Villa Alhambra es una villa independiente llave en mano situada en la consolidada zona residencial de la playa de Guadalmina Baja, en el lado occidental de Marbella. La propiedad se asienta sobre una parcela de 1.132 m² con 660 m² de superficie construida, con cinco dormitorios, cada uno con su propio baño, incluido un dormitorio de invitados en la planta baja. La villa se terminó en 2025 y tiene un precio de venta fijo de 4.320.000 €. La ubicación se encuentra a unos 2,0 km de la Playa de San Pedro en línea recta, en un barrio llano y de baja altura, con seguridad las 24 horas justo enfrente de la propiedad.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Guadalmina Baja es un enclave residencial consolidado entre San Pedro de Alcántara y Estepona, a unos 11 km del centro de Marbella en línea recta. La zona combina la proximidad a la costa con acceso inmediato a campos de golf, restaurantes y colegios. El terreno es llano, con una pendiente media del 1,5% hacia la playa, y se sitúa a aproximadamente 29 m sobre el nivel del mar.
La villa está concebida tanto para ocupación permanente como para uso estacional: cinco dormitorios con baño en suite, un dormitorio de invitados en la planta baja, una zona de estar de concepto abierto con cocina equipada y un jardín privado con piscina. Dispone de aire acondicionado y aparcamiento privado. La acristalación de suelo a techo conecta el interior directamente con las zonas exteriores, que tienen orientación sur.
La villa está terminada y lista llave en mano, con la entrega indicada para 2025. Como propiedad terminada y existente, no hay fase de construcción ni periodo de espera: el comprador adquiere una residencia renovada que puede ocuparse inmediatamente después de la escritura. Las fechas de finalización indicadas son orientativas y están sujetas al proceso formal de entrega.
La propiedad es una única villa independiente con un precio de venta fijo de 4.320.000 €; no hay rango de precios, no hay selección de unidades ni configuración sobre plano. Los datos no mencionan vistas al mar, suelo radiante, sótano, alojamiento para personal o domótica. Los compradores que busquen un proyecto de obra nueva con pagos escalonados u opciones de personalización no encontrarán ese formato aquí.
La villa encaja con un comprador con un presupuesto superior a los cuatro millones de euros que desea una vivienda independiente inmediatamente ocupable en el oeste de Marbella en lugar de un compromiso sobre plano. Situaciones reconocibles incluyen: una familia que se traslada de forma permanente y necesita cinco dormitorios con baño en suite y colegios internacionales a poca distancia en coche; un hogar que desea un dormitorio de invitados en la planta baja para los padres que visitan o invitados habituales; un comprador de segunda vivienda que busca un barrio seguro y consolidado con seguridad 24 horas frente a la entrada en lugar de una urbanización de estilo resort; y un comprador que juega al golf con regularidad, dado que hay tres campos a unos 3 km. La propiedad también conviene a quienes priorizan servicios diarios a pie, restaurantes, cafeterías, farmacias y un colegio de primaria a menos de 2 km, frente al aislamiento. Por el contrario, la villa es menos adecuada para compradores que busquen un precio de entrada más bajo, una estructura de pagos escalonados, vistas al mar desde la parcela o un panorama de montaña; esto es un entorno residencial llano junto a la playa. Los hogares que dependen del transporte público deben tener en cuenta que la red de autobuses, aunque presente con ocho líneas, es modesta según los estándares urbanos, y el coche es la base práctica. Finalmente, los compradores que quieran definir el diseño ellos mismos encontrarán un margen limitado: la villa está terminada y la personalización se limitaría a una reforma más que a una configuración.
La villa está documentada como una residencia contemporánea totalmente renovada con 660 m² de superficie construida distribuidos en dos niveles. La cocina está totalmente equipada, y el registro fotográfico muestra una cocina moderna con isla abierta a una zona de comedor, salones de concepto abierto con grandes ventanas y mobiliario tapizado, y un dormitorio principal con puertas correderas de cristal al exterior. Se especifican ventanas de suelo a techo y amplias puertas correderas en todas las estancias principales, lo que refuerza la distribución interior-exterior. El control climático se proporciona mediante aire acondicionado; los datos de origen no mencionan suelo radiante, bomba de calor ni instalación solar térmica, por lo que los compradores con requisitos específicos de confort invernal deberían verificar la calefacción durante una visita. Cada uno de los cinco dormitorios tiene su propio baño, lo que reduce la congestión matinal en un hogar completo y facilita el uso para invitados. En el exterior, la propiedad incluye una piscina privada dentro de un jardín paisajístico en la parcela de 1.132 m², además de aparcamiento privado; los datos no especifican si se trata de un garaje cerrado, un porche para coches o aparcamiento al aire libre, un punto que conviene confirmar. La seguridad se aborda mediante seguridad 24 horas justo enfrente de la propiedad, una característica del barrio y no un sistema de alarma dentro de la casa. La orientación sur es el principal factor de comportamiento pasivo: las estancias principales y la terraza de la piscina reciben sol durante todo el día, lo que importa tanto para el uso diario de las zonas exteriores como para la demanda de calefacción en las temporadas intermedias. En general, el nivel de especificaciones es coherente con el segmento alto del mercado local de vivienda de segunda mano, y una tasación técnica sigue siendo recomendable para cualquier compra en este nivel de precio.
Villa Alhambra se ofrece como una vivienda existente y terminada con un precio de venta fijo de 4.320.000 €, no un precio desde dentro de una lista de precios de proyecto. La propiedad comprende 660 m² de superficie construida en una parcela de 1.132 m², lo que sitúa el precio de venta en aproximadamente 6.545 € por m² de superficie construida. La villa está llave en mano y se terminó en 2025, por lo que no se aplican hitos de construcción ni pagos escalonados. Como contexto regional, los apartamentos de obra nueva en la Costa del Sol oriental, como Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 € o Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €, operan en un segmento completamente distinto. La disponibilidad se limita a esta única propiedad.
La vida diaria en Villa Alhambra está marcada por el ritmo de un barrio residencial consolidado y llano junto a la playa. Las mañanas pueden empezar en la terraza con orientación sur o junto a la piscina, con las estancias orientadas hacia el jardín y no hacia la calle. Como la villa se encuentra en una zona residencial de baja altura con presencia de seguridad justo enfrente, el entorno permanece tranquilo fuera de las semanas pico del verano, cuando la costa de Marbella en general atrae a visitantes estacionales. En la práctica, el día a día se basa en trayectos cortos: dos colegios de primaria, doce farmacias, once bancos, quince cafeterías y unos treinta y cinco restaurantes se encuentran en un radio de 2 km, por lo que las gestiones cotidianas no requieren largos desplazamientos en coche. La playa de Playa de San Pedro está a 2,0 km en línea recta, con terreno llano en todo el recorrido, lo que hace que ir en bicicleta o caminar sean opciones realistas para acceder a la costa. El deporte está cerca: el centro deportivo Apolo está a 0,6 km y tres campos de golf, El Campanario, El Paraíso y El Higueral, se encuentran a unos 3 km. Para las familias con niños, la escolarización internacional es un rasgo definitorio de esta parte de la costa: The International School of Estepona está a 2,8 km, con Creators International School y la British International School más adelante por la carretera de la costa. Las noches tienden a mantenerse locales: un restaurante en el barrio o un trayecto en coche hasta Puerto Deportivo José Banús, a 4,6 km, para cenar junto al puerto deportivo. El coche sigue siendo el medio de transporte práctico; ocho líneas de transporte público con cincuenta paradas ofrecen un servicio básico y no una vida sin coche.
Guadalmina Baja se sitúa en la franja costera entre San Pedro de Alcántara y Estepona, a unos 11 km del centro de Marbella y a unos 59 km de Málaga en línea recta. Los alrededores inmediatos son residenciales y de baja altura, con el corredor verde del Río Guadaiza y varios campos de golf rompiendo la trama construida. Los servicios son densos para un entorno suburbano: en un radio de 2 km hay 35 restaurantes, 15 cafeterías, 12 farmacias, 11 bancos y 2 colegios, incluido uno de primaria. Las instalaciones deportivas se agrupan cerca: el centro deportivo Apolo a 0,6 km y clubes de pádel en el barrio, según la descripción del vendedor. El acceso a la playa es sencillo: Playa de San Pedro a 2,0 km, con Playa Atalaya y Playa Isdabe ambas a 2,4 km, todas alcanzables por terreno llano (pendiente media del 1,5%). Para salidas más largas, los miradores de Mirador del Muelle de Honor (4,4 km) y Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) ofrecen paseos costeros, mientras que Puerto Deportivo José Banús a 4,6 km ofrece instalaciones de puerto deportivo y restauración. El transporte público cubre la zona con 8 líneas y 50 paradas, adecuado para viajes ocasionales pero no un sustituto del coche. Los propietarios de vehículos eléctricos encontrarán Supercargadores Tesla en Estepona (5,9 km) y Marbella (7,4 km). La zona registra 711 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado local activo pero no sobrecalentado.
El mapa muestra la posición de la villa en la franja costera llana de Guadalmina Baja, entre San Pedro de Alcántara y Estepona. Los marcadores indican la distancia de 2,0 km a Playa de San Pedro, los campos de golf en un radio de 3 km y las conexiones por carretera hacia Marbella y ambos aeropuertos regionales. Todas las distancias mostradas son medidas en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Dentro de la jerarquía de la Costa del Sol, Guadalmina Baja pertenece al cinturón premium del oeste de Marbella: la franja entre San Pedro de Alcántara y Estepona conocida por el golf, los colegios internacionales y los barrios de villas de baja densidad. Marbella (11 km, aproximadamente 148.000 habitantes) aporta los servicios urbanos y la vida cultural; Estepona se sitúa al oeste; y los grandes ejes regionales son Málaga (59 km, 579.000 habitantes) y Algeciras (55 km). La posición entre dos aeropuertos, Gibraltar a 48 km y Málaga a 50 km, constituye una ventaja logística distintiva en este tramo de la costa.
En línea recta, la villa se encuentra a 2,0 km de Playa de San Pedro, a 4,6 km del Puerto Deportivo José Banús y a unos 3 km de los campos de golf más cercanos (El Campanario a 1,9 km, El Paraíso y El Higueral a 2,9 km). Marbella está a 11 km y Estepona se sitúa a poca distancia hacia el oeste. El acceso aéreo es una auténtica baza de esta posición occidental: el aeropuerto de Gibraltar está a unos 48 km y el de Málaga-Costa del Sol a unos 50 km, lo que ofrece la posibilidad de elegir entre dos aeropuertos a menos de una hora en coche; Alicante-Elche, a 441 km, no resulta práctico. Las conexiones por carretera discurren por la autovía costera A-7 y la autopista de peaje AP-7, ambas con acceso directo a Guadalmina Baja. Los tiempos reales de viaje por carretera son mayores que las distancias en línea recta. En un radio de 2 km de la propiedad quedan cubiertas las necesidades diarias: supermercados, bancos, farmacias, cafeterías y restaurantes están todos al alcance, y The International School of Estepona se encuentra a 2,8 km. El coche sigue siendo el medio de transporte principal; las ocho líneas de autobús y las cincuenta paradas de la zona constituyen un complemento para los trayectos escolares y los desplazamientos costeros más que una alternativa de plena independencia.
| Distancia a la playa | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos apuntan a un perfil costero mediterráneo típico: las temperaturas medias mensuales oscilan entre los 12 °C del mes más frío y los 26 °C del más cálido, con una media anual de 19,1 °C. La temporada de baño, el periodo con temperaturas del mar de 20 °C o más, dura unos cinco meses, aproximadamente de junio a octubre, lo que marca la ventana realista para el uso diario de la piscina y del mar. La villa se alza a 29 m sobre el nivel del mar en un terreno esencialmente llano; la pendiente hacia la playa es del 1,5 %, de modo que no hay escaleras, cuestas ni carreteras de ladera entre la casa y la costa. Esta llanura tiene consecuencias prácticas: caminar o ir en bicicleta a la playa es viable, y la propia propiedad no requiere cambios de nivel entre la calle, el jardín y la entrada. El microclima cercano a la orilla es suave en invierno en comparación con la Andalucía interior, aunque los datos de la fuente no incluyen cifras de precipitaciones ni de horas de sol para este punto concreto. La vida al aire libre alrededor de la piscina y la terraza resulta aprovechable durante la mayor parte del año, y la orientación sur maximiza la exposición solar en los días más cortos del invierno.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana, Playa de San Pedro, se encuentra a 2,0 km en línea recta, flanqueada por Playa Atalaya y Playa Isdabe a 2,4 km: tres opciones costeras a un corto trayecto en coche o en bicicleta. Los datos de la fuente no especifican el estatus de Bandera Azul de estas playas, por lo que conviene verificarlo en cada temporada. El golf es el mayor atractivo recreativo de la ubicación: El Campanario Golf Course a 1,9 km, El Paraíso Golf Club y El Higueral Golf, ambos a 2,9 km, ofrecen a los jugadores habituales tres campos a menos de cinco minutos en coche, y el amplio corredor de golf Marbella-Estepona, incluidos los propios campos de Guadalmina, amplía las opciones. Para los deportes de raqueta, el centro deportivo Apolo se sitúa a 0,6 km y el vendedor señala un popular club de pádel a pocos minutos a pie. Hay rutas costeras para caminar en los miradores de Mirador del Muelle de Honor (4,4 km), Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) y Mirador del Tajo del Novio (5,0 km). La recreación acuática se centra en el Puerto Deportivo José Banús, a 4,6 km, donde se concentran los servicios del puerto deportivo, el alquiler de embarcaciones y la restauración frente al mar. La oferta está claramente orientada al ocio: playa, golf, pádel y puerto deportivo, con senderismo de montaña accesible a menos de una hora en coche hacia el interior.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.7°C | 80 mm |
| Febrero | 13.6°C | 47 mm |
| Marzo | 14.7°C | 154 mm |
| Abril | 16.7°C | 70 mm |
| Mayo | 19.8°C | 27 mm |
| Junio | 23.7°C | 6 mm |
| Julio | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 89 mm |
| Diciembre | 13.9°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL652945
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Los proyectos comparables enumerados, Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 321.000 €), ilustran lo lejos que se sitúa Villa Alhambra del mercado de obra nueva de volumen. Se trata de promociones de apartamentos en el segmento de gama media de la Costa del Sol oriental y central, donde los precios de entrada reflejan unidades más pequeñas, instalaciones comunitarias y estructuras de compra sobre plano. Villa Alhambra, en cambio, es una única villa independiente terminada a un precio de venta fijo de 4.320.000 € en uno de los enclaves costeros consolidados del oeste de Marbella. La calidad de la ubicación explica la mayor parte de la diferencia. Guadalmina Baja combina tres atributos que escasean juntos en esta costa: un terreno llano y transitable a pie a menos de 2 km de la playa; una trama de villas de baja densidad con seguridad las 24 horas; y la proximidad inmediata al corredor de golf y colegios internacionales que define la franja San Pedro-Estepona. La dinámica de la vivienda de segunda mano aquí también difiere de los mercados de obra nueva del este: la zona local registra 711 transacciones de vivienda al año, un volumen constante para un distrito de villas, lo que respalda la liquidez respecto a zonas más remotas o de mayor densidad. Los compradores que comparen opciones deben considerar los proyectos de entre 269.950 € y 321.000 € como una categoría de producto completamente distinta: vida en apartamento con piscinas compartidas, planes de pago del promotor y gastos de comunidad, frente a una parcela privada de 1.132 m² con piscina propia y sin dependencia de comunidad. El conjunto competitivo realista de esta villa se encuentra dentro del parque de villas de Guadalmina Baja, Los Flamingos y la New Golden Mile, donde las villas contemporáneas terminadas de escala comparable se negocian en la misma franja de varios millones. Dentro de ese conjunto, la posición costera llana y el acceso a dos aeropuertos (Gibraltar a 48 km, Málaga a 50 km) son las fortalezas prácticas distintivas de la ubicación.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SL
LV
ID