Villa Alhambra er en frittliggende, innflyttingsklar villa som ligger i et etablert boligområde ved stranden i Guadalmina Baja, på vestsiden av Marbella. Boligen står på en tomt på 1 132 m² med 660 m² bruksareal (BRA), med fem soverom, hvert med eget bad, inkludert et gjestesoverom i første etasje. Villaen ble fullført i 2025 og har en fast prisantydning på €4 320 000. Beliggenheten ligger omtrent 2,0 km fra Playa de San Pedro i luftlinje, i et flatt nabolag med lav bebyggelse og døgnvakt sikkerhet rett overfor boligen.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Guadalmina Baja er et konsolidert boligområde mellom San Pedro de Alcántara og Estepona, rundt 11 km fra sentrum av Marbella i luftlinje. Området kombinerer nærhet til kysten med umiddelbar tilgang til golfbaner, restauranter og skoler. Terrenget er flatt, med en gjennomsnittlig helning på 1,5 % mot stranden, og ligger omtrent 29 m over havet.
Villaen er innrettet for både helårsbosetting og sesongbruk: fem soverom med bad en suite, et gjesterom i første etasje, et åpent stueområde med innredet kjøkken og en privat hage med basseng. Klimaanlegg og privat parkering er til stede. Gulv-til-tak-vinduer knytter interiøret direkte mot uteområdene, som er sørvendt.
Villaen er ferdigstilt og innflyttingsklar, med overlevering oppgitt til 2025. Som en ferdig, eksisterende bolig er det ingen byggefase eller ventetid: kjøperen overtar enrenovert bolig som kan tas i bruk umiddelbart etter overdragelse. Oppgitte ferdigstillelsesdatoer er veiledende og avhengige av den formelle overleveringsprosessen.
Boligen er en enkelt frittliggende villa med fast prisantydning på €4 320 000; det finnes ingen prisrekkevidde, ingen valg av enheter og ingen konfigurasjon ved kjøp på tegning. Dataene nevner ikke havutsikt, gulvvarme, kjeller, losjibolig for personell eller hjemmeautomatisering. Kjøpere som ønsker et nybyggprosjekt med betaling i faser eller muligheter for tilpasning, vil ikke finne det formatet her.
Villaen passer en kjøper med budsjett over fire millioner euro som ønsker en umiddelbart beboelig frittliggende bolig i vest-Marbella fremfor et engasjement på tegning. Gjenkjennbare situasjoner inkluderer: en familie som flytter permanent og trenger fem soverom med bad en suite og internasjonale skoler innen kort kjøretid; en husholdning som ønsker et gjestesoverom i første etasje til besøkende foreldre eller jevnlige gjester; en kjøper av fritidsbolig som søker et trygt, etablert nabolag med døgnvakt sikkerhet overfor inngangen fremfor et feriepreget boligområde; og en kjøper som spiller golf jevnlig, gitt tre baner innenfor omtrent 3 km. Boligen passer også for de som prioriterer dagligliggårings fasiliteter innen gangavstand, restauranter, kaféer, apotek og en barneskole innenfor 2 km, fremfor avsondrhet. Omvendt er villaen mindre egnet for kjøpere som ønsker lavere inngangspris, betalingsstruktur i faser, havutsikt fra tomten eller panoramautsikt fra åssiden; dette er et flatt, strandområde for boliger. Husholdninger avhengige av kollektivtransport bør merke seg at bussnettverket, selv om det finnes med åtte linjer, er beskjedent etter urbane standarder, og bil er det praktiske utgangspunktet. Til slutt vil kjøpere som selv ønsker å prege designet finne begrenset rom: villaen er ferdigstilt, og personalisering ville være begrenset til renovering fremfor konfigurasjon.
