Villa Alhambra yra atskirai stovinti, paruošta gyventi vila, esanti įsikūrusiame pakrantės gyvenamajame rajone Guadalmina Baja, vakarinėje Marbellos pusėje. Nekilnojamasis turtas stovi 1 132 m² sklype su 660 m² bendru plotu, jį sudaro penki miegamieji, kiekvienas su savo vonios kambariu, įskaitant svečių miegamąjį pirmame aukšte. Vila buvo baigta statyti 2025 m. ir turi fiksuotą prašomą kainą 4 320 000 €. Vieta yra maždaug 2,0 km tiesia linija nuo Playa de San Pedro, lygiame, žemų pastatų kvartale, kuriame tiesiai priešais nekilnojamąjį turtą veikia parankinė apsauga.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Guadalmina Baja yra susiformavęs gyvenamasis rajonas tarp San Pedro de Alcántara ir Esteponos, maždaug 11 km tiesia linija nuo Marbellos centro. Ši vietovė derina artumą prie pakrantės su tiesiogine prieiga prie golfo laukų, restoranų ir mokyklų. Reljefas lygus, vidutinis nuolydis link paplūdimio 1,5 %, o aukštis virš jūros lygio, maždaug 29 m.
Vila pritaikyta nuolatiniam gyvenimui ir sezoniniam naudojimui: penki miegamieji su vonios kambariais prie miegamųjų, svečių kambarys pirmame aukšte, atviro plano gyvenamoji erdvė su įrengta virtuve ir privatus sodas su baseinu. Yra oro kondicionierius ir privati automobilių stovėjimo vieta. Nuo grindų iki lubų tęsiantys stiklo paviršiai tiesiogiai jungia vidaus erdves su lauko terasomis, orientuotomis į pietus.
Vila baigta statyti ir paruošta gyventi, numatomas perdavimas, 2025 m. Kadangi tai užbaigtas, esamas nekilnojamasis turtas, nėra statybos etapo ar laukimo laikotarpio: pirkėjas įsigyja renovuotą būstą, kuriame galima gyventi iškart po nuosavybės perleidimo. Nurodytos užbaigimo datos yra orientacinės ir priklauso nuo oficialaus perdavimo proceso.
Pagrindinis šios vietos stiprumas, lygi, pėsčiomis pasiekiama pakrantės padėtis su 24 valandų apsauga ir greitu priėjimu prie golfo laukų bei tarptautinių mokyklų. Tarp akivaizžių ribojimų, priklausomybė nuo automobilio kasdieniam judėjimui, nes viešasis transportas veikia tik kaip papildomas variantas, o faktinės kelionės laikai į oro uostus yra ilgesni nei tiesia linija rodomi atstumai. Be to, skelbimo duomenys nepateikia išsamių climato kontrolės įrenginių, Mėlynosios vėliavos statuso paplūdimiams ar papildomų pirkimo išlaidų detalių, todėl pirkėjams šiuos klausimus reikėtų patikrinti objekto apžiūros metu.
Vila tinka pirkėjui, kurio biudžetas viršija keturis milijonus eurų ir kuris nori iš karto gyvenamos atskirai stovinčio būsto vakarų Marbellose, o ne statomo objekto. Atpažįstamos situacijos: šeima, persikelianti nuolat gyventi, kuriai reikia penkių miegamųjų su vonios kambariais prie miegamųjų ir tarptautinių mokyklų netoliese; namų ūkis, norintis svečių kambarį pirmame aukšte atvykstantiems tėvams ar nuolatiniams svečiams; antrinio būsto pirkėjas, ieškantis saugaus, įsikūrusio kvartalo su parankine apsauga priešais įėjimą, o ne kurorto tipo uždaros gyvenvietės; ir pirkėjas, reguliariai žaidžiantis golfą, nes trys laukai yra maždaug 3 km spinduliu. Nekilnojamasis turtas taip pat tinka tiems, kurie pirmenybę teikia pėsčiomis pasiekiamoms kasdienėms paslaugoms, restoranams, kavinėms, vaistinėms ir pradinei mokyklai 2 km spinduliu, vietoj atokumo. Atvirkščiai, vila mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems žemesnės įėjimo kainos, etapais mokamų mokesčių struktūros, jūros vaizdo iš sklypo ar kalvos panoramos; tai lygi, pakrantės gyvenamoji vietovė. Namų ūkiai, priklausomi nuo viešojo transporto, turėtų žinoti, kad autobusų tinklas, nors ir egzistuoja su aštuoniomis linijomis, pagal miesto standartus kuklus, ir automobilis yra praktinis pagrindas. Galiausiai, pirkėjai, norintys patys formuoti dizainą, ras ribotas galimybes: vila yra užbaigta, o individualizavimas apsiribotų renovacija, o ne konfigūracija.
Vila aprašoma kaip šiuolaikinis, visiškai renovuotas būstas su 660 m² bendru plotu, išdėstytu dviem lygmenimis. Virtuvė pilnai įrengta, o fotografijų medžiaga rodo modernią virtuvę su sala, atsiveriančią į valgomąjį, atviro plano svetaines su dideliais langais ir minkštais baldais bei pagrindinį miegamąjį su stumdomosiomis stiklinėmis durimis į išorę. Nuo grindų iki lubų langai ir erdvios stumdomosios durys numatytos visose pagrindinėse patalpose, stiprinant vidaus ir lauko ryšį. Mikroklimatą užtikrins oro kondicionierius; šaltiniuose neminimas grindinis šildymas, šilumos siurblys ar soliarinė įranga, todėl pirkėjai, kuriems svarbų žiemos komfortas, turėtų patikrinti šildymo sąlygas per objekto apžiūrą. Kiekvienas iš penkių miegamųjų turi savo vonios kambarį, tai mažina rytinį susigrūdimą pilnoje šeimoje ir praverčia priimant svečius. Išorėje nekilnojamasis turtas turi privatų baseiną, įrengtą apželdintame sode 1 132 m² sklype, taip pat privačią stovėjimo vietą; duomenys nenurodo, ar tai uždaras garažas, stoginė, ar atvira stovėjimo vieta, tai verta patikslinti. Saugumą užtikrina parankinė apsauga tiesiai priešais nekilnojamąjį turtą, tai kvartalo, o ne signalizacijos name, bruožas. Pietų krypties orientacija yra pagrindinis pasyvaus našumo veiksnys: pagrindinės patalpos ir baseino terasa gauna saulę visą dieną, kas svarbu ir kasdieniam lauko erdvių naudojimui, ir šildymo poreikiui pereinamaisiais sezonais. Bendras specifikacijų lygis atitinka vietinės antrinės rinkos aukštesnį segmentą, o techninė apžiūra lieka rekomenduotina bet kokiam pirkimui už tokią kainą.
Villa Alhambra siūloma kaip esamas, užbaigtas būstas su fiksuota prašoma kaina 4 320 000 €, ne kaip kaina nuo projektų kainoraštyje. Nekilnojamasis turtas apima 660 m² bendrą plotą 1 132 m² sklype, tad prašoma kaina sudaro maždaug 6 545 € už m² bendro ploto. Vila paruošta gyventi ir buvo baigta 2025 m., todėl nėra statybos etapų arba etapais mokamų mokesčių. Regioniniam kontekstui: naujos statybos butai rytinėje Costa del Sol pakrantėje, pvz., Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 € arba Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 321 000 €, veikia visiškai kitoje segmento dalyje. Prieinamumas ribojamas šiuo vienu nekilnojamuoju turtu.
Kasdienį gyvenimą Villa Alhamboje formuoja lygaus, įsikūrusio pakrantės kvartalo ritmas. Rytus galima pradėti į pietus orientuotoje terasoje arba prie baseino, nes gyvenamosios erdvės nukreiptos į sodą, o ne į gatvę. Kadangi vila stovi žemų pastatų gyvenamojoje zonoje, o tiesiai priešais yra apsauga, aplinka išlieka rami ne vasaros piko savaitėmis, kai visa Marbellos pakrantė pritraukia sezoninių lankytojų. Praktiškai namų ūkis veikia trumpomis kelionėmis: du būdami privačios pradinės mokyklos, dvylika vaistinių, vienuolika bankų, penkiolika kavinių ir maždaug trisdešimt penki restoranai yra 2 km spinduliuje, todėl kasdienės reikalai nereikalauja ilgų važiavimų. Playa de San Pedro paplūdimys yra 2,0 km tiesia linija, reljefas visur lygus, todėl dviračiai ir pėsčiomis ėjimas yra realūs būdai pasiekti pakrantę. Sportas taip pat netoliese: Apolo sporto centras yra už 0,6 km, o trys golfo laukai, El Campanario, El Paraíso ir El Higueral, maždaug 3 km spinduliu. Šeimoms su vaikais tarptautinės mokyklos yra šios pakrantės dalies svarbiausias bruožas: The International School of Estepona yra už 2,8 km, o Creators International School ir British International School, toliau pakrantės kelyje. Vakarai paprastai lieka vietiniai, restoranas kvartale arba kelionė automobiliu į Puerto Deportivo José Banús, už 4,6 km, kur galima vakarieniauti prie jachtų prieplaukos. Automobilis tebėra praktiškiausia transporto priemonė; aštuonios viešojo transporto linijos su penkiasdešimt stotelių sudaro bazinį aptarnavimo lygį, o ne visavertį gyvenimą be automobilio.
Guadalmina Baja yra pakrantės juostoje tarp San Pedro de Alcántara ir Esteponos, maždaug 11 km nuo Marbellos centro ir apie 59 km nuo Malagos tiesia linija. Aplinka gyvenamoji ir žemų pastatų, o Río Guadaiza žaliasis koridorius ir keli golfo laukai paįvairina užstatytą struktūrą. Paslaugų tankis didelis priemiesčio sąlygomis: 2 km spinduliu yra 35 restoranai, 15 kavinių, 12 vaistinių, 11 bankų ir 2 mokyklos, įskaitant pradinę. Sporto objektai grupuojasi netoliese, Apolo sporto centras už 0,6 km ir padelio klubai kvartale, remiantis pardavėjo aprašymu. Prieiga prie paplūdimio paprasta: Playa de San Pedro už 2,0 km, o Playa Atalaya ir Playa Isdabe, abu už 2,4 km, visi pasiekiami lygiu reljefu (vidutinis nuolydis 1,5 %). Ilgesnėms išvykoms apžvalgos aikštelės Mirador del Muelle de Honor (4,4 km) ir Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) siūlo pakrantės pasivaikščiojimus, o Puerto Deportivo José Banús už 4,6 km suteikia jachtų prieplaukos infrastruktūrą ir restoranus. Viešasis transportas dengia vietovę su 8 linijomis ir 50 stotelių, toks pakankamas retoms kelionėms, bet nepakeis automobilio. Elektromobilių savininkai ras Tesla Superchargers įkrovimo stoteles Esteponoje (5,9 km) ir Marbellose (7,4 km). Vietovėje per metus registruojami 711 būsto sandėrių, kas rodo aktyvią, bet neperkaitintą vietos rinką.
Žemėlapis rodo vilos padėtį lygioje Guadalmina Baja pakrantės juostoje, tarp San Pedro de Alcántara ir Esteponos. Žymekliai nurodo 2,0 km atstumą iki Playa de San Pedro, golfo laukus per 3 km ir kelio ryšius link Marbellos bei abiejų regiono oro uostų. Visi pateikti atstumai yra tiesios linijos matavimai.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Costa del Sol hierarchijoje Guadalmina Baja priklauso premium vakarų Marbellos juostai, ruožui tarp San Pedro de Alcántara ir Esteponos, garsėjančiam golfu, tarptautinėmis mokyklomis ir mažo tankumo vilų rajonais. Marbella (11 km, maždaug 148 000 gyventojų) teikia miesto paslaugas ir kultūrinį gyvenimą; Estepona yra vakaruose; o didesni regioniniai centrai, Málaga (59 km, 579 000 gyventojų) ir Algeciras (55 km). Padėtis tarp dviejų oro uostų, Gibraltaro už 48 km ir Málagos už 50 km, yra išskirtinis logistinis pranašumas šioje pakrantės atkarpoje.
Tiesia linija matuojant, vila yra 2,0 km nuo Playa de San Pedro, 4,6 km nuo Puerto Deportivo José Banús ir maždaug 3 km nuo artimiausių golfo laukų (El Campanario, 1,9 km, El Paraíso ir El Higueral, 2,9 km). Marbella yra už 11 km, o Estepona, netoliese vakaruose. Oro Susisiekimas yra tikras šios vakarinės padėties pranašumas: Gibraltaro oro uostas yra maždaug už 48 km, o Málaga-Costa del Sol, maždaug už 50 km, todėl per valandos kelionės automobiliu pasiekiami du oro uostai; Alicante-Elche, esantis už 441 km, nėra praktiškas. Kelių ryšiai eina pakrantės greitkeliu A-7 ir mokamu keliu AP-7, abu tiesiogiai aptarnauja Guadalmina Baja. Faktinės kelionės automobiliu trukmės yra ilgesnės nei tiesios linijos atstumai. Per 2 km nuo nekilnojamojo turto patenka kasdieniniai poreikiai: supermarketai, bankai, vaistinės, kavos ir restoranai, visi pasiekiami, o The International School of Estepona yra už 2,8 km. Automobilis lieka pagrindine transporto priemone; aštuonios autobusų linijos ir penkiasdešimt stotelių rajone yra papildomas variantas važinėjant į mokyklą ir pakrante, o ne visiška alternatyva.
| Iki paplūdimio | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo tipinį Viduržemio jūros pakrantės profilį: vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 12°C šalčiausią mėnesį iki 26°C šilčiausią, o metinis vidurkis, 19,1°C. Maudynių sezonas, laikotarpis, kai jūros temperatūra siekia 20°C ar daugiau, trunka apie penkis mėnesius, maždaug nuo birželio iki spalio, ir tai nustato realų kasdienio baseino ir jūros naudojimo laikotarpį. Vila stovi 29 m virš jūros lygio iš esmės lygioje vietovėje; nuolydis link paplūdimio yra 1,5%, todėl tarp namo ir pakrantės nėra laiptų, šlaitų ar kalnų kelių. Šis lygumas turi praktinių pasekmių: pėsčiomis ir dviračiu į paplūdimį nuvykti įmanoma, o pats nekilnojamasis turtas nereikalauja aukščio skirtumų tarp gatvės, sodo ir įėjimo. Mikroklimatas prie kranto žiemą švelnesnis nei Andalūzijos gilumoje, nors šaltinių duomenys šioje konkrečioje vietoje nenurodo kritulių ar saulėtų valandų skaičiaus. Lauko gyvenimas aplink baseiną ir terasą įmanomas didžiąją metų dalį, o pietų kryptis maksimaliai išnaudoja saulę žiemos trumpesnėmis dienomis.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de San Pedro, yra už 2,0 km tiesia linija, šalia, Playa Atalaya ir Playa Isdabe už 2,4 km, tad trys pakrantės variantai per trumpą kelionę automobiliu ar dviračiu. Šaltinių duomenys nenurodo šių paplūdimių Mėlynosios vėliavos statuso, todėl tai reikėtų patikrinti sezono metu. Golfas yra stipriausias šios vietovės pramogų turtas: El Campanario golfo laukas už 1,9 km, El Paraíso Golf Club ir El Higueral Golf, abu už 2,9 km, nuolatiniams žaidėjams suteikia tris laukus per penkias minutes kelio automobiliu, o platesnis Marbella, Estepona golfo koridorius, įskaitant pačios Guadalminos laukus, pratęsia galimybes. Raketinių sporto šakų mėgėjams Apolo sporto centras yra už 0,6 km, o pardavėjas mini populiarią padelio klubą pasiekiamą pėsčiomis. Pakrantės pėsčiųjų maršrutai yra prie Belvederių: Mirador del Muelle de Honor (4,4 km), Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) ir Mirador del Tajo del Novio (5,0 km). Vandens pramogos telkiasi aplink Puerto Deportivo José Banús, už 4,6 km, kur susikoncentravusios jachtų prieplaukos paslaugos, laivų nuoma ir pakrantės restoranai. Šis derinys aiškiai poilsiui orientuotas: paplūdimys, golfas, padelis ir jachtų prieplauka, o kalnų žygiai pasiekiami per valandos kelionės automobiliu į žemyną.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.7°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.6°C | 47 mm |
| Kovas | 14.7°C | 154 mm |
| Balandis | 16.7°C | 70 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 27 mm |
| Birželis | 23.7°C | 6 mm |
| Liepa | 26.6°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 89 mm |
| Gruodis | 13.9°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL652945
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nurodyti panašūs projektai, Aquamar Torre del Mar (nuo €269 950), Lantana Residencial Mijas (nuo €205 000) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo €321 000), iliustruoja, kaip toli Villa Alhambra yra nuo masinės naujos statybos rinkos. Tai yra butų projektai vidutinės rinkos segmente rytinėje ir centrinėje Costa del Sol dalyje, kur pradinės kainos atspindi mažesnius vienetus, bendras patalpas ir statomų objektų pirkimo struktūras. Villa Alhambra, priešingai, yra viena baigta atskirai stovinti vila su fiksuota €4 320 000 prašoma kaina viename iš vakarų Marbellos įsitvirtinusių pakrantės priemiesčių. Vietovės kokybė lemia didžiąją skirtumo dalį. Guadalmina Baja jungia tris požymius, kurie šioje pakrantėje retai pasitaiko kartu: lygi, pėsčiomis pasiekiama vietovė per 2 km nuo paplūdimio; mažo tankumo vilų aplinka su 24 valandų apsauga; ir tiesioginis artumas prie golfo ir tarptautinių mokyklų koridoriaus, apibrėžiančio San Pedro, Estepona juostą. Antrinės rinkos dinamika čia taip pat skiriasi nuo rytinių naujos statybos rinkų, vietovėje registruojami 711 būstų sandorių per metus, pastovus apyvartumas vilų rajonui, o tai palaiko likvidumą, palyginti su atokesnėmis ar tankiau užstatytomis zonomis. Pirkėjai, lyginantys variantus, turėtų laikyti €269 950–€321 000 projektus visiškai kita produktų kategorija: butų gyvenimas su bendrais baseinais, plėtojų mokėjimo grafikais ir bendrijos mokesčiais, prieš privačią 1 132 m² žemę su savu baseinu ir be jokios priklausomybės nuo bendrijos. Realus šios vilos konkurencinis rinkinys yra Guadalmina Baja, Los Flamingos ir New Golden Mile vilų fondas, kur baigtos šiuolaikinės vilos panašaus masto parduodamos tame pačiame kelių milijonų segmente. Šiame rinkinyje lygi pakrantės padėtis ir dviejų oro uostų prieiga (Gibraltaras 48 km, Málaga 50 km) yra vietovės išskirtiniai praktiniai pranašumai.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SL
LV
ID