Diese freistehende Villa liegt in La Mairena, einem Wohngebiet am Hang auf etwa 400 Metern über dem Meeresspiegel am östlichen Rand von Marbella, Málaga. Die Immobilie bietet 712 m² Wohnfläche auf einem 2.990 m² großen Grundstück mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern und ist als fertiggestellt registriert (Originalbaujahr laut Angaben 1970). Die Lage ist ruhig und halbländlich, umgeben von geschütztem Korkeichenwald, mit Meerblick und Bergblick. Für den Alltag ist ein Auto erforderlich; Strände wie die Playa de Artola liegen rund 4,7 km entfernt, der Flughafen Málaga etwa 28 km.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
La Mairena liegt im Landesinneren und erhöht, etwa 5 km vom Küstenort Elviria an Marbellas Ostseite entfernt. Die unmittelbare Umgebung besteht aus Wald und wenig dicht bebauten Wohngrundstücken statt städtischer Infrastruktur. Golfplätze liegen innerhalb von 1,5–2,8 km, der nächstgelegene Supermarkt 3,9 km, die Küste ist 10–15 Fahrminuten entfernt. Die Position tauscht Nähe zum Meer gegen Höhe, Ausblick und Ruhe ein.
Die Immobilie eignet sich für Haushalte, die Raum und Privatsphäre suchen: vier Schlafzimmer, vier Badezimmer, ein Privatpool, private Terrassen, eine überdachte Terrasse und eine Dachterrasse. Ein interner Aufzug verbindet alle Ebenen, und Fußbodenheizung, Klimaanlage (warm/kalt) und ein Kamin sorgen ganzjährig für angenehme Temperaturen. Das Untergeschoss umfasst einen Spielraum und eine private Bar, ausgerichtet auf Geselligkeit.
Das Exposé weist den Baustatus als fertiggestellt aus, das ursprüngliche Baujahr wird mit 1970 (indikativ) angegeben, der Zustand als hervorragend beschrieben, mit Merkmalen auf Neubau-Niveau. Käufer sollten Umfang und Termine etwaiger Renovierungsarbeiten anhand der Dokumentation überprüfen. Eine gestaffelte Fertigstellung oder künftige Bauarbeiten liegen nicht vor; die Immobilie ist in ihrem jetzigen Zustand verfügbar.
Die Immobilie bietet keinen fußläufigen Zugang zu Geschäften, Stränden oder öffentlichen Einrichtungen: Der nächstgelegene Supermarkt liegt 3,9 km entfernt, für alltägliche Besorgungen ist ein Auto erforderlich. Die nächstgelegene EV-Ladestation befindet sich 5,1 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel existieren (zwei Linien, 34 Haltestellen im weiteren Umfeld), ersetzen aber kein Fahrzeug. Das steile Gelände des Grundstücks (8,7 % Gefälle Richtung Strand) und die Höhenlage erschweren den Fußweg zur Küste.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die in die Region Marbella zieht und Raum, vier Schlafzimmer und Nähe zu internationalen Schulen sucht, das English International College liegt 4,9 km entfernt, im weiteren Umland gibt es 41 Grund- und 28 weiterführende Schulen, , wird die Lage praktikabel finden, sofern sie eine tägliche Fahrroutine akzeptiert. Käufer, die einen Ganzjahreswohnsitz statt eines Ferienverstecks suchen, profitieren von Fußbodenheizung, Klimaanlage (warm/kalt), Kamin und internem Aufzug, Merkmale, die in Dauerwohnsitzen häufiger sind als in Saisonobjekten. Haushalte, die häufig Gäste empfangen, passen am besten zum Spielzimmer, zur Bar und zum Kinobereich im Untergeschoss, kombiniert mit Pool und Dachterrasse. Ebenso passt sie zu Käufern, die Privatsphäre und Ausblick über Küstennähe stellen: 418 m Höhe, Waldumgebung und ein großes Grundstück bieten eine Ruhe, die Objekte in erster Strandlinie selten bieten. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die zu Restaurants, Geschäften oder Strand laufen möchten, die nicht fahren möchten oder auf Mieteinnahmen aus möblierter Vermietung an Laufkundschaft angewiesen sind. Die nächstgelegene EV-Ladestation liegt 5,1 km entfernt, was Besitzer von Elektroautos einplanen sollten.
Die Immobilie wird in hervorragendem Zustand mit Ausstattungsmerkmalen auf Neubau-Niveau gelistet. Die Klimasysteme sind umfassend: Fußbodenheizung, Klimaanlage (warm/kalt) und Kamin ermöglichen zonenweisen Komfort über die Jahreszeiten, relevant angesichts der kühleren Abende auf 418 m Höhe. Die interne Erschließung umfasst einen privaten Aufzug zu allen Ebenen, ein Merkmal mit sowohl Komfort- als auch langfristigem Zugänglichkeitswert in einer mehrgeschossigen Villa. Stauraum ist durch Einbauschränke in den Schlafbereichen gelöst. Die Spezifikation ist stimmig mit einer hochwertigen modernen Villa: offener Grundriss, überdachte Terrasse, private Terrassen und Dachterrasse. Das Fotomaterial zeigt einen Infinity-Pool, Solarpaneele, einen modernen Eingangshof mit Olivenbäumen sowie einen thematisch gestalteten Heimkino- und Barbereich im Untergeschoss. Käufer sollten die technischen Details unabhängig überprüfen: Das ursprüngliche Baujahr 1970 bedeutet, dass die Struktur vor den heutigen Vorschriften errichtet wurde; Umfang und Genehmigungen etwaiger Umbau- oder Renovierungsarbeiten, der Energieausweis und der Rechtsstatus von Pool, Dachterrasse und Aufzugsanlage sollten im Rahmen der Due Diligence bestätigt werden. Die gelistete Wohnfläche von 712 m² weicht von den 587 m² im ursprünglichen Marketingtext ab; diese Diskrepanz sollte vor dem Kauf anhand der Katasterunterlagen geklärt werden.
Die Immobilie ist für 2.890.000 € als einzelne fertiggestellte Villa gelistet, daher ergibt sich die Preisspanne aus Verhandlung und vergleichbaren Verkäufen eher als aus einem Wohnungs-Mix. Bei rund 4.060 € pro m² Wohnfläche (712 m²) spiegelt der Preis Grundstücksgröße, Ausblick und die Lage in La Mairena wider. Zum regionalen Kontext: Neubauwohnungen an der Costa del Sol beginnen bei etwa 205.000–270.000 € in Mijas, Estepona und Torre del Mar, wobei es sich um andere Produkttypen handelt. Das Transaktionsvolumen im weiteren Umfeld (4.743 erfasst) deutet auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hin.
Das Alltagsleben dieser Immobilie spielt sich im Haus und auf dem Grundstück ab, nicht auf der Straße. Das 2.990 m² große Grundstück schafft Abstand zu den Nachbarn, und der umgebende Korkeichenwald begrenzt Durchgangsverkehr und Lärm. Die Morgenstunden verbringt man typischerweise auf den nach Osten und Südosten ausgerichteten Terrassen, die die frühe Sonne einfangen; die Dachterrasse verlängert die nutzbaren Stunden im Freien über den Tag hinweg. Der Infinity-Pool bildet das Zentrum der Gartenebene, überdachte Terrassen spenden Schatten. Der interne Aufzug macht alle Etagen zugänglich, einschließlich der Entertainment-Ebene im Untergeschoss mit Spielzimmer, Bar und Kinobereich, eine Ausstattung, die auf Gastgeberrolle statt bloßer saisonaler Nutzung ausgelegt ist. Praktische Wege erfordern das Auto: Der nächstgelegene Supermarkt liegt 3,9 km entfernt, die Apotheke 5,5 km, ein Gesundheitszentrum etwas weiter. Elvirias Geschäftszone und die Strände von Cabopino oder Artola sind etwa 10–15 Autominuten entfernt. Der Rhythmus der Gegend ist der eines Wohngebiets und beschaulich. La Mairena hat kaum lokalen Handel, ein Restaurant im Umkreis von 2 km, , sodass Bewohner ihre Woche um regelmäßige Fahrten nach Elviria, Marbella oder Fuengirola herum strukturieren. Mit 3.840 historischen Sonnenstunden pro Jahr und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,2 °C erstreckt sich das Leben im Freien über den Großteil des Kalenders, wobei die Badesaison im Meer nur etwa vier Monate dauert. Die Höhenlage bedeutet kühlere Abende als an der Küste, besonders im Winter, dem wirken Fußbodenheizung und Kamin entgegen.
La Mairena funktioniert als Wohn-Enklave eher denn als Dorf mit Dienstleistungen. Im Umkreis von 2 km gibt es ein Restaurant; fast alles andere erfordert eine kurze Fahrt. Der nächstgelegene Supermarkt liegt 3,9 km entfernt, die Apotheke 5,5 km, Krankenhauseinrichtungen 6,8 km. Elviria, etwa 5 km talabwärts, bildet das wichtigste Geschäfts- und Gastronomiezentrum, dazu Beachclubs in Cabopino. Die Verkehrswirklichkeit ist autoabhängig: Zwei öffentliche Verkehrslinien und 34 Haltestellen existieren im weiteren Umfeld, aber Frequenz und Abdeckung reichen für tägliche Besorgungen ohne Fahrzeug nicht aus. Das Straßennetz verbindet über A-7 und AP-7 nach Marbella (etwa 15–20 Minuten) und Fuengirola. Der Flughafen Málaga liegt 28 km Luftlinie, typischerweise 30–40 Fahrminuten. Die erhöhte Position verlängert die Fahrzeit zur Küste, das Gefälle zum Strand beträgt 8,7 %, , belohnt dafür mit Meerblick bis hinüber nach Gibraltar und zur afrikanischen Küste bei klarem Wetter. Die geschützte Waldlage der Gegend begrenzt weitere Bebauung, was den aktuellen Charakter geringer Dichte stützt.
Die Karte zeigt die Hanglage der Villa relativ zu Elvirias Küstenlinie und den unmittelbar talabwärts liegenden Golfplätzen. Beachten Sie den Höhenunterschied zwischen der Immobilie (418 m) und den Stränden bei 4,6–5,2 km; die Straßenentfernungen übersteigen die Luftlinienwerte. Marbella liegt im Westen, der Flughafen Málaga im Nordosten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Mairena nimmt die Hänge über Elviria am Ostrand Marbellas ein und liegt damit zwischen dem Marbellas Stadtzentrum (15–20 Minuten westlich) und Fuengirola/Mijas (ähnliche Entfernung östlich). Die Position liegt näher an Marbellas Golf Valley und dem Gürtel internationaler Schulen als an den Resort-Kernen von Puerto Banús oder dem Zentrum von Fuengirola. Innerhalb dieses östlichen Korridors hebt sich La Mairena durch Höhenlage und Waldschutz ab, während Elviria, Calahonda und Cabopino küstennah und dichter bebaut sind. Der Kompromiss ist konsistent: mehr Fahren, mehr Ruhe, weiterer Blick.
Wichtige Entfernungen Luftlinie: Playa de Artola 4,7 km, Playa de Cabopino 5,2 km, Playa de Calahonda 5,2 km; Yachthafen Puerto Cabopino 5,2 km. Golf ist die nächstgelegene Annehmlichkeit: El Soto Golf bei 1,5 km, Santa María Golf & Country Club bei 2,6 km und Campoamérica bei 2,7 km, praktisch fünf Fahrminuten. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 28 km entfernt, der Flughafen Gibraltar 68 km. Gesundheitliche Versorgung: Apotheke 5,5 km, Krankenhaus 6,8 km, mit fünf Gesundheitszentren im weiteren Umfeld. Der tägliche Einkauf liegt 3,9 km entfernt. Das English International College liegt 4,9 km von der Immobilie entfernt. Eine EV-Ladestation befindet sich 5,1 km entfernt. All dies erfordert ein Auto.
| Strandentfernung | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Immobilie steht auf 418 m über dem Meeresspiegel mit 8,7 % Gefälle zur Küste, eine echte Hanglage. Klimadaten zeigen 3.840 historische Sonnenstunden pro Jahr und eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,2 °C. Die Höhe mildert die Sommerhitze im Vergleich zur Meeresfront und kühlt die Winterabende; die installierte Fußbodenheizung und der Kamin passen zur ganzjährigen Nutzung. Die Badesaison im Meer, mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, sodass die Poolnutzung im Haus die Monate zum Meeresschwimmen typischerweise übersteigt. Der umgebende geschützte Korkeichenwald prägt die Naturlage, und der Aussichtspunkt Mirador de las Águilas 4,8 km entfernt markiert den Wander- und Aussichtscharakter der Gegend. An klaren Tagen reicht der Blick bis zur Sierra Nevada, nach Gibraltar und zur nordafrikanischen Küste.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände sind die Playa de Artola (4,7 km), Cabopino (5,2 km) und Calahonda (5,2 km), alle eine kurze Fahrt, nicht fußläufig erreichbar. Cabopino beherbergt zudem den nächsten Yachthafen, Puerto Cabopino, mit seiner Restaurantmeile. Golf ist die dominante Freizeitaktivität in der Nähe: drei Golfplätze innerhalb von 2,8 km (El Soto, Santa María, Campoamérica), dazu der La Siesta Golf Club bei 4,3 km. Sporteinrichtungen umfassen Finca Naundrup (4,0 km) und Club del Sol (4,3 km). Die Tourismusinfrastruktur im weiteren Umfeld ist beachtlich, 52 Hotels und fast 12.800 Betten, , was ganzjährig Gastronomie und Dienstleistungen stützt, wobei das meiste talabwärts Richtung Küste liegt, eher als in La Mairena selbst.
Quelle: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.2°C | 69 mm |
| Februar | 11.1°C | 47 mm |
| März | 12.4°C | 140 mm |
| April | 14.5°C | 74 mm |
| Mai | 18.3°C | 29 mm |
| Juni | 22.7°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 10 mm |
| September | 22.1°C | 32 mm |
| Oktober | 18.5°C | 79 mm |
| November | 13.7°C | 87 mm |
| Dezember | 11.4°C | 70 mm |
Steil
Ref: VL670150
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des östlichen Marbella-Korridors besetzt La Mairena eine eigene Nische. Küstenorte wie Elviria, Cabopino und Calahonda bieten fußläufig erreichbare Strände, Restaurants und Beachclubs in Minuten, zum Preis von Dichte, Sommerverkehr und eingeschränkteren Ausblicken. La Mairena kehrt das um: rund 400 m Höhe, geschützter Korkeichenwald, große Grundstücke und Panoramablicke Richtung Meer, Gibraltar und Afrika, bei fast allen Dienstleistungen in Fahrweite. Gegenüber Marbellas Golden Mile oder Nueva Andalucía ist La Mairena ruhiger und grüner, weiter entfernt vom Puerto-Banús-Nachtleben und der Golf-Valley-Szene, aber im Charakter näher an einem naturnahen Wohnrückzugsort. Preislich platziert der Angebotspreis von 2.890.000 € diese Villa im oberen Segment des Regionalmarkts. Die gelisteten Vergleichsprojekte, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €), sind Neubau-Wohnungsprojekte und keine direkten Konkurrenten; sie veranschaulichen die Einstiegspreise von Costa-del-Sol-Neubauten, eher als Villenwerte. Innerhalb La Mairenas selbst werden große Villen mit Aufzug, Pool und Renovierungs- oder Neubauarbeiten typischerweise im Bereich von 2–5 Millionen Euro gehandelt, dieses Angebot liegt also innerhalb der etablierten lokalen Spanne. Käufer, die diese Immobilie mit Küstenalternativen abwägen, sollten den Wert von Raum, Privatsphäre und Ausblick gegen die tägliche Abhängigkeit vom Auto und die 10–15 Fahrminuten zum Meer abwägen.
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