Samodzielna willa położona w La Mairena, wzniesionym obszarze mieszkaniowym na wschodnich obrzeżach Marbelli, na wysokości około 400 m n.p.m. Obiekt o powierzchni zabudowy 712 m² stoi na działce 2.990 m², w odległości około 5 km od nadmorskiej dzielnicy Elviria. Najbliższe plaże, Playa de Artola i Cabopino, znajdują się w promieniu 5 km, a lotnisko w Maladze około 28 km. Dom liczy cztery sypialnie i cztery łazienki, posiada windę wewnętrzną, prywatny basen i ogrzewanie podłogowe. Stan budynku określany jest jako gotowy do zamieszkania.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
La Mairena to górzysta enklawa mieszkaniowa w gminie Marbella, otoczona chronionymi lasami dębu korkowego. Okolica charakteryzuje się niską zabudową i rozległymi działkami. Dojazd do nadmorskiej strefy handlowej Elviria zajmuje kilka minut jazdy. Położenie na wzgórzu zapewnia widoki na morze i góry, ale wiąże się ze stromym nachyleniem terenu w kierunku wybrzeża (około 8,7%).
Nieruchomość pełni funkcję rezydencji o dużej powierzchni użytkowej z rozplanowaniem na kilku poziomach, połączonych windą. Cztery sypialnie i cztery łazienki pozwalają na pomieszczanie rodziny i gości. Piwniczny poziom rekreacyjny z barem i pomieszczeniem do gier przeznaczony jest do celów rozrywkowych. Taras dachowy, basen prywatny oraz tarasy przy parterze tworzą przestrzeń zewnętrzną o charakterze całorocznym dzięki klimatyzacji i kominkowi.
Budynek ukończono w 1970 roku (data indicatief); stan obiektu opisywany jest jako przebudowany lub odnowiony, o wykończeniu określanym jako bardzo dobry. Status budowy: gotowy do zamieszkania, bez okresu oczekiwania na realizację. Kwestie ewentualnych dalszych modernizacji lub rozbudowy podlegają lokalnym przepisom planistycznym gminy Marbella. Data ukończenia należy traktować jako wskazówkę dotyczącą pierwotnej konstrukcji.
Nieruchomość nie znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie plaży, najbliższy dostęp do morza wymaga przejazdu samochodem około 4,6-5,2 km po drodze o znacznym nachyleniu. W promieniu 2 km dostępny jest tylko jeden restauracja; brak w zasięgu piechoty supermarketów i szkół. Transport publiczny ogranicza się do dwóch linii. Z danych wynika brak własnego pola golfowego na terenie obiektu oraz brak informacji o wspólnej strefie rekreacyjnej poza prywatnym basenem.
Obiekt odpowiada sytuacjom nabywców poszukujących drugiej rezydencji o dużej powierzchni, w której mogą przebywać rodzina i goście przez dłuższe okresy, cztery sypialnie, cztery łazienki oraz osobny poziom rozrywkowy tworzą strukturę do przyjmowania odwiedzin. Kolejny profil to nabywcy planujący całoroczne przeprowadzenie się wymagające przestrzeni, prywatności i dostępności szkół międzynarodowych, English International College leży 4,9 km od obiektu. Po trzecie: osoby ceniące wypoczynek golfowy znajdą w promieniu 3 km trzy pola: El Soto (1,5 km), Santa María (2,6 km) i Campo América (2,7 km). Warunkiem każdego z tych scenariuszy jest posiadanie samochodu, transport publiczny ogranicza się do dwóch linii, a najbliższy sklep oddalony jest o 3,9 km. Obiekt nie odpowiada nabywcom oczekującym życia pieszo w zasięgu plaży, restauracji i usług, odległość do morza wynosi około 5 km po drodze o znacznym nachyleniu. Wymagana jest również gotowość do kosztów utrzymania dużej działki i basenu.
Stan obiektu określany jest jako bardzo dobry z łącznym opisem obejmującym cechę nowej konstrukcji lub gruntownej odnowy, przy pierwotnej dacie ukończenia 1970 roku należy przyjąć, że budynek przeszedł przebudowę. Instalacja obejmuje klimatyzację na zimno i ciepło, ogrzewanie podłogowe oraz kominek, co razem daje trzy niezależne systemy regulacji temperatury, istotne przy wysokości 418 m n.p.m., gdzie zimowe noce bywają chłodniejsze niż na wybrzeżu. Winda wewnętrzna łączy wszystkie poziomy budynku, co przy rozplanowaniu wielopiętrowym zmniejsza zależność od schodów. Wykończenia kuchni i strefy barowej w części piwnicznej wykonane są na zamówienie, zgodnie z materiałami fotograficznymi. Dom dysponuje zabudowanymi szafami w sypialniach, tarasem krytym i odkrytym oraz tarasem dachowym. Na fotografii dachu widoczne są panele fotowoltaiczne, co może obniżać koszty energii, jednak szczegóły instalacji i certyfikat energetyczny należy zweryfikować w dokumentacji obiektu. Bezpieczeństwo opiera się na lokalizacji w zamkniętej, strzeżonej strefie La Mairena. Kwestie do niezależnej weryfikacji: rok i zakres przebudowy, stan instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz ewentualne gwarancje powybudowlane, przy budynku z 1970 roku te punkty mają znaczenie decyzyjne.
Cena podana jako kwota 2.890.000 EUR dotyczy pojedynczego obiektu samodzielnej willi, w tym projekcie nie występuje rozpiętość cen typowa dla osiedli wielolokalowych. Cena odzwierciedla powierzchnię 712 m², działkę 2.990 m² oraz wyposażenie techniczne obejmujące windę, ogrzewanie podłogowe i klimatyzację. Dla porównania regionalnego nowa budowa w Torre del Mar, Mijas i Esteponie startuje od poziomów 205.000-270.000 EUR, jednak chodzi o mieszkania, nie o rezydencje tej klasy wielkościowej. Koszty eksploatacji obiektu tej skali obejmują utrzymanie basenu, ogrodu 2.990 m² oraz systemów klimatyzacyjnych. Dostępność: status ukończony oznacza możliwy szybki transfer własności.
Codzienne życie w tej lokalizacji opiera się na rytmie wyznaczanym przez wysokość i odosobnienie. La Mairena leży na wzgórzu około 418 m n.p.m., co przekłada się na chłodniejsze noce latem i widoki obejmujące morze, Gibraltarską Skałę i wybrzeże Afryki przy dobrej widoczności. Poranek na południowo-wschodnim tarasie rozpoczyna się od nasłonecznienia od wczesnych godzin, co potwierdza orientacja budynku. Codzienne zakupy wymagają przejazdu do supermarketu oddalonego o 3,9 km, a najbliższa apteka leży 5,5 km. To układ charakterystyczny dla rezydencji wymagających samochodu, bez niego sprawne funkcjonowanie nie jest możliwe. Powierzchnia 712 m² pozwala na wydzielenie stref nocnych, dziennej z otwartym planem oraz poziomu rozrywkowego z barem i pokojem do gier, co sprawdzają się przy długich pobytach z gośćmi. Basen prywatny i taras dachowy zapewniają nasłonecznienie przez większość roku, przy historii średnio 3.840 godzin słońca rocznie. Okolica poza sezonem turystycznym pozostaje spokojna, zabudowa jest niska i rozproszona, a najbliższe ośrodki hotelowe skoncentrowane są bliżej wybrzeża. Należy uwzględnić, że nachylenie terenu (8,7% w kierunku plaży) wpływa na trasę dojazdową, wymagającą jazdy drogą górską.
Okolica La Mairena to obszar o charakterze wiejsko-rezydencjalnym: niska zabudowa rozproszona pomiędzy lasami dębu korkowego podlegającymi ochronie. W promieniu 2 km od lokalizacji działa jedna restauracja, co oznacza, że życie towarzyskie i kulinarne koncentruje się w Elvirii (około 5 km) oraz w Marbelli (dalej na zachód). Infrastruktura codzienna wymaga jazdy: supermarket 3,9 km, apteka 5,5 km, najbliższe centrum zdrowia w zasięgu kilku kilometrów; w szerszym regionie dostępnych jest 5 centrów zdrowia. Edukacja obejmuje szeroką ofertę: 41 szkół podstawowych i 28 średnich w okręgu, w tym szkoły międzynarodowe. Wątpliwości co do spokoju poza sezonem rozwiewa struktura zabudowy, to obszar stałego zamieszkania, nie hotelowy. Komunikacja publiczna obejmuje dwie linie autobusowe z 34 przystankami w okolicy, jednak częstotliwość kursów jest niewystarczająca dla codziennych dojazdów. Klimat determinuje rytm roku: średnia temperatura 17,2°C, 3.840 godzin słońca rocznie i czteromiesięczny sezon kąpielowy w morzu; basen prywatny wydłuża okres użytkowania wody poza te ramy.
Na mapie lokalizacja wyróżnia się położeniem na wzgórzu wewnątrz strefy leśnej na wschód od Marbelli. Widać relację do plaż Artola i Cabopino, klaster pól golfowych w promieniu 3 km oraz oś komunikacyjną w stronę lotniska w Maladze. Skala odległości odzwierciedla charakter okolicy wymagającej samochodu.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
La Mairena zajmuje pozycję pośrednią między górskimi urbanizacjami a nadmorskim pasem Elvirii: bliskość wybrzeża (5 km) połączona z wysokością i privatnością. W skali Marbelli to wschodni obrzeże miasta, bliżej相较于 Cabopino i Calahondy niż centrum. Dostęp do Malagi zapewnia droga A-7/AP-7. Różnica względem nadmorskich dzielnic polega na widokach, rozmiarach działek i otoczeniu leśnym; różnica względem głębi interioru, na czasie dojazdu do morza i usług.
Pozycjonowanie obiektu względem kluczowych punktów: lotnisko Malaga-Costa del Sol 28 km w linii prostej, realny czas dojazdu drogą wynosi około 30-35 minut; lotnisko Gibraltar 68 km. Plaże: Playa de Artola 4,6 km, Playa de Cabopino 5,2 km z przystanią jachtową Puerto Cabopino, Playa de Calahonda 5,2 km. Pola golfowe skupione są najbliżej: El Soto 1,5 km, Santa María 2,6 km, Campo América 2,7 km. Hospital ogólny leży 6,8 km od obiektu. Ładowarka pojazdów elektrycznych dostępna 5,1 km dalej, przy obecności paneli fotowoltaicznych na dachu warto zweryfikować możliwość instalacji własnego punktu ładowania. Marbella centrum leży około 15 km na zachód, a centrum Malagi dalej w tym samym kierunku. Każdy z tych dystansów pokonuje się samochodem, nachylenie terenu wyklucza praktyczne pokonywanie dystansu do plaży pieszo.
| Dystans do plaży | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Wysokość 418 m n.p.m. odróżnia klimat tej lokalizacji od nadmorskich dzielnic Costa del Sol: temperatura średnioroczna wynosi 17,2°C, niższa niż na wybrzeżu, co latem oznacza ulgę w godzinach nocnych, a zimą potrzebę ogrzewania, pokrytą przez podłogówkę, klimatyzację ciepłą i kominek. Nasłonecznienie 3.840 godzin rocznie plasuje region w czołówce Europy. Sezon kąpielowy w morzu trwa cztery miesiące przy temperaturze wody powyżej 20°C; basen prywatny kompensuje ten limit. Otoczenie stanowią chronione lasy dębu korkowego, element krajobrazu o znaczeniu krajobrazowym i przyrodniczym, ograniczający jednocześnie przyszłą zabudowę sąsiedztwa. Nachylenie stoku do plaży 8,7% oznacza, że relacja z morzem ma charakter widokowy i komunikacyjny, a nie pieszy. Środowisko górskie sprzyja spacerom, w pobliżu leży punkt widokowy Mirador de las Águilas (4,8 km).
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże, Playa de Artola (4,6 km) i Cabopino (5,2 km), należą do spokojniejszych odcinków wybrzeża w rejonie Marbelli; Artola sąsiaduje z obszarem wydm pod ochroną. Puerto Cabopino oferuje marinę o niewielkiej skali. Trzy pola golfowe w promieniu 3 km tworzą jeden z najgęstszych klasterów golfowych Costa del Sol; Santa María Golf & Country Club pełni dodatkowo funkcję towarzyską dla okolicznych rezydencji. Infrastruktura sportowa w okolicy: Finca Naundrup (4,0 km), La Siesta Golf Club (4,3 km), Club del Sol (4,3 km). Region turystycznie obsługiwany jest przez 52 hotele i 12.781 miejsc noclegowych, koncentracja ta leży jednak bliżej wybrzeża, nie w samej La Mairenie. Na obiekt składają się ponadto prywatny basen, taras dachowy i strefa gier z barem, zaplecze rekreacyjne zamknięte w granicach działki.
Źródło: OpenStreetMap
La Mairena zajmuje pozycję pośrednią między górskimi urbanizacjami a nadmorskim pasem Elvirii: bliskość wybrzeża (5 km) połączona z wysokością i privatnością. W skali Marbelli to wschodni obrzeże miasta, bliżej相较于 Cabopino i Calahondy niż centrum. Dostęp do Malagi zapewnia droga A-7/AP-7. Różnica względem nadmorskich dzielnic polega na widokach, rozmiarach działek i otoczeniu leśnym; różnica względem głębi interioru, na czasie dojazdu do morza i usług.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Stromy
Ref: VL670150
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Willa w La Mairena sytuuje się w segmencie rezydencji wzgórzowych Costa del Sol, kategorii odmiennej od porównywalanych projektów nowej budowy. Aquamar w Torre del Mar (od 269.950 EUR), Lantana Residencial w Mijas (od 205.000 EUR) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269.000 EUR) to osiedla mieszkaniowe na wybrzeżu wschodnim i zachodnim, skierowane do nabywców apartamentów, inna klasa powierzchni, cena i model użytkowania. W skali regionu Marbelli La Mairena konkuruje z urbanizacjami takimi jak El Madroñal, La Zagaleta czy Sierra Blanca: wszystkie łączą wysokość, prywatność i duże działki. Czynniki odróżniające tej konkretnej lokalizacji to: odległość 5 km od plaż Elvirii (krótsza niż w La Zagaleta czy części El Madroñal), sąsiedztwo trzech pól golfowych w promieniu 3 km oraz dostęp do angielskiej szkoły międzynarodowej w 4,9 km, parametr istotny dla rodzin relokujących się z zagranicy. Mediany dochodów w prowincji (16.450 EUR rocznie) nie odnoszą się bezpośrednio do tej klasy cenowej, rynek rezydencyjny La Maireny napędzany jest przez popyt międzynarodowy. Liczba 4.743 transakcji w regionie wskazuje na płynny, choć rozproszony rynek wtórny. Czynniki wagowe przy porównaniu: konieczność samochodu (wspólna dla całej kategorii wzgórzowej), nachylenie terenu (8,7%), roczny rytm najmu (ograniczony w segmentach willowych, w odróżnieniu od apartamentów przy plaży w Esteponie czy Torre del Mar).
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID