Cette villa individuelle se dresse dans le quartier résidentiel de coteau de La Mairena, à la périphérie est de Marbella, à environ 5 km à l'intérieur des terres depuis Elviria. Construite en 2001 et désormais livrée clés en main, la propriété offre 6 chambres, 5 salles de bains et 590 m² de surface construite sur un terrain privatif de 1 500 m². La maison est orientée sud-est et bénéficie d'une vue mer, montagne et panoramique sur la campagne environnante. Le prix demandé est fixé à 1 250 000 €. La situation se trouve à environ 418 m d'altitude, ce qui offre des vues dégagées et un microclimat plus frais que sur la côte immédiate, tandis que le centre commercial d'Elviria et ses plages restent à quelques minutes en voiture.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La Mairena est une zone résidentielle en hauteur au-dessus d'Elviria, à environ 12 km du centre de Marbella à vol d'oiseau et 37 km de Málaga. Le cadre est rural et verdoyant, avec une forêt à proximité et des parcours de golf à moins de 3 km. La plage la plus proche, Playa de Artola, se trouve à 4,6 km à vol d'oiseau, rejointe par une route présentant une pente raide d'environ 8,7 %.
La maison offre 6 chambres et 5 salles de bains sur 590 m² de surface construite, avec environ 100 m² de terrasses et un jardin privatif de 1 500 m². Elle est équipée d'une climatisation réversible, d'un double vitrage, de sols en marbre, d'une buanderie, d'un garage et d'une cuisine entièrement équipée. Le bien est proposé avec mobilier en option, et l'orientation sud-est favorise le soleil du matin et de midi sur les espaces extérieurs.
Ce n'est pas un programme neuf. La villa a été achevée en 2001 et est disponible immédiatement comme maison existante livrée clés en main. La construction est réputée en bon état, tandis que la distribution intérieure et les finances se prêtent à une rénovation et une modernisation par un futur propriétaire. Tout calendrier et budget de rénovation devraient être évalués séparément.
La propriété ne comprend pas de piscine, et les données ne mentionnent aucune installation commune. Dans un rayon de 2 km, il n'y a qu'un seul restaurant, donc les courses quotidiennes exigent une voiture. La position sur le coteau implique une pente de 8,7 % jusqu'à la côte, et les transports en commun se limitent à deux lignes avec 34 arrêts dans la zone élargie. Des travaux de rénovation peuvent être nécessaires pour mettre les intérieurs aux normes actuelles.
Ref: VL725569
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient à plusieurs situations reconnaissables. Une grande famille ayant besoin de six chambres et cinq salles de bains sous un même toit trouvera la surface et le jardin proportionnés à ce besoin. Les acquéreurs qui s'installent sur la Costa del Sol et recherchent la proximité d'écoles internationales, The English International College est à moins de 5 km, bénéficient de la combinaison d'un cadre résidentiel calme et d'un trajet scolaire court. Un acheteur de résidence secondaire en quête d'intimité, de vue mer et d'un jardin plus grand que la plupart des terrains côtiers trouvera pertinents les 1 500 m² de terrain et l'environnement rural, surtout vu l'offre nouvelle limitée de villas individuelles dans ce segment près de Marbella. La maison convient aussi à un acheteur choisissant délibérément la rénovation : quelqu'un prêt à moderniser une structure saine de 2001 selon ses propres spécifications plutôt que de payer une prime pour un produit design fini. En revanche, l'adéquation est plus faible pour les foyers sans voiture, pour ceux qui veulent des commerces et restaurants accessibles à pied, ou pour les acheteurs s'attendant à une piscine et des installations communes sur place, les données n'en mentionnant aucune. Les nageurs noteront aussi que la mer se trouve à 4,6 km à vol d'oiseau, au bas d'une route raide, de sorte que les visites à la plage sont des trajets délibérés plutôt que des promenades spontanées. En résumé, le profil correspond à des acheteurs motorisés qui privilégient l'espace, les vues et la tranquillité au front de mer.
La villa a été construite en 2001 avec une construction décrite comme solide, et son état actuel est réputé bon. Les finitions intérieures comprennent des sols en marbre dans les principales pièces, un double vitrage et une cuisine entièrement équipée. La climatisation couvre le chaud et le froid, ce qui compte à 418 m d'altitude, où les hivers sont plus froids que sur le bord de mer. Une buanderie et un garage sont inclus, et le mobilier est disponible en option plutôt qu'imposé dans la vente. Les éléments de caractère visibles dans le bien comprennent une cheminée dans le salon et un escalier courbe avec vitrail, tous deux typiques de la construction résidentielle andalouse haut de gamme de l'époque. En même temps, une date d'achèvement en 2001 signifie que cuisine, salles de bains, normes électriques et conventions d'isolation sont antérieures aux normes actuelles du neuf. L'annonce elle-même présente la maison comme candidate à une rénovation et modernisation, donc une inspection devrait évaluer l'état de la toiture, de la plomberie, de l'installation électrique et des menuiseries. Aucun détail de certificat énergétique n'est communiqué ici, et aucun régime de garantie du neuf ne s'applique, le bien étant une revente. Les acheteurs envisageant des travaux devraient budgéter séparément et vérifier auprès de techniciens locaux quels travaux exigent des licences de la municipalité de Marbella. Les atouts sous-jacents, superficie du terrain, volume construit, orientation et corridors de vue, sont les éléments que la rénovation ne peut pas facilement changer, et ils constituent les forces structurelles du bien.
Le prix demandé est fixe, de 1 250 000 € pour cette maison existante ; il ne fait pas partie d'un programme à liste de prix et ne doit pas être lu comme un prix à partir de. La propriété est livrée clés en main, ce qui signifie qu'elle peut être transférée en l'état sans attendre de construction. Dans la région, le prix demandé positionne la villa au-dessus du marché des appartements neufs, des programmes comparables comme Aquamar à Torre del Mar commencent à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, reflétant la différence d'échelle, de terrain et de situation. Les frais d'achat, les honoraires de notaire et tout budget de rénovation s'ajoutent au montant indiqué.
La vie quotidienne dans cette villa tourne autour de l'espace, du calme et des vues. La maison se situe dans un cadre champêtre proche de la forêt, avec l'agitation urbaine de la côte tenue à distance. Les matinées sur les terrasses orientées sud-est reçoivent le soleil dès le début de la journée, avec la mer et les collines en toile de fond. À l'intérieur, la distribution comprend de généreux espaces de vie avec sols en marbre, une cheminée dans la pièce principale et un escalier courbe avec vitrail comme élément de caractère. Les 590 m² construits, dont 501 m² de surface habitable, offrent de la place pour une grande famille, des invités et le télétravail. Le jardin de 1 500 m² permet un aménagement paysager au goût de chacun, et le garage plus la buanderie couvrent les besoins pratiques de rangement. Courses, écoles et santé ne sont pas accessibles à pied : le centre commercial d'Elviria est à environ cinq minutes en voiture, et la région élargie compte 41 écoles primaires, 28 collèges et lycées et 5 centres de santé. The English International College se trouve à 4,9 km. Le rythme ici repose sur la voiture, mais avec des trajets courts, une descente de la colline pour les courses ou la plage, puis une remontée vers un air nettement plus frais et plus calme. Les soirées tendent à être paisibles, avec des vues s'étendant vers le littoral et, les jours clairs, la silhouette de Gibraltar et de la côte africaine depuis la zone élargie. Pour un acheteur en quête d'intimité et d'ampleur à portée des commodités de Marbella, ce bien combine les deux sans compromis sur la superficie du terrain ou le volume construit.
La Mairena fonctionne comme un enclave résidentiel sur les hauteurs plutôt qu'une ville. Dans un rayon de 2 km, les données mentionnent un seul restaurant, ce qui fixe les attentes : c'est une zone de villas, de pistes forestières et de routes calmes, pas une artère commerciale de village. Le pôle pratique le plus proche est Elviria, à environ 5 km, joignable en gros cinq minutes en voiture, avec commerces, cafés et services du quotidien. Le golf est un atout voisin déterminant, El Soto Golf est à 1,5 km, Santa María Golf & Country Club à 2,5 km et Campoamérica à 2,8 km, le tout à vol d'oiseau. Les installations sportives à courte distance en voiture comprennent Finca Naundrup à 4,0 km, La Siesta Golf Club et Club del Sol à 4,3 km. Pour la scolarité, The English International College se trouve à 4,9 km du bien. La santé dans la région s'organise autour de 5 centres de santé dans la zone élargie. Les transports en commun existent mais sont minces, deux lignes et 34 arrêts desservent le district, donc la voiture fait de facto partie de la vie quotidienne ici. La récompense de l'altitude est tangible : air plus frais en été, vues dégagées vers la Sierra Nevada, la mer et, les jours clairs, le littoral africain, plus une quiétude que la bande côtière offre rarement. Les routes sont sinueuses et la descente vers la plage présente une pente de 8,7 %, à laquelle les résidents s'adaptent mais qui façonne chaque trajet vers le bas de la colline.
La carte montre la position élevée de la villa au-dessus d'Elviria, avec les parcours de golf regroupés à moins de 3 km et le littoral à 4,6 km à vol d'oiseau. Notez que les itinéraires routiers descendant le coteau sont plus longs que les distances directes indiquées. Marbella, Málaga et les deux aéroports régionaux encadrent la géographie élargie.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Au sein de la Costa del Sol, La Mairena occupe la tranche de prix moyen et de grande tranquillité du district est de la municipalité de Marbella. Elle échange le front de mer contre l'altitude, le terrain et les vues, se situant au-dessus d'Elviria et à environ 12 km du centre de Marbella à vol d'oiseau. Málaga et son aéroport sont à portée de navette quotidienne, à 37 km et 28 km à vol d'oiseau respectivement. Comparée à des stations comme Fuengirola ou Estepona, la zone se définit par ses villas, sa forêt et son golf plutôt que par des immeubles d'appartements.
La plage la plus proche est Playa de Artola, à 4,6 km à vol d'oiseau ; la distance réelle par la route est plus longue en raison du tracé de coteau. Le centre de Marbella se trouve à 12 km à vol d'oiseau, la ville de Málaga à 37 km, et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 28 km à vol d'oiseau, généralement entre une demi-heure et quarante minutes de route selon la circulation. L'aéroport de Gibraltar est à environ 68 km à vol d'oiseau, offrant une alternative pour les voyages liés au Royaume-Uni. En voiture, la propriété se connecte via Elviria à l'autoroute côtière A-7 et à l'autoroute à péage AP-7, donnant accès à toute la côte. Les transports en commun sont limités : deux lignes avec 34 arrêts desservent la zone, et aucune ne couvre commodément le trajet depuis une villa de coteau, donc un véhicule privé est en pratique indispensable. Le port de plaisance de Puerto Cabopino, à 5,2 km, ajoute une option de loisirs, tandis que le point de vue Mirador de las Águilas, à 4,8 km, offre une destination de promenade à proximité.
| Distance plage | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
À 418 m d'altitude, la propriété se situe bien au-dessus de la bande côtière, ce qui modère la chaleur estivale et rafraîchit les nuits par rapport au bord de mer. La température annuelle moyenne de la zone est de 17,2 °C, et la saison de baignade, lorsque l'eau de mer atteint 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, grosso modo de juin à septembre. C'est plus court que la saison de baignade plus au sud, donc la baignade en mer est saisonnière tandis que l'usage du jardin et des terrasses se prolonge davantage. Le cadre est réellement verdoyant pour la Costa del Sol : la liste des caractéristiques confirme la proximité de la forêt, et les coteaux environnants sont des terres rurales protégées, ce qui limite la construction dense et préserve les vues. Les précipitations sont concentrées sur le semestre hivernal, typique du climat méditerranéen, avec de longs étés secs. La pente raide vers la côte fait varier les microclimats sur de courtes distances, la maison semblera plus fraîche en août et plus froide les soirs d'hiver qu'Elviria au niveau de la mer, à prendre en compte dans les attentes de chauffage vu la climatisation réversible installée.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les loisirs côtiers sont proches mais pas au pas de la porte. Playa de Artola, à 4,6 km à vol d'oiseau, est la plage la plus proche et l'un des tronçons les mieux préservés de la côte de Marbella, adossée à des dunes protégées. Puerto Cabopino, à 5,2 km, combine un petit port de plaisance avec des restaurants de plage et une baie familiale. Le golf est le principal atout récreatif voisin : El Soto Golf à 1,5 km, Santa María Golf & Country Club à 2,5 km et Campoamérica à 2,8 km placent trois parcours à moins de cinq minutes en voiture, avec La Siesta Golf Club et Club del Sol à 4,3 km ajoutant d'autres options. Pour le sport au-delà du golf, Finca Naundrup à 4,0 km offre des installations, et le point de vue Mirador de las Águilas, à 4,8 km, marque le départ de sentiers de randonnée vers les collines. L'infrastructure touristique de la région, 52 hôtels et près de 12 800 lits, indique l'ampleur de l'activité de visiteurs le long de la côte, tandis que La Mairena elle-même reste résidentielle et calme en dehors des semaines de pointe de vacances.
Source: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.2°C | 69 mm |
| Février | 11.1°C | 47 mm |
| Mars | 12.4°C | 140 mm |
| Avril | 14.5°C | 74 mm |
| Mai | 18.3°C | 29 mm |
| Juin | 22.7°C | 7 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 10 mm |
| Septembre | 22.1°C | 32 mm |
| Octobre | 18.5°C | 79 mm |
| Novembre | 13.7°C | 87 mm |
| Décembre | 11.4°C | 70 mm |
Escarpé
Rapportée au marché élargi de la Costa del Sol, cette villa représente une proposition différente des programmes neufs généralement commercialisés dans la région. Des projets d'appartements comparables comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €) livrent des finitions modernes, des piscines communes et une garantie pour une fraction du prix, mais ils livrent des appartements, pas du terrain. À 1 250 000 € fixes, cette propriété achète en revanche 1 500 m² de terrain privatif, 590 m² de volume construit, six chambres et une position élevée avec vue mer, une combinaison que le neuf près de Marbella facture généralement bien au-dessus de ce niveau. En matière de situation, La Mairena se trouve dans les collines est de la municipalité de Marbella, à 12 km du centre-ville et à environ 28 km à vol d'oiseau de l'aéroport de Málaga, ce qui la rend plus reculée qu'Elviria ou Cabopino mais plus calme et plus verte que les deux. Le contexte régional est actif : environ 4 743 transactions de logement par an sont enregistrées dans la zone, soutenues par 52 hôtels et une forte demande internationale, et le revenu provincial médian de 16 450 € souligne à quel point le marché côtier est porté par des acheteurs de pays à revenus plus élevés. Dans ce marché, les villas de coteau proches d'écoles internationales comme The English International College forment une niche distincte : la revente domine, les terrains sont rarement subdivisés, et le principal arbitrage pour les acheteurs est l'altitude et la dépendance à la voiture en échange de l'espace et des vues. Comparée à Estepona ou Mijas, les collines est de Marbella portent une prime liée à la proximité des écoles et au prestige résidentiel établi plutôt qu'à l'accès à la plage.
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