L'appartamento di Reserva de Marbella si trova nella zona est di Marbella, a pochi chilometri dalla costa. Questo complesso residenziale completato nel 2006 offre un ambiente sicuro con vista parziale sul mare. La proprietà, con i suoi 110 metri quadrati di superficie abitabile, dispone di due camere da letto e due bagni. L'appartamento è orientato a ovest, garantendo luce naturale e viste sul tramonto dal terrazzo privato. La posizione strategica permette un facile accesso sia alle spiagge che ai campi da golf vicini, combinando la vita urbana con la tranquillità di un'area residenziale ben curata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Reserva de Marbella si trova a circa 100 metri sul livello del mare nella parte orientale di Marbella. La sua posizione privilegiata offre vicinanza alle spiagge (2,1 km) e a diverse infrastrutture urbane. Il complesso è inserito in un ambiente urbano consolidato con servizi essenziali a portata di mano, creando un equilibrio tra accessibilità e tranquillità residenziale.
Questo appartamento di due camere soddisfa le esigenze di piccoli nuclei familiari o coppie che cercano una residenza permanente o una seconda casa. Gli spazi ben distribuiti con terrazzo privato offrono aree esterne per il relax. La presenza di servizi comunitari come piscine e aree verdi risponde alla necessità di comfort e svago, mentre la sicurezza del complesso garantisce tranquillità.
Come complesso completato nel 2006, Reserva de Marbella rappresenta una proprietà consolidata con caratteristiche architettoniche ben definite. Gli edifici hanno già superato la fase di assestamento strutturale, offrendo stabilità. L'ambiente circostante è completamente sviluppato con vegetazione matura e servizi comunitari pienamente operativi. La proprietà richiede interventi di manutenzione ordinaria piuttosto che di completamento o ristrutturazione.
La proprietà non offre servizi di spiaggia privati o accesso diretto al mare, nonostante la vicinanza alle spiagge pubbliche. Non sono presenti servizi di portineria personale o assistenza concierge specializzata. Il complesso non include campi da tennis esclusivi o attrezzature sportive professionali oltre alle piscine comunitarie. Gli appartamenti non sono arredate, richiedendo un investimento aggiuntivo per l'arredamento completo.
Ref: VL698869
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento si adatta bene a diverse situazioni abitative. Per una coppia che cerca una residenza permanente in Spagna, offre spazi ben proporzionati con servizi essenziali nelle vicinanze e la sicurezza di un complesso residenziale chiuso. La presenza di due camere da letto lo rende adatto anche a piccoli nuclei familiari con un figlio, con la possibilità di utilizzare la seconda camera come studio o per ospiti. Per chi cerca una seconda casa per le vacanze, la posizione permette di godere sia delle spiagge che dei campi da golf senza essere immersi nel caos delle zone più turistiche. Il terrazzo privato offre uno spazio esterno per momenti di relax durante il soggiorno, mentre le piscine comunitarie eliminano la necessità di mantenere una piscina privata. Gli investitori apprezzeranno la solidità di un complesso consolidato con buona richiesta nella locazione stagionale o annuale, data la vicinanza sia alle spiagge che ai servizi essenziali. Infine, per chi pianeggia un trasferimento graduale in Spagna, questo appartamento rappresenta un punto d'ingresso stabile nel mercato immobiliare della Costa del Sol senza gli oneri associati a proprietà più recenti o di lusso.
La qualità di costruzione di Reserva de Marbella riflette gli standard del 2006, periodo in cui è stato completato il complesso. Gli appartamenti presentano finiture solide con particolare attenzione alla funzionalità e alla durabilità. I bagni sono dotati di piastrelle di qualità media e sanitari standard per il periodo, con box doccia e doppi servizi come previsto nelle planimetrie originali. La cucina, completamente attrezzata secondo gli standard dell'epoca, offre spazio sufficiente per la preparazione dei pasti e include gli elettrodomestici di base. L'isolamento termico e acustico corrisponde alle normative vigenti al momento della costruzione, adeguato per il clima mediterraneo ma potenzialmente inferiore agli standard energetici più recenti. Le finiture interne includono pavimenti in ceramica o materiali simili, scelti per la resistenza e la facile manutenzione in climi costieri. Le porte e gli infissi esterni sono realizzati con materiali durevoli, con sistemi di chiusura che garantiscono sicurezza. La presenza di aria condizionata con funzione di riscaldamento e raffreddamento migliora il comfort abitativo durante tutto l'anno. Il terrazzo coperto offre una prosecuzione dello spazio abitativo all'esterno, con finiture pavimentate pensate per resistere alle condizioni climatiche della Costa del Sol.
Reserva de Marbella presenta un prezzo di partenza di 346.000 euro per un appartamento di due camere da 110 metri quadrati. Questo posizionamento di prezzo riflette la natura consolidata del complesso completato nel 2006 e la sua posizione strategica nell'area orientale di Marbella. Le proprietà nel complesso possono mostrare variazioni di prezzo in base al piano, alle viste specifiche e allo stato di manutenzione interna. Il mercato locale indica che questi appartamenti offrono un valore competitivo rispetto ad alternative simili nella zona, considerando gli spazi abitativi generosi e l'inclusione di parcheggio sotterraneo e locale deposito privato nel prezzo di vendita. La stabilità del mercato immobiliare di Marbella contribuisce a mantenere il valore di queste proprietà nel tempo.
La vita quotidiana a Reserva de Marbella si sviluppa seguendo un ritmo mediterraneo caratterizzato da un equilibrio tra socialità e tranquillità. Le giornate iniziano spesso con una passeggiata nei giardini tropicali del complesso o una sessione di nuoto in una delle sei piscine comunitarie. Per chi pratica golf, la vicinanza al campo di Cabopino a meno di un chilometro rende facile integrare questa attività nella routine settimanale. Gli abitanti possono raggiungere a piedi il supermercato a 1,1 km per la spesa giornaliera, mentre i ristoranti nelle vicinanze offrono opzioni per pranzi o cene fuori casa senza la necessità di utilizzare l'auto. La vicinanza alle spiagge, raggiungibili in pochi minuti di auto o con una breve passeggiata, permette di godere dell'ambiente costiero durante i mesi più caldi. Nel pomeriggio, il terrazzo orientato a ovest diventa lo spazio adatto per rilassarsi, leggere un libro o gustare un aperitivo approfittando della luce naturale e delle viste parziali sul mare. La presenza di sicurezza 24 ore garantisce un ambiente sereno, adatto sia a famiglie con bambini che a residenti più anziani. La vita comunitaria si anima soprattutto intorno alle aree piscina e nel ristorante presente all'interno del complesso, aperto tutto l'anno, che funge da punto di incontro per i residenti.
La posizione di Reserva de Marbella offre un equilibrio tra accessibilità urbana e tranquillità residenziale. Il complesso si trova a breve distanza da centri commerciali, ristoranti e servizi essenziali, creando un ambiente dove la maggior parte delle necessità quotidiane possono essere soddisfatte senza spostamenti eccessivi. La presenza di 18 ristoranti e 4 caffè entro 2 km testimonia la vitalità della zona con opzioni di svago e socializzazione a portata di mano. La rete di trasporto pubblico, con 4 linee e 50 fermate nei paraggi, fornisce alternative all'auto per spostamenti locali. La vicinanza all'autostrada facilita gli spostamenti verso Marbella centro (8 minuti), Puerto Banús (12 minuti) e l'aeroporto di Malaga (30 minuti), rendendo la location ben collegata con i principali centri di interesse della Costa del Sol. Per le famiglie con figli, la presenza di scuole internazionali come l'English International College a 4,5 km rappresenta un vantaggio significativo. La vicinanza a strutture sanitarie, con l'ospedale a 7,2 km e farmacie a 2,2 km, garantisce accesso tempestivo a servizi medici. Questa combinazione di servizi, infrastrutture e opzioni di svago crea un ambiente completo dove la vita quotidiana può svolgersi con comodità e senza dipendere esclusivamente dall'automobile.
La mappa evidenzia la posizione strategica di Reserva de Marbella lungo la costa orientale di Marbella. Il complesso si trova in un'area ben servita tra la città di Marbella e Mijas, con facile accesso sia alle autostrade principali che alle strade costiere. La vicinanza al mare e ai campi da golf è chiaramente visibile, così come la posizione intermedia rispetto ai centri urbani principali, offrendo un equilibrio tra accessibilità e tranquillità.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Reserva de Marbella occupa una posizione privilegiata nella parte orientale del comune di Marbella, lungo la Costa del Sol. Questa collocazione permette di godere dei vantaggi di una delle località più prestigiose della Spagna senza essere immersi nel centro più affollato. A circa 8 km dal centro storico di Marbella e 12 km da Puerto Banús, il complesso offre un compromesso perfetto tra accessibilità ai centri di interesse e tranquillità residenziale. La posizione nell'area orientale di Marbella, in una fase di sviluppo consolidata ma ancora in espansione, garantisce stabilità immobiliare e potenziale di valorizzazione. La vicinanza a Mijas, a soli pochi chilometri, estende ulteriormente le opzioni di servizi e attività disponibili per i residenti, creando un ambiente completo e ben collegato all'interno della regione della Costa del Sol.
Reserva de Marbella gode di una posizione strategica che garantisce facile accesso a numerose strutture e servizi. Le spiagge più vicine, Playa de Cabopino e Playa de Calahonda, distano appena 2,1 km e sono raggiungibili in pochi minuti di auto o con una passeggiata di circa 25 minuti. Per gli appassionati di golf, il campo di Cabopino è particolarmente conveniente a soli 963 metri, mentre Santa María Golf & Country Club e El Soto Golf si trovano rispettivamente a 2,2 km e 2,5 km. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol dista 29 km, circa 30 minuti di auto in condizioni di traffico normali. Per lo shopping di base, un supermercato è disponibile a 1,1 km, mentre per necessità sanitarie, l'ospedale più vicino è a 7,2 km e le farmacie a 2,2 km. Il porto turistico di Puerto Cabopino, a 2,1 km, offre opzioni per la nautica da diporto e ristoranti sul mare.
| Distanza dal mare | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Reserva de Marbella gode di un clima mediterraneo privilegiato, con temperature medie annue di 17,9°C e escursioni stagionali comprese tra 12°C e 26°C. La posizione a 100 metri sul livello del mare contribuisce a mitigare l'umidità costiera senza compromettere la vicinanza al mare. Con 3.881 ore di sole all'anno, l'area offre un ambiente particolarmente soleggiato, ideale per sfruttare gli spazi esterni dell'abitazione per gran parte dell'anno. La stagione balneare si estende per quattro mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, tipicamente da giugno a settembre. La pendenza moderata del 4,5% verso il mare crea un ambiente paesaggistico vario senza rappresentare un ostacolo significativo per gli spostamenti. Questa combinazione di altitudine, esposizione e vicinanza alla costa crea un microclima particolarmente piacevole, con estati calde ma non opprimenti e inverni miti che permettono di godere degli spazi esterni durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nell'area circostante Reserva de Marbella, gli appassionati di beach possono godere di diverse spiagge di qualità. Playa de Cabopino, a soli 2,1 km, è una delle spiagge più apprezzate della zona, con sabbia dorata e acque cristalline. Playa de Calahonda e Playa de Artola, rispettivamente a 2,1 km e 2,6 km, offrono alternative con caratteristiche simili e servizi stagionali. Per gli amanti del golf, la posizione è particolarmente vantaggiosa con il campo di Cabopino Golf a meno di un chilometro di distanza. Santa María Golf & Country Club e El Soto Golf, rispettivamente a 2,2 km e 2,5 km, completano l'offerta golfistica con campi di diversa difficoltà e caratteristiche. Nella zona sono presenti anche strutture sportive come Finca Naundrup a 2,0 km e Club del Sol a 2,2 km, che offrono opzioni per attività fisiche oltre al golf. Il porto di Puerto Cabopino, a 2,1 km, aggiunge opzioni per sport acquatici e attività nautiche da diporto.
Fonte: OpenStreetMap
Reserva de Marbella occupa una posizione privilegiata nella parte orientale del comune di Marbella, lungo la Costa del Sol. Questa collocazione permette di godere dei vantaggi di una delle località più prestigiose della Spagna senza essere immersi nel centro più affollato. A circa 8 km dal centro storico di Marbella e 12 km da Puerto Banús, il complesso offre un compromesso perfetto tra accessibilità ai centri di interesse e tranquillità residenziale. La posizione nell'area orientale di Marbella, in una fase di sviluppo consolidata ma ancora in espansione, garantisce stabilità immobiliare e potenziale di valorizzazione. La vicinanza a Mijas, a soli pochi chilometri, estende ulteriormente le opzioni di servizi e attività disponibili per i residenti, creando un ambiente completo e ben collegato all'interno della regione della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 60 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.8°C | 59 mm |
| Aprile | 15.5°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.4°C | 9 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Settembre | 22.3°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.6°C | 57 mm |
| Novembre | 14.8°C | 79 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 67 mm |
Moderato
Reserva de Marbella si posiziona in modo interessante nel contesto immobiliare della Costa del Sol orientale. Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar, con prezzi a partire da 269.950 euro, Reserva de Marbella offre un posizionamento più prestigioso grazie alla sua locazione nel territorio di Marbella, località con maggiore riconoscimento internazionale. Il prezzo di partenza di 346.000 euro riflette questo valore aggiunto dell'ubicazione. Confrontando con Lantana Residencial a Mijas (da 205.000 euro), Reserva de Marbella presenta una quotazione più elevata giustificata dalla maggiore vicinanza alle spiagge e dai servizi complementari di più alto livello. Tuttavia, Etherna Homes 2 a Estepona, con prezzi a partire da 259.000 euro, rappresenta un'alternativa più economica sebbene in una zona meno centrale rispetto a Marbella. La vera forza di Reserva de Marbella risiede nell'equilibrio tra prezzo e caratteristiche: un complesso consolidato conosciuto per la sua sicurezza, la vicinanza a campi da golf di prestigio e una posizione che combina accessibilità e tranquillità. A differenza di molti progetti più recenti nella regione, Reserva de Marbella non richiede periodi di attesa per la completa urbanizzazione delle aree circostanti, offrendo un ambiente già maturo con servizi ben stabiliti e vegetazione sviluppata che crea un'atmosfera accogliente fin dal primo giorno.
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