dette er et fladt, kystnært boligområde. Husstande, der er afhængige af offentlig transport, bør bemærke, at busnetværket, selvom det er til stede med otte linjer, er beskedent efter bymæssige standarder, og en bil er det praktiske udgangspunkt. Endelig vil købere, der selv ønsker at præge designet, finde begrænset mulighed: villaen er færdig, og personlig tilpasning ville være begrænset til renovering frem for konfiguration.
Villaen er dokumenteret som en moderne, fuldt renoveret bolig med 660 m² boligareal fordelt på to etager. Køkkenet er fuldt indbygget, og fotomaterialet viser et moderne køkken med køkkenø, der åbner mod et spisefelt, åbne stuer med store vinduer og polstrede møbler samt et hovedsoveværelse med glasdøre til udendorsarealerne. Gulv-til-loft-vinduer og rummelige skydedøre er specificeret i alle hovedrum, hvilket understreger layoutet mellem inde og ude. Klimastyring leveres af aircondition; kildedataene nævner ikke gulvvarme, varmepumpe eller solvarmeanlæg, så købere med særlige krav til vinterkomfort bør verificere varmeforsyningen under en fremvisning. Hvert af de fem soveværelser har sit eget badeværelse, hvilket reducerer morgentrængsel for en stor husstand og understøtter gæstebrug. Udvendigt omfatter boligen en privat pool i en anlagt have på den 1.132 m² store grund samt privat parkering; dataene specificerer ikke, om det er en lukket garage, et carport eller åben parkering, hvilket er værd at bekræfte. Sikkerhed håndteres gennem døgnbevogtning direkte over for boligen, et træk ved naboskabet frem for et alarmsystem i huset. Den sydvendte orientering er den vigtigste passive performancefaktor: hovedrummene og poolterrassen får sol hele dagen, hvilket betyder noget både for daglig brug af udendorsarealerne og for varmebehovet i mellemsæsonerne. Det overordnede udstyrsniveau er i overensstemmelse med det øvre segment af det lokale brugte boligmarked, og en teknisk gennemgang anbefales fortsat ved ethvert køb på dette prisniveau.
Villa Alhambra tilbydes som en eksisterende, færdig bolig med en fast udbudspris på €4.320.000, ikke en startpris inden for en projektprisliste. Boligen udgør 660 m² boligareal på en grund på 1.132 m², hvilket placerer udbudsprisen på ca. €6.545 pr. m² boligareal. Villafærdig og indflytningsklar og blev færdiggjort i 2025, så der er ingen byggeomilepæle eller delbetalinger. Til regional sammenligning opererer nybyggerilejligheder på den østlige Costa del Sol, såsom Aquamar i Torre del Mar fra €269.950 eller Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, i et helt andet segment. Tilgængeligheden er begrænset til denne enkeltbolig.
Hverdagen i Villa Alhambra er præget af rytmen i et fladt, etableret kystnært boligkvarter. Morgenen kan begynde på den sydvendte terrasse eller ved poolen, med beboelsesarealerne orienteret mod haven frem for gaden. Da villaven ligger i et boligområde med lav bebyggelse og bevogtning direkte over for, forbliver omgivelserne rolige uden for spidsugerne om sommeren, hvor hele Marbella-kysten tiltrækker sæsongæster. I praksis klarer husstanden daglige ærinder på korte ture: to folkeskoler, tolv apoteker, elleve banker, femten caféer og omkring femogtredive restauranter ligger inden for en radius på 2 km, så daglige ærinder kræver ikke lange køreture. Stranden ved Playa de San Pedro ligger 2,0 km væk i lige linje, fladt terræn hele vejen, hvilket gør cykling og gang til realistiske muligheder for at komme til kysten. Sport ligger tæt på: Apolo sportscenter ligger 0,6 km væk, og tre golfbaner, El Campanario, El Paraíso og El Higueral, ligger inden for ca. 3 km. For familier med børn er internationale skoler et definerende træk ved denne del af kysten: The International School of Estepona ligger 2,8 km væk, og Creators International School og British International School ligger længere nede ad kystvejen. Aftenerne forbliver typisk lokale, en restaurant i naboskabet eller en køretur til Puerto Deportivo José Banús, 4,6 km væk, til spisning ved lystbådehavnen. Bilen forbliver det praktiske transportmiddel; otte offentlige transportlinjer med halvtreds stop giver en grundlæggende service i stedet for et helt liv uden bil.
Guadalmina Baja ligger på kyststrækningen mellem San Pedro de Alcántara og Estepona, ca. 11 km fra Marbella centrum og ca. 59 km fra Málaga i lige linje. De nærmeste omgivelser er boligområder med lav bebyggelse, hvor det grønne korridor langs Río Guadaiza og flere golfbaner afbryder bebyggelsen. Faciliteterne er tætte for en forstadskontekst: inden for 2 km ligger der 35 restauranter, 15 caféer, 12 apoteker, 11 banker og 2 skoler, heriblandt en folkeskole. Sportsfaciliteter klumper sig sammen i nærheden, Apolo sportscenter 0,6 km væk samt padelklubber i naboskabet ifølge sælgers beskrivelse. Adgangen til stranden er ligetil: Playa de San Pedro 2,0 km væk, med Playa Atalaya og Playa Isdabe begge 2,4 km væk, alle nåbare over fladt terræn (gennemsnitlig hældning 1,5%). Til længere udflugter tilbyder udsigtspunkterne Mirador del Muelle de Honor (4,4 km) og Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) kystvandringer, mens Puerto Deportivo José Banús 4,6 km væk giver lystbådehavnsfaciliteter og spisesteder. Offentlig transport dækker området med 8 linjer og 50 stop, passende til lejlighedsvise ture, men ikke en erstatning for en bil. Ejere af elbiler finder Tesla Superchargers i Estepona (5,9 km) og Marbella (7,4 km). Området registrerer 711 bolighandler om året, hvilket indikerer et aktivt, men ikke overhedet lokalt marked.
Kortet viser villaens placering i den flade kyststribe i Guadalmina Baja, mellem San Pedro de Alcántara og Estepona. Markører angiver afstanden på 2,0 km til Playa de San Pedro, golfbanerne inden for 3 km og vejforbindelserne mod Marbella og begge regionale lufthavne. Alle viste afstande er luftlinjemål.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Costa del Sol-hierarkiet hører Guadalmina Baja til Marbellas eksklusive vestlige bælte, strøget mellem San Pedro de Alcántara og Estepona, kendt for golf, internationale skoler og villakvarterer med lav bebyggelsestæthed. Marbella (11 km, ca. 148.000 indbyggere) leverer byservice og kulturliv; Estepona ligger mod vest; og de større regionale ankre er Málaga (59 km, 579.000 indbyggere) og Algeciras (55 km). Placeringen mellem to lufthavne, Gibraltar på 48 km og Málaga på 50 km, er en udpræget logistisk fordel på denne kyststrækning.
Villaen ligger i lige linje 2,0 km fra Playa de San Pedro, 4,6 km fra Puerto Deportivo José Banús og cirka 3 km fra de nærmeste golfbaner (El Campanario på 1,9 km, El Paraíso og El Higueral på 2,9 km). Marbella ligger 11 km væk, og Estepona ligger en kort distance mod vest. Luften er en reel styrke ved denne vestlige placering: Gibraltar Lufthavn ligger ca. 48 km væk og Málaga-Costa del Sol ca. 50 km, hvilket giver valg mellem to lufthavne inden for en times kørsel; Alicante-Elche, 441 km væk, er ikke praktisk. Vejforbindelserne løber langs A-7-kystmotorvejen og betalingsvejen AP-7, som begge betjener Guadalmina Baja direkte. Faktiske køretider ad vejen er længere end luftlinjeafstande. Inden for 2 km fra boligen er daglige behov dækket: supermarkeder, banker, apoteker, caféer og restauranter ligger alle inden for rækkevidde, og The International School of Estepona ligger 2,8 km væk. En bil er stadig det primære transportmiddel; de otte buslinjer og halvtreds stop i området er et supplement til skolekørsel og kystture snarere end fuld uafhængighed.