Villaen er dokumentert som en moderne, totalrenovert bolig med 660 m² bruksareal (BRA) fordelt over to nivåer. Kjøkkenet er fullt innredet, og bildematerialet viser et moderne kjøkken med øy som åpner seg mot spiseplassen, åpne stuer med store vinduer og polstrede møbler, samt et hovedsoverom med skyvedører i glass mot det ytre. Gulv-til-tak-vinduer og store skyvedører er spesifisert gjennom alle hovedrommene, noe som forsterker koblingen mellom inne og ute. Klimaanlegg sørger for klimakontroll; kildedataene nevner ikke gulvvarme, varmepumpe eller solvarmeanlegg, så kjøpere med spesifikke krav til vinterkomfort bør verifisere varmeløsningen under en visning. Hvert av de fem soverommene har eget bad, noe som reduserer morgentrængsel for en full husholdning og ivaretar gjestebruk. Utendørs omfatter boligen et privat basseng i en landskapshage på den 1 132 m² store tomten, pluss privat parkering; dataene angir ikke om dette er en innelukket garasje, carport eller åpen parkering, et punkt som er verdt å avklare. Sikkerhet er ivaretatt gjennom døgnvakt sikkerhet rett overfor boligen, et trekk ved nabolaget fremfor et alarmsystem i huset. Den sørvendde orienteringen er den viktigste passive ytelsesfaktoren: hovedrommene og poolterassen får sol hele dagen, noe som betyr noe både for daglig bruk av uteområdene og for varmebehovet i mellomsesongene. Spesifikasjonsnivået er samlet sett på linje med det øvre segmentet av det lokale markedet for bruktboliger, og en teknisk tilstandsrapport er fortsatt tilrådelig ved ethvert kjøp i denne prisklassen.
Villa Alhambra tilbys som en eksisterende, ferdigstilt bolig med fast prisantydning på €4 320 000, ikke en «priser fra»-pris i en prosjektprisliste. Boligen utgjør 660 m² bruksareal (BRA) på en tomt på 1 132 m², noe som gir en prisantydning på omtrent €6 545 per m² bruksareal. Villaen er innflyttingsklar og ble fullført i 2025, så ingen bygge milepæler eller betaling i faser gjelder. For regional sammenheng: nybyggleiligheter på østre Costa del Sol, som Aquamar i Torre del Mar fra €269 950 eller Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000, befinner seg i et helt annet segment. Tilgjengeligheten er begrenset til denne ene boligen.
Hverdagen i Villa Alhambra preges av rytmen i et flatt, etablert strandområde. Morgenen kan begynne på den sørvendde terrassen eller ved bassenget, med oppholdsrommene orientert mot hagen fremfor gaten. Ettersom villaen ligger i et boligområde med lav bebyggelse og sikkerhetsvakt rett overfor, forblir omgivelsene stille utenfor toppukene om sommeren, når hele Marbella-kysten trekker til seg sesongbesøkende. I praksis baserer husholdningen seg på korte turer: to barneskoler, tolv apotek, elleve banker, femten kaféer og rundt trettifem restauranter ligger innenfor en radius på 2 km, så daglige ærender krever ikke lange kjøreturer. Stranden ved Playa de San Pedro ligger 2,0 km unna i luftlinje, flatt terreng hele veien, noe som gjør sykling og gange til realistiske alternativer for å nå kysten. Sport er nær: Apolo treningssenter ligger 0,6 km unna, og tre golfbaner, El Campanario, El Paraíso og El Higueral, ligger innenfor omtrent 3 km. For familier med barn er internasjonal skole et definerende trekk ved denne delen av kysten: The International School of Estepona ligger 2,8 km unna, med Creators International School og British International School lenger langs kystveien. Kveldene tenderer mot det lokale, en restaurant i nabolaget eller en tur til Puerto Deportivo José Banús, 4,6 km unna, for måltider ved marinaen. Bil er fortsatt det praktiske transportmiddelet; åtte kollektivlinjer med femti stopp gir en grunnleggende servicetjeneste, ikke et fullstendig liv uten bil.
Guadalmina Baja ligger i kyststripen mellom San Pedro de Alcántara og Estepona, omtrent 11 km fra Marbella sentrum og rundt 59 km fra Málaga i luftlinje. De nærmeste omgivelsene er boligpregede og lavbygde, med grønnkorridoren Río Guadaiza og flere golfbaner som bryter opp bebyggelsen. Fasilitetene er tette for et forstadsområde: innenfor 2 km finnes 35 restauranter, 15 kaféer, 12 apotek, 11 banker og 2 skoler, inkludert en barneskole. Idrettsanlegg ligger i klynger i nærheten, Apolo treningssenter på 0,6 km og padelklubber i nabolaget, ifølge selgerens beskrivelse. Strandadgang er enkelt: Playa de San Pedro på 2,0 km, med Playa Atalaya og Playa Isdabe begge på 2,4 km, alle nåbare over flatt terreng (gjennomsnittlig helning 1,5 %). For lengre utflukter tilbyr utsiktspunktene Mirador del Muelle de Honor (4,4 km) og Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) kystturer, mens Puerto Deportivo José Banús på 4,6 km gir marinafasiliteter og spisesteder. Kollektivtransport dekker området med 8 linjer og 50 stopp, tilstrekkelig for sporadiske turer, men ikke en erstatning for bil. Eiere av el-bil finner Tesla-ladere i Estepona (5,9 km) og Marbella (7,4 km). Området registrerer 711 boligtransaksjoner per år, noe som indikerer et aktivt, men ikke overhetet lokalt marked.
Kartet viser villaens beliggenhet i den flate kyststripen i Guadalmina Baja, mellom San Pedro de Alcántara og Estepona. Markører viser avstanden på 2,0 km til Playa de San Pedro, golfbanene innen 3 km, og veiforbindelsene mot Marbella og begge regionale flyplassene. Alle avstander som vises, er luftlinjemål.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Innen Costa del Sol-hierarkiet hører Guadalmina Baja til den eksklusive vestlige Marbella-beltet, stripen mellom San Pedro de Alcántara og Estepona kjent for golf, internasjonale skoler og villastrøk med lav bebyggelsestetthet. Marbella (11 km, omtrent 148 000 innbyggere) dekker bymessige tjenester og kulturliv; Estepona ligger mot vest; og de større regionale knutepunktene er Málaga (59 km, 579 000 innbyggere) og Algeciras (55 km). Beliggenheten mellom to flyplasser, Gibraltar på 48 km og Málaga på 50 km, er en særskilt logistisk fordel på denne kyststrekket.
Målt i luftlinje ligger villaen 2,0 km fra Playa de San Pedro, 4,6 km fra Puerto Deportivo José Banús og omtrent 3 km fra de nærmeste golfbanene (El Campanario på 1,9 km, El Paraíso og El Higueral på 2,9 km). Marbella ligger 11 km unna, og Estepona ligger en kort distanse mot vest. Flyforbindelser er en reell styrke ved denne vestlige beliggenheten: Gibraltar flyplass ligger omtrent 48 km unna og Málaga-Costa del Sol omtrent 50 km, noe som gir valg mellom to flyplasser innen en times kjøretid; Alicante-Elche, på 441 km, er ikke praktisk. Veiforbindelsene går langs kystmotorveien A-7 og bomveien AP-7, som begge betjener Guadalmina Baja direkte. Faktiske reisetider på vei er lengre enn luftlinjeavstandene. Innen 2 km fra boligen er dagligbehovene dekket: supermarkeder, banker, apotek, kaféer og restauranter er alle innen rekkevidde, og The International School of Estepona ligger 2,8 km unna. Bil er fortsatt det primære transportmiddelet; de åtte busslinjene og femti holdeplassene i området er et supplement for skoleveier og kystturer snarere enn full uavhengighet.
| Avstand til strand | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peker mot en typisk middelhavsprofil ved kysten: gjennomsnittstemperaturene per måned varierer fra 12 °C i den kjøligste måneden til 26 °C i den varmeste, med et årsnitt på 19,1 °C. Badesesongen, perioden med sjøtemperaturer på 20 °C eller høyere, varer omtrent fem måneder, grovt regnet juni til oktober, noe som setter det realistiske vinduet for daglig bruk av basseng og hav. Villaen ligger 29 m over havet på praktisk talt flatt terreng; hellingen mot stranden er 1,5 %, så det er ingen trapper, bakker eller åssider mellom huset og kysten. Denne flatheten har praktiske konsekvenser: det er mulig å gå og sykle til stranden, og selve boligen krever ingen nivåforskjeller mellom gate, hage og inngang. Mikroklimaet nær kysten er mildt om vinteren sammenlignet med innlandet i Andalucía, selv om kildedataene ikke inkluderer nedbør eller soltimer for akkurat dette stedet. Uteliv rundt basseng og terrasse kan brukes mesteparten av året, og den sørvendte orienteringen maksimerer soleksponeringen i vinterens kortere dager.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Den nærmeste stranden, Playa de San Pedro, ligger 2,0 km unna i luftlinje, flankert av Playa Atalaya og Playa Isdabe på 2,4 km, tre kystalternativer innen kort kjøre- eller sykkelavstand. Kildedataene oppgir ikke blåflaggstatus for disse strendene, så det bør verifiseres sesongvis. Golf er lokasjonens sterkeste fritidsaktivum: El Campanario golfbane på 1,9 km, El Paraíso Golf Club og El Higueral Golf begge på 2,9 km gir regelmessige spillere tre baner innen fem minutters kjøretid, og den bredere golfkorridoren Marbella, Estepona, inkludert Guadalminas egne baner, utvider valgene. For racketsport ligger idrettssenteret Apolo 0,6 km unna, og selgeren nevner en populær padelklub i gangavstand. Kystvandringer er mulig ved utsiktspunktene Mirador del Muelle de Honor (4,4 km), Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) og Mirador del Tajo del Novio (5,0 km). Vannbasert rekreasjon er konsentrert rundt Puerto Deportivo José Banús, 4,6 km unna, hvor marina-tjenester, båtutleie og spisesteder ved vannet ligger tett. Miksen er tydelig fritidsorientert: strand, golf, padel og marina, med fjellturer tilgjengelig innen en times kjøretid innover i landet.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| Mars | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Desember | 13.9°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL652945
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
De oppførte sammenlignbare prosjektene, Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321 000), illustrerer hvor langt Villa Alhambra ligger fra volummarkedet for nybygg. Dette er leilighetsprosjekter i mellomsegmentsmarkedet på østlige og sentrale Costa del Sol, hvor inngangsprisene gjenspeiler mindre enheter, felles fasiliteter og kjøp på tegning. Villa Alhambra er derimot en enkelt ferdigstilt frittliggende villa til fast prisantydning på €4 320 000 i et av vestsiden Marbellas etablerte strandnære enklaver. Kvaliteten på beliggenheten forklarer det meste av forskjellen. Guadalmina Baja kombinerer tre egenskaper som er sjeldne i kombinasjon på denne kysten: flatt, gangvennlig terreng innen 2 km fra stranden; et villaområde med lav tetthet og døgnvakt; og umiddelbar nærhet til korridoren med golfbaner og internasjonale skoler som definerer beltet San Pedro, Estepona. Bruktboligmarkedet her skiller seg også fra nybyggmarkedene i øst, det lokale området registrerer 711 boligomsetninger per år, en jevn omsetning for et villadistrikt, som støtter likviditet sammenlignet med mer fjerntliggende eller tettere bebygde soner. Kjøpere som sammenligner alternativer bør betrakte prosjektene fra €269 950 til €321 000 som en helt annen produktkategori: leilighetsliv med fellesbasseng, betalingsplaner fra utbygger og fellesutgifter, mot en privat tomt på 1 132 m² med eget basseng og ingen avhengighet av sameie. Det realistiske konkurransesettet for denne villaen finnes innenfor Guadalmina Baja, Los Flamingos og villaene langs New Golden Mile, der ferdigstilte moderne villaer i sammenlignbar størrelse omsettes i samme multimillionklasse. Innenfor det settet er den flate kystbeliggenheten og tilgangen til to flyplasser (Gibraltar 48 km, Málaga 50 km) stedets særskilte praktiske styrker.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL