דירה זו ממוקמת בלה מאירנה, יישוב גבעתי בקרבת מאלגה, בגובה של כ-400 מטר מעל פני הים. הבניין, שהושלם בשנת 2003, נמצא בסמוך לשמורת טבע מוגנת ומציע נוף פנורמי לים התיכון ולהרים. השכונה, לוס ויניידוס, מאופיינת באדריכלות אנדלוסית וגינה מטופחת. המיקום משלב שקט ופרטיות עם קרבה יחסית לחוף הים ולמתקני נופש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן על הרכס מעל אלביריה, באזור המוגדר כפרבר הררי וכפרי. הוא מהווה חלק מקהילה סגורה המוקפת צמחייה ים-תיכונית. הגישה לכביש הראשי המוביל לחוף ולמארבלה היא ישירה, אך דורשת נסיעה במורד ההר.
הנכס עונה על צרכים של מגורים פרטיים ושקטים, עם דגש על מרחב חיצוני. החלוקה הפנימית כוללת שני חדרי שינה מרווחים עם חדרי אמבטיה צמודים, המתאימה לזוגות או משפחות קטנות. שתי המרפסות מספקות פתרונות לאירוח ומנוחה בחוץ.
מדובר בנכס יד-שנייה שנבנה והושלם בשנת 2003. המבנה כבר יציב ובשלב הפעלה מלא, ללא סיכונים של עיכובים בבנייה. נוף השכונה, כולל הגנים והבריכות, הוא בוגר ומבוסס, מה שמאפשר הערכה מדויקת של מצב התחזוקה.
הנכס אינו מתאים לאלו המחפשים הליכה רגלית למתקנים יומיומיים, שכן נדרש רכב לכל צורך. אין חנויות או ברים בטווח הליכה מיידי. הגישה לחוף כרוכה בנסיעה במורד גבעה תלולה יחסית. חניה ומחסן אינם כלולים במחיר הבסיסי.
נכס זה מתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשים בית נופש שקט או מקום מגורים קבוע הרחק מהרעש העירוני. זוהי בחירה הגיונית עבור אנשים העובדים מהבית וזקוקים לסביבה שקטה ומרווחת. חובבי גולף ימצאו את המיקום נוח בשל הקרבה המיידית למספר מגרשים. מכיוון שהבניין כבר קיים ומבוסס, המצב המשפטי והפיזי ברור, מה שמונע סיכונים הכרוכים בפרויקטים על הנייר. זהו לא המקום המתאים למי שמחפש חיי לילה סוערים מחוץ לדלת או לאלו שאינם מעוניינים להשתמש ברכב באופן קבוע.
הדירה כוללת ריצוף שיש בכל החללים, חומר המאפיין בנייה באזור ותורם לקירור טבעי ותחזוקה קלה. המטבח מחובר לסלון באופן חלקי, מה שיוצר אווירה פתוחה אך שומר על הפרדה תפקודית. מערכת מיזוג האוויר מספקת פתרון לקירור וחימום, ובנוסף קיים אח בסלון לימי החורף הקרירים יותר בהר. החדרים מאורכים וכוללים חלונות גדולים הנצלים לאור טבעי. המרפסות תוכננו כדי להציע שתי חוויות: אחת פתוחה לנוף ולשמש, והשנייה פונה לגינה פרטית ירוקה.
המחיר המבוקש עומד על 449,000 אירו. סכום זה משקף את השילוב של שטח בנוי גדול (145 מ"ר), מיקום בשכונה מבוקשת ונוף רחב. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות פוטנציאליות, כגון רכישת חניה בגראז' ומחסן, הנמכרים בנפרד. בהשוואה למחירון האזורי, הנכס נמצא בפלח מחירים בינוני-גבוה, המוצדק על ידי השטח הפנימי הנרחב והמרפסות הכפולות.
החיים בלה מאירנה מתנהלים בקצב איטי יותר מאשר על קו החוף. בבקרים, אור השמש מאיר על המרפסת המזרחית, והאוויר צלול יחסית לזה שבעמק. היומיום כאן מתוכנן סביב השימוש ברכב; יציאה לקניות או לדואר מצריכה נסיעה מתוכננת של מספר דקות. השקט באזור הוא מוחלט ברוב שעות היום, והרחש היחיד בא מהטבע הסובב. בערבים, הטמפרטורה יורדת מהר יותר מאשר בחוף, מה מאפשר שינה נוחה ללא צורך תמיד במיזוג אוויר. מדובר במקום המתאים לאנשים שנהנים מהבידוד היחסי ומהנוף הנשקף, כאשר הפעילות החברתית מתרחשת ברובה בבית או ביעדים מרוחקים יותר.
הסביבה הקרובה מציעה פתרונות בסיסיים אך מצומצמים. ברדיוס של שני קילומטרים קיים מספר מועט של מסעדות, ולכן רוב הצרכים דורשים נסיעה לאלביריה או למארבלה. הגישה לנמל התעופה של מאלגה נוחה יחסית, כ-30 דקות נסיעה, מה שמאפשר תחזוקת קשר עם מדינות אחרות. עבור משפחות, קיימים מוסדות חינוך באזור הרחב, כולל בתי ספר בינלאומיים במרחק נסיעה קצר. הכבישים באזור מתפתלים ומטפסים, דבר הדורש נהיגה זהירה אך מספק נוף מרהיב בכל יציאה מהבית.
המפה ממחישה את המיקום הגבוה של הנכס ביחס לים התיכון. ניתן לראות את המרחקים הקצרים יחסית למגרשי הגולף במורד ההר ואת הדרך המובילה לחופים. הקווים המתארים את הגובה מצביעים על כך שהנכס נהנה מעמדה אסטרטגית המאפשרת נוף לא חסום לכיוון הים ולהרים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה מאירנה ממוקמת בקצה המזרחי של מארבלה, על הגבול בין האזור העירוני של אלביריה לבין האזורים ההרריים והכפריים. היא משמשת כאזור מגורים יוקרתי ושקט עבור אלו העובדים במרכזי התיירות אך מעדיפים לא להתגורר בתוך ההמולה. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש המהיר AP-7, המחבר את כל חופי הקוסטה דל סול. זהו אזור מעבר המציע את היתרונות של ההר, נוף ואוויר צח, תוך שמירה על קרבה סבירה לים.
החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה דה ארטולה ופלאיה דה קבופינו, נמצאים במרחק של כ-5 ק"מ ודורשים נסיעה של כ-10 דקות ברכב. מגרשי הגולף הסמוכים, כמו אל סוטו וסנטה מריה, נגישים אפילו יותר, במרחק של עד 3 ק"מ. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-28 ק"מ. עבור צרכים יומיומיים כמו מכולת, יש לנסוע למרכזים המסחריים באלביריה, שכן הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כמעט 4 ק"מ.
| מרחק מהים | 4.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הגובה הרב, כ-395 מטר מעל פני הים, מביא לטמפרטורות נוחות יותר בקיץ בהשוואה לחוף, עם לילות קרירים המאפשרים שינה טובה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על כ-17.4 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית גבוהה, עם כ-3,840 שעות, מה מאפשר שימוש רב במרפסות לאורך השנה. בחודשי החורף ישנם ימים מעוננים ורוחות חזקות יותר בשל החשיפה בפסגה. הנוף משתרע עד לרי הסיירה נבדה, הרי הרוק של גיברלטר וחופי אפריקה בימים בהירים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהנכס אינו על קו המים, הוא נמצא במרחק נסיעה קצר מחופים ידועים כמו פלאיה דה ארטולה, המפורסם בדיונות החול שלו ובמעמד דגל כחול. נמל קבופינו הסמוך מציע אפשרויות דיג ובילוי ימי. בסביבה הקרובה ישנם מספר מרכזי ספורט ומועדוני כושר, כגון פינקה נאונדרופ. האזור הוא גן עדן לשחקני גולף, עם שלושה מגרשים בטווח של 3 ק"מ. השילוב של פעילות ספורטיבית ביום ושקט בלילה בהר הוא יתרון מרכזי של המיקום.
מקור: OpenStreetMap
לה מאירנה ממוקמת בקצה המזרחי של מארבלה, על הגבול בין האזור העירוני של אלביריה לבין האזורים ההרריים והכפריים. היא משמשת כאזור מגורים יוקרתי ושקט עבור אלו העובדים במרכזי התיירות אך מעדיפים לא להתגורר בתוך ההמולה. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש המהיר AP-7, המחבר את כל חופי הקוסטה דל סול. זהו אזור מעבר המציע את היתרונות של ההר, נוף ואוויר צח, תוך שמירה על קרבה סבירה לים.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.6°C | 60 mm |
| פברואר | 9.8°C | 64 mm |
| מרץ | 11.8°C | 59 mm |
| אפריל | 13.6°C | 43 mm |
| מאי | 15.5°C | 35 mm |
| יוני | 19.6°C | 9 mm |
| יולי | 23.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 24.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 20.4°C | 15 mm |
| אוקטובר | 16.6°C | 57 mm |
| נובמבר | 12.7°C | 79 mm |
| דצמבר | 10.1°C | 67 mm |
תלול
Ref: VL652990
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, המחיר בלה מאירנה (מ-449,000 אירו) גבוה יותר משמעותית. פער זה נובע מהמיקום הייחודי על הפסגה, משטח הבנוי הגדול יותר (145 מ"ר לעומת יחידות קטנות יותר במחיר דומה) ומהנוף הנשקף. פרויקטים כמו Etherna Homes באסטפונה עשויים להיות חדשים יותר, אך הם נמצאים לעיתים קרובות באזורים פחות ירוקים או מרוחקים יותר ממרכזי הגולף. היתרון הברור של הנכס בלה מאירנה הוא השילוב של שקט, טבע וקרבה לאלביריה, דבר שמצדיק את התיוג המחיר לעומת אזורים פנימיים יותר. עם זאת, יש לזכור שהפרויקטים המוזכרים במחירים נמוכים יותר עשויים להציע נגישות רגלית טובה יותר לשירותים, מה שחסר בלה מאירנה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID