Вилла Альгамбра, отдельно стоящая вилла, готовая к заселению, расположенная в сложившемся прибрежном жилом районе Гуадальмина Баха на западе Марбельи. Недвижимость стоит на участке площадью 1 132 м² с общей площадью 660 м² и включает пять спален, каждая с собственной ванной при спальне, в том числе гостевую спальню на первом этаже. Вилла была завершена в 2025 году, запрашиваемая цена фиксированная, 4 320 000 €. Локация находится примерно в 2,0 км от пляжа Плая-де-Сан-Педро по прямой, в равнинном районе малоэтажной застройки с круглосуточной охраной прямо напротив объекта.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Гуадальмина Баха, устоявшийся жилой анклав между Сан-Педро-де-Алькантара и Эстепоной, примерно в 11 км от центра Марбельи по прямой. Район сочетает близость к побережью с прямым доступом к полям для гольфа, ресторанам и школам. Рельеф равнинный, со средним уклоном 1,5% в сторону пляжа, высота над уровнем моря, около 29 м.
Вилла спроектирована как для постоянного, так и для сезонного проживания: пять спален с собственными ванными при спальнях, гостевая комната на первом этаже, зона гостиной открытой планировки с оборудованной кухней и собственный сад с бассейном. Предусмотрены кондиционер и частная парковка. Панорамное остекление от пола до потолка напрямую соединяет интерьер с открытыми площадями южной ориентации.
Вилла достроена и готова к заселению, передача указана как 2025 год. Поскольку это готовая, существующая недвижимость, строительный этап и период ожидания отсутствуют: покупатель приобретает отремонтированную резиденцию, в которую можно въехать сразу после передачи. Указанные даты завершения являются ориентировочными и зависят от формального процесса передачи.
Недвижимость представляет собой единственную отдельно стоящую виллу с фиксированной запрашиваемой ценой 4 320 000 €; здесь нет диапазона цен, выбора отдельных единиц и конфигурации на стадии строительства. В данных не упоминаются вид на море, тёплый пол, цокольный этаж, помещения для персонала или система «умный дом». Покупатели, ищущие новостройку с поэтапной оплатой или индивидуальной настройкой, такого формата здесь не найдут.
Вилла подходит покупателю с бюджетом более четырёх миллионов евро, который хочет сразу готовый для проживания отдельно стоящий дом в западной части Марбельи, а не объект на стадии строительства. Узнаваемые ситуации: семья, переезжающая на постоянное место жительства, которой нужны пять спален с собственными ванными и международные школы в короткой доступности на автомобиле; семья, желающая иметь гостевую комнату на первом этаже для приезжающих родителей или частых гостей; покупатель второго жилья, ищущий безопасный, устоявшийся район с круглосуточной охраной напротив входа, а не курортный жилой комплекс; и покупатель, регулярно играющий в гольф, учитывая три поля в пределах примерно 3 км. Недвижимость также подходит тем, кто ставит в приоритет пешую доступность повседневных удобств, рестораны, кафе, аптеки и начальная школа в пределах 2 км, а не уединение. Напротив, вилла менее подходит покупателям, ищущим более низкую цену входа, поэтапную структуру платежей, вид на море с участка или панораму с холма: это равнинная прибрежная жилая локация. Семьям, зависящим от общественного транспорта, следует учитывать, что автобусная сеть, хотя и представлена восемью маршрутами, скромна по городским меркам, и автомобиль является практической базой. Наконец, покупатели, желающие самостоятельно формировать дизайн, найдут ограниченные возможности: вилла завершена, и персонализация сведётся к ремонту, а не к конфигурации.
Вилла описана как современная, полностью отремонтированная резиденция с общей площадью 660 м², распределённой по двум уровням. Кухня полностью оборудована, а фотоматериалы показывают современную кухню с островом, открытую к обеденной зоне, гостиные открытой планировки с большими окнами и мягкой мебелью, а также главную спальню с раздвижными стеклянными дверями на улицу. Панорамные окна от пола до потолка и широкие раздвижные двери предусмотрены во всех основных комнатах, подчёркивая связь внутреннего и внешнего пространства. Климат-контроль обеспечивается кондиционером; в исходных данных не упоминаются тёплый пол, тепловой насос или солнечная тепловая установка, поэтому покупателям с особыми требованиями к зимнему комфорту стоит проверить систему обогрева во время просмотра объекта. Каждая из пяти спален имеет собственную ванную при спальне, что снижает утреннюю нагрузку для большой семьи и удобно для гостей. Снаружи недвижимость включает собственный бассейн в благоустроенном саду на участке 1 132 м², а также частную парковку; в данных не уточняется, является ли она закрытым гаражом, навесом или открытой парковкой, этот момент стоит подтвердить. Безопасность обеспечивается круглосуточной охраной прямо напротив недвижимости, это особенность района, а не сигнализация внутри дома. Южная ориентация, главный пассивный фактор: основные комнаты и терраса у бассейна получают солнце в течение всего дня, что важно как для ежедневного использования открытых площадей, так и для потребности в обогреве в межсезонье. Общий уровень оснащения соответствует верхнему сегменту местного рынка вторичного жилья, а техническая экспертиза остаётся рекомендованной при любой покупке по такой цене.
Вилла Альгамбра предлагается как готовый, завершённый дом с фиксированной запрашиваемой ценой 4 320 000 €, это не цена от в прайс-листе проекта. Недвижимость включает 660 м² общей площади на участке 1 132 м², что соответствует примерно 6 545 € за м² застроенной площади. Вилла готова к заселению и была завершена в 2025 году, поэтому строительные этапы и поэтапные платежи не применяются. Для регионального контекста: новостройки-апартаменты на востоке Коста-дель-Соль, например, Aquamar в Торре-дель-Мар от 269 950 € или Etherna Homes 2 в Эстепоне от 321 000 €, относятся к совершенно иному сегменту. Доступность ограничена этим единственным объектом.
Повседневная жизнь на вилле Альгамбра определяется ритмом равнинного, устоявшегося прибрежного района. Утро можно начинать на террасе южной ориентации или у бассейна, поскольку жилые зоны обращены к саду, а не к улице. Поскольку вилла расположена в жилой зоне малоэтажной застройки с охраной прямо напротив, обстановка остаётся тихой вне пиковых летних недель, когда всё побережье Марбельи привлекает сезонных гостей. В быту всё строится на коротких поездках: в радиусе 2 км находятся две начальные школы, двенадцать аптек, одиннадцать банков, пятнадцать кафе и около тридцати пяти ресторанов, поэтому повседневные дела не требуют долгих поездок на автомобиле. Пляж Плая-де-Сан-Педро находится в 2,0 км по прямой, рельеф всюду равнинный, что делает велосипед и пешие прогулки реальным способом добраться до побережья. Спорт близко: спортивный центр Аполо в 0,6 км и три поля для гольфа, Эль Кампанарио, Эль Параисо и Эль Игераль, примерно в 3 км. Для семей с детьми международные школы, определяющая особенность этой части побережья: Международная школа Эстепоны в 2,8 км, а также Creators International School и Британская международная школа далее вдоль прибрежной дороги. Вечера обычно проходят поблизости, ресторан в районе или поездка в яхтенную марину Пуэрто-Депортиво-Хосе-Банус в 4,6 км для ужина у марины. Автомобиль остаётся практичным видом транспорта; восемь маршрутов общественного транспорта с пятьюдесятью остановками обеспечивают базовый уровень сервиса, а не полноценную жизнь без машины.
Гуадальмина Баха расположена на прибрежной полосе между Сан-Педро-де-Алькантара и Эстепоной, примерно в 11 км от центра Марбельи и около 59 км от Малаги по прямой. Ближайшее окружение, жилая малоэтажная застройка, зелёный коридор Рио-Гуадайса и несколько полей для гольфа разнообразят застроенную ткань. Плотность удобств высока для пригорода: в пределах 2 км, 35 ресторанов, 15 кафе, 12 аптек, 11 банков и 2 школы, включая начальную. Спортивные объекты сконцентрированы поблизости, спортивный центр Аполо в 0,6 км и падел-клубы в районе, согласно описанию продавца. Доступ к пляжу прост: Плая-де-Сан-Педро в 2,0 км, Плая-Аталая и Плая-Исдабе обе в 2,4 км, все, по равнинной местности (средний уклон 1,5%). Для более дальних прогулок обзорные площадки Мирадор-дель-Муэлье-де-Онор (4,4 км) и Мирадор-де-ла-Чарка-де-лос-Тубос (4,5 км) предлагают прогулки вдоль побережья, а яхтенная марина Пуэрто-Депортиво-Хосе-Банус в 4,6 км, инфраструктуру марины и рестораны. Общественный транспорт покрывает район 8 маршрутами и 50 остановками, что достаточно для редких поездок, но не заменяет автомобиль. Владельцы электромобилей найдут суперзарядные станции Tesla в Эстепоне (5,9 км) и Марбелье (7,4 км). В районе регистрируется 711 сделок с жильём в год, что указывает на активный, но не перегретый местный рынок.
Карта показывает расположение виллы на ровной прибрежной полосе Гуадальмина-Бахи, между Сан-Педро-де-Алькантара и Эстепоной. Маркеры указывают расстояние 2,0 км до пляжа Плая-де-Сан-Педро, поля для гольфа в пределах 3 км и дорожные связи в сторону Марбельи и обоих региональных аэропортов. Все указанные расстояния измерены по прямой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
В рамках иерархии Коста-дель-Соль Гуадальмина-Баха принадлежит к престижному западному поясу Марбельи, полосе между Сан-Педро-де-Алькантара и Эстепоной, известной гольфом, международными школами и малоэтажными вилловыми районами. Марбелья (11 км, около 148 000 жителей) обеспечивает городские услуги и культурную жизнь; Эстепона расположена к западу; а более крупными региональными центрами являются Малага (59 км, 579 000 жителей) и Альхесирас (55 км). Расположение между двумя аэропортами, Гибралтаром в 48 км и Малагой в 50 км, является заметным логистическим преимуществом на этом участке побережья.
По прямой линии вилла расположена в 2,0 км от пляжа Плая-де-Сан-Педро, в 4,6 км от яхтенной марины Puerto Deportivo José Banús и примерно в 3 км от ближайших полей для гольфа (El Campanario, 1,9 км, El Paraíso и El Higueral, 2,9 км). Марбелья находится в 11 км, а Эстепона, недалеко к западу. Воздушное сообщение, несомненное преимущество этого западного расположения: аэропорт Гибралтар находится примерно в 48 км, а Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 50 км, то есть в пределах часа в пути на автомобиле доступны два аэропорта; Аликанте-Эльче в 441 км практического значения не имеет. Дорожное сообщение осуществляется по прибрежной автомагистрали A-7 и платной трассе AP-7, обе из которых напрямую обслуживают Гуадальмину-Баху. Фактическое время в пути на автомобиле больше, чем показатели по прямой линии. В пределах 2 км от недвижимости обеспечены повседневные нужды: супермаркеты, банки, аптеки, кафе и рестораны находятся рядом, а международная школа The International School of Estepona расположена в 2,8 км. Основным видом транспорта остаётся автомобиль; восемь автобусных маршрутов и пятьдесят остановок в районе служат дополнением для поездок в школу и по побережью, а не полноценной заменой личного транспорта.
| До пляжа | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные указывают на типичный средиземноморский прибрежный профиль: средние месячные температуры колеблются от 12°C в самый прохладный месяц до 26°C в самый тёплый, со среднегодовым показателем 19,1°C. Пляжный сезон, период, когда температура моря составляет 20°C или выше, длится около пяти месяцев, примерно с июня по октябрь, что определяет реалистичные сроки ежедневного пользования бассейном и морем. Вилла стоит на высоте 29 м над уровнем моря на практически ровной местности; уклон в сторону пляжа составляет 1,5%, поэтому между домом и побережьем нет ни лестниц, ни крутых склонов, ни серпантинов. Эта равнинность имеет практические последствия: до пляжа можно дойти пешком или доехать на велосипеде, а сама недвижимость не требует перепадов уровней между улицей, садом и входом. Микроклимат у берега зимой мягче, чем во внутренних районах Андалусии, хотя исходные данные не содержат показателей осадков или солнечных часов для этой конкретной точки.Жизнь на открытом воздухе у бассейна и на террасе возможна большую часть года, а южная ориентация максимально увеличивает инсоляцию в короткие зимние дни.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж, Плая-де-Сан-Педро, находится в 2,0 км по прямой, рядом расположены Playa Atalaya и Playa Isdabe в 2,4 км, три прибрежных варианта на небольшом расстоянии на автомобиле или велосипеде. Исходные данные не указывают статус «Голубой флаг» для этих пляжей, поэтому его следует проверять сезонно. Гольф, самый сильный рекреационный ресурс этой локации: поле для гольфа El Campanario в 1,9 км, гольф-клуб El Paraíso и El Higueral Golf, оба в 2,9 км, дают любителям регулярной игры три поля в пяти минутах в пути на автомобиле, а более широкий гольф-коридор Марбелья, Эстепона, включая собственные поля Гуадальмины, расширяет возможности. Для racket-спорта спортивный центр Apolo расположен в 0,6 км, а продавец отмечает популярный падельный клуб в пешей доступности. Прибрежные пешеходные маршруты доступны на смотровых площадках Mirador del Muelle de Honor (4,4 км), Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 км) и Mirador del Tajo del Novio (5,0 км). Водные развлечения сосредоточены вокруг Puerto Deportivo José Banús в 4,6 км, где сконцентрированы услуги марины, аренда лодок и рестораны на набережной. Сама атмосфера отчётливо ориентирована на отдых: пляж, гольф, падел и марина, а горные походы доступны в пределах часа в пути на автомобиле вглубь материка.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.7°C | 80 mm |
| Февраль | 13.6°C | 47 mm |
| Март | 14.7°C | 154 mm |
| Апрель | 16.7°C | 70 mm |
| Май | 19.8°C | 27 mm |
| Июнь | 23.7°C | 6 mm |
| Июль | 26.6°C | 1 mm |
| Август | 27.0°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 89 mm |
| Декабрь | 13.9°C | 80 mm |
Ровный
Ref: VL652945
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Перечисленные сопоставимые проекты, Aquamar в Торре-дель-Мар (цена от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (цена от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (цена от €321 000), показывают, насколько далека вилла Alhambra от массового рынка новостроек. Это апартаментные комплексы среднего ценового сегмента на восточном и центральном Коста-дель-Соль, где стартовые цены отражают меньшие площади, общую инфраструктуру и схемы покупки на стадии строительства. Вилла Alhambra, напротив,, это единственная готовая отдельно стоящая вилла с фиксированной запрашиваемой ценой €4 320 000 в одном из устоявшихся прибрежных анклавов западной Марбельи. Качество локации определяет большую часть разницы. Гуадальмина-Баха сочетает три качества, редко встречающиеся вместе на этом побережье: ровную, удобную для прогулок местность в пределах 2 км от пляжа; малоэтажную вилловую застройку с круглосуточной охраной; и непосредственную близость к коридору гольфа и международных школ, который определяет пояс Сан-Педро, Эстепона. Динамика вторичного жилья здесь также отличается от рынков новостроек на востоке, в местном районе фиксируется 711 сделок с жильём в год, стабильный оборот для виллового района, что поддерживает ликвидность по сравнению с более отдалёнными или плотно застроенными зонами. Покупателям, сравнивающим варианты, следует рассматривать проекты за €269 950–€321 000 как совершенно иную категорию продукта: жизнь в апартаментах с общими бассейнами, схемами оплаты от застройщика и взносами за обслуживание комплекса против частного участка 1 132 м² с собственным бассейном и без зависимости от сообщества. Реалистичный конкурентный набор для этой виллы находится в пределах Гуадальмина-Бахи, Лос-Фламингос и виллового фонда Новой золотой мили, где готовые современные виллы сопоставимого масштаба продаются в том же многомиллионном диапазоне. В рамках этого набора равнинное прибрежное расположение и доступ к двум аэропортам (Гибралтар 48 км, Малага 50 км) являются отличительными практическими преимуществами локации.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SL
LV
ID