Villa Alhambra to wolnostojąca, gotowa do zamieszkania willa położona w well ugruntowanej nadmorskiej dzielnicy mieszkalnej Guadalmina Baja, po zachodniej stronie Marbelli. Nieruchomość stoi na działce o powierzchni 1 132 m² z 660 m² powierzchni całkowitej, obejmując pięć sypialni, każda z własną łazienką, w tym sypialnię dla gości na parterze. Willa została ukończona w 2025 roku i ma stałą cenę ofertową 4 320 000 €. Lokalizacja znajduje się w odległości około 2,0 km od Playa de San Pedro w linii prostej, w płaskiej, niskiej zabudowy okolicy z całodobową ochroną bezpośrednio naprzeciwko nieruchomości.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Guadalmina Baja to ugruntowana enklawa mieszkalna między San Pedro de Alcántara a Esteponą, około 11 km od centrum Marbelli w linii prostej. Okolica łączy bliskość wybrzeża z bezpośrednim dostępem do pól golfowych, restauracji i szkół. Teren jest płaski, ze średnim spadkiem 1,5% w kierunku plaży, i leży na wysokości około 29 m n.p.m.
Willa jest zaprojektowana zarówno do całorocznego zamieszkania, jak i użytkowania sezonowego: pięć sypialni z łazienkami przy sypialniach, pokój gościnny na parterze, otwarta przestrzeń dzienna z kuchnią w zabudowie oraz prywatny ogród z basenem. Obecna jest klimatyzacja oraz prywatny parking. Szyby od podłogi do sufitu łączą wnętrze bezpośrednio z przestrzenią zewnętrzną o ekspozycji południowej.
Willa jest ukończona i gotowa do zamieszkania, z terminem oddania wskazanym na 2025 rok. Jako finished, istniejąca nieruchomość nie ma fazy budowy ani okresu oczekiwania: nabywca przejmuje wyremontowaną rezydencję, którą można zamieszkać natychmiast po przeniesieniu własności. Podane daty oddania mają charakter orientacyjny i zależą od formalnej procedury przekazania.
Nieruchomość to pojedyncza willa wolnostojąca o stałej cenie ofertowej 4 320 000 €; nie ma zakresu cen, wyboru jednostek ani konfiguracji na etapie budowy. Dane nie wspominają o widoku na morze, ogrzewaniu podłogowym, piwnicy, pomieszczeniach dla personelu ani automatyce domowej. Kupujący szukający nowej inwestycji z płatnościami etapowymi lub opcjami personalizacji nie znajdą tu takiego formatu.
Willa pasuje do nabywcy z budżetem powyżej czterech milionów euro, który chce natychmiast nadającej się do zamieszkania willi wolnostojącej w zachodniej Marbelli, a nie zobowiązania na etapie budowy. Rozpoznawalne sytuacje obejmują: rodzinę przeprowadzającą się na stałe, która potrzebuje pięciu sypialni z łazienkami przy sypialniach oraz szkół międzynarodowych w krótkim dojeździe; gospodarstwo domowe, które chce pokoju gościnnego na parterze dla odwiedzających rodziców lub stałych gości; nabywcę drugiego domu szukającego bezpiecznej, ugruntowanej okolicy z całodobową ochroną naprzeciwko wejścia, a nie osiedla w stylu kurortu; oraz nabywcę regularnie grającego w golfa, zważywszy trzy pola w promieniu około 3 km. Nieruchomość odpowiada również tym, którzy przedkładają dostępne pieszo codzienne udogodnienia, restauracje, kawiarnie, apteki i szkołę podstawową w promieniu 2 km, nad odosobnienie. Odwrotnie, willa jest mniej odpowiednia dla kupujących szukających niższej ceny wejścia, struktury płatności etapowych, widoku na morze z działki czy panoramy ze wzgórza; to płaskie, nadmorskie osiedle mieszkalne. Gospodarstwa domowe zależne od komunikacji publicznej powinny pamiętać, że sieć autobusowa, choć obecna z ośmioma liniami, jest skromna jak na standardy miejskie, a samochód to praktyczna podstawa. Wreszcie, kupujący chcący sami kształtować projekt znajdą ograniczone pole: willa jest wykończona, a personalizacja ograniczyłaby się do remontu, a nie konfiguracji.
Willa jest udokumentowana jako współczesna, w pełni wyremontowana rezydencja o powierzchni całkowitej 660 m² rozłożonej na dwóch poziomach. Kuchnia jest w pełni wyposażona, a dokumentacja fotograficzna pokazuje nowoczesną kuchnię z wyspą otwierającą się na jadalnię, otwarte salony z dużymi oknami i tapicerowanymi meblami oraz sypialnię główną z przesuwnymi drzwiami szklanymi na zewnątrz. Okna od podłogi do sufitu i rozległe drzwi przesuwne są zastosowane w głównych pomieszczeniach, wzmacniając układ łączący wnętrze z zewnątrz. Komfort termiczny zapewnia klimatyzacja; dane źródłowe nie wspominają o ogrzewaniu podłogowym, pompie ciepła ani instalacji solarnej, więc kupujący z konkretnymi wymaganiami dotyczącymi zimowego komfortu powinni zweryfikować ogrzewanie podczas prezentacji nieruchomości. Każda z pięciu sypialni ma własną łazienkę, co zmniejsza poranne kolejki w pełnym gospodarstwie domowym i sprzyja obsłudze gości. Na zewnątrz nieruchomość obejmuje prywatny basen w zaaranżowanym ogrodzie na działce 1 132 m² oraz prywatny parking; dane nie precyzują, czy jest to zamknięty garaż, wiata czy otwarty parking, warto to potwierdzić. Bezpieczeństwo jest zapewnione przez całodobową ochronę bezpośrednio naprzeciwko nieruchomości, to cecha okolicy, a nie system alarmowy w domu. Ekspozycja południowa to główny pasywny czynnik wydajności: główne pomieszczenia i taras przy basenie otrzymują słońce przez cały dzień, co ma znaczenie zarówno dla codziennego korzystania z przestrzeni zewnętrznych, jak i dla zapotrzebowania na ogrzewanie w okresach przejściowych. Ogólny poziom specyfikacji jest spójny z górnym segmentem lokalnego rynku wtórnego, a badanie techniczne pozostaje wskazane przy każdym zakupie na tym poziomie cenowym.
Villa Alhambra jest oferowana jako istniejący, ukończony dom o stałej cenie ofertowej 4 320 000 €, nie jako cena od w cenniku projektu. Nieruchomość obejmuje 660 m² powierzchni całkowitej na działce 1 132 m², co daje cenę ofertową około 6 545 € za m² powierzchni zabudowy. Willa jest gotowa do zamieszkania i została ukończona w 2025 roku, więc nie mają zastosowania kamienie milowe budowy ani płatności etapowe. Dla kontekstu regionalnego, nowe apartamenty we wschodniej Costa del Sol, takie jak Aquamar w Torre del Mar od 269 950 € lub Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €, działają w zupełnie innym segmencie. Dostępność ogranicza się do tej pojedynczej nieruchomości.
Codzienne życie w Villa Alhambra kształtuje rytm płaskiej, ugruntowanej nadmorskiej okolicy. Poranki można zacząć na tarasie o ekspozycji południowej lub przy basenie, z przestrzeniami dziennymi zorientowanymi na ogród, a nie na ulicę. Ponieważ willa stoi w strefie mieszkalnej o niskiej zabudowie z ochroną bezpośrednio naprzeciwko, otoczenie pozostaje ciche poza szczytowymi letnimi tygodniami, gdy szersze wybrzeże Marbelli przyciąga sezonowych turystów. Praktycznie, gospodarstwo domowe funkcjonuje na krótkich trasach: dwie szkoły podstawowe, dwanaście aptek, jedenaście banków, piętnaście kawiarni i około trzydziestu pięciu restauracji mieści się w promieniu 2 km, więc codzienne sprawy nie wymagają długich przejazdów. Plaża Playa de San Pedro leży 2,0 km w linii prostej, teren jest płaski na całej trasie, co czyni rower i spacery realnymi opcjami dostępu do wybrzeża. Sport jest pod ręką: centrum sportowe Apolo znajduje się 0,6 km stąd, a trzy pola golfowe, El Campanario, El Paraíso i El Higueral, leżą w promieniu około 3 km. Dla rodzin z dziećmi szkolnictwo międzynarodowe to wyróżnik tej części wybrzeża: The International School of Estepona jest oddalona o 2,8 km, a Creators International School i British International School dalej wzdłuż drogi nadbrzeżnej. Wieczory zwykle pozostają lokalne, restauracja w okolicy lub przejazd do Puerto Deportivo José Banús, 4,6 km stąd, na kolację nad mariną. Samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu; osiem linii komunikacji publicznej z pięćdziesięcioma przystankami zapewnia podstawową usługę, a nie pełne życie bez samochodu.
Guadalmina Baja leży na pasie nadmorskim między San Pedro de Alcántara a Esteponą, około 11 km od centrum Marbelli i około 59 km od Malagi w linii prostej. Bezpośrednie otoczenie jest mieszkalne i o niskiej zabudowie, z korytarzem zieleni Río Guadaiza i kilkoma polami golfowymi przełamującymi tkankę zabudowy. Udogodnienia są gęste jak na przedmieścia: w promieniu 2 km znajduje się 35 restauracji, 15 kawiarni, 12 aptek, 11 banków i 2 szkoły, w tym szkoła podstawowa. Obiekty sportowe skupiają się w pobliżu, centrum sportowe Apolo w 0,6 km i kluby padel w okolicy, według opisu sprzedającego. Dostęp do plaży jest prosty: Playa de San Pedro w 2,0 km, a Playa Atalaya i Playa Isdabe obie w 2,4 km, wszystkie osiągalne po płaskim terenie (średni spadek 1,5%). Na dłuższe wycieczki punkty widokowe Mirador del Muelle de Honor (4,4 km) i Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) oferują nadmorskie spacery, podczas gdy Puerto Deportivo José Banús w 4,6 km zapewnia infrastrukturę mariny i restauracje. Komunikacja publiczna obejmuje okolice 8 liniami i 50 przystankami, co wystarcza na okazjonalne podróże, ale nie zastępuje samochodu. Właściciele pojazdów elektrycznych znajdą stacje Tesla Superchargers w Esteponie (5,9 km) i Marbelli (7,4 km). Okolica odnotowuje 711 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny, ale nie przegrzany lokalny rynek.
Mapa pokazuje położenie willi na płaskim pasie nadmorskim Guadalmina Baja, między San Pedro de Alcántara a Esteponą. Znaczniki wskazują odległość 2,0 km do Playa de San Pedro, pola golfowe w promieniu 3 km oraz połączenia drogowe w stronę Marbelli i obu lotnisk regionalnych. Wszystkie pokazane odległości to pomiary w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W hierarchii Costa del Sol Guadalmina Baja należy do premium pasa zachodniej Marbelli, odcinka między San Pedro de Alcántara a Esteponą znanego z golfu, szkół międzynarodowych i niskiej zabudowy willowej. Marbella (11 km, około 148 000 mieszkańców) zapewnia usługi miejskie i życie kulturalne; Estepona leży na zachodzie; a większe regionalne ośrodki to Málaga (59 km, 579 000 mieszkańców) i Algeciras (55 km). Położenie między dwoma lotniskami, Gibraltar 48 km i Málaga 50 km, to wyróżniająca przewaga logistyczna na tym odcinku wybrzeża.
W linii prostej willa leży 2,0 km od Playa de San Pedro, 4,6 km od Puerto Deportivo José Banús i około 3 km od najbliższych pól golfowych (El Campanario 1,9 km, El Paraíso i El Higueral 2,9 km). Marbella oddalona jest o 11 km, a Estepona leży nieco dalej na zachód. Dostęp lotniczy to prawdziwy atut tej zachodniej lokalizacji: lotnisko w Gibraltarze znajduje się około 48 km, a Málaga-Costa del Sol około 50 km, co daje wybór dwóch lotnisk w godzinie jazdy samochodem; Alicante-Elche, oddalone o 441 km, nie jest opcją praktyczną. Połączenia drogowe biegną wzdłuż nadmorskiej autostrady A-7 i płatnej trasy AP-7, z których obie obsługują Guadalmina Baja bezpośrednio. Rzeczywisty czas podróży drogowej jest dłuższy niż wskazują odległości w linii prostej. W promieniu 2 km od nieruchomości codzienne potrzeby są zaspokojone: supermarket, banki, apteki, kawiarnie i restauracje mieszczą się w zasięgu, a The International School of Estepona znajduje się 2,8 km stąd. Samochód pozostaje podstawowym środkiem transportu; osiem linii autobusowych i pięćdziesiąt przystanków w okolicy stanowi jedynie uzupełnienie dla dojazdów do szkoły i wycieczek wzdłuż wybrzeża, a nie pełną niezależność.
| Dystans do plaży | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na typowy profil śródziemnomorskiego wybrzeża: średnie miesięczne temperatury wahają się od 12°C w najchłodniejszym miesiącu do 26°C w najcieplejszym, przy średniej rocznej 19,1°C. Sezon kąpielowy, okres, w którym temperatura wody wynosi 20°C lub więcej, trwa około pięciu miesięcy, mniej więcej od czerwca do października, co wyznacza realistyczne okno na codzienne korzystanie z basenu i morza. Willa stoi 29 m n.p.m. na zasadniczo płaskim terenie; nachylenie w stronę plaży wynosi 1,5%, więc między domem a wybrzeżem nie ma schodów, stromych zboczy ani dróg na wzgórzach. Ta płaskość ma praktyczne konsekwencje: spacer i przejażdżka rowerem na plażę są możliwe, a sama nieruchomość nie wymaga pokonywania różnic poziomów między ulicą, ogrodem a wejściem. Mikroklimat przy brzegu jest łagodny zimą w porównaniu z głębią Andaluzji, choć dane źródłowe nie obejmują opadów ani liczby godzin nasłonecznienia dla tego konkretnego miejsca. Życie na zewnątrz przy basenie i na tarasie jest możliwe przez większość roku, a ekspozycja południowa maksymalizuje nasłonecznienie w krótsze zimowe dni.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de San Pedro, leży 2,0 km w linii prostej, a w pobliżu znajdują się Playa Atalaya i Playa Isdabe w odległości 2,4 km, trzy nadmorskie opcje na krótką przejażdżę samochodem lub rowerem. Dane źródłowe nie określają statusu Błękitnej Flagi dla tych plaż, więc warto to weryfikować sezonowo. Golf to najsilniejszy atut rekreacyjny tej lokalizacji: El Campanario Golf Course 1,9 km, El Paraíso Golf Club i El Higueral Golf, oba 2,9 km, dają regularnym graczom trzy pola w pięć minut jazdy, a szerszy korytarz golfowy Marbella, Estepona, w tym własne pola Guadalminy, rozszerza możliwości. W przypadku sportów rakietowych centrum sportowe Apolo leży 0,6 km stąd, a sprzedający wskazuje popularny klub padelowy w odległości spaceru. Nadmorskie trasy spacerowe dostępne są przy punktach widokowych Mirador del Muelle de Honor (4,4 km), Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) i Mirador del Tajo del Novio (5,0 km). Rekreacja wodna koncentruje się wokół Puerto Deportivo José Banús, 4,6 km stąd, gdzie skupione są usługi mariny, czartery łodzi i gastronomia nadbrzeżna. Cały mikst ma wyraźnie wypoczynkowy charakter: plaża, golf, padel i marina, a górskie wędrówki dostępne są w godzinie jazdy w głąb lądu.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.7°C | 80 mm |
| Luty | 13.6°C | 47 mm |
| Marzec | 14.7°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.7°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.6°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.0°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 28 mm |
| Październik | 20.6°C | 72 mm |
| Listopad | 16.2°C | 89 mm |
| Grudzień | 13.9°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL652945
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Wylistowane projekty porównywalne, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €), pokazują, jak daleko Villa Alhambra znajduje się od masowego rynku nowej inwestycji. Są to apartamentowe inwestycje w segmencie średnim na wschodnim i środkowym Costa del Sol, gdzie ceny wejściowe odzwierciedlają mniejsze metraże, wspólne udogodnienia i struktury zakupu na etapie budowy. Villa Alhambra to natomiast pojedyncza, ukończona willa wolnostojąca o stałej cenie ofertowej 4 320 000 € w jednym z utrwalonych nadmorskich enklaw zachodniej Marbelli. Jakość lokalizacji odpowiada za większość tej różnicy. Guadalmina Baja łączy trzy atrybuty rzadko spotykane razem na tym wybrzeżu: płaski, spacerowy teren w 2 km od plaży; niską zabudowę willową z całodobową ochroną; oraz bezpośrednią bliskość korytarza golfowo-szkolnego definiującego pas San Pedro, Estepona. Dynamika rynku wtórnego różni się tu również od wschodnich rynków nowej inwestycji, lokalny obszar notuje 711 transakcji mieszkaniowych rocznie, co stanowi stałą rotację dla dzielnicy willowej i wspiera płynność względem bardziej oddalonych lub gęściej zabudowanych stref. Kupujący porównujący opcje powinni traktować projekty w przedziale 269 950–321 000 € jako zupełnie inną kategorię produktu: życie w apartamencie ze wspólnymi basenami, harmonogramem płatności dewelopera i opłatami wspólnotowymi, kontra prywatna działka 1 132 m² z własnym basenem i bez zależności od wspólnoty. Realistyczny zestaw konkurencyjny dla tej willi mieści się w Guadalmina Baja, Los Flamingos i zasobach willowych New Golden Mile, gdzie ukończone współczesne wille o porównywalnej skali sprzedawane są w tym samym multimilionowym przedziale. W tym zestawie płaskie nadmorskie położenie i dostęp do dwóch lotnisk (Gibraltar 48 km, Málaga 50 km) to praktyczne atuty wyróżniające lokalizację.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SL
LV
ID