Тази самостоятелна вила се намира в хълмистия жилищен район La Mairena, на източната периферия на Marbella, на около 5 км навътре от Elviria. Построена през 2001 г. и в момента готова за нанасяне, имотът предлага 6 спални, 5 бани и 590 м² застроена площ на парцел от 1 500 м². Къщата има югоизточно изложение и се наслаждава на гледка към морето, планината и панорамна гледка към околния пейзаж. Обявената цена е фиксирана, €1 250 000. Местоположението е на около 418 м надморска височина, което осигурява открити гледки и по-хладен микроклимат в сравнение с брега, докато търговският център на Elviria и плажовете остават на кратко разстояние с кола.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
La Mairena е разположен на височина жилищна зона над Elviria, на около 12 км от центъра на Marbella по права линия и на 37 км от Málaga. Обкръжението е селско и зелено, с гора наблизо и голф игрища в рамките на 3 км. Най-близкият плаж, Playa de Artola, се намира на 4,6 км по права линия, а до него води път със стръмна денивелация от около 8,7%.
Къщата разполага с 6 спални и 5 бани на 590 м² застроена площ, с около 100 м² тераси и собствена градина от 1 500 м². Налични са климатик, двойно остъкляване, мраморни подове, перално помещение, гараж и напълно обзаведена кухня. Имотът се предлага с мебели по избор, а югоизточната ориентация осигурява слънце сутрин и по обед на откритите пространства.
Това не е проект от ново строителство. Вилата е завършена през 2001 г. и е налична веднага като съществуващ, готов за нанасяне дом. Строителството е докладвано в добро състояние, докато вътрешното разпределение и довършителните работи позволяват ремонт и модернизация от бъдещ собственик. Всеки график и бюджет за обновяване следва да бъдат оценени отделно.
Имотът не включва басейн, а данните не посочват общи съоръжения. В радиус от 2 км има само един ресторант, така че ежедневните пазарувания изискват кола. Хълмистото положение означава 8,7% денивелация до брега, а общественият транспорт е ограничен до две линии с 34 спирки в по-широкия район. Може да са необходими ремонтни работи, за да се приведат интериорите в съответствие със съвременните стандарти.
Ref: VL725569
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда за няколко разпознаваеми ситуации. Голямо семейство, което се нуждае от шест спални и пет бани в една къща, ще намери жилищната площ и градината съответстващи на това изискване. Купувачи, които се местят на Costa del Sol и искат близост до международно образование, English International College е на под 5 км, се възползват от съчетанието на тих жилищен район и кратко пътуване до училище. Купувач на втори дом, търсещ уединение, гледка към морето и градина, по-голяма от повечето крайбрежни парцели, ще намери парцела от 1 500 м² и селската среда за подходящи, особено предвид ограниченото ново предлагане на самостоятелни вили в този сегмент близо до Marbella. Къщата също така пасва на купувач, който съзнателно избира ремонт: някой, готов да модернизира здрава структура от 2001 г. според собствените си изисквания, вместо да плаща премия за завършен дизайнерски продукт. Обратно, съответствието е по-слабо за домакинства без кола, за тези, които искат пешеходни магазини и ресторанти, или за купувачи, очакващи басейн и общи съоръжения на място, тъй като данните не посочват нито едното. Плувците също трябва да отбележат, че морето е на 4,6 км по права линия, надолу по стръмен път, така че посещенията на плажа са обмислени пътувания, а не спонтанни разходки. Накратко, профилът съответства на купувачи с кола, които приоритизират пространство, гледки и спокойствие пред крайбрежно положение.
Вилата е построена през 2001 г. със строителство, описано като здраво, а настоящото състояние е посочено като добро. Вътрешните довършителни работи включват мраморни подове в основните зони, двойно остъкляване и напълно обзаведена кухня. Климатичният контрол обхваща климатик за отопление и охлаждане, което има значение на 418 м надморска височина, където зимите са по-хладни отколкото на брега. Пърално помещение и гараж са включени, а мебелите са налични като допълнителна опция, а не наложени в сделката. Характерни елементи, видими в имота, включват камина в дневната и извита стълба с витраж, и двете типични за по-високия клас андалуско жилищно строителство от периода. В същото време датата на завършване 2001 г. означава, че кухни, бани, стандарти за електрическа инсталация и изолация предшестват съвременните норми за ново строителство. Обявлението само представя къщата като кандидат за ремонт и модернизация, така че оглед трябва да оцени състоянието на покрива, водопровода, електрическата инсталация и дограмите. Тук не са разкрити данни за енергиен сертификат и не се прилага гаранционна схема за ново строителство, тъй като имотът е втора употреба. Купувачите, планиращи обновяване, трябва да предвидят отделен бюджет и да проверят с местни техници кои работи изискват разрешения от община Marbella. Основните активи, размер на парцела, застроен обем, ориентация и коридори на гледката, са елементите, които ремонтът трудно може да промени, и те са структурните предимства на имота.
Обявената цена е фиксирана €1 250 000 за този съществуващ дом; той не е част от проект с ценова листа и не бива да се чете като начална цена. Имотът е готов за нанасяне, което означава, че може да бъде прехвърлен в сегашното си състояние без чакане на строителство. В рамките на региона обявената цена поставя вилата над пазара на нови апартаменти, сравними проекти като Aquamar в Torre del Mar започват от €269 950, Lantana Residencial в Mijas от €205 000 и Etherna Homes 2 в Estepona от €321 000, отразявайки разликата в мащаб, земя и местоположение. Разходите за покупка, нотариалните такси и евентуален бюджет за ремонт са допълнителни към посочената сума.
Ежждневието в тази вила се върти около пространство, тишина и гледки. Къщата е разположена в селска среда близо до гора, с градския шум на брега на разстояние. Сутрините на югоизточните тераси получават слънце от ранни часове, с морето и хълмовете, обграждащи гледката. Вътре разпределението обхваща просторни дневни с мраморни подове, камина в основната стая и извита стълба с витраж като характерен елемент. Застроената площ от 590 м², от които 501 м² жилеща площ, дава място за голямо домакинство или за гости и работа от вкъщи. Градината от 1 500 м² позволява озеленяване по вкус, а гаражът и пералното помещение покриват практичните нужди от складиране. Пазаруването, училищата и здравеопазването не са на пешеходно разстояние: търговският център на Elviria е на около пет минути с кола, а по-широкият регион разполага с 41 основни училища, 28 средни училища и 5 здравни центъра. English International College се намира на 4,9 км. Ритъмът тук е свързан с кола, но кратък, слизане надолу по хълма за продукти или плаж, после обратно нагоре към забележимо по-хладен и тих въздух. Вечерите обикновено са спокойни, с гледки към крайбрежието и при ясно време, силуетът на Гибралтар и африканския бряг от по-широкия район. За купувач, търсещ уединение и мащаб в близост до удобствата на Marbella, този имот съчетава двете, без да изисква компромис с размера на парцела или застроения обем.
La Mairena функционира като хълмист жилищен анклав, а не като град. В рамките на 2 км данните посочват единствен ресторант, което поставя очакванията: това е район от вили, горски пътеки и тихи пътища, а не селска главна улица. Най-близкият практичен център е Elviria, на около 5 км, достижим за около пет минути с кола и предлагащ магазини, кафенета и ежедневни услуги. Голфът е определяща близка черта, El Soto Golf е на 1,5 км, Santa María Golf & Country Club на 2,5 км и Campoamérica на 2,8 км, всички измерени по права линия. Спортни съоръжения на кратко разстояние с кола включват Finca Naundrup на 4,0 км, La Siesta Golf Club и Club del Sol на 4,3 км. За образование English International College е на 4,9 км от имота. Здравеопазването в региона е организирано около 5 здравни центъра в по-широкия район. Общественият транспорт съществува, но е оскъден, две линии и 34 спирки обслужват района, така че колата е на практика част от ежедневието тук. Наградата за надморската височина е осезаема: по-хладен въздух през лятото, открити гледки към Sierra Nevada, морето и при ясно време, африканското крайбрежие, плюс спокойствие, което крайбрежната ивица рядко предлага. Пътищата са криволичещи и слизането до плажа носи 8,7% денивелация, към което жителите се адаптират, но което оформя всяко пътуване надолу по хълма.
Картата показва издигнатото положение на вилата над Elviria, с голф игрища, групирани в рамките на 3 км, и крайбрежието на 4,6 км по права линия. Имайте предвид, че пътищата надолу по хълма са по-дълги от показаните преки разстояния. Marbella, Málaga и двете регионални летища очертават по-широката география.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на Costa del Sol, La Mairena заема средно ценовата, високо тиха зона на източния район на община Marbella. Тя разменя крайбрежното положение за надморска височина, земя и гледки, разположена над Elviria и на около 12 км от центъра на Marbella по права линия. Málaga и летището му са в обхвата на ежедневно пътуване съответно на 37 км и 28 км по права линия. В сравнение с курортни ивици като Fuengirola или Estepona, районът се определя от вили, гора и голф, а не от жилищни блокове.
