Diese freistehende Villa liegt im Wohngebiet am Hang von La Mairena, am östlichen Rand von Marbella, rund 5 km landeinwärts von Elviria. 2001 erbaut und nun bezugsfertig, bietet die Immobilie 6 Schlafzimmer, 5 Badezimmer und 590 m² Wohnfläche auf einem privaten Grundstück von 1.500 m². Das Haus ist nach Südosten ausgerichtet und bietet Meerblick, Bergblick und Panoramablick über die umliegende Landschaft. Der Angebotspreis ist fest auf 1.250.000 € festgelegt. Die Lage befindet sich etwa 418 m über dem Meeresspiegel, was weite Ausblicke und ein kühleres Mikroklima als an der unmittelbaren Küste bietet, während das Handelszentrum von Elviria und seine Strände in kurzer Fahrzeit erreichbar bleiben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
La Mairena ist ein erhöht gelegenes Wohngebiet oberhalb von Elviria, etwa 12 km vom Zentrum Marbellas in Luftlinie und 37 km von Málaga entfernt. Die Umgebung ist ländlich und grün, mit Wald in der Nähe und Golfplätzen innerhalb von 3 km. Der nächstgelegene Strand, Playa de Artola, liegt 4,6 km Luftlinie entfernt und ist über eine Straße mit einer Steigung von rund 8,7 % erreichbar.
Das Haus bietet 6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer auf 590 m² Wohnfläche, mit rund 100 m² Terrassen und einem Privatgarten von 1.500 m². Klimaanlage, Doppelverglasung, Marmorböden, ein Hauswirtschaftsraum, eine Garage und eine voll ausgestattete Küche sind vorhanden. Die Immobilie wird mit optionaler Möblierung angeboten, und die Südostausrichtung sorgt für Morgen- und Mittagssonne auf den Außenflächen.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 2001 fertiggestellt und ist sofort als Bestandsimmobilie bezugsfertig verfügbar. Der Bauzustand wird als gut beschrieben, während sich Grundriss und Ausstattung für eine Renovierung und Modernisierung durch einen zukünftigen Eigentümer eignen. Zeitrahmen und Budget für eine Renovierung müssten gesondert geprüft werden.
Die Immobilie verfügt über keinen Pool, und die Daten weisen keine Gemeinschaftseinrichtungen aus. Innerhalb von 2 km gibt es nur ein Restaurant, sodass tägliche Einkäufe ein Auto erfordern. Die Hanglage bedeutet eine Steigung von 8,7 % zur Küste, und der öffentliche Nahverkehr ist auf zwei Linien mit 34 Haltestellen im weiteren Umfeld beschränkt. Renovierungsarbeiten können erforderlich sein, um die Innenräume auf den aktuellen Standard zu bringen.
Ref: VL725569
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine große Familie, die sechs Schlafzimmer und fünf Badezimmer in einem Haus benötigt, findet die Wohnfläche und den Garten angemessen für diese Anforderung. Käufer, die an die Costa del Sol ziehen und Nähe zu internationalen Schulen suchen, das English International College liegt unter 5 km entfernt, profitieren von der Kombination aus ruhiger Wohnlage und kurzem Schulweg. Ein Käufer eines Zweitwohnsitzes, der Privatsphäre, Meerblick und einen Garten größer als die meisten Küstengrundstücke sucht, findet das 1.500 m²-Grundstück und die ländliche Umgebung relevant, insbesondere angesichts des begrenzten Neubauangebots freistehender Villen in diesem Segment nahe Marbella. Das Haus passt auch zu einem Käufer, der bewusst eine Renovierung wählt: jemand, der eine solide Struktur von 2001 nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchte, statt eine Prämie für ein fertiges Designerprodukt zu zahlen. Umgekehrt passt die Immobilie weniger für Haushalte ohne Auto, für alle, die fußläufige Geschäfte und Restaurants wünschen, oder für Käufer, die einen Pool und Gemeinschaftseinrichtungen vor Ort erwarten, da die Daten keines von beidem ausweisen. Schwimmer sollten zudem beachten, dass das Meer 4,6 km Luftlinie entfernt liegt, eine steile Straße hinunter, sodass Strandbesuche geplante Ausflüge sind rather als spontane Spaziergänge. Kurz gesagt: Das Profil passt zu autobesitzenden Käufern, die Raum, Ausblick und Ruhe über eine direkte Küstenlage stellen.
Die Villa wurde 2001 mit als solide beschriebener Bauweise errichtet, und der aktuelle Zustand wird als gut angegeben. Zur Innenausstattung gehören Marmorböden in den Hauptbereichen, Doppelverglasung und eine voll ausgestattete Küche. Die Klimatisierung umfasst eine Klimaanlage (warm/kalt), was auf 418 m Höhe wichtig ist, wo die Winter kühler sind als an der Wasserfront. Ein Hauswirtschaftsraum und eine Garage sind enthalten, und Möbel sind als optionale Zusatzleistung verfügbar, statt in den Verkauf gezwungen zu werden. Charakteristische Merkmale der Immobilie sind ein Kamin im Wohnzimmer und eine geschwungene Treppe mit Bleiglasfenster, beides typisch für die hochwertige andalusische Wohnbauweise dieser Ära. Zugleich bedeutet ein Fertigstellungsdatum von 2001, dass Küchen, Badezimmer, Verkabelungsstandards und Dämmungskonventionen vor den heutigen Neubaunormen liegen. Das Exposé selbst rahmt das Haus als Kandidat für Renovierung und Modernisierung, daher sollte eine Besichtigung den Zustand von Dach, Leitungen, Elektroinstallation und Fensterrahmen prüfen. Es werden hier keine Energieausweisdetails angegeben, und kein Neubau-Gewährleistungssystem greift, da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt. Käufer, die eine Renovierung planen, sollten gesondert budgetieren und bei lokalen Technikern überprüfen, welche Arbeiten Genehmigungen der Gemeinde Marbella erfordern. Die zugrunde liegenden Werte, Grundstücksgröße, Bauvolumen, Ausrichtung und Blickachsen, sind die Elemente, die eine Renovierung kaum ändern kann, und dies sind die strukturellen Stärken der Immobilie.
Der Angebotspreis beträgt feste 1.250.000 € für diese Bestandsimmobilie; sie ist Teil keiner Preislisten-Entwicklung und sollte nicht als Startpreis gelesen werden. Die Immobilie ist bezugsfertig, das heißt, sie kann in ihrem aktuellen Zustand ohne Wartezeit auf eine Bauphase übertragen werden. Innerhalb der Region positioniert der Angebotspreis die Villa über dem Neubau-Wohnungsmarkt, vergleichbare Projekte wie Aquamar in Torre del Mar starten ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, was den Unterschied in Maßstab, Grund und Lage widerspiegelt. Kaufkosten, Notargebühren und ein eventuelles Renovierungsbudget kommen zum genannten Betrag hinzu.
Das tägliche Leben in dieser Villa dreht sich um Raum, Ruhe und Ausblick. Das Haus liegt in ländlicher Umgebung nahe dem Wald, mit dem Trubel der Küste in sicherer Entfernung. Die Morgen auf den nach Südosten ausgerichteten Terrassen genießen ab frühen Stunden Sonne, mit Meer und Hügeln als Kulisse. Im Inneren umfasst der Grundriss großzügige Wohnbereiche mit Marmorböden, einem Kamin im Hauptraum und einer geschwungenen Treppe mit Bleiglasfenster als charakteristisches Merkmal. Die 590 m² Wohnfläche, davon 501 m² Nutzfläche, bieten Raum für einen großen Haushalt oder für Gäste und Heimarbeit. Der Garten von 1.500 m² lässt eine Gestaltung nach Geschmack zu, und Garage plus Hauswirtschaftsraum decken praktische Lagerbedürfnisse ab. Einkäufe, Schulen und Gesundheitsversorgung sind nicht fußläufig: Das Handelszentrum von Elviria liegt etwa fünf Fahrminuten entfernt, und die weitere Region zählt 41 Grundschulen, 28 weiterführende Schulen und 5 Gesundheitszentren. Das English International College liegt 4,9 km entfernt. Der Rhythmus hier ist autogeprägt, aber kurz, eine Fahrt den Hang hinunter für Einkäufe oder den Strand, dann zurück zu spürbar kühlerer, ruhigerer Luft. Die Abende sind meist still, mit Ausblicken bis zur Küstenlinie und, an klaren Tagen, der Silhouette von Gibraltar und der afrikanischen Küste aus der weiteren Umgebung. Für Käufer, die Privatsphäre und Raum im Zugriff auf Marbellas Infrastruktur suchen, verbindet diese Immobilie beides, ohne Kompromisse bei Grundstücksgröße oder Bauvolumen zu verlangen.
La Mairena funktioniert als Wohn-Enklave auf einem Hügel rather als als Stadt. Innerhalb von 2 km weisen die Daten ein einziges Restaurant aus, was die Erwartungen setzt: Dies ist ein Gebiet von Villen, Waldwegen und stillen Straßen, keine Dorfstraße. Der nächstgelegene praktische Knotenpunkt ist Elviria, etwa 5 km entfernt, in rund fünf Minuten mit dem Auto erreichbar, mit Geschäften, Cafés und Alltagsdiensten. Golf ist ein prägendes Merkmal der Nähe, El Soto Golf liegt 1,5 km entfernt, Santa María Golf & Country Club 2,5 km und Campo América 2,8 km, jeweils in Luftlinie gemessen. Sporteinrichtungen in kurzer Fahrzeit sind unter anderem Finca Naundrup bei 4,0 km, La Siesta Golf Club und Club del Sol bei 4,3 km. Für Schulen liegt das English International College 4,9 km von der Immobilie entfernt. Die Gesundheitsversorgung in der Region ist um 5 Gesundheitszentren im weiteren Umfeld organisiert. Öffentlicher Nahverkehr existiert, ist aber dünn, zwei Linien und 34 Haltestellen erschließen das Viertel, , sodass ein Auto hier praktisch zum Alltag gehört. Die Belohnung für die Höhenlage ist greifbar: kühlere Luft im Sommer, offene Blicke zur Sierra Nevada, zum Meer und, an klaren Tagen, zur afrikanischen Küste, plus eine Stille, die der Küstenstreifen selten bietet. Die Straßen sind kurvenreich, und die Abfahrt zum Strand hat eine Steigung von 8,7 %, an die sich Bewohner gewöhnen, die aber jede Fahrt den Hang hinunter prägt.
Die Karte zeigt die erhöhte Position der Villa über Elviria, mit Golfplätzen geballt innerhalb von 3 km und der Küstenlinie in 4,6 km Luftlinie. Beachten Sie, dass die Straßenrouten den Hang hinunter länger sind als die gezeigten direkten Distanzen. Marbella, Málaga und beide regionalen Flughäfen rahmen die weitere Geografie.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt La Mairena das mittelpreisige, sehr ruhige Band des östlichen Bezirks der Gemeinde Marbella ein. Es tauscht Küstenfront gegen Höhe, Grund und Aussicht und liegt über Elviria sowie rund 12 km Luftlinie vom Zentrum Marbellas. Málaga und sein Flughafen liegen mit 37 km bzw. 28 km Luftlinie im täglichen Pendelbereich. Verglichen mit Resortstreifen wie Fuengirola oder Estepona wird das Gebiet von Villen, Wald und Golf geprägt rather als von Apartmentblöcken.
Der nächstgelegene Strand ist Playa de Artola, 4,6 km Luftlinie entfernt; die tatsächliche Straßendistanz ist aufgrund der Hangroute länger. Das Zentrum von Marbella liegt 12 km in Luftlinie, die Stadt Málaga 37 km und der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 28 km Luftlinie, typischerweise eine Fahrt von dreißig bis vierzig Minuten je nach Verkehr. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 68 km Luftlinie entfernt und bietet eine Alternative für Reisen in Verbindung mit Großbritannien. Mit dem Auto ist die Immobilie über Elviria an die Küstenautobahn A-7 und die mautpflichtige AP-7 angebunden, mit Zugang zur gesamten Küste. Der öffentliche Nahverkehr ist begrenzt: Zwei Linien mit 34 Haltestellen erschließen das Gebiet, und keine davon dürfte ein Pendeln von einer Hangvilla praktisch abdecken, sodass ein eigenes Fahrzeug realistisch unverzichtbar ist. Der Yachthafen von Puerto Cabopino, 5,2 km entfernt, bietet eine Freizeitoption, während der Aussichtspunkt Mirador de las Águilas bei 4,8 km ein nahes Wanderziel darstellt.
| Strandentfernung | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Auf 418 m über dem Meeresspiegel liegt die Immobilie deutlich über dem Küstenstreifen, was die Sommerhitze mildert und die Nächte im Vergleich zur Wasserfront abkühlt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur im Gebiet beträgt 17,2 °C, und die Badesaison, wenn das Meerwasser 20 °C oder mehr erreicht, dauert etwa vier Monate, ungefähr Juni bis September. Dies ist kürzer als die Badesaison weiter südlich, sodass das Schwimmen im Meer saisonal ist, während Garten und Terrasse länger genutzt werden können. Die Umgebung ist für die Costa del Sol wirklich grün: Die Merkmalsliste bestätigt die Nähe zum Wald, und die umliegenden Hänge sind geschütztes Ländgebiet, was dichte Bebauung begrenzt und die Ausblicke bewahrt. Niederschlag konzentriert sich auf das Winterhalbjahr, typisch für das Mittelmeerklima, mit langen trockenen Sommern. Die starke Steigung zur Küste bedeutet, dass sich Mikroklimata über kurze Distanzen unterscheiden, das Haus wirkt im August frischer und an Winterabenden kälter als Elviria auf Meereshöhe, was sich bei den Heizerwartungen einrechnen lässt angesichts der installierten Klimaanlage (warm/kalt).
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Küstenerholung ist nah, aber nicht vor der Haustür. Playa de Artola, 4,6 km in Luftlinie, ist der nächste Strand und einer der besser erhaltenen Abschnitte der Küste Marbellas, gesäumt von geschützten Dünen. Puerto Cabopino, 5,2 km entfernt, verbindet einen kleinen Yachthafen mit Strandrestaurants und einer familienfreundlichen Bucht. Golf ist der stärkste nahe Freizeitwert: El Soto Golf bei 1,5 km, Santa María Golf & Country Club bei 2,5 km und Campo América bei 2,8 km bringen drei Plätze in fünf Fahrminuten, mit La Siesta Golf Club und Club del Sol bei 4,3 km als weitere Optionen. Für Sport jenseits von Golf bietet Finca Naundrup bei 4,0 km Einrichtungen, und der Aussichtspunkt Mirador de las Águilas bei 4,8 km markiert den Start von Wanderwegen in die Hügel. Die Tourismusinfrastruktur der Region, 52 Hotels und knapp 12.800 Betten, zeigt das Ausmaß der Besucheraktivität an der Küste, während La Mairena selbst außerhalb der Ferienhochsaison Wohngebiet und ruhig bleibt.
Quelle: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.2°C | 69 mm |
| Februar | 11.1°C | 47 mm |
| März | 12.4°C | 140 mm |
| April | 14.5°C | 74 mm |
| Mai | 18.3°C | 29 mm |
| Juni | 22.7°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 10 mm |
| September | 22.1°C | 32 mm |
| Oktober | 18.5°C | 79 mm |
| November | 13.7°C | 87 mm |
| Dezember | 11.4°C | 70 mm |
Steil
Gemessen am weiteren Markt der Costa del Sol repräsentiert diese Villa ein anderes Angebot als die Neubauprojekte, die in der Region üblicherweise vermarktet werden. Vergleichbare Wohnungsprojekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) liefern moderne Ausstattung, Gemeinschaftspools und Gewährleistungsabsicherung für einen Bruchteil des Preises, aber sie liefern Wohnungen, kein Land. Bei einem festen Preis von 1.250.000 € erwirbt man mit dieser Immobilie dagegen 1.500 m² privates Grundstück, 590 m² Bauvolumen, sechs Schlafzimmer und eine erhöhte Lage mit Meerblick, eine Kombination, die Neubau nahe Marbella in der Regel deutlich über diesem Niveau bepreist. Von der Lage her liegt La Mairena in den östlichen Hügeln der Gemeinde Marbella, 12 km vom Stadtkern und etwa 28 km Luftlinie vom Flughafen Málaga, was es abgelegener macht als Elviria oder Cabopino, aber ruhiger und grüner als beide. Der regionale Kontext ist aktiv: rund 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr werden im Gebiet verzeichnet, gestützt von 52 Hotels und starker internationaler Nachfrage, und das mittlere Provinzeinkommen von 16.450 € unterstreicht, wie stark der Küstenmarkt von Käufern aus einkommensstärkeren Ländern getragen wird. Innerhalb dieses Marktes bilden Hangvillen nahe internationalen Schulen wie dem English International College eine eigene Nische: Bestand dominiert, Grundstücke werden selten aufgeteilt, und der Haupttrade-off für Käufer ist Höhe und Autoabhängigkeit im Tausch gegen Raum und Ausblick. Verglichen mit Estepona oder Mijas tragen die östlichen Marbella-Hügel eine Prämie, die an Schulumgebung und etabliertes Wohnprestige geknüpft ist rather als an Strandzugang.
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