Villa individuelle d'environ 712 m² sur un terrain de 2 990 m² à La Mairena, zone résidentielle située à environ 418 mètres d'altitude sur les hauteurs d'Elviria, à l'est de Marbella. Le bien, en état achevé, compte quatre chambres et quatre salles de bains, une piscine privée et un ascenseur interne. L'environnement est rural et calme, bordé de forêts de chênes-lièges protégées. La mer se trouve à environ 4,6 km à vol d'oiseau ; l'aéroport de Malaga à environ 28 km. Une voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens, la zone étant peu desservie par les transports en commun.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La Mairena se situe sur les hauteurs de la Costa del Sol, à environ 5 km d'Elviria et des plages de Cabopino. Le secteur combine altitude, vues sur la mer et la montagne, et proximité de plusieurs parcours de golf (El Soto à 1,5 km, Santa María à 2,6 km). L'environnement est boisé et peu urbanisé, avec un seul restaurant recensé dans un rayon de 2 km.
La villa répond à un besoin d'espace et d'intimité : quatre chambres, quatre salles de bains, ascenseur privé reliant tous les niveaux, salle de jeux et bar au sous-sol, solarium sur le toit et terrasses couvertes. Le chauffage au sol, la climatisation chaude et froide et la cheminée couvrent les différentes saisons. Le terrain de près de 3 000 m² assure un retrait visuel complet.
Le bien est en état achevé, immédiatement habitable. La fiche mentionne une construction d'origine de 1970 avec une condition qualifiée d'excellente et de type nouvelle construction, ce qui suggère une rénovation ou reconstruction récente. Aucune date de livraison ne s'applique ; la transaction se fait sur un bien existant, avec visite possible à tout moment.
Le projet ne comprend pas de services communs : pas de spa, de restaurant résidentiel ni de conciergerie mentionnés. Une seule ligne de transport public dessert la zone élargie et le véhicule est nécessaire au quotidien. Les commerces se trouvent à environ 3,9 km et la pharmacie à 5,5 km. La pente vers la plage est de 8,7 %, ce qui implique un dénivelé notable sur les trajets côtiers.
Ce bien correspond à des situations spécifiques. Un acheteur cherchant une résidence principale familiale à l'année dans l'est de Marbella, avec la proximité de l'English International College et d'autres écoles internationales, y trouvera une configuration à quatre chambres sur un seul terrain, avec un étage de loisirs séparé. Un propriétaire de seconde résidence souhaitant recevoir famille et invités disposera de la salle de jeux, du bar et du home cinéma au sous-sol, sans dépendre d'équipements externes. Un acheteur sensible à l'intimité et aux vues panoramiques, acceptant de prendre la voiture pour chaque déplacement, s'adaptera au fonctionnement du lieu. En revanche, une personne sans véhicule ou cherchant la vie urbaine à pied ne correspond pas à cette localisation : les commerces sont à 4 km, la plage à 5 km de route, et les transports en commun restent limités à deux lignes. De même, un usage locatif touristique intensif supposerait la vérification des règles locales et de la communauté concernée. Le profil type combine autonomie automobile, besoin d'espace important et préférence pour un environnement naturel protégé plutôt que pour le front de mer.
Les données disponibles décrivent une condition excellente, assimilée à une nouvelle construction, ce qui dans le contexte local indique généralement une rénovation lourde ou une reconstruction récente. Les équipements listés confirment un niveau technique élevé : ascenseur privé desservant tous les niveaux, chauffage au sol, climatisation réversible chaude et froide, cheminée, placards intégrés, terrasses couvertes et solarium sur le toit. Les photos montrent une piscine à débordement moderne, des panneaux solaires en toiture et un aménagement paysager avec oliviers. La distribution intérieure, d'environ 587 à 712 m² selon les sources de surface, comprend une cuisine ouverte, des suites à l'étage et un sous-sol entièrement aménagé en espace de réception avec home cinéma et bar sur thème golf. L'orientation est et sud-est favorise l'ensoleillement matinal et une partie de l'après-midi, le solarium permettant de prolonger l'exposition en fin de journée. Aucune donnée chiffrée n'est fournie sur le label énergétique ni sur les performances thermiques précises ; la présence de panneaux solaires photovoltaïques visibles sur les images et le chauffage au sol suggèrent une attention aux consommations, mais ces éléments restent à confirmer lors de la visite technique. L'acheteur intéressé gagnera à faire vérifier l'état structurel, les certifications et les équipements par un professionnel indépendant, la construction d'origine datant de 1970.