Най-близкият плаж е Playa de Artola, на 4,6 км по права линия; действителното пътно разстояние е по-дълго заради хълмистия маршрут. Центърът на Marbella е на 12 км по права линия, град Málaga на 37 км, а летище Málaga-Costa del Sol на около 28 км по права линия, обикновено от трийсет до четирийсет минути с кола в зависимост от трафика. Летището в Гибралтар е на около 68 км по права линия и предлага алтернатива за пътувания, свързани с Великобритания. С кола имотът се свързва чрез Elviria с крайбрежния магистрален път A-7 и платения път AP-7, осигурявайки достъп до цялото крайбрежие. Общественият транспорт е ограничен: две линии с 34 спирки обслужват района и никоя вероятно не покрива удобно пътуването до хълмиста вила, така че личният автомобил е реалистично незаменим. Яхтеното пристанище в Puerto Cabopino, на 5,2 км, добавя опция за отдих, а огледната точка Mirador de las Águilas на 4,8 км предлага близка дестинация за разходки.
| До плажа | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
На 418 м над морско ниво имотът стои значително над крайбрежната ивица, което смекчава летните жеги и охлажда нощите спрямо брега. Средната годишна температура в района е 17,2 °C, а плажният сезон, когато морската вода достига 20 °C или повече, продължава около четири месеца, приблизително от юни до септември. Това е по-кратко от сезона за къпане на юг, така че плуването в морето е сезонно, докато използването на градината и терасите се разширява по-дълго. Обкръжението е истински зелено за Costa del Sol: списъкът с характеристики потвърждава близост до гора, а околните хълмове са защитени селски земи, което ограничава плътното строителство и запазва гледките. Валежите са концентрирани в зимното полугодие, типично за средиземноморския климат, с дълги сухи лета. Стръмната денивелация към брега означава, че микроклиматите варират на кратки разстояния, къщата ще се усеща по-свежа през август и по-студена през зимните вечери от Elviria на морското равнище, което си заслужава да се вземе предвид при очакванията за отопление, предвид инсталирания климатик за отопление и охлаждане.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежната рекреация е близо, но не на прага. Playa de Artola, на 4,6 км по права линия, е най-близкият плаж и една от по-добре запазените части на крайбрежието на Marbella, подпряна от защитени дюни. Puerto Cabopino, на 5,2 км, съчетава малко яхтено пристанище с плажни ресторанти и семеен залив. Голфът е най-силният близък рекреативен актив: El Soto Golf на 1,5 км, Santa María Golf & Country Club на 2,5 км и Campoamérica на 2,8 км поставят три игрища на пет минути с кола, а La Siesta Golf Club и Club del Sol на 4,3 км добавят допълнителни варианти. За спорт извън голфа Finca Naundrup на 4,0 км предлага съоръжения, а огледната точка Mirador de las Águilas на 4,8 км бележи началото на пешеходни маршрути в хълмовете. Туристическата инфраструктура в региона, 52 хотела и почти 12 800 легла, показва мащаба на посетителската активност по крайбрежието, докато самата La Mairena остава жилищна и тиха извън пиковите ваканционни седмици.
Източник: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 10.2°C | 69 mm |
| Февруари | 11.1°C | 47 mm |
| Март | 12.4°C | 140 mm |
| Април | 14.5°C | 74 mm |
| Май | 18.3°C | 29 mm |
| Юни | 22.7°C | 7 mm |
| Юли | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 10 mm |
| Септември | 22.1°C | 32 mm |
| Октомври | 18.5°C | 79 mm |
| Ноември | 13.7°C | 87 mm |
| Декември | 11.4°C | 70 mm |
Стръмен
На фона на по-широкия пазар на Costa del Sol тази вила представлява различно предложение от проектите за ново строителство, типично продавани в региона. Сравними апартаментни проекти като Aquamar в Torre del Mar (от €269 950), Lantana Residencial в Mijas (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Estepona (от €321 000) предлагат модерни довършителни работи, общи басейни и гаранционно покритие за част от цената, но предлагат апартаменти, а не земя. При фиксирана цена от €1 250 000 този имот вместо това купува 1 500 м² парцел, 590 м² застроен обем, шест спални и издигнато положение с гледка към морето, съчетание, което новото строителство близо до Marbella обикновено цени значително над това ниво. По местоположение La Mairena се намира в източните хълмове на община Marbella, на 12 км от центъра на града и на около 28 км по права линия от летище Málaga, което я прави по-отдалечена от Elviria или Cabopino, но по-тиха и по-зелена от двете. Регионалният контекст е активен: в района се отчитат около 4 743 сделки с жилища годишно, подкрепени от 52 хотела и силно международно търсене, а медианният провинциален доход от €16 450 подчертава доколко крайбрежният пазар се движи от купувачи от страни с по-високи доходи. В този пазар хълмистите вили близо до международни училища като English International College формират отделна ниша: преобладава предлагането на имоти втора употреба, парцелите рядко се разделят, а основният компромис за купувачите е надморска височина и зависимост от кола в замяна на пространство и гледки. В сравнение с Estepona или Mijas източните хълмове на Marbella носят премия, свързана с близостта до училища и утвърдения жилищен престиж, а не с достъпа до плаж.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
UK
SR
SL
LV
ID