La Villa Alhambra est une villa individuelle, clés en main, située dans le secteur résidentiel balnéaire établi de Guadalmina Baja, à l'ouest de Marbella. Le bien immobilier se dresse sur un terrain de 1 132 m² avec 660 m² de surface construite, comprenant cinq chambres, chacune avec sa propre salle de bains, dont une chambre d'amis au rez-de-chaussée. La villa a été achevée en 2025 et affiche un prix demandé fixe de 4 320 000 €. L'emplacement se trouve à environ 2,0 km à vol d'oiseau de la Playa de San Pedro, dans un quartier plat et de faible hauteur, avec une sécurité 24 heures sur 24 juste en face du bien.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Guadalmina Baja est une enclave résidentielle consolidée entre San Pedro de Alcántara et Estepona, à environ 11 km du centre de Marbella à vol d'oiseau. Le secteur allie la proximité du littoral à un accès immédiat aux parcours de golf, aux restaurants et aux écoles. Le terrain est plat, avec une pente moyenne de 1,5 % vers la plage, et se situe à environ 29 m au-dessus du niveau de la mer.
La villa est conçue pour une occupation à plein temps comme pour un usage saisonnier : cinq chambres avec salle de bains attenante, une chambre d'amis au rez-de-chaussée, un espace de vie ouvert avec une cuisine équipée, et un jardin privatif avec piscine. La climatisation et un parking privé sont présents. Des vitrages toute hauteur relient directement l'intérieur aux espaces extérieurs, orientés sud.
La villa est achevée et clés en main, avec une livraison indiquée en 2025. En tant que bien immobilier existant et terminé, il n'y a ni phase de construction ni délai d'attente : l'acquéreur fait l'acquisition d'une résidence rénovée qui peut être occupée immédiatement après le transfert. Les dates d'achèvement indiquées sont données à titre indicatif et dépendent du processus formel de remise des clés.
Le bien immobilier est une villa individuelle unique à un prix demandé fixe de 4 320 000 € ; il n'y a ni fourchette de prix, ni sélection de logement, ni configuration sur plan. Les données ne mentionnent ni vue mer, ni chauffage au sol, ni sous-sol, ni logement de personnel, ni domotique. Les acquéreurs recherchant un programme neuf avec paiements échelonnés ou options de personnalisation ne trouveront pas ce format ici.
La villa convient à un acquéreur disposant d'un budget supérieur à quatre millions d'euros qui souhaite une maison individuelle immédiatement habitable dans l'ouest de Marbella plutôt qu'un engagement sur plan. Les situations types incluent : une famille qui s'installe durablement et a besoin de cinq chambres avec salle de bains attenante et d'écoles internationantes à courte distance en voiture ; un foyer souhaitant une chambre d'amis au rez-de-chaussée pour des parents en visite ou des invités réguliers ; un acquéreur de résidence secondaire cherchant un quartier établi et sécurisé avec une sécurité 24 heures sur 24 en face de l'entrée plutôt qu'une urbanisation de style resort ; et un acheteur qui joue régulièrement au golf, vu les trois parcours à environ 3 km. Le bien immobilier convient également à ceux qui privilégient des commodités quotidiennes accessibles à pied, restaurants, cafés, pharmacies et une école primaire dans un rayon de 2 km, plutôt que le calme isolé. À l'inverse, la villa convient moins aux acquéreurs recherchant un prix d'entrée plus bas, une structure de paiements échelonnés, une vue mer depuis le terrain ou un panorama de colline ; il s'agit d'un cadre résidentiel plat et balnéaire. Les foyers dépendant des transports en commun noteront que le réseau de bus, bien que présent avec huit lignes, reste modeste selon les standards urbains, et la voiture reste la base pratique. Enfin, les acquéreurs souhaitant concevoir eux-mêmes le design trouveront peu de marge : la villa est terminée, et la personnalisation se limiterait à une rénovation plutôt qu'à une configuration.
La villa est présentée comme une résidence contemporaine entièrement rénovée avec 660 m² de surface construite répartis sur deux niveaux. La cuisine est entièrement équipée, et le dossier photographique montre une cuisine moderne avec îlot ouvert sur un espace salle à manger, des salons ouverts avec de grandes fenêtres et un mobilier tapissé, ainsi qu'une chambre principale avec des portes vitrées coulissantes vers l'extérieur. Des fenêtres toute hauteur et de vastes portes coulissantes sont prévues dans toutes les pièces principales, renforçant la disposition intérieur-extérieur. La climatisation assure le confort thermique ; les données sources ne mentionnent ni chauffage au sol, ni pompe à chaleur, ni installation solaire thermique, de sorte que les acquéreurs ayant des exigences spécifiques en matière de confort hivernal devraient vérifier le dispositif de chauffage lors d'une visite. Chacune des cinq chambres dispose de sa propre salle de bains, ce qui réduit l'affluence matinale pour un foyer complet et facilite l'accueil d'invités. À l'extérieur, le bien immobilier comprend une piscine privée aménagée dans un jardin paysager sur le terrain de 1 132 m², plus un parking privé ; les données ne précisent pas s'il s'agit d'un garage fermé, d'un carport ou d'un stationnement à ciel ouvert, un point à confirmer. La sécurité est assurée par une surveillance 24 heures sur 24 juste en face du bien, une caractéristique du quartier plutôt qu'un système d'alarme dans la maison. L'orientation sud est le principal facteur passif de performance : les pièces principales et la terrasse de la piscine reçoivent du soleil tout au long de la journée, ce qui compte tant pour l'usage quotidien des espaces extérieurs que pour les besoins de chauffage en demi-saison. Le niveau de prestations global est cohérent avec le segment supérieur du marché local de revente, et une expertise technique reste recommandée pour tout achat à ce niveau de prix.
La Villa Alhambra est proposée en tant que résidence existante et achevée à un prix demandé fixe de 4 320 000 €, et non à partir de dans une liste de prix de programme. Le bien immobilier comprend 660 m² de surface construite sur un terrain de 1 132 m², ce qui situe le prix demandé à environ 6 545 € par m² de surface construite. La villa est clés en main et a été achevée en 2025, donc aucun jalon de construction ni paiement échelonné ne s'applique. À titre de contexte régional, les appartements neufs de la Costa del Sol est, comme Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 € ou Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, évoluent dans un segment entièrement différent. La disponibilité se limite à ce bien immobilier unique.
La vie quotidienne à la Villa Alhambra est rythmée par celle d'un quartier balnéaire plat et établi. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse orientée sud ou au bord de la piscine, les espaces de vie étant tournés vers le jardin plutôt que vers la rue. Comme la villa se trouve dans une zone résidentielle de faible hauteur avec une présence sécuritaire juste en face, l'ambiance reste calme en dehors des semaines de pointe estivales, lorsque l'ensemble de la côte de Marbella attire les visiteurs saisonniers. Concrètement, le quotidien repose sur de courts trajets : deux écoles primaires, douze pharmacies, onze banques, quinze cafés et une trentaine-cinqaine de restaurants se trouvent dans un rayon de 2 km, si bien que les courses du quotidien n'exigent pas de longs déplacements en voiture. La plage de Playa de San Pedro se situe à 2,0 km à vol d'oiseau, sur un terrain plat, ce qui fait du vélo et de la marche des options réalistes pour accéder au littoral. Le sport est à portée de main : le centre sportif Apolo est à 0,6 km et trois parcours de golf, El Campanario, El Paraíso et El Higueral, se trouvent à environ 3 km. Pour les familles avec enfants, l'enseignement international est une caractéristique déterminante de cette partie de la côte : The International School of Estepona est à 2,8 km, avec Creators International School et la British International School plus loin le long de la route côtière. Les soirées restent généralement locales, un restaurant dans le quartier ou un trajet jusqu'au Puerto Deportivo José Banús, à 4,6 km, pour dîner au bord du port de plaisance. La voiture demeure le mode de transport pratique ; huit lignes de transport public avec cinquante arrêts offrent une couverture de base plutôt qu'une vie sans voiture.
Guadalmina Baja se situe sur la bande côtière entre San Pedro de Alcántara et Estepona, à environ 11 km du centre de Marbella et à environ 59 km de Málaga à vol d'oiseau. Les environs immédiats sont résidentiels et de faible hauteur, avec le corridor vert du Río Guadaiza et plusieurs parcours de golf qui rompent le tissu bâti. Les commodités sont denses pour un cadre suburbain : dans un rayon de 2 km se trouvent 35 restaurants, 15 cafés, 12 pharmacies, 11 banques et 2 écoles, dont une école primaire. Les installations sportives se regroupent à proximité, le centre sportif Apolo à 0,6 km et des clubs de padel dans le quartier, selon la description du vendeur. L'accès à la plage est simple : Playa de San Pedro à 2,0 km, avec Playa Atalaya et Playa Isdabe toutes deux à 2,4 km, toutes accessibles sur un terrain plat (pente moyenne de 1,5 %). Pour les sorties plus longues, les points de vue de Mirador del Muelle de Honor (4,4 km) et Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) proposent des promenades côtières, tandis que le Puerto Deportivo José Banús à 4,6 km offre des installations de port de plaisance et des restaurants. Les transports en commun desservent le secteur avec 8 lignes et 50 arrêts, suffisants pour des déplacements occasionnels mais sans remplacer la voiture. Les propriétaires de véhicules électriques trouveront des Superchargeurs Tesla à Estepona (5,9 km) et Marbella (7,4 km). La zone enregistre 711 transactions immobilières par an, ce qui témoigne d'un marché local actif mais non surchauffé.
La carte montre la position de la villa dans la bande côtière plate de Guadalmina Baja, entre San Pedro de Alcántara et Estepona. Des marqueurs indiquent la distance de 2,0 km jusqu'à Playa de San Pedro, les parcours de golf dans un rayon de 3 km et les liaisons routières vers Marbella et les deux aéroports régionaux. Toutes les distances indiquées sont des mesures à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Dans la hiérarchie de la Costa del Sol, Guadalmina Baja appartient à la ceinture premium de l'ouest de Marbella, la bande entre San Pedro de Alcántara et Estepona réputée pour le golf, les écoles internationales et les quartiers de villas à faible densité. Marbella (11 km, environ 148 000 habitants) fournit les services urbains et la vie culturelle ; Estepona se trouve à l'ouest ; et les principales villes d'ancrage régionales sont Málaga (59 km, 579 000 habitants) et Algésiras (55 km). La position entre deux aéroports, Gibraltar à 48 km et Málaga à 50 km, constitue un avantage logistique distinctif sur cette portion de côte.
En termes de distance à vol d'oiseau, la villa se trouve à 2,0 km de Playa de San Pedro, à 4,6 km du port de plaisance Puerto Deportivo José Banús et à environ 3 km des parcours de golf les plus proches (El Campanario à 1,9 km, El Paraíso et El Higueral à 2,9 km). Marbella est à 11 km et Estepona se situe à courte distance vers l'ouest. L'accès aérien est un véritable atout de cette position occidentale : l'aéroport de Gibraltar est à environ 48 km et celui de Málaga-Costa del Sol à environ 50 km, offrant le choix entre deux aéroports à moins d'une heure de trajet en voiture ; Alicante-Elche, à 441 km, n'est pas une option pratique. Les liaisons routières passent par l'autoroute côtière A-7 et l'autoroute à péage AP-7, qui desservent toutes deux Guadalmina Baja directement. Les temps de trajet réels par la route sont plus longs que les distances à vol d'oiseau. À moins de 2 km du bien immobilier, les besoins quotidiens sont couverts : supermarchés, banques, pharmacies, cafés et restaurants sont tous à portée, et The International School of Estepona se trouve à 2,8 km. La voiture demeure le principal moyen de transport ; les huit lignes de bus et les cinquante arrêts du secteur constituent un complément pour les trajets scolaires et les excursions côtières plutôt qu'une véritable indépendance.
| Distance plage | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un profil côtier méditerranéen typique : les températures moyennes mensuelles varient de 12°C dans le mois le plus frais à 26°C dans le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 19,1°C. La saison de baignade, la période durant laquelle la température de la mer atteint 20°C ou plus, dure environ cinq mois, grosso modo de juin à octobre, ce qui détermine la fenêtre réaliste pour un usage quotidien de la piscine et de la mer. La villa se dresse à 29 m au-dessus du niveau de la mer sur un terrain pratiquement plat ; la pente vers la plage est de 1,5 %, de sorte qu'il n'y a ni escaliers, ni dénivelés, ni routes de colline entre la maison et la côte. Cette platitude a des conséquences pratiques : aller à la plage à pied ou à vélo est faisable, et le bien immobilier lui-même ne nécessite aucun changement de niveau entre la rue, le jardin et l'entrée. Le microclimat proche du rivage est doux en hiver par rapport à l'Andalousie intérieure, bien que les données sources n'incluent pas de chiffres de précipitations ou d'ensoleillement pour cet endroit précis. La vie en extérieur autour de la piscine et de la terrasse est praticable la majeure partie de l'année, l'orientation sud maximisant l'exposition au soleil pendant les jours plus courts de l'hiver.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de San Pedro, se trouve à 2,0 km à vol d'oiseau, flanquée de Playa Atalaya et de Playa Isdabe à 2,4 km, trois options côtières à courte distance en voiture ou à vélo. Les données sources ne précisent pas le statut Pavillon Bleu de ces plages, à vérifier donc selon la saison. Le golf est le principal atout récréatif de l'emplacement : le parcours de golf El Campanario à 1,9 km, l'El Paraíso Golf Club et l'El Higueral Golf tous deux à 2,9 km offrent aux joueurs réguliers trois parcours à moins de cinq minutes de voiture, le large corridor golfique Marbella-Estepona, y compris les propres parcours de Guadalmina, élargissant encore les options. Pour les sports de raquette, le centre sportif Apolo se situe à 0,6 km et le vendeur signale un club de padel populaire accessible à pied. Des itinéraires de promenade côtière sont disponibles aux points de vue de Mirador del Muelle de Honor (4,4 km), Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) et Mirador del Tajo del Novio (5,0 km). Les activités nautiques se concentrent autour du Puerto Deportivo José Banús, à 4,6 km, où se trouvent les services de port de plaisance, la location de bateaux et la restauration au bord de l'eau. L'ensemble est résolument tourné vers les loisirs : plage, golf, padel et port de plaisance, avec la randonnée en montagne accessible en moins d'une heure de trajet en voiture vers l'intérieur des terres.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.7°C | 80 mm |
| Février | 13.6°C | 47 mm |
| Mars | 14.7°C | 154 mm |
| Avril | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juin | 23.7°C | 6 mm |
| Juillet | 26.6°C | 1 mm |
| Août | 27.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 72 mm |
| Novembre | 16.2°C | 89 mm |
| Décembre | 13.9°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL652945
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Les projets comparables répertoriés, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), illustrent à quel point Villa Alhambra se situe loin du marché du programme neuf de grande diffusion. Ce sont des résidences d'appartements du segment intermédiaire sur la côte est et centrale du Sol, où les prix d'entrée reflètent des unités plus petites, des équipements communs et des structures d'achat sur plan. Villa Alhambra, en revanche, est une villa individuelle achevée à un prix demandé fixe de 4 320 000 € dans l'une des enclaves balnéaires établies de l'ouest de Marbella. La qualité de l'emplacement explique l'essentiel de cet écart. Guadalmina Baja combine trois attributs rares ensemble sur cette côte : un terrain plat et praticable à pied à moins de 2 km de la plage ; un tissu de villas à faible densité avec une sécurité 24 h/24 ; et une proximité immédiate du corridor golf-écoles internationales qui définit la bande San Pedro-Estepona. La dynamique de la revente ici diffère également des marchés neufs de l'est, la zone locale enregistre 711 transactions immobilières par an, un turnover régulier pour un quartier de villas, ce qui soutient la liquidité par rapport à des zones plus éloignées ou plus denses. Les acheteurs qui comparent des options doivent considérer les projets de 269 950 € à 321 000 € comme une catégorie de produit entièrement différente : la vie en appartement avec piscines communes, échéanciers de paiement du promoteur et charges de copropriété, contre un terrain privatif de 1 132 m² avec piscine privée et aucune dépendance à la copropriété. L'ensemble concurrentiel réaliste pour cette villa se situe dans le parc de villas de Guadalmina Baja, Los Flamingos et la New Golden Mile, où les villas contemporaines achevées de taille comparable s'échangent dans la même fourchette à plusieurs millions. Au sein de cet ensemble, la position côtière plate et l'accès aux deux aéroports (Gibraltar 48 km, Málaga 50 km) sont les atouts pratiques distinctifs de l'emplacement.
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