Diese Erdgeschosswohnung liegt in La Mairena, einer Wohnanlage auf rund 400 Metern Höhe am östlichen Rand von Marbella. Das 98 m² große Apartment mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern wurde 2004 fertiggestellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Urbanisation liegt in subtropischen Gemeinschaftsgärten mit beheiztem Pool. Vom erweiterten Terrassenbereich bestehen Panoramablicke Richtung Meer und Berge. Ein Stellplatz und ein Abstellraum gehören zur Wohnung. Für Alltagswege ist ein Auto erforderlich, die nächsten Strände liegen etwa 4,7 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
La Mairena ist eine Höhenlage rund 5 km oberhalb von Elviria an der Ostseite von Marbella. Die Urbanisation liegt damit abseits der Küstenstraße in einer ruhigen, von Pinien geprägten Umgebung. Golfplätze wie El Soto Golf und Santa María Golf & Country Club liegen in wenigen Kilometern Entfernung. Die Autobahn und der Küstenort Elviria sind mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar.
Die Wohnung eignet sich für die Nutzung als Zweitwohnsitz oder dauerhafter Wohnsitz mit Schwerpunkt auf Ruhe, Aussicht und Gemeinschaftseinrichtungen. Zwei Bäder, ein Stellplatz und ein Abstellraum decken die Grundbedürfnisse eines Haushalts mit zwei Schlafzimmern ab. Die Lage in einer geschlossenen Anlage mit Garten, Pool und Freizeiteinrichtungen prägt das Wohnbild.
Es handelt sich um einen Bestandsbau aus dem Jahr 2004, nicht um ein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde seither laut Beschreibung gepflegt und teilweise erweitert, etwa durch die verglaste Terrasse mit Ess- und Sitzbereich. Sie wird möbliert verkauft. Energieeffizienzdaten nach aktuellen EU-Standards liegen für dieses Baujahr in der Regel nicht in Neubauqualität vor.
Die Wohnung bietet keine direkte Strandlage; die Küste liegt rund 4,7 km entfernt mit einem Steigungsweg von etwa 8,7 %. Öffentlicher Nahverkehr ist mit zwei Linien und 34 Haltestellen in der Region vorhanden, ersetzt aber kein eigenes Fahrzeug. Ein Aufzug ist vorhanden. Es gibt keinen privaten Pool; die Schwimmanlage ist gemeinschaftlich genutzt.
Ref: VL709956
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine ruhige, erhöhte Lage mit Aussicht der direkten Strandnähe vorziehen. Wer Wert auf Golf, Padel und Gemeinschaftseinrichtungen legt und ein Fahrzeug ständig zur Verfügung hat, findet hier die passende Ausgangslage. Zweitwohnungsbesitzer, die einige Monate im Jahr verbringen und dabei Infrastruktur wie internationale Schulen und Gesundheitseinrichtungen in Reichweite wissen wollen, deckt die Umgebung ab: fünf Gesundheitszentren in der Region, ein Krankenhaus in 6,8 km Entfernung und das English International College in rund 4,9 km. Für Haushalte ohne eigenes Fahrzeug ist die Lage weniger zweckmäßig, da Alltagswege, Supermarkt, Apotheke in 4,4 km Entfernung, regelmäßig mit dem Auto zurückgelegt werden. Käufer, die ein modernes Energiekonzept oder Neubau-Standard erwarten, sollten berücksichtigen, dass es sich um einen Bau aus 2004 handelt. Dagegen spricht für das Objekt, dass es bezugsfertig übergeben wird: keine Wartezeit auf Fertigstellung, keine Bau_PHASE-Risiken, und die verglaste Terrassenerweiterung schafft zusätzlichen ganzjährig nutzbaren Wohnraum. Für Mieterausrichtung im Feriensegment ist die Nähe zu Golf und die Aussichtslage ein Argument; die Entfernung zum Strand von rund 4,7 km mit Steigung gehört dann in die ehrliche Kalkulation.
Die Wohnung wird in gepflegtem Zustand mit Qualitätsausstattung beschrieben. Die vorhandenen Fotos zeigen ein Bad mit Marmorwaschtisch und Badewanne, ein Wohn- und Esszimmer mit Ledersofa, eine Küche mit Holzschränken und eingebauten Geräten sowie ein Schlafzimmer mit Einbauelementen. Eingebaute Schränke sind laut Merkmalsliste vorhanden. Der Terrassenbereich wurde mit einer großzügigen Glasverglasung erweitert, wodurch ein zusätzlicher Ess- und Sitzbereich entsteht, der wind- und regengeschützt genutzt werden kann, bei der Höhenlage ein praktischer Vorteil für die Zwischensaisonen. Die Klimatisierung umfasst warme und kalte Luft, also eine Ganzjahreslösung. Glasfaser-WLAN mit hoher Geschwindigkeit ist laut Beschreibung verfügbar, was für Remote-Arbeit relevant ist. Ein Aufzug in der Anlage erleichtert die Erdgeschossnutzung zusätzlich. Ein Solarium und ein überdachter Terrassenbereich erweitern die Außenflächen. Zu beachten ist, dass der Bau aus 2004 stammt: Materialien und Technik entsprechen diesem Zeitraum, und moderne Neubau-Standards, etwa hinsichtlich Wärmedämmung oder Energieeffizienz-Klasse, sind nicht ohne Weiteres vorauszusetzen. Die Möblierung ist im Kaufpreis inbegriffen, was den Einzug beschleunigt, aber bei der Preiswürdigung als Bestandteil zu sehen ist. Ein Stellplatz und ein Abstellraum runden die Ausstattung ab.
Die Wohnung ist mit einem Preis ab 365.000 € gelistet. Bei 98 m² Wohnfläche entspricht dies rund 3.720 €/m², was für La Mairena und den östlichen Marbella-Bereich im Rahmen etablierter Bestandslagen liegt. Zum Preis gehören laut Beschreibung Garage, Abstellraum, Möblierung sowie die Mitnutzung der Gemeinschaftsanlagen inklusive El-Soto-Club. Neubau-Projekte in vergleichbarer Küstennähe, etwa in Estepona oder Mijas, starten derzeit ab rund 205.000 € bis 270.000 €, allerdings meist in erster Linie mit anderen Lagen und Ausstattungsprofilen.
Der Alltag in La Mairena ist durch die Höhenlage und die beschauliche Urbanisation geprägt. Morgens fällt die Ostausrichtung der Wohnung auf, die Terrasse mit dem verglasten Essbereich eignet sich für Frühstückssonne, während die Nachmittagsstunden auf den gemeinschaftlichen Garten und Poolbereich verlagert werden können. Die Anlage selbst bietet mit der El-Soto-Freizeitanlage ein eigenes 9-Loch-Golfplatz-Round, ein Fitnessstudio, Tennis- und Padelplätze sowie zwei Boulebahnen; ein Bar-Restaurant befindet sich auf dem Gelände. Damit ist ein Teil des Freizeitangebots ohne Auto nutzbar. Für Einkäufe liegt der nächste Supermarkt rund 3,9 km entfernt, wer hier wohnt, plant Besorgungen gebündelt oder kombiniert sie mit Ausflügen nach Elviria oder Marbella. Die Nähe zu drei Golfplätzen innerhalb von weniger als drei Kilometern macht die Lage für Golfer praktisch; El Soto Golf liegt nur 1,5 km entfernt. Die Umgebung ist außerhalb der Hochsaison deutlich ruhiger als die Küstenorte, da La Mairena überwiegend Wohnbebauung und keine große Tourismusinfrastruktur aufweist. Internationale Schulen wie das English International College liegen rund 4,9 km entfernt, was die Lage auch für ganzjährig ansässige Familien relevant macht. Die Kombination aus Panoramablick, bei klarem Wetter bis Sierra Nevada, Gibraltar und die afrikanische Küste, und der Rückzugslage auf 418 m Höhe prägt das Wohngefühl deutlich stärker als das unmittelbare Strandleben.
Das Umfeld von La Mairena ist ländlich und ruhig geprägt, mit Pinienbewuchs und Streusiedlungsbauung auf dem Bergrücken. Die nächstgelegene Verkehrsanbindung erfolgt über Elviria mit der Autobahn A-7 in rund 10–15 Fahrminuten. Von dort sind Marbella in etwa 20 Minuten und der Flughafen Málaga in rund 30–35 Minuten erreichbar (Luftlinie 28 km). Der Alltag verteilt sich auf einige Anlaufpunkte: Supermarkt in 3,9 km, Apotheke in 4,4 km, Krankenhaus in 6,8 km. In einem Umkreis von 2 km gibt es ein Restaurant; die breitere Gastronomie konzentriert sich in Elviria und an der Küste. Die Region verzeichnet rund 52 Hotels mit etwa 12.800 Betten, der Tourismusdruck konzentriert sich jedoch auf die Küstenzone, nicht auf die Höhenlage. Für Familien ist das Schulangebot mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen in der Region sowie internationalen Schulen in wenigen Kilometern Entfernung relevant. Die Infrastruktur ist auf motorisierte Haushalte ausgerichtet; zwei Buslinien mit 34 Haltestellen bieten eine Grundversorgung, ersetzen aber das eigene Fahrzeug nicht.
Die Karte zeigt die Höhenlage von La Mairena östlich von Marbella. Erkennbar sind die Distanzen zu den Stränden von Artola und Cabopino, die Golfplätze in unmittelbarer Umgebung sowie die Anbindung über Elviria an die Küstenautobahn Richtung Málaga-Flughafen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Mairena positioniert sich zwischen den Küstenorten Elviria und Marbella einerseits und dem Hinterland andererseits. Die Lage ist dem östlichen Marbella-Bereich zugeordnet, der für etablierte Wohnanlagen, Golfplätze und internationale Schulen bekannt ist. Gegenüber den direkt am Meer gelegenen Zonen von Calahonda oder Elviria bietet die Höhenlage mehr Ruhe und Aussicht bei geringerer Nähe zu Strand und Gastronomie. Nach Estepona im Westen und Fuengirola im Osten bestehen jeweils Verbindungen über die A-7.
Die nächsten Strände, Playa de Artola, Playa de Cabopino und Playa de Calahonda, liegen jeweils zwischen 4,7 und 5,2 km entfernt; der Weg dorthin führt bergab, der Rückweg steigt mit rund 8,7 % an. Der Jachthafen Puerto Cabopino liegt in 5,2 km Entfernung. Drei Golfplätze, El Soto Golf (1,5 km), Santa María Golf & Country Club (2,6 km) und Campo América (2,7 km), liegen in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist rund 28 km Luftlinie entfernt, Gibraltar etwa 68 km. Eine E-Ladesäule befindet sich in 5,1 km Entfernung. Marbella Stadtzentrum liegt in etwa 15 km, Estepona in rund 25 km Entfernung.
| Strandentfernung | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
La Mairena liegt auf etwa 418 m über dem Meeresspiegel. Das historische Klima der Region weist rund 3.840 Sonnenstunden pro Jahr und eine Durchschnittstemperatur von 17,2 °C auf, Werte, die im Vergleich zu Nord- und Mitteleuropa ein deutlich längeres Außenleben ermöglichen. Das Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert rund vier Monate, typischerweise von Juni bis September. Die Höhenlage sorgt gegenüber der Küste für etwas kühlere Nächte, besonders in den Wintermonaten, ein Umstand, den die vorhandene Warm-Kalt-Klimaanlage abdeckt. Die Hanglage zum Meer ist mit rund 8,7 % Steigung steil, was Spaziergänge zu Fuß zur Küste anstrengend macht und die Aussichtslage mit Blicken auf Sierra Nevada, Mittelmeer, Gibraltar und die afrikanische Küste erst ermöglicht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste bei Cabopino und Artola gehört zu den ruhigeren Abschnitten der Marbella-Zone. Der Strand Playa de Artola liegt an dem geschützten Dünengebiet Dunas de Artola, einem Naturdenkmal mit naturbelassenem Charakter. Cabopino bietet daneben einen kleinen Jachthafen mit gastronomischem Angebot. Golf ist das dominierende Freizeitargument der Lage: El Soto Golf mit eigenem 9-Loch-Platz liegt direkt bei der Anlage, Santa María Golf & Country Club und Campo América in weniger als 3 km Entfernung. In der Anlage selbst sind Fitnessstudio, Tennis- und Padelplätze sowie zwei Boulebahnen nutzbar. Weitere Sportzentren wie Finca Naundrup, La Siesta Golf Club und Club del Sol liegen zwischen 4,0 und 4,3 km entfernt.
Quelle: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.2°C | 69 mm |
| Februar | 11.1°C | 47 mm |
| März | 12.4°C | 140 mm |
| April | 14.5°C | 74 mm |
| Mai | 18.3°C | 29 mm |
| Juni | 22.7°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 10 mm |
| September | 22.1°C | 32 mm |
| Oktober | 18.5°C | 79 mm |
| November | 13.7°C | 87 mm |
| Dezember | 11.4°C | 70 mm |
Steil
Im regionalen Vergleich positioniert sich diese Wohnung im etablierten Bestandssegment des östlichen Marbella. Mit einem Preis ab 365.000 € bei 98 m² liegt sie über vergleichbaren Neubauprojekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €). Der Unterschied erklärt sich aus Lage und Ausstattungsprofil: La Mairena gehört zum Marbella-Sprengel mit etablierter Nachfrage, Golfinfrastruktur und internationalem Schulangebot in der Nähe. Die Neubauprojekte liegen in Küstenstädten mit anderem Charakter, Torre del Mar und Estepona sind stärker urban geprägt, Mijas liegt weiter östlich. Für Käufer, die Neubau-Standards, moderne Energieeffizienz und tiefere Einstiegspreise priorisieren, sind die Vergleichsprojekte näher liegend. Wer dagegen Aussichtslage, Ruhe, eine fertige Wohnung ohne Bauwartezeit und die Club-Infrastruktur von El Soto wertschätzt, erhält hier ein davon abweichendes Profil. Der regionale Immobilienmarkt der Umgebung weist mit 4.743 verzeichneten Transaktionen eine aktive Marktaktivität auf; das provinciale Median-Einkommen von rund 16.450 € zeigt, dass die Kaufkraft in dieser Zone stark durch internationale Käufer getragen wird. Für Vermietungsüberlegungen ist relevant, dass die Tourismus-Infrastruktur der Region (52 Hotels, rund 12.800 Betten) überwiegend an der Küste konzentriert ist; Ferienmieter in La Mairena mieten in der Regel ein Auto, analog zu den Bewohnern.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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