La villa est proposée à partir de 2 890 000 euros, ce qui la positionne dans le segment haut de gamme du marché de Marbella-Est. À titre de comparaison, les projets neufs côtiers de la région (Estepona, Mijas, Torre del Mar) affichent des prix de départ entre 205 000 et 270 000 euros, mais pour des appartements de dimensions et standing très différents. Ici, le prix se rapporte à un bien distinctif, achevé, avec environ 712 m² construits, un terrain de 2 990 m², piscine privée et ascenseur. La disponibilité est immédiate, la transaction portant sur un bien existant.
La vie à La Mairena s'organise autour d'un rythme résidentiel calme, à l'écart de l'agitation côtière. Les matinées se déroulent sur les terrasses orientées à l'est et au sud-est, avec le soleil levant au-dessus de la Méditerranée ; l'après-midi se partage entre la piscine privée, le solarium du toit et les espaces intérieurs climatisés. L'ascenseur interne facilite la circulation entre le niveau principal, les chambres et l'étage de loisirs du sous-sol, qui comprend une salle de jeux, un bar privatif et un home cinéma, de quoi recevoir sans perturber les zones de nuit. Le quotidien exige toutefois de la logistique : les courses se font à environ 4 km, les restaurants immédiats sont rares, et chaque sortie vers la côte suppose un trajet en voiture de 10 à 15 minutes sur une route de montagne sinueuse. En contrepartie, la position à 418 mètres d'altitude offre des températures légèrement plus fraîches que la côte en été, des vues étendues vers la Sierra Nevada, Gibraltar et la côte africaine par temps clair, et un cadre de forêts protégées de chênes-lièges. Le secteur compte de nombreux établissements scolaires dans un rayon plus large, dont l'English International College à environ 5 km, ce qui explique la présence de familles installées à l'année. Les golfeurs disposent de trois parcours à moins de 3 km. Hors saison touristique, le quartier reste calme et habité, principalement par des résidents permanents et des propriétaires de secondes résidences nord-européennes.
La Mairena fonctionne comme une enclave résidentielle d'altitude au-dessus d'Elviria. Le quotidien impose une organisation motorisée : supermarché à 3,9 km, pharmacie à 5,5 km, centre de santé hospitalier à 6,8 km. Les trois golfs de Santa María, El Soto et Campo América se trouvent dans un rayon de moins de 3 km et structurent la vie sociale du secteur. Le port de Cabopino, à environ 5 km, offre restaurants et activités nautiques ; Elviria concentre l'essentiel des commerces et services de proximité. Les écoles internationales, dont l'English International College, se situent à moins de 5 km, ce qui place la zone dans la zone de chalandise scolaire de l'est de Marbella. Le trafic reste modéré hors période estivale, mais la route d'accès, sinueuse et en pente, demande une conduite adaptée. L'environnement immédiat, composé de forêts protégées, limite le développement futur et maintient le caractère naturel du site.
La carte situe la villa sur les hauteurs de La Mairena, à l'intérieur des terres par rapport à Elviria. Les repères visibles, plages de Cabopino et Artola, trois golfs à moins de 3 km, école internationale à 5 km, illustrent le rapport entre la position d'altitude et les équipements côtiers. Un peu comme habiter « derrière le Panorama » chez nous, avec la mer en vue mais à quelques minutes de route.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Mairena se positionne sur le flanc est de Marbella, entre Elviria et Ojén, dans la zone de transition entre la côte urbanisée et le parc naturel de la Sierra de las Nieves. Cette position en retrait la distingue des stations balnéaires denses comme Fuengirola ou Benalmádena : moins de construction, plus de terrain par propriété, et un profil d'acheteur orienté résidence longue durée. Marbella centre reste accessible en une vingtaine de minutes, ce qui permet de combiner la tranquillité d'altitude et les services d'une ville de taille moyenne.
Les distances à vol d'oiseau sont les suivantes : plage la plus proche (Playa de Artola) à 4,6 km, plage de Cabopino à 5,2 km, aéroport de Malaga-Costa del Sol à 28 km, aéroport de Gibraltar à 68 km. En temps de trajet réel, comptez environ 10 à 15 minutes en voiture jusqu'à la côte, 30 à 40 minutes jusqu'à l'aéroport selon le trafic, et une vingtaine de minutes jusqu'au centre de Marbella. Trois golfs se trouvent à moins de 3 km. Une borne de recharge électrique est recensée à 5,1 km, un point d'attention pour les propriétaires de véhicules électriques, la villa pouvant par ailleurs être équipée suite à travaux. Les transports en commun se limitent à deux lignes avec 34 arrêts dans la zone élargie, ce qui reste insuffisant pour un usage quotidien sans voiture.
| Distance plage | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La station se trouve à 418 mètres d'altitude, avec une pente moyenne de 8,7 % vers la mer, un dénivelé marqué qui rafraîchit légèrement le climat par rapport au littoral. La région enregistre environ 3 840 heures de soleil par an, une moyenne annuelle de 17,2 °C et une saison de baignade d'environ quatre mois avec une eau à 20 °C ou plus. En pratique, les étés y sont supportables grâce à l'altitude et à la brise, tandis que les hivers restent doux, la cheminée et le chauffage au sol couvrant les soirées fraîches. Les forêts de chênes-lièges protégées qui entourent le domaine offrent des sentiers de randonnée et un cadre végétal permanent. Les vues portent jusqu'à la Sierra Nevada, Gibraltar et la côte africaine par jour clair.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont Playa de Artola (4,6 km), connue pour ses dunes protégées et sa tour historique, Playa de Cabopino (5,2 km) avec son port de plaisance et ses chiringuitos, et Playa de Calahonda (5,2 km). L'information sur les drapeaux bleus spécifiques n'est pas fournie dans les données. Côté sport, trois golfs à moins de 3 km (El Soto, Santa María, Campo América), le La Siesta Golf Club et le Club del Sol à environ 4,3 km, ainsi que le centre sportif Finca Naundrup à 4 km. Le point de vue Mirador de las Águilas, à 4,8 km, complète l'offre de loisirs en pleine nature.
Source: OpenStreetMap
La Mairena se positionne sur le flanc est de Marbella, entre Elviria et Ojén, dans la zone de transition entre la côte urbanisée et le parc naturel de la Sierra de las Nieves. Cette position en retrait la distingue des stations balnéaires denses comme Fuengirola ou Benalmádena : moins de construction, plus de terrain par propriété, et un profil d'acheteur orienté résidence longue durée. Marbella centre reste accessible en une vingtaine de minutes, ce qui permet de combiner la tranquillité d'altitude et les services d'une ville de taille moyenne.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Escarpé
Ref: VL670150
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de la Costa del Sol, La Mairena occupe une position intermédiaire entre le front de mer dense et l'arrière-pays montagneux. Les projets neufs comparables listés, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), relèvent d'un segment radicalement différent : appartements en résidence collective, proches de la plage, avec services communs et prix d'entrée accessibles. La villa de La Mairena, à 2 890 000 €, joue dans une autre catégorie : celle des propriétés uniques de grand standing, où le terrain (près de 3 000 m²), la surface construite (plus de 700 m²) et l'intimité comptent plus que la proximité immédiate de la mer. Dans l'est de Marbella, la concurrence directe se trouve plutôt dans les urbanisations voisines d'Elviria, de Los Monteros ou de Santa Clara, où les villas contemporaines avec vue mer s'échelonnent entre 2,5 et 6 millions d'euros selon l'altitude et l'état. L'atout distinctif de La Mairena réside dans son cadre de forêts protégées et son plafond d'urbanisation limité, qui protègent les vues à long terme, un argument que les zones côtières bâtissables ne peuvent pas offrir. En contrepartie, les biens d'altitude se négocient généralement avec un facteur d'accessibilité : chaque trajet vers la plage, les commerces ou l'école suppose la voiture. Pour un acheteur belge habitué au contraste entre la Côte et l'Ardenne, la logique est comparable : plus de calme et de vue contre un peu de route quotidienne.
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