דירת דו-משפחתית באזור רזרווה דה מרביה, מאלגה, הממוקמת בקומפלקס סגור עם נוף לים. הנכס, שהושלם ב-1985, מתפרש על שטח של 127 מטר רבוע וכולל שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. המיקום מציע קרבה למתקנים אורבניים עם אפשרויות נופש וספורט רבות בסביבה הקרובה. הדירה ממוקמת בגובה 100 מטר מעל פני הים, המספק נוף רחב ואוויר צלול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק הליכה מהחופים פלאיה דה קבופינו ופלאיה דה קלהונדה, כ-2.1 קילומטרים מהנכס. המיקום האורבני מספק גישה נוחה למסעדות, בתי קפה ומרכזי קניות באזור. קרבתו למגרשי גולף כמו קבופינו גולף (פחות מקילומטר) הופכת אותו למתאים לחובבי ספורט ונופש.
הדירה מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות מגורים קבועים או נופש. שני חדרי השינה וחדרי האמבטיה מספקים פונקציונליות בסיסית למחיה יומיומית. המרפסת המקורה והגינה הפרטית מאפשרות אזורי מנוחה ובילוי חיצוניים, בעוד המטבח הפתוח יוצר חלל מחיה מרווח.
הנכס הושלם בשנת 1985, מה שמצביע על בנייה בעלת יציבות מבנית מוכחת. כדירה בקומפלקס סגור, הנכס כולל שטחים משותפים מתוחזקים היטב כמו בריכת שחייה וגינות. מבחינת אנרגיה, הנכס עשוי לדרוש שדרוגים כדי לעמוד בתקנים מודרניים של יעילות אנרגטית.
הנכס אינו כולל חניה פרטית מסודרת במתחם. המיקום בגובה 100 מטר מעל פני הים דורש ירידה מתונה בשיפוע של 4.5% כדי להגיע לחוף, מה שעלול להיות מאתגר עבור בעלי מוגבלויות תנועה. הנכס לא כולל גישה ישירה לשירותים כמו חנויות או מסעדות בתוך הקומפלקס.
Ref: VL636084
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד לזוגות בגיל הפרישה המחפשים בית נופש באקלים נעים עם גישה קלה למתקני נופש ופנאי. המיקום המרכזי בין מרביה לפואנטה פינדה הופך אותו למתאים גם למשפחות המחפשות דיור לטווח ארוך עם גישה לבתי ספר בינלאומיים באזור. עבור חובבי גולף, הקרבה לשלושה מגרשי גולף במרחק הליכה הופכת את הנכס לבסיס אידיאלי לחופשות ספורט. משקיעים המחפשים נכס להשכרה ייהנו מהביקוש הגבוה לדירות נופש באזור, במיוחד בחודשי הקיץ. עקב גיל הבניין (1985), רוכשים פוטנציאליים המעוניינים בדירה מודרנית לחלוטין עם תשתיות אנרגיה חסכוניות עשויים להתלבט, אך אלו המעריכים מבנה יציב עם פוטנציאל שדרוג ימצאו ערך כאן.
הנכס, שנבנה באמצע שנות ה-80, מציג עיצוב קלאסי של התקופה עם חומרים שנחשבו לאיכותיים בזמנו. עמודי הלבנים באזור המטבח הפתוח מוסיפים נופך ארכיטקטוני לחלל, בעוד המרפסת המקורה תוכננה לספק הגנה מהשמש החזקה בחודשי הקיץ. המטבח והחדרים כוללים ארונות קיר בנויים, שמרווחים במיוחד בחדר השינה הראשי. הדלתות והחלונות, למרות גילם, נראים במצב שמור. המבנה כולל בריכה משותפת וגינות מתוחזקות, המעידות על ניהול נכון של הקומפלקס לאורך השנים. מבחינת חומרי בנייה, הנכס בנוי לפי תקני בנייה ספרדיים של התקופה, עם דגש על בידוד תרמי מתאים לאקלים המקומי.
הנכס מוצע למכירה במחיר התחלתי של €395,000, המשקף את גודלו (127 מטר רבוע) ומיקומו באזור מבוקש של רזרווה דה מרביה. עלות זו כוללת את השימוש במתקנים המשותפים כמו בריכה וגינות. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תואם את השוק המקומי לדירות עם שני חדרי שינה בקומפלקסים סגורים. המחיר אינו כולל עלויות רישום, מסים או עמלות עורכי דין הנלוות לרכישת נדלן בספרד.
הדירה ברזרווה דה מרביה מציעה אורח חיים מאוזן בין נופש לפעילות יומיומית. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מארוחת בוקר במרפסת הפרטית עם נוף לגינות המשותפות ולים הרחוק. לאחר מכן, ניתן לצאת לפעילות גופנית באחד ממגרשי הגולף הסמוכים או ללכת לקניות בסופרמרקט במרחק הליכה. בצהריים, מסעדות מקומיות במרחק 2 קילומטר מציעות מגוון אפשרויות לארוחת צהריים. אחר הצהריים מוקדש בדרך כלל לבילוי בחוף הקרוב או בבריכה המשותפת של הקומפלקס. בערב, המרפסת המקורה הופכת למקום מפלט ליהנות מהאוויר הערבי והנוף הפנורמי. הקרבה למרינה דה קבופינו מאפשרת גם בילויי ערב דינמיים עם מסעדות וברים לאורך החוף.
החיים באזור רזרווה דה מרביה מתאפיינים באיזון בין פעילות לשקט. תושבים יכולים להגיע ברגל לסופרמרקט המקומי (1.1 קילומטר) ולמספר מסעדות ובתי קפה בטווח של 2 קילומטרים. עבור צרכים רפואיים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 7.2 קילומטרים, נסיעה של כ-10 דקות ברכב. מערכת התחבורה הציבורית כוללת ארבעה קווי אוטובוס עם 50 תחנות בסביבה, מה שמאפשר ניידות סבירה ללא רכב פרטי. עם זאת, עבור נסיעות למרכזי התיירות הגדולים כמו מרביה או פוארטו בנוס או הליכה עם ציוד ספורט, רכב פרטי עדיין מומלץ. האזור מתאפיין בשכונות מגורים שקטות עם פארקים ושטחים ירוקים, המספקים סביבה נעימה להליכה ערבית או בילוי עם ילדים.
המפה מציגה את מיקומו האידיאלי של הנכס בין הים לגבעות, עם גישה ישירה למתקני נופש ותשתיות אורבניות. ניתן לראות את הקרבה לשלושת חופי האזור ולמספר מגרשי הגולף, כמו גם את המיקום האסטרטגי בין מרביה לפואנטה פינדה. הגובה המתון (100 מטר) מעל פני הים מספק נוף רחב ללא פגיעה בנגישות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רזרווה דה מרביה ממוקמת באזור מזרח מאלגה, על חוף הים התיכון. הנכס נמצא במרחק שווה בערך מהערים המרכזיות מרביה (מערבה) ופואנטה פינדה (מזרחה), מה שמספק גישה נוחה לשני מרכזי התיירות העיקריים באזור. מיקומו האסטרטגי מאפשר גם נסיעות יום נוחות ליעדים אחרים בקוסטה דל סול כמו מיחס, פואנטה דל אובידורה ואסטפונה. האזור ידוע בשילוב בין תיירות למגורים, עם תשתית מפותחת התומכת בשני סוגי האוכלוסייה.
החופים הקרובים ביותר, פלאיה דה קבופינו ופלאיה דה קלהונדה, נמצאים במרחק של 2.1 קילומטרים מהנכס - כ-5 דקות נסיעה או 20 דקות הליכה. חובבי גולף ייהנו מהקרבה לשלושה מגרשי גולף: קבופינו גולף (963 מטר), סנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב (2.2 קילומטר) ואל סוטו גולף (2.5 קילומטר). העיר המרכזית מרביה נמצאת במרחק של כ-10 קילומטרים, כ-15 דקות נסיעה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 29 קילומטרים, כ-25 דקות נסיעה בתנאי תנועה תקינים. עבור טיסות בינלאומיות נוספות, נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של 67 קילומטרים, כשעה נסיעה.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה. בממוצע, הטמפרטורה השנתית עומדת על 17.9°C, ההופכת את האזור לנוח למחיה במשך כל השנה. כ-3,881 שעות שמש בשנה מבטיחות מזג אוויר בהיר רוב הזמן. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. המיקום בגובה 100 מטר מעל פני הים יוצר מיקרו-אקלים נעים עם רוחות קלות המסייעות בקירור בחודשי הקיץ החמים. השיפוע המתון של 4.5% בדרך לחוף מאפשר גישה נוחה לחוף הים תוך שמירה על נוף פנורמי מהנכס.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים איכותיים, כולל פלאיה דה קבופינו (2.1 קילומטר), פלאיה דה קלהונדה (2.1 קילומטר) ופלאיה דה ארטולה (2.6 קילומטר). חופים אלה מציעים חול זהוב ומים צלולים, מתאימים לשחייה ופעילויות מימיות. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם שלושה מגרשי גולף במרחק הליכה: קבופינו גולף, סנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב ואל סוטו גולף. במרחק של עד 2.2 קילומטרים נמצאים גם מספר מרכזי ספורט כמו פינקה נאונדרופ, לה סייסטה גולף קלאב וקלאב דל סול. מרינה דה קבופינו, במרחק 2.1 קילומטרים, מציעה פעילויות ימיות כמו שיט, דיג ומסעדות דגים טריים לצד המים.
מקור: OpenStreetMap
רזרווה דה מרביה ממוקמת באזור מזרח מאלגה, על חוף הים התיכון. הנכס נמצא במרחק שווה בערך מהערים המרכזיות מרביה (מערבה) ופואנטה פינדה (מזרחה), מה שמספק גישה נוחה לשני מרכזי התיירות העיקריים באזור. מיקומו האסטרטגי מאפשר גם נסיעות יום נוחות ליעדים אחרים בקוסטה דל סול כמו מיחס, פואנטה דל אובידורה ואסטפונה. האזור ידוע בשילוב בין תיירות למגורים, עם תשתית מפותחת התומכת בשני סוגי האוכלוסייה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 60 mm |
| פברואר | 11.9°C | 64 mm |
| מרץ | 13.8°C | 59 mm |
| אפריל | 15.5°C | 43 mm |
| מאי | 17.4°C | 35 mm |
| יוני | 21.4°C | 9 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.3°C | 15 mm |
| אוקטובר | 18.6°C | 57 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 79 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 67 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו ברזרווה דה מרביה מציעה ערך טוב ביחס למחירה. לעומת אקוומאר בטורה דל מאר (מחיר התחלתי של €269,950) ולנטנה רזידנסיאל במיחס (מחיר התחלתי של €205,000), הנכס כאן יקר יותר אך מציע מיקום מרכזי יותר עם גישה מעולה למתקני נופש ותשתיות. בהשוואה לאתרנה הומס 2 באסטפונה (מחיר התחלתי של €259,000), רזרווה דה מרביה נהנית מקרבה גדולה יותר למרכזי התיירות המוכרים של מרביה ופואנטה פינדה. בניגוד לנכסים חדשים יותר, הנכס הנוכחי נבנה ב-1985, מה שאומר שהוא עשוי לדרוש עדכונים ושיפוצים, אך מצד שני, כולל מאפיינים כמו גינה פרטית שנדירים יותר בפרויקטים חדשים. המיקום בין הים להרים מספק יתרון על פני פרויקטים הממוקמים רק באזורים שטוחים, עם נופים מגוונים ומיקרו-אקלים נעים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID