Villa Alhambra on eraldiseisev, sissekolimisvalmis villa asukohas väljakujunenud rannaäärses elamupiirkonnas Guadalmina Baja, Marbella lääneosas. Kinnisvara asub 1 132 m² suurusel krundil ja selle üldpind on 660 m², kokku viis magamistuba, kõik oma vannitoaga, sealhulgas külalistemaja esimesel korrusel. Villa valmis 2025. aastal ja selle fikseeritud küsitav hind on 4 320 000 €. Asukoht jääb linnulennult umbes 2,0 km kaugusele Playa de San Pedro rannast, tasases ja madala hoonestusega naabruskonnas, kus asub kinnisvarast otse vastas 24-tunnine valve.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Guadalmina Baja on väljakujunenud elamupiirkond San Pedro de Alcántara ja Estepona vahel, umbes 11 km kaugusel Marbella keskusest linnulennult. Piirkond ühendab rannikuläheduse vahetu ligipääsuga golfiväljakutele, restoranidele ja koolidele. Maastik on tasane, keskmise langusega 1,5% ranna suunas, ja asub umbes 29 m kõrgusel merepinnast.
Villa on planeeritud nii püsivaks elamiseks kui ka hooajaliseks kasutamiseks: viis magamistoaga ühendatud vannitoaga magamistuba, külalistetuba esimesel korrusel, avatud planeeringuga eluruum sisustatud köögiga ning privaatne aed basseiniga. Konditsioneer ja privaatne parkimine on olemas. Põrandast laeni aknad ühendavad sisemust vahetult välisaladega, mis on lõunasuunalised.
Villa on valmis ja sissekolimisvalmis, üleandmine on näidatud 2025. aastaks. Kui valmis, olemasolev kinnisvara, puudub ehitusjärg ega ooteaeg: ostja omandab renoveeritud elamu, mida saab pärast üleandmist kohe kasutama hakata. Lõpetamise kuupäevad on orienteeruva iseloomuga ja sõltuvad ametlikust üleandmise protsessist.
Kinnisvara on üksik eraldiseisev villa fikseeritud küsitava hinnaga 4 320 000 €; ei ole hinnavahemikku, üksuste valikut ega ehitusjärgus objekti konfiguratsiooni. Andmetes ei mainita merevaadet, põrandakütet, keldrit, personali ruume ega koduautomatiseerimist. Ostjad, kes otsivad uusarendusprojekti etapiviisiliste maksete või kohandamisvõimalustega, seda formaati siit ei leia.
Villa sobib ostjale, kelle eelarve ületab neli miljonit eurot ja kes soovib Marbella lääneosas kohe kasutatavat eraldiseisvat elamu pigem kui ehitusjärgus objekti kohustust. Äratuntavad olukorrad on järgmised: püsivalt ümberasuv perekond, kes vajab viit magamistuba magamistoaga ühendatud vannitoaga ja rahvusvahelisi koole lühikese sõidu kaugusel; leibkond, kes soovib külalistetuba esimesel korrusel külastavate vanemate või sagedaste külaliste jaoks; teise kodu ostja, kes otsib turvalist, väljakujunenud naabruskonda 24-tunnise valvega sissepääsu vastas pigem kui kuurordilaadset elamurajooni; ning ostja, kes mängib regulaarselt golfi, arvestades kolme väljakut umbes 3 km raadiuses. Kinnisvara sobib ka neile, kellele on tähtsamad jalutuskäigu kaugusel olevad igapäevased teenused, restoranid, kohvikud, apteekid ja põhikool 2 km raadiuses, kui eraldatus. Vastupidi, villa sobib vähem ostjatele, kes otsivad madalamat sissehinnast, etapiviisilist maksestrateegiat, merevaadet krundilt või mäenõlva panoraami; see on tasane, rannaäärne elamupiirkond. Ühistranspordist sõltuvad leibkonnad peaksid arvestama, et bussivõrk, kuigi olemas kaheksa liiniga, on linna standardite tagasihoidlik ja auto on praktiline baas. Lõpuks, ostjad, kes soovivad disaini ise kujundada, leiavad piiratud võimalused: villa on valmis ja isikupärastamine piirduks renoveerimisega, mitte konfigureerimisega.