| Afstand til strand | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på en typisk middelhavskystprofil: de gennemsnitlige månedstemperaturer spænder fra 12°C i den køligste måned til 26°C i den varmeste, med et årsgennemsnit på 19,1°C. Badesæsonen, perioden med havtemperaturer på 20°C eller derover, varer omkring fem måneder, cirka juni til oktober, hvilket fastlægger det realistiske vindue til daglig brug af pool og hav. Villaen står 29 m over havets overflade på stort set fladt terræn; hældningen mod stranden er 1,5%, så der er ingen trapper, skråninger eller bakkeveje mellem huset og kysten. Denne fladhed har praktiske konsekvenser: det er muligt at gå og cykle til stranden, og selve boligen kræver ingen niveauforskelle mellem gade, have og indgang. Mikroklimaet nær kysten er mildt om vinteren sammenlignet med det indre Andalusien, selvom kildedataene ikke inkluderer nedbør- eller soltimetal for netop dette sted. Udeliv omkring pool og terrasse kan anvendes det meste af året, hvor den sydvendte orientering maksimerer soleksponering i vinterens kortere dage.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa de San Pedro, ligger 2,0 km væk i lige linje, flankeret af Playa Atalaya og Playa Isdabe på 2,4 km, tre kystmuligheder inden for en kort kørsel eller cykeltur. Kildedataene angiver ikke Blå Flag-status for disse strande, så det bør verificeres sæsonmæssigt. Golf er placeringens stærkeste rekreative aktiv: El Campanario Golfbane på 1,9 km, El Paraíso Golf Club og El Higueral Golf, begge på 2,9 km, giver regelmæssige spillere tre baner inden for fem minutters kørsel, hvor golfkorridoren Marbella-Estepona i bredere forstand, inklusive Guadalminas egne baner, udvider mulighederne. For racket sport ligger sportscenteret Apolo 0,6 km væk, og sælgeren nævner en populær padelklub i gåafstand. Kystvandreuter findes ved udsigtspunkterne Mirador del Muelle de Honor (4,4 km), Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) og Mirador del Tajo del Novio (5,0 km). Vandbaseret rekreation centrerer sig om Puerto Deportivo José Banús, 4,6 km væk, hvor lystbådehavnsfaciliteter, bådudlejning og restauranter ved vandet er koncentreret. Mixet er tydeligt fritidsorienteret: strand, golf, padel og lystbådehavn, med vandreture i bjergene tilgængelige inden for en times kørsel ind i landet.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| Marts | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 13.9°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL652945
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
De anførte sammenlignelige projekter, Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 €), Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 €) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 321.000 €), illustrerer, hvor langt Villa Alhambra ligger fra volumenmarkedet for nybyggeri. De er lejlighedsprojekter i mellemsegmentet på den østlige og centrale Costa del Sol, hvor startpriser afspejler mindre enheder, fælles faciliteter og købsstrukturer fra tegning. Villa Alhambra er derimod en enkelt færdig fritliggende villa til en fast udbudspris på 4.320.000 € i et af det vestlige Marbellas etablerede enklaver ved stranden. Placeringens kvalitet driver det meste af forskellen. Guadalmina Baja kombinerer tre egenskaber, der er sjældne i forening på denne kyst: fladt, gåvenligt terræn inden for 2 km fra stranden; et villamiljø med lav tæthed og døgnvagt; og umiddelbar nærhed til golf- og internationale skoler-korridoren, der definerer bæltet San Pedro, Estepona. Brugtbolig-dynamikken her adskiller sig også fra nybyggerimarkederne i øst, det lokale område registrerer 711 bolighandler om året, en stabil omsætning for et villadistrikt, hvilket understøtter likviditet i forhold til mere fjerntliggende eller tættere bebyggede zoner. Købere, der sammenligner muligheder, bør betragte projekterne på 269.950 € til 321.000 € som en helt anden produktkategori: lejlighedsliv med fælles pools, betalingsplaner fra udvikler og fællesudgifter versus en privat grund på 1.132 m² med egen pool og ingen afhængighed af fællesskabet. Det realistiske konkurrentfelt for denne villa ligger inden for Guadalmina Baja, Los Flamingos og villabestanden på New Golden Mile, hvor færdige moderne villaer i sammenlignelig størrelse handles i samme multimillionkategori. I det felt er den flade kystplacering og adgangen til to lufthavne (Gibraltar 48 km, Málaga 50 km) placeringens udprægede praktiske styrker.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SL
LV
ID