Villa on dokumenteeritud kaasaegse, täielikult renoveeritud elamuna 660 m² üldpinnaga, jaotatuna kahele korrusele. Köök on täielikult sisustatud ja fotomaterjal näitab moodsat kööki saarega, mis avaneb söögialale, avatud planeeringuga elutoad suurte akende ja polstermööbliga ning peamine magamistuba liuguvaid klaasuksi välisruumidele. Põrandast laeni aknad ja avarad lüüsukssid on määratletud kõigis peamistes tubades, tugevdades sise- ja välisruumi ühendust. Kliimakontroll tagab konditsioneer; lähteandmed ei maini põrandakütet, soojuspumpa ega päikese soojauseseadet, seega peaksid ostjad konkreetsete talvisemugavuse nõuetega kontrollima küttelahenduse objekti vaatamisel. Kõigil viiel magamistoal on oma vannituba, mis vähendab hommikust trängi täiele leibkonnale ja toetab külaliste kasutust. Väliselt kuulub kinnisvarale privaatne bassein maastikukujundusega aias 1 132 m² krundil ning privaatne parkimine; andmed ei täpsusta, kas tegemist on suletud garaaži, varikatuse või avatud parkimisega, see tasub kinnitada. Turvalisus on tagatud 24-tunnise valvega otse kinnisvarast vastas, see on naabruskonna tunnusjoon, mitte alarmsüsteem majas. Lõunasuunaline asetus on peamine passiivse jõudluse tegur: peamised ruumid ja basseiniterrass saavad päikest kogu päeva, mis on oluline nii välisalade igapäevaseks kasutamiseks kui küttvajaduseks vahehooaegadel. Üldine varustuse tase vastab kohaliku järelturu ülemisele segmendile ja tehniline ülevaatus on selles hinnaklassis soetataval igal juhul soovitatav.
Villa Alhambra on pakutav olemasoleva, valmis koduna fikseeritud küsitava hinnaga 4 320 000 €, mitte projekti hinnakirja alghinnana. Kinnisvaral on 660 m² üldpind 1 132 m² krundil, mis paigutab küsitava hinna umbes 6 545 € ruutmeetri kohta üldpinnast. Villa on sissekolimisvalmis ja valmis 2025. aastal, seega ei kohaldu ehitusmiilidkivid ega etapiviisilised maksed. Piirkondlikus võrdluses tegutsevad Costa del Soli idaosa uusarenduse korterid, näiteks Aquamar Torre del Maris alates 269 950 € või Etherna Homes 2 Esteponas alates 321 000 €, täiesti teises segmendis. Saadavus piirdub selle ühe kinnisvaraga.
Villa Alhambras kujundab igapäevaelu tasase, väljakujunenud rannaäärse naabruskonna rütm. Hommikud võivad alata lõunasuunalisel terrassil või basseini ääres, eluruumid on suunatud aia, mitte tänava poole. Kuna villa asub madala hoonestusega elamupiirkonnas ja valvepost on otse vastas, jääb keskkond rahulikuks väljaspool suve tippnädalaid, mil kogu Marbella rannik meelitab hooajalisi külastajaid. Praktiliselt toimib leibkond lühikestel teekondadel: kahe kilomeetri raadiuses on kaks põhikooli, kaksteist apteeki, üksteist panka, viisteist kohvikut ja umbes kolmkümmend viis restorani, nii et igapäevased asjaajamised ei nõua pikki sõite. Playa de San Pedro rand jääb linnulennult 2,0 km kaugusele, kogu maastik on tasane, mis teeb rannikule pääsemiseks jalgratta ja jalutamise realistlikeks võimalusteks. Sport on käeulatuses: Apolo spordikeskus on 0,6 km kaugusel ja kolm golfiväljakut, El Campanario, El Paraíso ja El Higueral, asuvad umbes 3 km raadiuses. Lastege leibkondade jaoks on rahvusvaheline kool selle rannikuosa määrav tunnusjoon: The International School of Estepona on 2,8 km kaugusel, Creators International School ja British International School asuvad kaugemal mööda rannikuteed. Õhtud jäävad tavaliselt kohalikuks, restoran naabruskonnas või sõit Puerto Deportivo José Banúsesse, 4,6 km kaugusele, jahisadama äärseks söögikohaks. Auto jääb praktiliseks liikumisviisiks; kaheksa ühistranspordi liini viiekümne peatusega pakuvad põhilist teenindust, mitte täielikku autovaba elu.
Guadalmina Baja asub rannikuribal San Pedro de Alcántara ja Estepona vahel, umbes 11 km kaugusel Marbella keskusest ja umbes 59 km kaugusel Málagast linnulennult. Otsene ümbrus on elamupiirkond madala hoonestusega, kus Río Guadaiza rohekoridor ja mitu golfiväljakut katkestavad hoonestatud struktuuri. Teenused on eeslinna jaoks tihedad: 2 km raadiuses on 35 restorani, 15 kohvikut, 12 apteeki, 11 panka ja 2 kooli, sealhulgas põhikool. Spordirajatised on lähedal koondunud, Apolo spordikeskus 0,6 km kaugusel ja padel-klubid naabruskonnas müüja kirjelduse kohaselt. Rannale pääseb lihtsalt: Playa de San Pedro 2,0 km kaugusel, Playa Atalaya ja Playa Isdabe mõlemad 2,4 km kaugusel, kõik ligipääsetavad tasase maastikuga (keskmine langus 1,5%). Pikemateks väljasõitudeks pakuvad ranniku jalutamist vaateplatvormid Mirador del Muelle de Honor (4,4 km) ja Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km), samas kui Puerto Deportivo José Banús 4,6 km kaugusel pakub jahisadama rajatisi ja toitlustust. Ühistransport katab piirkonda 8 liiniga ja 50 peatusega, piisavalt aeg-ajalt sõiduks, kuid mitte auto asendajaks. Elektriauto omanikud leiavad Tesla Superchargeri laadija Esteponas (5,9 km) ja Marbellas (7,4 km). Piirkonnas registreeritakse 711 kinnisvaratehingut aastas, mis viitab aktiivsele, kuid mitte ülekuumenenud kohalikule turule.
Kaart näitab villa asukohta Guadalmina Baja tasasel rannikuvööndis San Pedro de Alcántara ja Estepona vahel. Märgised näitavad 2,0 km kaugust Playa de San Pedro rannast, golfiväljakuid 3 km raadiuses ja maanteeühendusi Marbella ning mõlema piirkondliku lennujaama suunas. Kõik näidatud distantsid on linnulennul mõõdetud.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Costa del Sol hierarhias kuulub Guadalmina Baja Marbella lääneosa premiumvööndisse, vööndisse San Pedro de Alcántara ja Estepona vahel, mis on tuntud golfi, rahvusvaheliste koolide ja madaltiheda villaasumite poolest. Marbella (11 km, umbes 148 000 elanikku) pakub linnalikke teenuseid ja kultuurielu; Estepona asub läänes; suuremad piirkondlikud keskused on Málaga (59 km, 579 000 elanikku) ja Algeciras (55 km). Asend kahe lennujaama vahel, Gibraltar 48 km ja Málaga 50 km kaugusel, on sellel rannikulõigul eristav logistiline eelis.
Lennukijoonena asub villa 2,0 km kaugusel Playa de San Pedro rannast, 4,6 km kaugusel Puerto Deportivo José Banúsist ja umbes 3 km kaugusel lähimatest golfiväljakutest (El Campanario 1,9 km, El Paraíso ja El Higueral 2,9 km). Marbella asub 11 km kaugusel ja Estepona veidi läänes pool. Õhuühendus on selle läänesuunalise asukoha tõeline tugevus: Gibraltari lennujaam asub umbes 48 km ja Málaga-Costa del Sol umbes 50 km kaugusel, pakkudes kahe lennujaama valikut tunnise sõiduajaga; Alicante-Elche 441 km kaugusel ei ole praktiline. Maanteeühendused kulgevad mööda A-7 rannikumaanteed ja AP-7 tasulist teed, mis mõlemad teenindavad Guadalmina Bajat otse. Tegelikud sõiduajad maanteedega on pikemad kui linnulennul distantsid. 2 km raadiuses kinnisvarast on igapäevasvajadused kaetud: supermarketid, pangad, apteegid, kohvikud ja restoranid on kõik käeulatuses ning The International School of Estepona asub 2,8 km kaugusel. Auto jääb peamiseks liikumisvahendiks; kaheksa bussiliini ja viiskümmend peatust piirkonnas on pigem täienduseks koolisõitudeks ja rannikureisideks kui täielikuks sõltumatuseks.
| Kaugus rannast | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed viitavad tüüpilisele Vahemere rannikuprofiilile: keskmised kuu temperatuurid jäävad vahemikku 12°C kõige jahedamal kuul kuni 26°C kõige soojemal, aasta keskmine on 19,1°C. Suplushooaeg, periood, mil meretemperatuur on 20°C või kõrgem, kestab umbes viis kuud, ligikaudu juunist oktoobrini, mis määrab realistliku akna igapäevaseks basseini ja mere kasutamiseks. Villa asub 29 m merepinnast peaaegu tasasel maastikul; langus ranna suunas on 1,5%, nii et maja ja ranniku vahel ei ole treppe, nõlvakuid ega mägteid. See tasasusel on praktilised tagajärjed: rannikule saab jalutada ja jalgrattaga sõita ning kinnisvaral endal pole tasememuutusi tänava, aia ja sissepääsu vahel. Ranniku lähedane mikrokliima on talvel võrreldes Andaluusia sisemaaga leebe, kuigi lähteandmed ei sisalda selle konkreetse koha sademete ega päikesetundite näitajaid. Välielu basseini ja terrassi ümber on kasutatav suurema osa aastast, lõunasuunaline asend maksimeerib päikesepaistet talve lühematel päevadel.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rand, Playa de San Pedro, asub linnulennul 2,0 km kaugusel, külgedel Playa Atalaya ja Playa Isdabe 2,4 km kaugusel, kolm rannikuvõimalust lühikese autosõidu või jalgrattasõidu kaugusel. Lähteandmed ei täpsusta nende randade Sinise lipu staatust, seda tuleks hooajaliselt kontrollida. Golf on asukoha tugevaim vabaajavara: El Campanario golfiväljak 1,9 km kaugusel, El Paraíso Golf Club ja El Higueral Golf mõlemad 2,9 km kaugusel annavad regulaarsetele mängijatele kolm väljakut viie minuti sõiduajaga, laiem Marbella-Estepona golfikoridor, sealhulgas Guadalmina enda väljakud, laiendab valikuid. Reketispordialade jaoks asub Apolo spordikeskus 0,6 km kaugusel ja müüja mainib jalutuskäigu kaugusel populaarset padeliklubi. Rannikujalutusrada on saadaval vaateplatvormidel Mirador del Muelle de Honor (4,4 km), Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) ja Mirador del Tajo del Novio (5,0 km). Vesine vaba aeg keskendub Puerto Deportivo José Banúsile, 4,6 km kaugusel, kus koonduvad jahisadama teenused, paadirendid ja rannaäärne toitlustus. Segu on selgelt vabaajale suunatud: rand, golf, padel ja jahisadam, mägimatkad on ligipääsetavad tunnise sõiduajaga sisemaale.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.7°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.6°C | 47 mm |
| Märts | 14.7°C | 154 mm |
| Aprill | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juuni | 23.7°C | 6 mm |
| Juuli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Detsember | 13.9°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL652945
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Loetletud võrreldavad projektid, Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 321 000 €), näitavad, kui kaugel Villa Alhambra asub mahulisest uusarenduste turust. Need on keskmise segmendi korterelamud Costa del Sol ida- ja keskosa piirkondades, kus sissehinnad kajastavad väiksemaid üksusi, ühiseid rajatisi ja ehitusjärgus objektide ostustruktuure. Villa Alhambra on seevastu üks valmis eraldiseisev villa fikseeritud 4 320 000 € küsitava hinnaga ühes Marbella lääneosa kindlakskujunenud rannaäärsest enklaivist. Asukoha kvaliteet põhjustab enamiku vahest. Guadalmina Baja ühendab kolm omadust, mis on sellel rannikul koos haruldased: tasane, jalgsi läbitav maastik 2 km raadiuses rannast; madaltihedasululine villastruktur 24-tunnise turvamisega; ja vahetu lähedus golfi- ja rahvusvaheliste koolide koridorile, mis iseloomustab San Pedro, Estepona vööndit. Järelturu dünaamika erineb siin samuti idapoolsetest uusarendusturgudest, kohalikus piirkonnas registreeritakse 711 kinnisvaratehingut aastas, pidev käive villaasumi jaoks, mis toetab likviidsust võrreldes kaugemate või tihedama asustusega aladega. Ostjad, kes valikuid võrdlevad, peaksid käsitlema 269 950–321 000 € projekte kui täiesti erinevat tootekategooriat: korterelamu ühiste basseinide, arendaja makseplaanide ja haldustasudega, võrreldes privaatse 1132 m² krundiga oma basseiniga ja ilma ühiselt sõltuvuseta. Realistlik konkurentsikäes seevilla jaoks asub Guadalmina Bajas, Los Flamingoses ja New Golden Mile villa pakkumises, kus võrdse mõõduga valmis kaasaegsed villad käivad samas multimiljonilises hinnaklassis. Sellest komplektist on tasane rannikuasend ja kahe lennujaama ligipääs (Gibraltar 48 km, Málaga 50 km) asukoha eristavad praktilised tugevused.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SL
LV
ID